Барилгын зөвшөөрөл авах нь аливаа объект, тэр дундаа хувийн орон сууцны барилгыг цаашид барихаар төлөвлөж буй хүмүүсийн заавал хийх ёстой алхам гэж үздэг. Энэ шаардлагыг Хот төлөвлөлтийн хуулиар дэвшүүлсэн.
Онцлогууд
Барилга угсралтын баримт бичиг нь тухайн субьектэд зохих эрх олгохоос гадна төслийн баримт бичиг нь талбайн төлөвлөлтийг зөрчөөгүй, газрын хэмжилттэй зөрчилдөөгүй болохыг баталж байна. Үнэн хэрэгтээ зөвшөөрөл нь цаас бөгөөд үүний дагуу эрх баригчид одоо байгаа объектыг барих, сэргээн босгохыг зөвшөөрдөг. Хэрэв та баримт бичгийг хүлээн авахдаа хайхрамжгүй хандвал ирээдүйд янз бүрийн асуудал гарч болзошгүй.
Хэрэв та барилгын зөвшөөрөл авах сонирхолтой байгаа бол олгосон огноог бага зэрэг хожим мэдэх тул дээрх баримт бичгийг авах журмыг баримтлах нь чухал.
Энэ арга нь зөвшөөрөгдсөн учраас бүртгэлийн бүх процедурыг заавал дагаж мөрдөх ёстой гэж хүлээн зөвшөөрсөнорон нутгийн эрх баригчдын төлөөлөгчид барилга угсралтын компаниудыг илүү анхааралтай хянах. Нэмж дурдахад, батлах журамд төслийн бодит үнэлгээг багтаасан бөгөөд үүнийг мэргэжилтнүүд хийдэг.
Норм ба шаардлага
Хууль тогтоомжид заавал барилга барих эрх олгосон зөвшөөрөл шаардлагатай. Энэхүү баримт бичиг нь архитектурын төсөл нь барилга угсралтын ажилд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй шаардлага, хэм хэмжээний зөрчилгүй болохыг баталж байна. Энэ нь ирээдүйн байгууламж нь тэнд байгаа хүмүүст аюулгүй, байгаль орчин, одоо байгаа дэд бүтцэд хор хөнөөл учруулахгүй байх боломжийг танд олгоно.
Баримт бичиг нь дараах стандарт, шаардлагад нийцсэн байх ёстой:
- Хот төлөвлөлтийн код.
- Ариун цэврийн болон халдвар судлалын, түүнчлэн барилгын норм.
- Техникийн хяналтын стандартууд.
- Галын аюулгүй байдлын шаардлага.
Би зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?
Шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, холбогдох байгууллагад хандахаас өмнө танай тохиолдолд зөвшөөрөл шаардлагатай эсэхийг олж мэдэх нь зүйтэй болов уу?
Хэрэв бид амины орон сууц барих тухай ярьж байгаа бол ямар төрлийн газар хамаарахыг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь бие даасан барилгын зориулалттай бол тогтоосон стандартын дагуу зөвшөөрлийн бичиг баримт авах шаардлагатай. Хэрэв газар нь цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл зуслангийн байшинд зориулагдсан бол ижил төстэй журам байж болно"зуслангийн өршөөлийн" дагуу зайлсхийх.
Гэхдээ зөвшөөрөлгүй барилга барих нь сөрөг үр дагавартай. Хэрэв та эхлээд барилга байгууламж барьж, дараа нь цахилгаан, хий нийлүүлэгчид рүү хандвал тэд танд өөрсдийн үйлчилгээгээ үзүүлэхгүй байх магадлалтай.
Гэсэн хэдий ч "дача өршөөл" рүү буцна. Энэ хуулийн мөн чанар нь баригдсан объектын өмчлөлийг бүртгэхийн тулд ашиглалтад оруулсан болохыг баталгаажуулсан зөвшөөрөл шаардлагагүй юм. Энэ баримт бичиг нь эргээд барилгын зөвшөөрөл шаарддаг.
Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 17 дахь хэсэгт заасан зөвшөөрөл авах шаардлагагүй зарим нөхцөл байдал бий:
- Арилжааны бус газар дээр гарааш барьж байна.
- ТҮЦ, павильон, газебо, халуун усны газар гэх мэт хөрөнгийн бус байгууламж барих.
