Ямар бүтээн байгуулалт хийгдэж байна вэ? Эдийн засаг тогтворгүй байгаа энэ үед гэрээгээр баригдаж байгаа хэд хэдэн объект барилгын шатандаа “царцдаг”. Энэ нь янз бүрийн шалтгааны улмаас тохиолддог - санхүүгийн хомсдол, барилгын материалын дутагдал гэх мэт. Ийм нөхцөлд бид хийгдэж буй барилгын талаар ярьж болно.
Дуусаагүй барилга - Тодорхойлолт
Эдгээр объектууд юу вэ? Одоогийн хууль тогтоомжид энэ нэр томъёоны шууд тодорхойлолт байхгүй байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд (1-р хэсэг) газартай холбоотой бүх зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгө) (газар хэвлий, газар гэх мэт) гэж үздэг. Үл хөдлөх объектын гол онцлог нь зориулалтын бусаар хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөх боломжгүй юм. Үүнд бас баригдсан барилгууд болон хэлэлцэх "бүрэн бус" объектууд орно. Зөвхөн нэг дүгнэлт бий - одоогийнХууль тогтоомжид "дуусаагүй ажил"-ыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хоёрдмол утгагүй ангилдаг.
Тиймээс ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд ийм объектын тухай ойлголтыг барилгын ажил дуусаагүй барилга (эсвэл бүтэц, байгууламж) гэж тайлбарладаг. Үүнд түр барилгууд хамаарахгүй - бид ТҮЦ, саравч гэх мэтийн тухай ярьж байна. Шүүхийн практикт тодорхой маргааныг шийдвэрлэхдээ шүүгчид баригдаж буй объектын эрх зүйн байдал, өөрөөр хэлбэл тэдгээрийн эрх зүйн дэглэмийг дурдах ёстой гэдгийг шүүхийн практик харуулж байна.
Жишээ нь, газар дээр нь барилгын ханатай аль хэдийн босгосон суурь байгаа бол энэ объектыг хэт их хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөх боломжгүй юм. Энэ нь тодорхойлолтоор үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой юм. Дүгнэлт: Шүүх маргаантай объектын статусыг тодорхойлохдоо юуны түрүүнд түүний үндсэн физик шинж чанарыг харгалзан үздэг бөгөөд зөвхөн дараа нь - түүнд хамаарах эрхийн улсын бүртгэл байгаа эсэх, эсхүл байхгүй байх.
Энэ тийм ч энгийн биш
Үүний зэрэгцээ шүүхийн практикт энэ асуудлаар маргаан дүүрэн байна. Энэ асуудлын талаархи санал бодлын хүрээ маш өргөн. Зарим хуульчид сэргээн босголт, барилга угсралтын шатанд байгаа боловч ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлгүй аливаа барилгыг баригдаж буй объект гэж үздэг. Энэ тодорхойлолт нь янз бүрийн шалтгааны улмаас объект барих үйл явцыг заримдаа зогсоож эсвэл бүрмөсөн зогсоож болох чухал нөхцөл байдлыг харгалзаагүй болно.
Сүүлийн үеийн тодорхойлолтод үндэслэн эдгээр шинж чанарууд аль хэдийн байнадуусаагүй барилгын жишээ гэж нэрлэж болохгүй. Үүний зэрэгцээ, барилгын материалын зарим нь барилгын ажилд ашиглагдаж, анхны шинж чанараа алдсан тул тэдгээрийг барилгын материалд хамааруулж болохгүй.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219-р зүйлд өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх ёстой, тэр дундаа шинээр бий болсон эд хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилж болно гэж заасан байдаг. Энэ тодорхойлолтын дагуу "ажиллаж буй" объектууд унадаг.
"Дутуу"-г хэрхэн таних вэ?
Барьж буй объектод тавигдах үндсэн шаардлагыг авч үзье:
- Объект барьж буй газартай хүчтэй холбоотой байх (дээр дурдсан эвдрэл гэмтэл учруулахгүйгээр хөдлөх боломжгүй).
- Хувийн объектын хуваарилалт.
- Энэ барилга (бүтээц)-ийг барих үйл явцыг түдгэлзүүлсэн, хадгалсан буюу эцсийн байдлаар дуусгавар болгосон баримт байгаа эсэх.
