Орон сууцны нөөцийн бүртгэл нь барилгын төслийн баримт бичгүүдийг агуулсан мэдээллийн санг бүрдүүлдэг. Баримт бичгийн техникийн хэсэг нь барилга байгууламж эсвэл түүний байрны талаархи мэдээллийг тусгасан төлөвлөгөө юм. Мөн үүнтэй адил үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдаж дуусаагүй объектуудын талаар мэдээлэл цуглуулдаг. Цаашид кадастрын дугаар олгогдсон байшингийн техникийн төлөвлөгөөг улсын бүртгэлд оруулсан болно.
Техникийн төлөвлөгөө хэзээ шаардлагатай вэ?
Техникийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай хамгийн түгээмэл нөхцөл бол шинэ барилга ашиглалтад оруулах явдал юм. Бүртгүүлсний дараа шинээр баригдаж буй барилга бүрийг кадастрт бүртгэдэг. Үүний тулд тухайн барилгын талаарх мэдээллийг цуглуулж, холбогдох байгууллагуудаар баталгаажуулж, зохих мэдээллийн санд бүртгүүлдэг. Үүний зэрэгцээ байшингийн техникийн төлөвлөгөө төдийгүй тусдаа өрөө, барилгын бүтцийн ижил төстэй баримт бичиг байдаг. Сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтийн дараа баримт бичиг шаардлагатай. Хэрэв угсралт, засварын явцад техникийн үзүүлэлтүүд өөрчлөгдсөн бол төрийн байгууллагуудад байгаа мэдээллийг зохих ёсоор шинэчлэх шаардлагатай.бүртгүүлэх. Маргаан болон үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний үед төлөвлөгөөг хянаж үзэх шаардлагатай байдаг.
Байшингийн техникийн төлөвлөгөөний онцлог
Төлөвлөгөөг заримдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорттой андуурдаг ч тэдгээрийн хооронд олон ялгаа бий. Тодруулбал, тухайн объектын паспорт нь техникийн нарийн шинж чанаруудын талаархи мэдээллийг баримт бичгийн багцад инженерийн хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйлд оруулах боломжийг олгодог. Хариуд нь байшингийн техникийн төлөвлөгөө нь кадастрын бүртгэлд шаардлагатай илүү өргөн хүрээтэй мэдээллийг агуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд инженерийн болон архитектурын бүрэлдэхүүн хэсэг нь чухал биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн объект болох барилгын талаархи мэдээлэл юм. Түүнчлэн, техникийн паспортыг төлөвлөгөөний баримт бичгийн багцад багтааж болно. Удалгүй гарч ирсэн техникийн төлөвлөгөөний өөр нэг онцлог шинж чанар бий. Энэ нь тухайн объектын байрлаж буй газартай цаашид холбохын тулд түүний контурыг дүрслэх хэрэгцээнээс бүрддэг. Энэхүү шинэчлэлийн ачаар үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг нарийн тодорхойлох боломжтой болно. Хагалгааг барилгын контурын цэгүүдийн координатын дагуу нарийн гүйцэтгэдэг.
Төлөвлөгөө гаргахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Кадастрын үйл ажиллагааг гүйцэтгэх явцад зорилтын төрлөөс хамааран өөр өөр баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Гэхдээ дараах баримт бичгийг агуулсан үндсэн жагсаалт бас бий:
- Кадастрын газрын хуулга. Энэ бол зүгээр л талбайн тухай юм. Тухайн барилга дээр байрладаг.
- Барилга барих зөвшөөрөл.
- Төслийн баримт бичиг эсвэл өмнө нь боловсруулсан техникийн мэдээллийн хуудас.
- Байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл.
- Шуудангийн хаяг олгосон тухай орон нутгийн засаг захиргааны гэрчилгээ эсвэл акт.
- Шаардлагатай байж болох бусад бичиг баримт. Дүрмээр бол байшингийн техникийн төлөвлөгөөг кадастрын янз бүрийн мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор боловсруулдаг бөгөөд тэдгээр нь тухайн объектын онцлогоос хамааран анхны баримт бичгийн багцыг өргөжүүлж чаддаг.
Хэрэв жагсаалтаас нэг буюу хэд хэдэн баримт бичиг дутуу байвал та кадастрын бүртгэлийг дуусгахад шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулсан мэдүүлэг гаргах боломжийг ашиглаж болно.
Төлөвлөгөөний шаардлага
Төлөвлөгөөний гүйцэтгэлийг цаасан болон цахим хэлбэрээр хоёуланг нь зөвшөөрнө. Хэрэв эхний тохиолдолд баримт бичгийг зохих тамга тэмдгээр баталгаажуулсан бол хоёрдугаарт - кадастрын инженерийн тоон гарын үсгээр баталгаажуулна. Цаасыг зөөгч болгон ашиглахдаа хоёр хувь бэлтгэсэн байх ёстой. Үндсэн нэгийг нь шууд бүртгэлийн газарт илгээх бөгөөд хоёр дахь хувийг кадастрын ажил гүйцэтгэх гэрээний хавсралт болгон шаардана. Залруулга хийхийг зөвшөөрөх боломжийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ийм нөхцөлд тохируулга бүрийг инженерийн гарын үсгээр баталгаажуулах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ агуулга, нэмэлт, зураасанд тодорхой бус өөрчлөлт оруулахыг хориглоно. Стандарт хэлбэрээр орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөөнд хоёр орнохэсгүүд - текст ба график. Аль ч тохиолдолд загварт харандаа, гадаад үг, тэмдгийг ашиглах боломжгүй.