- Инженерийн шугам сүлжээ тавих зориулалттай туслах байгууламж барих.
Зөвшөөрөлгүй байхын үр дагавар
Ихэнх тохиолдолд дээрх баримт бичиг байхгүй байх нь маш олон сөрөг үр дагавартай байдаг. Дүрмээр бол босгосон объектыг шаардлагатай инженерийн харилцаа холбоонд холбох боломжгүй юм. Зарим тохиолдолд албадан буулгана гэж заналхийлж магадгүй.
Хэрэв зохих зөвшөөрөлгүйгээр барилга байгууламж барьсан бол тухайн объектын эзэн БТИ-д бүртгүүлэх боломжгүй. Энэ нь зарим хууль эрх зүйн үр дагавартай. Баримт бичиггүй бол жинхэнэ эзэмшигч нь тухайн объекттой ямар нэгэн гүйлгээ хийх боломжгүй болно. Тэр объектыг зарах, түрээслэх, хандивлах боломжгүй.
Хаашаа явах вэ?
Дээрх баримт бичиг нь орон нутгийн засаг захиргаанд олгох эрхтэй. Түүнчлэн, боломжит өмчлөгч тухайн газар байгаа нутаг дэвсгэрийн эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргах шаардлагатай.
Гэсэн хэдий ч зарим үл хамаарах зүйлүүд барилгын зөвшөөрөл авах хугацаанд нөлөөлж болзошгүй.
- Байгалийн баялагтай холбоотой ажлуудыг хийж байна. Энэ тохиолдолд та ОХУ-ын Байгалийн нөөц, экологийн яаманд хандах ёстой.
- Барьж буй цөмийн байгууламжид ашиглах. Та Холбооны Байгаль орчин, технологи, цөмийн хяналтын албанд өргөдөл гаргах шаардлагатай.
- Түүхэн суурин газрын нутаг дэвсгэрт бүтээн байгуулалтын ажил. ОХУ-ын тодорхой субьектэд барилга барих зөвшөөрөл авах журам, хугацааг соёлын өвийг хамгаалах чиглэлээр шийдвэр гаргах эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагатай зөвшилцөх шаардлагатай.
- Сансарын дэд бүтцэд зориулагдсан байгууламж барих. Холбоо барих - "Роскосмос" сансрын үйл ажиллагааны төрийн корпораци.
Хүлээн авах захиалга
Барилгын зөвшөөрөл авах хугацаа нь чухал төдийгүй бас чухал юмпроцедурын явц.
Юуны өмнө та төсөл боловсруулах хэрэгтэй. Энэ ажлыг энгийн гэж нэрлэж болохгүй. Ийм учраас олон субьект ийм ажлыг гүйцэтгэх чадвартай мэргэжлийн байгууллагад ханддаг.
Та бие даан ажиллаж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл авах хугацаа бага зэрэг хойшлогдож магадгүй юм. Эцсийн эцэст та архитектур, инженерийн баримт бичгийг бүхэлд нь цуглуулах хэрэгтэй болно.
Дараагийн алхам бол тухайн тохиолдол бүрт өөр өөр байж болох өргөдөл, түүнчлэн бэлтгэсэн бичиг баримтыг холбогдох байгууллагад өгөх явдал юм.
Дараа нь тухайн объект барих зөвшөөрөл авах хугацаа хүчин төгөлдөр болно. Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу долоо хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.
Хяналтын үр дүнд танд бичиг баримт олгохоос татгалзаж магадгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Цаашдын үйлдэл нь тодорхой шалтгаанаас хамаарна.
Барилгын зөвшөөрөл авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу энэ хугацаа нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн цагаас эхлэн тоологдох ажлын долоо хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.
Хэрэв бид түүхэн суурин газрын нутаг дэвсгэрт объект барих тухай ярьж байгаа бол хэлэлцэх хугацааг гуч хүртэл хоногоор сунгаж болно.
Шаардлагатай бичиг баримт
Хүссэн баримт бичгийн жагсаалт нэлээд өргөн байна. Ийм учраас амины орон сууц барих зөвшөөрөл авах хугацаа маш урт байж болно.
Тиймээс юу вэшаардлагатай:
- Хууль эрх зүйн баримт бичиг.
- Төслийн баримт бичиг.
