Архитектур, барилга байгууламж нь хүн төрөлхтний нийгэм хөгжихийн хэрээр оршин тогтнож ирсэн. Эдгээр салбарууд үе шат, эрин үеээс хамаарч өөрчлөгдөж, өгсөх, уруудах үеийг туулдаг. Барилгын салбарт дизайнер, архитектор, техникч, маркшейдер зэрэг ажилчдын хэрэгцээ өнөөг хүртэл хурцаар мэдрэгдэж байна. Тэд бүгд барилга байгууламж барих норм, техникийн нөхцлийг тууштай мөрдөж, шугаман, капиталын барилгын төслүүдийг бий болгохоор ажиллаж байна. Барилга байгууламжийг барих төслийн баримт бичиг нь эдийн засгийн хэмнэлттэй барилгын ажлыг баталгаажуулж, тооцооллын дэвшилтэт аргуудын үндэс суурийг тавьдаг.
Төслийн баримт бичгийн бүрдлийн зохицуулалт
Төслийн баримт бичгийн багцад юу багтаж байгааг "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрдэл, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай журам"-д тайлбарласан болно.
2008 оны 2-р сард батлагдсан 87 тоот тогтоол, энэ талаарх бараг бүх мэдээлэл Хот төлөвлөлтийн хуулийн 48-р зүйлд багтсан болно.
Захиалагч нь барилгын захиалгын дагуу ерөнхий зураг төсөлчийг анхдагчаар ханганаБарилга угсралтын төслийн баримт бичгийг боловсруулж байгаа өгөгдөл. Үндсэн өгөгдөлд хот төлөвлөлтийн хязгаарлалт, нөхцөл, үүнд дизайны даалгавар багтсан болно.
Журмын хамрах хүрээ
Барилга байгууламж барих зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулж байгаа тохиолдолд одоо байгаа баримт бичгийн нөхцөл, норм хамаарна:
- Бүх төрлийн капиталын барилга.
- Барилга байгууламжийн хэсэгчилсэн сэргээн босголт, их засвар болон бусад төрлийн засвар зэрэг барилгын зарим хэсэгт.
Журамд хамаарах объектын төрөл
Загварын нөхцлийн догол мөр нь:-д хамаарна.
- Үйлдвэрлэлийн барилгууд, үүнд бүх үйлдвэрлэлийн барилга, хамгаалалтын байгууламжууд нь шугаман байгууламжийн жагсаалтад ороогүй болно.
- Үйлдвэрлэлийн бус салбарын барилга байгууламж, энэ ангилалд нийгэм-соёлын, орон сууц, ахуйн болон нийтийн зориулалттай барилгын төслүүд багтана.
- Авто зам, төмөр зам, дамжуулах хоолой, цахилгаан дамжуулах шугам, хий дамжуулах хоолой зэрэг шугаман төрлийн байгууламж.
Баримт бичгийг тусгаарлах
Журмын заалтын дагуу бичиг баримтыг дараах байдлаар хуваана
- дизайн боловсруулах;
- ажлын ноорог.
Үзэл баримтлал нь төслийн баримт бичгийг бэлтгэх үе шатыг тодорхойлдоггүй бөгөөд тэдгээр нь янз бүрийн баримт бичгийн багцыг илэрхийлдэг. Төслийн үйл явцыг үе шат болгон хуваах мөн чанар нь шаардлагатай баримт бичгийг нэн даруй боловсруулдаггүй, харин түүний дагуу боловсруулдаг явдал юм.хоёр үе шат.
Эхний шат "P"
Анхны үе шат ("P" үе шат) - төслийг нарийвчилсан шийдвэр гаргахгүйгээр ерөнхий зорилго бүхий хэлбэрээр баталдаг. Барилгын төрөл, түүний байршлыг сонгож, зураг төсөл, төлөвлөлт, архитектурын шийдлүүдийг тодорхойлж, барилгын арга барилыг тогтоож, барилгын технологийн схемийн асуудлыг хаадаг. Энэ үе шатанд хураангуй тооцоог гаргаж, барилгын объектын ерөнхий тодорхойлолтыг өгсөн болно.
Заасан анхан шатны баримт бичгийн багцыг улсын шалгалтын журамд хамруулж, дутагдлыг арилгахын тулд үнэлгээ, тайлбар өгдөг. Тохируулга хийсний дараа захиалагч төслийг зөвшөөрсөн эсвэл татгалзсан болно.
