Байшинд нэмэлт - амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх хамгийн сайн сонголт. Ийм барилгуудын төслүүд нь олон янз байдаг, гэхдээ та төлөвлөсөн объектыг барьж болох бие даасан схемийг гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч ийм байрыг бүртгүүлэх шаардлагатай хэвээр байна. Цаашилбал, нийтлэлд хувийн байшинд орон сууцны өргөтгөлийг хэрхэн зөв төлөвлөх, барих талаар тайлбарлах болно.
Үндсэн зүйл
Үндсэн (орон сууцны) барилгатай шууд холбогдох аливаа объектыг өргөтгөл гэнэ. Гэсэн хэдий ч зарим ангилал байдаг бөгөөд үүний ачаар хууль ёсны болгоход шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулахын тулд ямар төслийг боловсруулах шаардлагатайг тодорхойлох боломжтой юм. Капитал өргөтгөлүүдэд байшингийн талбайг нэмэгдүүлэх орон сууцны барилгын төслүүд орно. Эдгээр нь жишээлбэл, нэмэлт өрөө байж болох бөгөөд үүнийг барихын тулд та оролдох хэрэгтэй болно, учир нь энэ ажил нь жижиг байшин барихтай адил юм. Энэ тохиолдолд барилгын суурь, хана, дээврийг дулаалах шаардлагатай бөгөөд барилга байгууламжийг хангана. Амьдрах орон зайд чийг орохоос сэргийлж өндөр чанартай ус үл нэвтрэх.
Хариуд нь хөрөнгийн бус (хөнгөн) нэмэлт барилгад:
- үзүүлэг;
- шат;
- халхавч;
- дэнж эсвэл тагт;
- төрөл бүрийн цухуйлт гэх мэт
Ийм энгийн барилгуудыг барихын тулд архитектурын үндсэн загварт бага зэрэг өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болно. Орон сууцны барилгад орон сууцны бус өргөтгөл хийх нь энгийн асуудал тул энэ тохиолдолд тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. Техникийн төлөвлөгөөнд бага зэргийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсны дараа барилгын ажлыг эхлүүлж болно. Үүнээс гадна орон сууцны бус өргөтгөлүүдийг мөн харгалзан үзнэ:
- Гараж, хэрэв цэцэрлэгчдийн холбооны хашаанд баригдаж байгаа бол.
- Тусламжийн барилга - саравч, агуулах болон бусад орон сууцны бус байгууламж.
- Ажлын явцад үндсэн харилцаа холбоо, байгууламжид нөлөөлөхгүй барилга байгууламж.
Байнгын бус бүтцийн бүртгэл
Орон сууцны барилгын хөнгөн өргөтгөлийг зохион байгуулахын тулд эзэмшигч нь шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, орон нутгийн BTI (техникийн бараа материалын товчоо) руу аваачна. Тодорхойлсон тохиолдолд төслийн баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах өргөдөл гаргадаг. Дараа нь BTI-ийн ажилчид өргөтгөл баригдсан газар руу очиж, тусгай хүлээн авах комисс акт гаргаж, барилга нь бүх стандартад нийцэж байгааг баталгаажуулах зорилготой юм. Гэсэн хэдий ч BTI-ийн ажилтнууд боломжтой тул уг байгууламжийг барих ажлыг урьдчилан хуульчлахыг зөвлөж байнаэдгээр ажлыг гүйцэтгэх зөвшөөрөл олгохгүй байх. Хэрэв бүх зүйл амжилттай болбол өөрчилсөн баримт бичгүүдийг сайтын эзэнд буцааж өгнө.
Хөрөнгийн өргөтгөлийг хууль ёсны болгох төдийгүй бүх шаардлагад нийцүүлэн барьж байгуулах нь хэцүү тул барилгын ажлын явцыг нарийвчлан авч үзэх болно. Ийм объектын хувьд төслийн баримт бичгийг мэргэжилтэн бүрдүүлэх ёстой, учир нь өчүүхэн алдаа нь зургийг сүйтгэж болзошгүй тул аливаа дутагдлын улмаас комисс өргөтгөл барих зөвшөөрөл олгохгүй.
Баган суурийн суурилуулалт
Төсөл боловсруулах, материал худалдаж авахдаа заасан суурин дээр модон байшинд орон сууцны өргөтгөл барих нь дээр гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Туузан суурийг ихэвчлэн тоосго эсвэл бетоноор хийдэг боловч мөнгө хэмнэхийн тулд хоёр материалыг хослуулахыг зөвлөж байна. Энэ сонголтыг капиталын өргөтгөл барихад ихэвчлэн ашигладаг, учир нь газар доорхи дулаан тусгаарлагч материалаар бүрэх нь илүү хялбар байх болно. Булчирхайн суурийг зохион байгуулахын тулд та дараах ажлыг хийх хэрэгтэй:
- Баганыг 1.5 м тутамд байрлуулж байхаар олс ба шонгийн тусламжтайгаар талбайн тэмдэглэгээг хийнэ.
