"UNISTO Petrostal"-ын тоймыг ойрын ирээдүйд энэ компанийн барьсан орон сууцны аль нэгэнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж буй бүх боломжит орон сууц худалдан авагчдад судлах нь чухал юм. Энэ бол энэ зах зээлд удаан хугацаанд ажиллаж байгаа Хойд нийслэлийн хамгийн алдартай хөгжүүлэгчдийн нэг бөгөөд хэрэглэгчдийн итгэлийг олж чадсан юм.
Компанийн тухай
"UNISTO Petrostal"-ын тоймуудын гол санаа бол өөрийн хэрэгжүүлж буй бүх төслүүдийг эцэслэхэд хүргэдэг найдвартай хөгжүүлэгч юм. Одоогийн байдлаар энэ нь арав орчим байгууллагыг нэгтгэсэн бүхэл бүтэн компаниудын бүлэг юм. Үүний ачаар бүх үе шатанд хөрөнгө оруулалт, бүтээн байгуулалтын үйл явцын бүрэн мөчлөгийг хангах боломжтой. Энэ группын удирдах компанийг UNISTO Petrostal гэдэг. Санкт-Петербург хотод тэрээр олон давхар байшингийн бүхэл бүтэн бичил хороолол барих, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, барилгын ажил эрхэлдэг.бага давхар орон сууцны төслийн зураг төсөл хэрэгжүүлэх.
Энэ бүлгийн хамгийн эртний компани бол ЮНИСТО хаалттай хувьцаат компани юм. Энэ нь түүхээ 1966 оноос эхлүүлдэг. Чухам тэр үед "Ташкентстрой" трест байгуулагдаж, хожим нь №18 трест болж хувирч, 1991 онд ЮНИСТО ХК гарч ирэв.
Одоогийн байдлаар энэ групп компанид хамгийн төвөгтэй, томоохон бүтээн байгуулалтыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бүх зүйл, шаардлагатай хүний нөөц бий. Компанийн ноён нуруу нь таван зуу орчим хүн юм.
Үйл ажиллагаа
ЮНИСТО Петростал группын удирдлагууд байгууллагын үйл ажиллагааны гол зарчим бол мэргэжлийн ур чадвар, найдвартай байдал, урт хугацааны хамтын ажиллагааг чухалчлах явдал гэдгийг нэг бус удаа тэмдэглэж ирсэн.
Үндсэн үйл ажиллагааны дотроос хөрөнгө оруулалт, бүтээн байгуулалт, орон сууц, аж ахуйн нэгж, үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж барихыг онцлох шаардлагатай.
Үүнээс гадна тус компани нь арилжааны болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг, ерөнхий гүйцэтгэгч, захиалагчийн үйлчилгээг гүйцэтгэдэг, шаардлагатай бүх техникийн хяналт, арилжааны, орон сууцны болон хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг, менежментийг нь хянадаг.
Хаяг
UNISTO Petrostal-ийн төв оффис нь Санкт-Петербург хотод, Окта Хаус бизнес төвийн нутаг дэвсгэрт, Индустриальный проезд, 44/2-т байрладаг. Энд нийтийн тээврээр явахад илүү хялбар байдаг.зүгээр л метронд суугаад "Большевикуудын проспект", "Лениний талбай" эсвэл "Ладога" өртөөнд хүрээрэй.
Одоогоор тус компанийн борлуулалтын 2 оффис ажиллаж байна. Үзэсгэлэнгийн танхим нь Ленинград муж, Ломоносовский дүүрэг, Куттузи суурин дахь "Аннинский парк" орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэрт байрладаг. Та бямба гариг бүрийн 10-17 цагийн хооронд танилцуулга студи байранд ирж үйлчлүүлэх боломжтой. Өөр нэг нэмэлт борлуулалтын алба нь Мурино тосгон дахь Ленинград мужийн "Тридевяткино вант улс" орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр ажилладаг. Энэ нь орон сууцны хорооллын гурав, дөрөвдүгээр байрны хооронд Лаврики хурдны зам дээр байрладаг.
Алс холын хаант улс
Одоогоор тус компани нь Санкт-Петербург болон бүс нутгийн орон сууцны барилгын салбарт олон давхар барилгын чиглэлээр гурван томоохон төсөл болон таун хаус барихтай холбоотой өөр нэг төслийг хэрэгжүүлж байна.
Нэг нь Девяткино метроны буудлын ойролцоо байрладаг. Энэ бол хойд нийслэлтэй ойрхон орон сууц хайж байгаа хүмүүст зориулсан сонирхолтой санал юм. Сүүлийн жилүүдэд хотын гадна болон түүний захад үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт ихээхэн нэмэгдсэнийг мэргэжилтнүүд онцолж байна. Олон хүмүүс Санкт-Петербург хотын төвөөс хуучин байшингаасаа орчин үеийн шинэ барилгууд руу нүүж эхэлж байна.