Эцсийн шийдвэрээ гаргацгаая: ийм объект гэдэг нь барилгын ажил зогссон, түдгэлзүүлсэн, эсвэл эрвээхэй нь зогссон үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой нэгжийг хэлж болно.
Барьж буй объектын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх
Хэрэв өмнө нь ийм хууль тогтоомжийг барилгын материалын багц хэлбэрээр хөрөнгө оруулалт хийсэн хөдөлмөрийн хамт авч үзсэн бөгөөд иргэний эрх зүйн хэлцлийн субъектуудтай холбоогүй байсан бол ОХУ-ын Иргэний хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах замаар (130 дугаар зүйлд) тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой зүйлсийн жагсаалтад оруулсан болно. хийгдэж буй объектын улсын анхны бүртгэлийн тухайБарилга угсралтын талаар хамгийн нийтлэг үзэл бодлын нэгээр бол гэрээг цуцлах мөчөөс эхлэн ярих ёстой.
Одоо байгаа шүүхийн практикт ийм хандлага ихэвчлэн давамгайлж байна. Хуулийн шинэчилсэн найруулгад ийм объектыг өмчлөх эрхийг бүртгэх нь тэдэнтэй тодорхой хэлцэл хийх шаардлагагүй болсон. Үүнээс ямар дүгнэлт гарсан бэ? Ийм объектын бэлэн байдлын зэрэг нь зөвхөн дүрслэх шалгуурт хамаарна. Хуульд заасан журмын дагуу улсын бүртгэлийн журам хэрэгжсэний дараа ийм барилгыг үүнээс үүдэн гарах бүх үр дагавар бүхий иргэний эрх зүйн объектод хуулийн дагуу хамааруулж болно.
Өөрөөр хэлбэл цоо шинэ, салшгүй, бие даасан эрх зүйн объект бий болсон тухай ярьж болно. Дуусаагүй барилгын объектын эрхийг тодорхой баримт бичгийн жагсаалтын үндсэн дээр захиргааны журмаар бүртгэдэг. Түүнчлэн шүүхийн шийдвэрээр ийм эрхийг хүлээн зөвшөөрч болно.
Хууль тогтоох нарийн ширийн зүйлс
Иймэрхүү хэрэг нь арбитр болон ерөнхий харьяаллын шүүхүүдэд хамаарна. Энэ ангиллын маргааны хамгийн хэцүү асуудал бол өмчлөх эрхийг яг хэнд өгөх вэ - хөрөнгө оруулагч, захиалагч эсвэл гүйцэтгэгчид. Энэ нөхцөлд олон зөрчилдөөн, хууль эрх зүйн нюансууд байдаг. Энэ ангиллын хэргийг авч үзэхдээ газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан, барилга барих зөвшөөрөл байгаа эсэх, зураг төсөл, зураг төслийн багцыг агуулсан хэд хэдэн баримт бичгийг нотлох баримт болгон хүлээн авдаг.капиталын барилга байгууламжийн бусад баримт бичиг гэх мэт.
Харамсалтай нь, харилцааны энэ чиглэлийн эрх зүйн хэм хэмжээ нь хэд хэдэн зөрчилдөөнтэй байдаг тул энэ хэсгийн хууль тогтоомжийг нэлээд өргөн утгаар тайлбарлаж болно. Энэ нь янз бүрийн оролцогч талуудын хүчирхийлэлд хүргэдэг. Эдгээр эрх зүйн харилцаанд хууль эрх зүйн актуудад байгаа цоорхойг арилгах, шүүхийн практикт нэгдмэл байдлыг бий болгох үүднээс нэмэлт нарийвчилсан зохицуулалт шаардлагатай гэдгийг дурдах нь зүйтэй.
Хийж буй барилгын талаар ярилцъя
Дуусаагүй барилга байгууламжийг бүртгэхийн тулд тухайн газар нь өмчлөх, түрээслэх, эсхүл өмчлөгч нь насан туршдаа өвлөх, мөнхөд ашиглах эрхтэй байх ёстой. Тодорхойлолтоор (санаагаарай, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь газартай нягт холбоотой, объектод хэт их хохирол учруулахгүйгээр нүүлгэх боломжгүй бүх зүйлийг багтаадаг) үндсэн суурь эзэмшиж байх нь ийм объектын зайлшгүй шаардлага юм. гарчиг.