Эрх зүйн баримт бичиг
Энэ блокийн гол зүйл бол эрхийн улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ юм. Үүнийг гэрээслэл, худалдах эсвэл бэлэглэлийн гэрээгээр сольж болно.
Хэрэв гэрчилгээ олгоогүй бол түүнийг олгохын тулд бүхэл бүтэн баримт бичгийн багц шаардлагатай.
- Өв залгамжлалын гэрчилгээ.
- Бүртгэлийн гэрчилгээ, хэрэв өмнө нь олгосон бол.
- Улсын татвар төлсөн баримт бичиг.
- Объектийн кадастрын паспорт.
- Бүртгүүлэх өргөдөл.
Төслийн баримт бичиг
Хэрэв бүх бичиг баримтыг бэлтгэсэн бол та төслийн баримт бичгийн цуглуулга руу орж болно. Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу дараах зүйлсийг энэ жагсаалтад оруулсан болно.
- Тайлбар тэмдэглэл.
- Газрын төлөвлөлтийн схем.
- Өмнө нь байсан байгууламжийг буулгах, нураах төсөл.
- Архитектурын шийдэл.
- Барилгын зохион байгуулалтын төсөл.
- Зарим параметрүүдийг хазайх зөвшөөрөл.
- Шалгалтын дүгнэлт. Энэ нь эерэг байх ёстой. Үгүй бол та барилгын зөвшөөрөл авах боломжгүй болно.
Дээрх багц баримт бичиг нь хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд хамаарна. Хөгжүүлэгч нь тэдгээрийг бие даан эмхэтгэдэг эсвэл мэргэшсэн рүү шилждэгкомпани.
Хувийн орон сууц барих тохиолдолд баримт бичгийн багцад жижиг жагсаалт багтана:
- Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө.
- Объектийн байршил.
- Түүхэн суурингийн нутаг дэвсгэрт барихаар төлөвлөж байгаа бол тухайн объектын гадаад үзэмжийн тодорхойлолт.
Бүтэлгүйтлийн үйлдлүүд
Төрийн байгууллагаас татгалзсан хариу өгсөн шалтгаанаас тухайн хүний зан байдал ихээхэн шалтгаална. Дүрмээр бол ийм шийдлийн тусламжтайгаар илэрсэн дутагдлыг арилгах шаардлагатай байдаг. Тэдгээрийг зөвшөөрөл хүссэн өргөдөлд өгсөн хариуд заасан болно.
Сэдэв нь хоёр сонголттой:
- Эдгээр дутагдлыг засаарай.
- Шүүхэд хандаж шийдвэрийн эсрэг давж заалдах.
Зөвшөөрөл авсны дараа барилга барих нөхцөл
Хуульд заасны дагуу энэ хугацаа арван жил байна. Заасан хугацаанд барилгын ажлыг хийж болно. Гэхдээ заасан хугацаа дуусахаас өмнө объектыг ашиглалтад оруулах ёстой. Шаардлагатай гэж үзвэл уг хугацааг сунгах эсвэл барилга байгууламж барих тодорхой үе шатанд нэмэлт зөвшөөрөл авах боломжтой.
Хэрэв сунгах шаардлагатай бол өмнө нь олгосон зөвшөөрлийн хугацаа дуусахаас жаран хоногийн өмнө холбогдох байгууллагад хандана. Энэ тохиолдолд, хэрэв объектын барилгын ажил эхлээгүй бол баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацааг сунгахаас татгалзаж болно.
Одоо та зөвхөн байшин барих зөвшөөрөл авах нөхцөлийг төдийгүй хүчинтэй байх хугацааг мэддэг болсон.дээрх баримт бичиг.
Татгалзах боломжит шалтгаанууд
Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу ийм шийдвэр гаргахад хэд хэдэн шалтгаан бий. Бүр шаардлагатай бичиг баримтуудын жагсаалтад нэг бичиг баримт байхгүй байсан ч сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй.
Мөн ирүүлсэн баримт бичиг нь одоогийн норм, шаардлагад нийцээгүй тохиолдолд татгалзах боломжтой. Жишээлбэл, энэ нь дараах тохиолдолд тохиолддог:
- Тусгай хамгаалалттай газар нутагт баригдах.
- Төрийн хэрэгцээнд зориулсан сайтын зорилго.
- Газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан бичиг баримт дутмаг.