"Тридевяткино вант улс" орон сууцны хороолол дахь орон сууцнууд нь автомашинаар дүүрсэн гудамжнаас хол, нэр төртэй амьдрах боломжийг танд олгоно. Үүний зэрэгцээ ойролцоо тээврийн уулзвар байдаг. Энэ нь танд хүссэн үедээ Нева дахь хот руу хурдан хүрэх боломжийг олгоно.
Одоогоор тус компани "Тридевяткино вант улс" орон сууцны цогцолборт хэд хэдэн байшинг нэг дор барьж байна. Уг байгууламжууд нь экологийн аюулгүй бүсэд, метроны буудлаас 20 минутын зайд, тойрог замаас таван минутын зайд байрладаг гэдгийг бүтээн байгуулагч онцолж байна. Энэ байршил нь таныг хот руу хурдан хүрэх боломжийг олгодог бөгөөд цонхоор ой мод, нуурын үзэсгэлэнт газруудыг харах боломжтой.
Орон сууцны цогцолборын хажууд "Присма" томоохон хайпермаркет, "Хойд налуу", "Охта-Парк" гэсэн хоёр цанын бааз байдаг. Байшингийн доод давхарууд нь худалдаачдад түрээслэхэд зориулагдсан бөгөөд энэ нь алхах зайнд дэлгүүр, үсчин, фитнесс төв нээх боломжийг олгоно. Сургуулийн өмнөх боловсрол, эрүүл мэндийн болон боловсролын байгууллагууд ойрхон байрладаг.
Хөгжүүлэгч "UNISTO Petrostal" нь цул технологи ашиглан байшин барьдаг. Одоогоор 8, 9, 10, 11-р байранд ажил хийгдэж байна.
Аннинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн
Ленинград мужийн нутаг дэвсгэрт байрлах Красное Село хотод тус компани шинэ барилга барьж, "Аннинский парк" орон сууцны цогцолборыг барьж байна. Энэ хот өөрөө Красносельскийн дүүргийн өмнөд хэсэгт орших Ижора уулын толгод дээр байрладаг.
Тээврийн хүртээмж сайтай, Красное селогийн нутаг дэвсгэр дээр хөдөлмөр эрхлэлтийн асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах олон аж үйлдвэрийн байгууламжууд байдаг. Мэдээжийн хэрэг, энэ баримт нь зөвхөн үйлдвэрт ажилд орох боломжтой хүмүүст нэмэлт байх болно. Бусад хүмүүсийн хувьд аж ахуйн нэгжүүд экологийн нөхцөл байдлыг улам дордуулж, сөрөг хүчин зүйл болж хувирна.
LC "Аннинский Парк" нь 8 эсвэл 12 давхар барилгаас бүрдэх орчин үеийн орон сууцны цогцолбор юм. Эхний үе шат нь 2015 онд дууссан. Орон сууцны эзэд олон төрлийн дэд бүтцээр хангагдсан бөгөөд тээврийн сайн солилцоо нь Санкт-Петербургт өөрөө хурдан хүрэх боломжийг олгодог. Орон сууцны хороололд 155 хүүхдийн сургууль, мөн 80 хүүхдийн бага ангийн барилга барихаар төлөвлөж байна.
Энэхүү орчин үеийн төлөвлөлттэй орон сууцны хороололд байруудыг өнгөлгөөний хамт түрээслүүлнэ. Нэг өрөө, гурван өрөө байр, студи гэх мэт сонголтууд анхаарал татах боломжтой.
Энэхүү орон сууцны хороололд бүтээн байгуулагч нь саяар орон сууц худалдан авах онцгой боломжийг санал болгож байна. "UNISTO Petrostal" студидээ таатай үнийг санал болгож байна. Энэ үнээр та тусдаа угаалгын өрөөтэй 23 м.кв талбайг худалдан авах боломжтой.
Орон сууцны хороолол нь тойрог замаас таван минут, "Проспект Ветеранов" метроны буудлаас 30 минутын зайд байрладаг.
Дэлхийн гайхамшиг
Колтуши дахь "UNISTO Petrostal"-ын шинэ барилгуудын орон сууцнууд олон боломжит худалдан авагчдыг татдаг. Энэ бол хөдөөгийн амьдралын бүхий л сэтгэл татам, тохилог Европ зэрэглэлийн орон сууцанд амьдрах боломж юм.