Барьж буй объект нь тодорхойлолтоор бол хүчинтэй байх хугацаа нь дуусгавар болоогүй гэрээний зүйл байж болохгүй. Үгүй бол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 740-р зүйл) гүйцэтгэгч ажлаа үргэлжлүүлэх эрхтэй хэвээр байна, өөрөөр хэлбэл гуравдагч этгээд гэж нэрлэгдэх эрх эдлэх болно. 122-ФЗ хуулийн 25 дугаар зүйлд дурдсанчлан ийм дуусаагүй барилгын өмчлөлийн талаарбарилга барих зөвшөөрөлгүй бол боломжгүй, тухайн объектын нарийвчилсан тайлбар бүхий төсөл, газар эзэмших эрхийг зохицуулсан баримт бичиг.
Дээрх бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд "ажиллаж буй" өмчлөгч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн капиталын барилгын объектыг гаргах бүрэн үндэслэлтэй. Тэднийг бүртгүүлэх хүртэл тухайн объекттой холбоотой аливаа гүйлгээг хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй.
Өөр нэг чухал зүйл бол "дуусаагүй" газар эзэмших эрхийг зөв албан ёсны болгох явдал юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлд үл хөдлөх хөрөнгө нь энэ зорилгоор зориулагдаагүй газар дээр баригдсан бол зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн статусыг хүлээн авна гэж заасан байдаг. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрхийг олж авах боломжгүй бөгөөд баригдсан объектыг нураах болно.
Ажилж буй барилгын бүртгэлд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Шаардлагатай баримт бичгийн багц нь:
- Барьж буй объектыг бүртгүүлэх өргөдөл (түүнийг өмчлөх эрх).
- Таних бичиг баримт.
- Улсын татвар төлсөн баримт.
- Хэсэг газрын бичиг баримт - өмчлөх болон түрээслэх гэрээг нотлох баримт.
- Энэ газар дээр барилга барихыг холбогдох байгууллагаас олгосон зөвшөөрөл.
- BTI-ийн эрх баригчдаас авсан тайлбар (хэрэгжиж буй барилгын техникийн төлөвлөгөө).
Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь бүртгэлийн танхимд хүргүүлнэ.
Сайн байна ууийм объекттой гүйлгээ хийх үү?
Урьд дурьдсанчлан, зохих ёсоор гүйцэтгэсэн "ажлын ажил"-ыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж үзнэ. Тийм ч учраас дуусаагүй барилга байгууламжийг худалдан авах, худалдах аливаа хэлцэл нь бусад үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээтэй төстэй байдаг. "Гүйцэж буй ажил" худалдан авах хүсэлтэй худалдан авагч дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй:
- объектын бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа эсэх;
- барилга барих газар олгох тухай эрх бүхий байгууллагын шийдвэр байгаа эсэх;
- дээр дурдсан баригдаж байгаа объектын төлөвлөгөө;
- шаардлагатай бүх бичиг баримтын бэлэн байдал (техникийн болон зураг төслийн тооцоо);
- барилга байгууламж барих гэрээг цуцалсан тухай баримт бичиг.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнд тухайн газрын нутаг дэвсгэрт байрлах байршлыг оролцуулан тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанартай бүх өгөгдлийг заавал тусгасан байх ёстой.
Ижил төстэй гэрээг гүйлгээнд оролцогч бүх оролцогч дагаж мөрдөх ёстой нарийн тодорхойлсон загварын дагуу хийдэг.
"Дутуу" худалдах гэрээ байгуулах онцлог
- Улсын бүртгэлээр бичгээр үйлдсэн байх ёстой. Хэрэв гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөөгүй бол энэ нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.
- Аливаа гүйлгээний нэгэн адил гэрээний талуудын дэлгэрэнгүй мэдээллийг паспортын мэдээлэл, оршин суугаа хаяг гэх мэтээр зааж өгөх ёстой.