Дараагийн шат - "RP"
Хоёр дахь шат - "WP" нь нарийвчилсан баримт бичгийг агуулсан ажлын төслийг боловсруулах явдал юм. Бүх ерөнхий шийдлүүдийг нарийвчлан тусгасан болно. "P" үе шатанд батлагдсан үндсэн зургуудыг нарийвчилсан хэсэг, тойм зураг, зангилааны тайлбарыг ашиглан нарийвчлан тайлсан болно. Энэ үе шатанд ерөнхий тооцооны дагуу орон нутгийн тооцоо болон бусад нарийвчилсан баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Нарийвчилсан зураг төслийн баримт бичгийг тухайн газар дээр нь барилгачид шууд шилжүүлдэг, "P" шатны цаасыг гүйцэтгэгчид шилжүүлдэггүй.
Ажлын баримт бичиг нь засвар, барилгын ажлын явцад шинэлэг, хэмнэлттэй технологийн шийдлүүдийг хэрэгжүүлэхэд үйлчилдэг. Журамд ажлын зураг, текстийн тайлбарыг боловсруулах дарааллын талаархи зааварчилгаа байхгүй тул ажлын баримт бичгийн бүтцийг шаардлагад үндэслэн тодорхойлно.үйлчлүүлэгч. Хөрөнгө оруулагч эсвэл хөгжүүлэгч нь ажлын төсөлд ямар баримт бичгийг оруулахыг шийддэг бөгөөд энэ нь шийдлийн шаардлагатай нарийвчилсан тайлбараас хамааран зураг зурах даалгавар өгөх, төслийн баримт бичгийг боловсруулах, зохицуулах ажлыг харгалзан үзэхэд энэ хүслийг тусгасан болно.
Баримт бичгийг хоёр үе шаттайгаар боловсруулах нь давуу талтай бөгөөд энэ нь амжилтгүй болсон тохиолдолд бүх бичиг баримтыг дахин боловсруулахгүй, зөвхөн зарим хэсгийг нь л дахин боловсруулахад оршино. Хэрэв объектыг барих эсвэл сэргээн босгох нь бага хэмжээний эзэлхүүнийг багтаасан бол бүх асуудлыг нэг дор шийдэх үед дизайны хоёр үе шатыг нэг нийтлэг нэг үе шат болгон нэгтгэдэг.
Эцсийн зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт юу орсон бэ?
Үүнд ажлын болон дизайны баримт бичиг багтсан. Энэ нь эцсийн хувилбарт зөвхөн ажлын ноорог үлдэх үед дизайны үе шатуудаас гол ялгаа юм. Баримт бичиг нь бие биенээ нөхдөг. Үйлдвэрлэлийн бус болон үйлдвэрлэлийн ангиллын капиталын бүлгийн барилга байгууламж барих төслийн баримт бичигт дараах хорин хэсэгт хамаарах баримт бичиг багтсан болно:
- Барилга угсралтын ажлын зохион байгуулалтыг талбай дээр төлөвлөх.
- Архитектурын барилгын сонголтуудыг зөвшөөрсөн.
- Байшингийн төслийн тайлбар тэмдэглэл.
- Сансрын төлөвлөлт, дизайны шийдлүүдийг боловсруулсан.
- Инженерийн шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийн талаарх мэдээлэл, техникийн арга хэмжээний жагсаалт, технологийн процессын үндэслэл.
- Цахилгааны утас, хангамжийн системийг зохион бүтээсэн.
- Сантехникийн системийн зураг.
- Ариутгах татуурга цэвэрлэх төхөөрөмжийн схем.
- Дулаан хангамжийн систем, дулааны шугам сүлжээний байршил, дотоод орчны агааржуулалт.
- Харилцааны системийн байршил.
- Хийн шугам ба цахилгаан хэрэгсэл.
- Шалны төлөвлөгөөг харгалзан ажил үйлдвэрлэх технологи.
- PIC (Барилгын менежментийн төсөл).
- Нийслэлийн бүлгийн одоо байгаа барилгуудыг буулгах арга хэмжээний тодорхойлолт.
- Байгаль орчныг хамгаалах хүчинтэй арга хэмжээний жагсаалт.
- Галын аюулгүй байдлын хяналтын хуудас.