Колтуши бол бараг Санкт-Петербургийн хил дээр байрладаг тосгон юм. Үүний зэрэгцээ энэ нь тав тухтай байдал, үзэсгэлэнтэй байдгаараа алдартай. Энд өөрөө хөгжсөнцэцэрлэг, сургууль, тав тухтай амрах газар, дэлгүүр бүхий дэд бүтэц. Эрэг дээр нь сайхан амарч болох цэвэрхэн нуур хүртэл бий.
“Дэлхийн гайхамшгууд” орон сууцны хороололд барилгын гүйцэтгэгч дөрвөн давхар байшин барьж байгаа бөгөөд үүнийг үе шаттайгаар ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Тэдгээр нь цул технологи ашиглан баригдсан. Нэгдүгээрт, 15 бага давхар барилга баригдах бөгөөд худалдан авагчид студи, гурван өрөө байр хүртэлх олон төрлийн орон сууцнаас сонгох боломжтой болно. Бүх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг аль хэдийн бэлэн, өндөр чанартай өнгөлгөөтэй түрээслэх нь чухал.
Түүгээр ч зогсохгүй бүтээн байгуулагч орон сууцны цогцолборыг бүхэлд нь сайжруулах үүрэг хүлээдэг бөгөөд бүс нутгийн тохижилтод онцгой ач холбогдол өгдөг. Байшингийн хашаануудад хүүхдийн тоглоом, спорт, насанд хүрэгчдийн чөлөөт цагийг өнгөрөөх тоглоомын талбайг тохижуулсан. "Дэлхийн гайхамшиг" орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэрт сургууль, хэд хэдэн цэцэрлэг барихаар төлөвлөж байна.
Байшингийн ойролцоо эмийн сан, жижиг дэлгүүр, томоохон худалдааны төвүүд, Павлово тосгонд (хоёр км-ийн зайд) бага эмч-эх барихын газар байдаг. Та машинаар арван минутын дараа Колтуши тосгоны соёл, засаг захиргааны төвд хүрч болно, тэнд сургууль, ижил нэртэй худалдаа, зугаа цэнгэлийн цогцолбор, кино театр, мөсөн ордон байдаг.
Эндээс Санкт-Петербург хүрэхэд амархан. "Ладога" метроны буудал нь 30 минутын зайтай, Ring Road - арван минутын зайтай. 2019 оны 4-р улиралд орон сууцны 3-р улиралд хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна.
Всеволжск дахь хотхонууд
Одоогоор тус компани Ленинград мужийн Калтино хотод таун хаус барих томоохон төслийг хэрэгжүүлж байна. Энэ нь Всеволжск хотоос өмнө зүгт Колтуш ууланд байрладаг. Энэ бол тунгалаг нуур, үзэсгэлэнт байгальтай үзэсгэлэнтэй газар юм. Сүүлийн үед хотын орон сууцанд амьдрахын тав тухыг хотоос гадуур амьдрахын давуу талтай хослуулахыг хүссэн хүмүүст зориулан таун хаусууд идэвхтэй баригдаж байна.
"UNISTO Petrostal" компани нь энд таун хаус, дөрвөн давхар байшингаас бүрдсэн бага давхар орон сууцны цогцолборыг санал болгож байна. Тус орон сууцны хороололд 50 автомашины газар доорхи зогсоол, дотор талбайг тоглоомын талбай, спортын талбайтай болгоно. Хотын хаусууд байрладаг газар нутаг нь хашаатай бөгөөд өдрийн цагаар ажилладаг видео тандалтаар тоноглогдсон.
Залуу иргэдэд зориулсан тохилог тоглоомын талбайг тохижуулсан. Калтино өөрөө дэд бүтэц муу хөгжсөн суурин хэдий ч тус компани инженерийн шугам сүлжээг өндөр чанартайгаар хангасан. Бүх хотхонууд хий, ус, цахилгаанаар хангагдсан. Тогтвортой эрчим хүчний хангамжийн хувьд хоёр трансформатор, нэг түгээх станцаар хангагдсан бөгөөд энэ нь цахилгааны тасалдалаас болж онцгой байдлын үед хамаарахгүй байх боломжийг олгоно.
Цаашид бүтээн байгуулагч нь нийгмийн ач холбогдолтой хэд хэдэн байгууламж барихаар төлөвлөжээ. Санкт-Петербургээс машинаар 20 минутын зайтай.
дампуурал
Сүүлийн үед тус компани ноцтой асуудал, хөрөнгө мөнгөтэй байгаа талаар яригдах болсон. UNISTO Petrostal дампуурч байна гэж олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслээр бичиж эхлэв. 2018 оны 8-р сард арбитрын шүүх Холбооны татварын албанаас хөгжүүлэгчийг дампууруулсан тухай нэхэмжлэлийг хүлээн авсан. Энэ тохиолдолд хариуцагч эвлэрлийн гэрээнд гарын үсэг зурна гэж найдаж байна.