- Тулгуурын хувьд 50 х 50 см нүх ухна. Нүх бүрийн гүн 50-60 см байх ёстой.
- Нүхний ёроолыг 10–12 см зузаантай элсэн дэрээр дүүргээд дараа нь гараар тоглуулагчаар давхаргыг нягтруулна.
- Нэмэлт нүхийг нуранги эсвэл эвдэрсэн тоосгоор бэхжүүл.
- Ус үл нэвтрэх материал (дээврийн эсгий гэх мэт) завсар болгонд хийнэ.
- Барилга барихаар төлөвлөж байгаа болтоосгоны багана, ёроолыг том ширхэгтэй цементийн зуурмагаар эмчлэх нь зүйтэй бөгөөд дараа нь хатуурч, тоосго хийх шаардлагатай. Хариуд нь бетонон эсвэл нуранги-бетон тулгуур дээр орон сууцны барилгын өргөтгөл барихын тулд эхлээд нүхний ёроолд төлөвлөсөн тулгуурын өндөрт арматурын бүтэц, модон хэвийг суурилуулах шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд хэвний дотор талыг дээврийн материалаар бүрж, дээр нь ус үл нэвтрэх хэсгийг бэхлэх шаардлагатай.
- Бэлтгэсэн нүхийг бетоноор дүүргэнэ. Орон сууцны барилга руу орон сууцны өргөтгөлийн найдвартай суурийг бий болгохын тулд давхарга бүрийг өмнөхийг бүрэн хатаасны дараа цутгах шаардлагатай.
- Шулангийн цухуйсан хэсгийг бүрэн хатууртал нь өдөр бүр усаар цацна.
- Хэвийг буулгаж, тулгуурыг дээврийн материалаар бүрж, битумэн мастик (праймер) дээр наасан байх ёстой.
- Хөрс ба хөлдөөсөн тулгууруудын хооронд үүссэн цоорхойг дүүргэнэ. Үүний зэрэгцээ буталсан чулуугаар хучсан шороог 10-15 см тутамд дарах шаардлагатай.
- Багананы суурийн тулгуур дээр тавигдах бааруудыг ус үл нэвтрэхийн тулд тулгуур тус бүр дээр дээврийн материалыг хэд хэдэн өнхрүүлэн тавина.
Гэхдээ хэрэв та тоосгон байшинд чулуу (жишээ нь, үнсэн блок эсвэл агааржуулсан бетон) орон сууцны өргөтгөлийг бэхлэх шаардлагатай бол энэ тохиолдолд соронзон хальсны суурийг хийнэ үү.
Модон дам нуруунд шал суурилуулах
Модон материал нь 15 х 10 см-ээс багагүй хөндлөн огтлолтой байх ёстой. Шалны бат бөх чанар төдийгүй бүх зүйлийн найдвартай байдал нь тэдгээрээс шалтгаалдаг тул дам нурууг хэмнэхийг зөвлөдөггүй.барилга. Цацраг суурилуулах техник нь маш энгийн:
- Материалыг дээврийн материалтай тулгуур дээр тавина.
- Шороог боолт, өнцөг эсвэл бусад бэхэлгээний хэрэгслээр тулгуур дээр бэхлээрэй.
Дууссан бүтцийн нэр нь grillage юм. Энэ тохиолдолд та орон сууцны барилгад хүрээний орон сууцны өргөтгөл хийх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч, цацрагийг эхлээд галд тэсвэртэй, антисептикээр эмчилж, гүйцэтгэлийг нь сайжруулах шаардлагатай.
Барилгын хана
Хэрэв өндөр чанартай сараалжийг дам нуруугаар зохион байгуулсан бол энэ тохиолдолд өргөтгөл барих хамгийн сайн сонголт бол хүрээний технологи юм. Барилга барихын тулд та дараах аргыг баримтлах хэрэгтэй:
- Хүрээг бүтээж, сараалжтай бэхлээрэй. Баар нь дээврийн дам нуруунд тусад нь бэхлэгдсэн байх ёстой, гэхдээ хавтгай талбайд хэвтээ байрлалтай бүтцийг угсрах нь илүү тохиромжтой. Үүний үр дүнд бэлэн хүрээг сараалж дээр суурилуулах ёстой.
- Үндсэн барилгын хананд бэхлэхийн тулд хүрээ дээр босоо тэмдэглэгээ хийнэ.
- Баганыг металл булангаар холбоно.
- Өргөтгөх хүрээг суурилуулж гадна талаас нь хавтан, фанер, чип хавтан эсвэл OSB-ээр бүрхэнэ.
- Байшингийн дагуу байрлуулсан дээд хэвтээ цацрагийг модон зангуу, өөрөө түншдэг эрэг эсвэл металл булангаар үндсэн хананд холбоно.
- Бүтэцийг толбо эсвэл лакаар эмчилнэ.