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн хөдөлгөөнийг хөнгөвчлөх барилгын бүтцийн элементүүд.
- Эрчим хүчний техник, эдийн засгийн үндэслэлийг дагаж мөрдөх, барилга байгууламжийг хэмжих хэрэгслээр хангах арга хэмжээний жагсаалт.
- Барилга барихад зориулсан ерөнхий болон орон нутгийн холбогдох тооцоо.
- Онцгой тохиолдолд бусад баримт бичиг.
Эхний дизайны өгөгдөл
Ерөнхий дизайны хэлтсийн төлөөлөгч болон захиалагч эсвэл хөгжүүлэгч нь баригдаж буй объектын ангилал, нарийн төвөгтэй байдлыг тодорхойлдог бөгөөд эдгээр өгөгдлөөс хамааран дизайны үе шатуудын тоог тогтоодог. Барилга угсралтын үргэлжлэх хугацаа нь барилгын төрөл, нарийн төвөгтэй байдал, технологийн болон техникийн шийдлийн сонголтууд, олгосон хөдөлмөрийн нөөц, ашигласан механизм зэргээс хамаарна.
Анхны өгөгдөлд Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан хязгаарлалт, техникийн нөхцөл, хэрэглэгчийн шаардлагад нийцүүлэн барьж байгуулах ажил, түүний үндсэн үзүүлэлтүүд болонпараметрүүд, барилгын ажлын өртөг. Зураг төсөл, барилга угсралтын ажлын даалгаврыг хөрөнгө оруулагч, захиалагч, бүтээн байгуулагч, ерөнхий зураг төслийн албаны төлөөлөгчийн хооронд тохиролцон боловсруулж баталдаг.
Байгууламжийг барих төслийн баримт бичиг нь СНиП-д тусгагдсан барилгын норм, дүрмийг харгалзан боловсруулсан даалгаврыг агуулдаг. Гэрээг зөв байгуулахын тулд тэдгээрийг байгуулах ерөнхий нөхцлийг боловсруулсан болно. Барилгын ажлын өртгийг улсын норм, стандартаар тооцдог. Барилгын объектын нэр нь ажлын төрөл (сэргээн босголт, засвар, барилга угсралт) болон хаягийн байршлын талаарх мэдээллийг агуулна.
Энэ өгөгдөл нь дизайны бүх үе шатанд өөрчлөгддөггүй, ажлын ноорог ижил нэртэй байна.
Объектийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран дизайны үе шатуудын тоо
Барилгын нарийн төвөгтэй байдал нь дизайны үе шатуудын тоог сонгоход нөлөөлдөг:
- Нэг болон хоёрдугаар бүлгийн барилгуудын хувьд зураг төсөл нь "RP" ажлын төсөл гэж нэрлэгддэг нэг үе шатанд явагддаг.
- Үйлдвэрлэлийн бус салбарын барилга байгууламжийн урьдчилсан зураг төсөл боловсруулах шаардлагатай "EP", үйлдвэрлэлийн болон шугаман байгууламжийг "ТЭЦ"-ийн техник, эдийн засгийн тооцоонд тусгаж, хоёр бүлгийн хувьд эцсийн шат "" RP" шаардлагатай.
- Төвөгтэй байдлын гурав дахь ангилалд хамаарах объектын хувьд төслийг "P" төсөл ба "P" ажлын баримт бичиг гэсэн хоёр үе шаттайгаар боловсруулж байна.
- Хүчтэй байдлын дөрөв, тавдугаар бүлгийн барилгуудад гурван үе шатыг заасан бөгөөд эхнийх нь зорилгоос хамааран орно."EP" эсвэл "ТЭЗҮ" барих үе шат, дараа нь "P" болон "P" үе шат.
EP, ТЭЗҮ, ТЭЗҮ болон P үе шатууд батлагдаж, батлагдсаны дараа тэдгээр нь төслийн дараагийн үе шатуудыг боловсруулах үндэс суурь болдог. Заримдаа, хөрөнгө оруулагчийн үзэмжээр үе шатууд нь байраа сольж болох бөгөөд "P" үе шат эхлээд хөгждөг.