Төлөвлөгөөний текстийн хэсэг
Төлөвлөгөөний гол хэсэг нь байшингийн онцлог шинж чанаруудын талаар баганад бичвэр мэдээлэл байх болно. Үүнтэй ижил техникийн паспортыг энэ хэсгийн мэдээллийн эх сурвалж болгон ашиглаж болно - үнэндээ энэ шалтгааны улмаас үүнийг төлөвлөгөөний баримт бичигт оруулсан гэж хэлж болно. Текстийн хэсэг нь ихэвчлэн барилгын зориулалт, газар доорх байгууламж байгаа эсэх, давхрын тоо зэрэг мэдээллийг агуулдаг. Орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөөг хэд хэдэн давхар, нийтийн зориулалттай өрөө, подвал гэх мэтээр төлөвлөж байгаа бол сүүлийн цэг нь ялангуяа чухал юм. Барилгыг бүрдүүлдэг бүх объектыг бүртгэх ёстой. Барилга байгууламжийг үйлдвэрлэх материалыг мөн зааж өгсөн болно - жишээлбэл, хана нь юугаар хийгдсэн болохыг тэмдэглэж болно. Тусдаа баганад байгууламжийг ашиглалтад оруулсан огнооны талаархи мэдээллийг өгдөг. Кадастрын бүртгэлд орох үед ийм мэдээлэл заримдаа байдаггүй тул барилгын ажил дууссан оныг зааж өгөхөөр хязгаарлаж болно.
Төлөвлөгөөний график хэсгийн агуулга
Энэ тохиолдолд эхний өгөгдлийн үндсэн хэсгийг тухайн барилга дээр байрлах газрын тухай кадастрын хуулбараас авдаг. Мөн газрын зураг зүйн материал бүхий кадастрын төлөвлөгөөг авч болно. График хэсгийн үндэс нь объект болон түүний контурыг харуулсан диаграммаас бүрдэнэ. Зураг нь сайтын хил хязгаар, түүнчлэн түүний хэсгүүдийг илэрхийлдэг. Харилцаа холбооны инженерийн сүлжээг график баримт бичигт тусгай тэмдэгт хэлбэрээр ашигладаг. Гэхдээ энэ нь техникийн төлөвлөгөөний баримт бичигт агуулагдах бүх мэдээлэл биш юм. Байшин болон түүний дэд бүтэц нь гудамж болон бусад объектуудтай нягт уялдаатай байж, үндсэн барилгын байрлалыг тодорхойлох боломжийг олгодог. Үүний дагуу уг төлөвлөгөөнд орон нутгийн дэд бүтцийн байгууламжтай зэргэлдээх замын уулзваруудыг мөн тусгасан.
Техникийн төлөвлөгөө авах журам
Кадастрын инженер төлөвлөгөө боловсруулж байна. Өмчлөх эрхийн ерөнхий бүртгэлийн нэг хэсэг болгон объектыг бүртгүүлэхдээ барилгын эзэнд баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Та ийм үйлчилгээ үзүүлдэг инженертэй гэрээ байгуулснаар процедурыг эхлүүлж болно. Хэрэв орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөө шаардлагатай бол оршин суугчид бүртгүүлэх ажлыг эхлүүлэх ёстой. Цаашид үйлчилгээний байгууллага нь төлөвлөгөө боловсруулах баримт бичгийг кадастрын ижил мэргэжилтнүүдэд ирүүлдэг. Энэ нь барилга байгууламжийг бүртгэх явцад бичиг баримт бүрдүүлэхэд туслах инженер эсвэл тусгай комисс байж болно.
Дүгнэлт
Хэрэв та байшингаа улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бүх бичиг баримттай бол төлөвлөгөөг хүлээн авах магадлал өндөр байна. Үйлчлүүлэгчийн хувьд гол зүйл бол үндсэн эх сурвалжаас текст болон график хэсгүүдэд өгөгдөл дамжуулах зөв байдлыг хянах явдал юм. Өртгийн хувьд орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөө нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн бусад баримт бичгээс хэтрэхгүй байна. Мэдээж үнэ байгаахувь хүн бөгөөд тухайн объектын онцлог шинж чанараас хамаардаг боловч дунджаар энэ хэмжээ 7-10 мянган рубль байна. Үүний зэрэгцээ уг барилгыг кадастрын бүртгэлд эцэслэн бүртгүүлэх хүртэл төслийн цаашдын дэмжлэгийн талаар гүйцэтгэгчтэй нэн даруй тохиролцохыг зөвлөж байна.