Сэтгүүлчдэд мэдэгдэж байгаагаар компаниудын бүлэг одоогоор ноцтой хүндрэлтэй тулгараад байгаа бөгөөд үүний улмаас Ленинград мужид хэд хэдэн шинэ барилгыг барьж дуусгахыг хүртэл хойшлуулахад хүрчээ.
Компанийн группын гүйцэтгэх захирал Арсений Васильевын тэмдэглэснээр түүний байгууллага хөрвөх чадварын хямралтай тулгарчээ. Салбарыг бүхэлд нь дутуу санхүүжүүлснээс болж бараг бүх түвшинд ноцтой асуудлууд тулгарч байсан. Энэ нь борлуулалтыг мэдэгдэхүйц бууруулахад хүргэсэн бөгөөд үүнээс гадна UNISTO-гийн захиалгыг биелүүлсэн хэд хэдэн гэрээлэгч нэг дор дампуурсан.
Үүний зэрэгцээ аль хэдийн эхлүүлсэн, бэлэн байдлын янз бүрийн үе шатанд байгаа төслүүдийг дуусгахад хангалттай өөрийн хөрөнгөтэй болно гэж компани өөрөө найдаж байна. Уг ажлыг өөрийн хөрөнгө, зээл, хувьцаа эзэмшигчдээс авсан мөнгөний зардлаар гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ барилгын ажлын хурд мэдэгдэхүйц буурсан бөгөөд үүнийг худалдан авагчид болон компанийн удирдлагууд өөрсдөө тэмдэглэж байна.
Хэрэглэгчийн туршлага
UNISTO Petrostal-ийн талаархи эерэг тоймуудын дунд тус компани үнэхээр олон талаас нь харахад сонирхол татахуйц бүс нутагт байшин барьдаг болохыг олон хүн тэмдэглэж байна. Экологийн сайн нөхцөл байдал, мөн чухал тээврийн уулзваруудын ойролцоо байх нь шинэ барилгад орон сууц барих боломжийг олгодог. Энэ хөгжүүлэгч нь ашигтай хөрөнгө оруулалт юм.
Пүүсийн өнөөгийн сорилт бэрхшээлийг үл харгалзан компани нь илүү хүнд хэцүү цаг үед ч төслүүдээ логик дүгнэлтэнд нь хүргэж чадсан гэдгийг үйл ажиллагааг нь мэддэг мэргэжилтнүүд онцолж байна.
Сөрөг
Үүний зэрэгцээ UNISTO Petrostal-ийн талаар олон тооны сөрөг шүүмжлэл байдгийг хүлээн зөвшөөрөх нь зүйтэй. Мэдээж сүүлийн үед гарч ирсэн бараг бүгдээрээ орон сууцны ашиглалтад орох тасалдалтай холбоотой.
"Тридевяткино вант улс" цогцолборын хувь нийлүүлэгчид орон сууцныхаа үнийг бүрэн төлж, мөнгөө буцааж өгөхөөс татгалзаж байтал нэг жилийн дотор хоёр давхар л барьчихсан гэж эгдүүцэн бичжээ. Худалдан авагчдын дунд энэ орон сууцыг яаралтай авах шаардлагатай байгаа ч нүүж чадахгүй байгаа хүмүүс олон байдаг, учир нь бүтээн байгуулагч бүх хугацааг алддаг. Түүний дампуурлын тухай мэдээлэл гарсны дараа эдгээр байшингууд хэзээ нэгэн цагт баригдах эсэх нь ерөнхийдөө тодорхойгүй болно.
Мөн сөрөг тал нь орон сууцны чанартай холбоотой. Жишээлбэл, энэхүү орон сууцны цогцолборт аль хэдийн нүүж чадсан Аннинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өмчлөгчид бараг бүх зүйлийг барилгачид дахин засах шаардлагатай байгааг тэмдэглэж байна. Үүний үр дүнд барзгар орон сууцны засвараас ч илүү их мөнгийг компанийн зарласан бэлэн орон сууцанд оруулах шаардлагатай болж байна. Та бүх зүйлийг эхнээс нь хийхээс гадна чанар муутай барилгачидтай холбоотой бүх зүйлийг засах хэрэгтэй, учир нь хяналт байхгүй, хамгийн хямд бөгөөд энгийн.материалууд бөгөөд энэ нь эцсийн үр дүнд шууд нөлөөлнө.