- Гэрээний сэдвийг, өөрөөр хэлбэл түүнд агуулагдах өгөгдлийг тодорхой тодорхойлсон байх ёстой.аль объектын борлуулалтыг үнэн зөв тогтоох боломжийг олгох ёстой. Ийм өгөгдөлд голчлон тухайн барилга байгаа хаяг багтана.
"Барилгын" болон "шуудангийн" хаяг хоёулаа байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Барилга барих зөвшөөрөлд "барилга" хаягийг зааж өгсөн бөгөөд тухайн объектыг барих газрыг зааж өгсөн газрыг тодорхойлно. "Шуудангийн" хаяг таарахгүй байж магадгүй. Үүнийг хүлээн авах комиссын ажил дууссаны дараа л байшинд хуваарилж болно. Төлөвлөсөн худалдан авалтын баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ ийм зөрүүг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Бусад зүйлсийн дотор объектын үнийг заавал зааж өгөх ёстой.
Хэрэглэх эрхтэй хүмүүсийн хүрээг нарийвчлан жагсаасан байх ёстой.
Гуравдагч этгээдийн худалдсан эд хөрөнгийн эрхийг хүндэтгэх ёстой. Гүйлгээ хийхдээ худалдагч энэ тухай худалдан авагчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Бид түрээслэгч, түрээслэгч, одоо байгаа барьцаа хөрөнгө эсвэл насан туршдаа ашиглах эрхийн талаар ярьж болно. Ийм үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдан авагч нь борлуулалтын үнийг бууруулах эсвэл бүх хохирлыг нөхөн төлж гэрээгээ бүрэн цуцлахыг шаардах эрхтэй.
Худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн шилжүүлэг нь түүнийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд талууд гэрээнд гарын үсэг зурсан үед явагдана. шилжүүлгийн акт.
Ямар объектыг зөвшөөрөлгүй барилгад тооцох вэ?
Хуульд зааснаар аливаа барилга, байгууламж, байшин,эдгээр зориулалтаар олгогдоогүй, зөвшөөрөл авалгүйгээр бий болгосон, хот төлөвлөлт болон бусад хэм хэмжээ, дүрмийг ихээхэн зөрчиж барьсан. Дээр дурдсан шинж тэмдгүүдийн дор хаяж нэг нь байвал барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж ангилна. Шүүхийн шийдвэр гарсанаас бусад тохиолдолд өмчлөх боломжгүй.
Барилгын гэрээ дуусгавар болсныг ямар баримт бичиг батлах вэ?
Тэд байж болно:
- Талуудын тохиролцоо эсвэл ийм гэрээг цуцлах шүүхийн шийдвэр.
- Гүйцэтгэгч тодорхой үе шатыг дуусгасны дараа уг байгууламжийг хүлээн авч, хүлээлгэн өгсөн акт, гэрээний цаашдын үйл ажиллагааг түдгэлзүүлэх тухай тохиролцоо.
- Гэрээний харилцааг хууль ёсны дагуу цуцлах тухай бусад баримт бичиг (бид гүйцэтгэлийн боломжгүй байдал, гүйцэтгэгчийг татан буулгах гэх мэт ярьж болно)
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн объектын барилгын ажлыг хэд хэдэн хүн гүйцэтгэсэн бол барилгын бүх оролцогчдын хооронд энгийн түншлэлийн гэрээг байгуулж болно. Энэ тохиолдолд бид заасан объектын нийтлэг өмчлөлийн тухай ярьж байна. Барилга гүйцэтгэгч хөрөнгө оруулагчдаас санхүүгийн эх үүсвэр татсан тохиолдолд барилгын ажлыг дуусгах боломжгүйгээс захиалагчийн хөрөнгө оруулагчдын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй байгаа тухай ярьж байна. Тэгвэл хөрөнгө оруулагчид тухайн объектын тодорхой хэсгийг эзэмших эрхгүй болно.
Орон сууцны барилгыг хэрхэн "дуусаагүй" болгох вэ?
Хэрэв та хийгдэж буй барилгын объектоо албан ёсны болгохыг хүсвэл (орон сууцны барилга)Тиймээс хот төлөвлөлт, архитектурын нутаг дэвсгэрийн хэлтэс байрладаг хаягаар зочлох хэрэгтэй. Дараахаас бүрдсэн баримт бичгийн багцыг өөртөө авч явахаа бүү мартаарай:
- Бүртгүүлэх эсвэл ашиглалтанд оруулах өргөдөл.