Ерөнхий дизайнер нь захиалагчтай хамтран тохиролцсон шийдвэрээр үе шатуудын тоог өөрчлөх эрхтэй. Тооцоолол, зураг төслийн баримт бичгийн бие даасан хэсгийг боловсруулахад үйл ажиллагааныхаа гэрчилгээтэй гүйцэтгэгчид, эсвэл зарим тохиолдолд ийм гэрчилгээгүй ажилчид оролцдог. Төслийн холбогдох хэсгүүдэд тэдгээр болон бусад хүмүүс гарын үсгээ зурж, тайлбар бичгийг баталгаажуулсан бөгөөд үүний дээж нь тайлбар мэдээллийг агуулсан болно. Гарчгийн хуудас тамгатай.
Бүх боловсруулсан үе шатны материалыг ерөнхий дизайнер нь цаасан хэлбэрээр хөрөнгө оруулагч эсвэл хөгжүүлэгч рүү шилжүүлдэг бөгөөд тэдгээрийн тоо дөрвөн хувь байна. Төслийг хэрэгжүүлэхэд дэд төслүүд хамрагдсан бол хувь нь тав болж нэмэгдэнэ.
Барилгын талбай дээр шууд ажил гүйцэтгэх, хэд хэдэн ижил төстэй барилга барих ёстой ажлын зургийн багцыг дөрвөн хуулбараар зөвхөн нэг объект руу шилжүүлж, үлдсэнийг нь хоёр багц. Хэрэв барилгууд өөр бол барилга тус бүрд дөрвөн хувь олгоно.
Инженерийн болон техникийн тооцоо, эдийн засаг, байгаль орчны үндэслэл болохгүй байх ёстойтөслийн багцад тусгах, инженерийн судалгаа, судалгааны өгөгдлийг ерөнхий зохион бүтээгчид хадгалдаг бөгөөд хөгжүүлэгчийн хүсэлтээр түр хугацаагаар ашиглах боломжтой. Үүний тулд гэрээний нөхцөлийг агуулсан гэрээ байгуулна.
Инженерийн судалгааны асуудал
Инженерийн судалгааны өгөгдлийг аливаа байгууламжийн зураг төсөл эхлэхээс өмнө гүйцэтгэсэн тусгай төрлийн ажлын үр дүнд авахаар төлөвлөж буй барилгын талбай болон ойр орчмын газар нутгийн геологийн нөхцөлийг судалдаг. Хөрсний шинж чанар, чийгшил, нэвтрэлтийн гүн зэргийг судалж, хөрсний зүсэлт хийж, сөрөг үзэгдлийг илрүүлж байна.
Судалгаа хийсний дараа энэ хэсгийн хөрс нь төлөвлөсөн барилга байгууламжид тохирох эсэх талаар техникийн дүгнэлт гаргадаг. Инженер-геологийн хайгуул хийхдээ захиалагч болон мэргэшсэн байгууллагатай гэрээ байгуулан хөрсний тохиромжтой байдлыг тогтоодог. Сертификат байгаа нь хөрсний шинж чанарын талаар үндэслэлтэй дүгнэлт гаргах боломжтой.
Судалгааны ажил нь хууль эрх зүйн зохицуулалтын хүрээнд хийгдсэн бөгөөд гүйцэтгэгч нь ажлын даалгаврыг хүлээн авч, түүний хүрээнд ирээдүйд баригдах талбайн байр зүйн төлөвлөгөө, барилга байгууламж барих зөвшөөрөл, газар олгох төлөвлөгөө, байшин барих төлөвлөгөөг дамжуулдаг. Инженерийн ажилд:
- геологи ба техногенийн хяналт;
- суурь, суурь барихад хөрсний даацыг шалгах;
- чухал тохиолдлын боломжийн үнэлгээхүний гараар үүсгэгдсэн гамшиг, хөрсний гулгалт, газар хөдлөлт;
- аюултай газар нутгийг хамгаалах ажлын бичгээр нотлох баримтыг бүрдүүлж байна;
- орчны орон зайн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг судлах;
- гидрогеологийн геодези, геологи, кадастрын судалгааг цаашид барилга байгууламж барих, ашиглах, буулгах ажлын хүрээнд хийж байна.
Инженер техникийн судалгааг хээрийн болон лабораторийн нөхцөлд хийж, барилгын ажлын нөхцөлийг цогцоор нь судлах зорилготой. Үүний үр дүнд боловсруулсан судалгааны мэдээллийн дараа мэдээлэл гарч ирдэг. Барилга угсралтын ажлыг тооцоолохдоо инженерийн болон техникийн судалгааны ажлын зардлын 5-15%-ийг тооцно.
Тайлбар тэмдэглэл: дээж бөглөх
Архитектурын хэсэгт томоохон суурин газруудтай харьцуулахад барилгын объектын байршил, талбайн хэмжээ, хэлбэр дүрс, гол цэгүүд рүү чиглэсэн чиглэл, хөрш зэргэлдээх гудамжуудыг зааж өгсөн болно. Тусламжийн тайлбарыг өгч, хамгийн хүйтэн, хамгийн халуун саруудын температурыг зааж өгсөн болно. Хур тунадасны хэмжээ, цасны ачаалал, зонхилох салхины чиглэл, хөрсний хөлдөлтийн гүн, ургамлыг бичнэ.
Дараагийн хэсэг - ерөнхий төлөвлөгөө - талбайн төлөвлөгөө, түүний хүрээлэн буй орчны байгалийн таримал ургамал, эрүүл ахуй, ариун цэврийн стандартад нийцсэн байдал, зам болон хөрш зэргэлдээх барилгуудаас хол зай, орцны байршлыг тодорхойлдог. Салхины сарнайг газрын зураг дээр харуулав. Талбайн бүх функциональ хэсгүүдийг, жишээлбэл, зам, ашиглалтын талбай, хамтарсан хэсгийг зааж өгөх ёстойамралт зугаалга, gazebos, хатуу хучилттай талбай, архитектурын элементүүд гэх мэт. Тогтмол цэцэрлэгийн тариалалтыг тэмдэглэж, одоо байгаа мод, бутыг тэмдэглэсэн.
Байшингийн тодорхойлолт нь давхарын тоо, дээврийн тодорхойлолт, хана болон бусад хаалттай байгууламжийн материал, хүрээний төрөл, босоо болон хэвтээ холболт, шат, төлөвлөлтийн шийдлээс эхэлдэг.. Төлөвлөж буй бүх давхарт өрөөнүүдийн талбайг харуулсан байрны тодорхойлолтыг боловсруулж байна. Барилгын орц, гарцын тоо, яаралтай нүүлгэн шилжүүлэх арга, галын нүхийг зааж өгсөн болно.
Бүх орон сууц, нийтийн аж ахуйн болон туслах байрны дотоод засал чимэглэлийг тодорхойлсон бөгөөд хана, тааз, шалны хучилтыг заана. Цонх, хаалганы нүхийг дүүргэхэд анхаарах нь гарцаагүй.
Гадна өнгөлгөө нь зөвхөн эцсийн материал төдийгүй тусгаарлагч давхарга, бэхэлгээний хүрээ, хавтангийн өнгөлгөөнд анхаарлаа хандуулдаг.
Бүтцийн хэсэг нь хүрээ-эзэлхүүний шийдлийн тодорхойлолтыг агуулдаг бөгөөд үүний ачаар элементүүдийн хөшүүн чанар, холболтын ажлыг хангаж, холхивчийн элементүүд болон баганын материалыг зааж өгсөн болно.
Суурийн тайлбарт янз бүрийн хэсгүүдийн суурийн гүн, суурийн биеийн материал, арматурын дүүргэлт зэргийг зааж өгсөн болно. Гадна болон дотор хана, дээвэр, шал, таазны материалыг тодорхойлсон.
Тайлбарын төгсгөлд бүх төрлийн инженерийн харилцаа холбооны төхөөрөмжийг зааж өгсөн, хоолой, адаптерийн материал, гол шугамын нэр, давуу эрх бүхий байршлыг зааж өгсөн болно.
Дүгнэж хэлэхэд, хувийн байшингийн олон үйлчлүүлэгчид, бүтээн байгуулагчид мөнгө хэмнэж, зураг, тооцооны бүрэн бус жагсаалтыг боловсруулах төслийг захиалж болно гэж хэлэх хэрэгтэй. Ажлын энэ хэсэгт хэмнэлт гарах нь тодорхой боловч дараагийн үе шатууд, тухайлбал тухайн газар дээрх барилгачдын ажил нь жинхэнэ асуудал болно. Гүйцэтгэгч сайтын эзэмшигчээс асуулт асуух бөгөөд хөгжүүлэгч өөрөө хариулт хайх эсвэл хоёр дахь удаагаа нэмэлт зураг захиалах шаардлагатай болно.