- Паспорт (бусад иргэний үнэмлэх).
- Газард шаардлагатай бичиг баримт.
- Энэ сайтыг хөгжүүлэхэд шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, зөвшөөрөл.
- Таны зуслангийн байшин барих төсөл.
- Байгууламжийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангахтай холбоотой техникийн үзүүлэлтүүд.
- Улсын татвар төлсөн баримт.
- Таны барилгын кадастрын паспорт.
Сүүлийнх нь нутаг дэвсгэрийн график төлөвлөгөө бүхий баригдаж буй байшингийн тухай товч мэдээллийг агуулдаг. Ийм баримт бичигт байшин байрладаг газрын кадастрын паспорт заавал байх ёстой. Хэрэв ийм паспортгүй байшин зарагдсан бол гүйлгээ хийхгүй. Энэ тохиолдолд дуусаагүй барилгын объектын техникийн паспорт шаардлагагүй, харин кадастрын паспортын хавсралтын хувьд аль ч байшингийн техникийн төлөвлөгөө, бүр дуусаагүй байх ёстой.
Бичиг баримт дутуу бол яах вэ?
Хэцүү хичээвэл шаардлагатай бичиг баримт байхгүй байсан ч "бүрэн бус"-ыг гаргах боломжтой. Ийм нөхцөлд та зуслангийн байшин барих ажил дөнгөж эхэлж байгаа мэт ажиллах хэрэгтэй. Алхам алхмаар үйл ажиллагааны төлөвлөгөө нь:
- Шаардлагатай бүх зүйлд өргөдөл бичиж байназөвшөөрөлгүй бол та зүгээр л зөвшөөрөлгүй хөгжүүлэгч байх болно.
- Бариулсантай адил бэлэн байшингийн төсөлд заавал зөвшөөрөл авч захиалга өгнө үү.
- БТИ-ийн төлөөлөгчтэй хамтран барилгын техникийн төлөвлөгөөг боловсруулах.
- Объектийн паспортын Кадастрын танхимд захиалга.
Бүтэн бичиг баримтаа цуглуулсны дараа архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэст бүртгүүлэх шаардлагатай.
Өөр нэг хувилбар бол таны дуусаагүй байшин болох объектын товчооны ажилчдыг бүртгүүлэх хүсэлтийг BTI эрх бүхий байгууллагад бичиж болно. Энэ нь нэлээд үнэтэй сонголт боловч таны цаг, мэдрэлийг хэмнэдэг.
Хэрэв бид дуусаагүй зуслангийн байшингийн тухай ярьж байгаа бол баримт бичгийн багцыг зарим талаар хялбаршуулсан - та барилгын зөвшөөрөл өгөх боломжгүй, кадастрын төлөвлөгөөнд өөрийгөө хязгаарлаж болохгүй. Зуслангийн байшин эсвэл орон сууцны байшин барих тохиолдолд баримт бичгийн багц бүрэн байх ёстой.
Итгэмжлэгдсэн барилгын компаниас орон сууцны стандарт төслийг захиалах эсвэл худалдан авах тохиолдолд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх боломжтой.
Хийж буй барилгын ажил хэрхэн шилжсэн бэ?
Дууссан объектын нэгэн адил шилжүүлэх-хүлээн авах гэрчилгээ гэж нэрлэгддэг зохих актыг үйлдэж, гарын үсэг зурснаар шилжүүлэг хийдэг. Зарим ажлыг дуусгах эсвэл дуусгахыг шаардах (жишээлбэл, дуусгах) хийгдэж буй барилгын тухайд эдгээр дутагдлын бүтцийг бүхэлд нь хүлээн авах үед байгуулсан гэрээнд тусгасан байх ёстой.
Үндэслэсэнбатлагдсан хүлээн авах гэрчилгээний дагуу гэрээний нөхцлийн дагуу гүйцэтгэсэн ажлыг эцэслэн төлөх боломжтой.
"Гаж байгаа ажил"-ын эрхийн тухай
Сүүлийн жил, хэдэн арван жилд барилгын зах зээлийн нөхцөл байдал эдийн засгийн хувьд тогтворгүй байгаа нь нууц биш. Энэ тохиолдолд хийгдэж буй бүх төрлийн барилгын талаар бид арилжааны бус үл хөдлөх хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл орон сууцны тухай ярьж байна. Практикаас авсан олон тохиолдлуудаас харахад санхүүгийн асуудал байгаа тохиолдолд хөгжүүлэгчид үнэхээр баригдсан байрыг өмчлөгчдөд шилжүүлэх үйл явцыг хойшлуулахыг оролддог. Заримдаа тэд бүхэлдээ дампуурахыг сонгодог.
Хувьцаа эзэмшигч өөрийн хууль ёсны ашиг сонирхлоо хамгаалахын тулд юу хийх ёстой вэ? Ийм нөхцөлд баригдаж буй барилгын объектын (хувьцаа) эд хөрөнгийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх боломж аврах ажилд ирнэ. Үүнийг хийхийн тулд шүүхэд хандана уу.
Үүргээ биелүүлээгүй хөгжүүлэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргахаар бичиг баримт цуглуулахдаа хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:
- Ийм төрлийн хэргийг тухайн дундын барилгын объектын байршилд (нутаг дэвсгэрийн хувьд) шүүх авч үздэг.
- Үнэхээр дууссан, гэхдээ ашиглалтад ороогүй объект гэсэн үг. Хэрэв хөгжүүлэгч цаг хугацаагаар тоглож байгаа бол (өөрөөр хэлбэл, бид өөрийн үүргээ биелүүлэхийг хойшлуулах тухай ярьж байна) энэ нөхцөл байдал нь шүүхэд давж заалдах үндэслэл болохгүй.тухайн объектын хувьцаа эзэмшигчийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх.
Заримдаа шүүхийн практикт баригдаж буй объектын бэлэн байдлын түвшин 75% -иас дээш байх үед объектын хувь эзэмшлийг хүлээн зөвшөөрсөн жишээ (үл хамаарах зүйл) байдаг. Гэхдээ эдгээр тохиолдлуудыг үл хамаарах зүйл гэж үзэж болно. Барьж буй барилгын гүйцэтгэлийн зэрэг 90% ба түүнээс дээш тохиолдолд шүүхийн хангалттай шийдвэр гарах магадлал өндөр байна. Түүгээр ч зогсохгүй, байшин бэлэн болсон тухай нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөх нь өмч эзэмшигчийн (нэхэмжлэгч) шууд асуудал юм.
Мөн:
- Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгтээ хувьцаа эзэмшигч нь "хийгдэж буй ажил"-ын бүх объектын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхийг шаардаж болохгүй. Түүний эрх нь хөгжүүлэгчтэй байгуулсан гэрээнд заасан объектын пропорциональ хэсгийг л шаардах явдал юм. Ихэнхдээ хууль эрх зүйн мэдлэггүй хувьцаа эзэмшигчид "орон сууц", "гараж" эсвэл "машины талбай" өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргадаг. Дундын өмчлөлийн барилгыг албан ёсоор ашиглалтад оруулах хүртэл хуулийн утгаараа бүрэн хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгө гэж үзэх боломжгүй гэдгийг энд тодотгоё.
- Энэхүү өмчлөх эрх нь баригдаж буй объект (барилга, байшин) доторх байршлыг тодорхой тодорхойлох боломжтой объектод л боломжтой. Үүнийг гэрээний нөхцөл болон бэлэн байгаа төслийн баримт бичигт үндэслэн хийнэ.
- Хувьцаа эзэмшигч нь ийм нэхэмжлэлийг зөвхөн бүрэн хангасан тохиолдолд шүүхэд хандах эрхтэй. Төлбөрийн хувьд хөгжүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх.
Барилга гүйцэтгэгчийг дампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад орон сууц эсвэл бусад дундын барилга байгууламжийг ашиглах эрхийг хүлээн зөвшөөрөх нь зөвхөн ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлтэй, талууд шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан тохиолдолд л боломжтой болно. арбитрын шүүх дампуурлаа зарласан өдрөөс өмнө.