Модон байшинд тоосго эсвэл чулуун орон сууцны өргөтгөл барихын тулд үндсэн барилгын хананд зайлшгүй шаардлагатай.нүх гаргаж, хөндлөн зогсоол бүхий арматурыг оруулаарай, зорилго нь уг хэсгийг барих явдал юм. Энэхүү төмөр элементийг барилга барих явцад 2-3 эгнээ тутамд суурилуулах шаардлагатай.
Давхардсан өргөтгөл
Хана барьсны дараа тааз барих хэрэгтэй. Эдгээр ажлыг гүйцэтгэхийн тулд хүрээний дээд хэсэгт 60 см тутамд суурилуулсан дам нуруу шаардлагатай бөгөөд дараа нь булангаар бэхлэнэ. Хэрэв та тоосгон өргөтгөлийн дээврийг хийх шаардлагатай бол энэ тохиолдолд модон материалыг бетонон туузанд оруулахад хангалттай. Гэхдээ өмнө нь тэдгээрийн ирмэгийг дээврийн материалаар ороосон байх ёстой.
Дараагийн алхам бол дам нурууг зузаан фанер эсвэл хавтангаар бүрэх явдал юм. Үүний үр дүнд дээврийн ажил хийх, цонх, хаалгыг суурилуулах, дараа нь босгосон объектыг бүртгэж эхлэх шаардлагатай. Хамгийн гол нь техникийн бүх стандартыг хангасан.
Хөрөнгийн өргөтгөлийг төлөвлөх: ерөнхий дүрмүүд
Объект барих хоёр арга бий:
- албан ёсны;
- дураараа.
Эхний хувилбарт өргөтгөлийн барилгын ажил хууль ёсны дагуу хийгддэг тул ийм барилгын ажлыг байрыг хууль ёсны болгохын тулд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулахаас эхлэх ёстой. Түүнчлэн уг барилгыг сэргээн босгох, талбайг нь өөрчлөх ажлыг хяналтын байгууллагуудтай зохицуулах шаардлагатай болно.
Өргөтгөл барих зөвшөөрөлгүй аргаар эхлээд объект босгож, дараа нь албан ёсоор бүртгүүлдэг. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд та нэмэлт бүтцийг хуульчлах хэрэгтэй болно. Учир нь энэ нь хавсаргасан үндсэн барилгынхаа зураг төслийг зөрчсөн.
Хавсралтанд ямар шаардлага тавигдах вэ?
- Барилга нь зөвхөн өмчлөгчийнх нь газар байж болно.
- Барилга нь оршин суугчид болон тэдний эд хөрөнгөд аюулгүй байх ёстой.
- Хавсралт нь энэ төрлийн барилга байгууламжид тавигдах хот төлөвлөлтийн бүх стандарт, шаардлагыг хангасан байх ёстой.
- Барилга нь бусад иргэдэд саад учруулахгүй байх ёстой (жишээ нь тэдний хашааны газрыг сүүдэрлэх).
- Хотын захиргааны эрх ашгийг зөрчихгүй байх үүднээс уг барилгыг барих ёстой.
Хөрөнгийн өргөтгөлийг албан ёсны болгох үйл явц
Эхлээд та дараах бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй:
- Бүртгэлийн гэрчилгээ болон орон сууц өмчлөх төлөвлөгөө.
- Хэрэв байгаа бол бусад эзэмшигчээс бичгээр авсан зөвшөөрөл.
- Хөршүүдийн зөвшөөрөл (мөн бичгээр).
- Хөрөнгө оруулах дизайны төлөвлөгөө.
- Сэргээх талбай болон байшингийн бичиг баримт.
- Ашиглалтын зөвшөөрөл.
- Газрын кадастрын төлөвлөгөө.
Төслийн баримт бичгийг мэргэжилтнүүд гаргах нь зүйтэй, учир нь зураг зурах явцад алдаа гарвал бүтэлгүйтэх болно. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа тэдгээрийг орон нутгийн эрх баригчдад хүргэх ёстой (өргөдлөө архитектурын хэлтэст ирүүлнэ). Дүрмээр бол нэг сарын дотор эзэнд нь бичгээр хариу илгээх ёстой. Хэрэв орон сууцны барилгад өргөтгөл хийх зөвшөөрөл авсан бол та эхлүүлж болнотөслийн баримт бичгийн дагуу энэхүү нэмэлт байгууламжийг барих.
Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа өмчлөгч нь тухайн объектыг хүлээн авах тухай бөглөсөн өргөдлийг захиргаанд өгнө. Дараа нь баригдсан барилгыг стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах улсын тусгай комисс байгуулдаг. Хэрэв бүх зүйл хэвийн байвал дүгнэлтийг гаргаж, түүнийг BTI руу шилжүүлэх ёстой. Эцсийн шатанд та Росреестр руу бичиг баримтаа (засварласан бүртгэлийн гэрчилгээ) авч, төлбөрөө төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийг албан ёсоор бүртгүүлнэ.
Шүүхийн эсрэгээр сөрөг гарсан тохиолдолд хувийн байшинд орон сууцны өргөтгөл барих нь хууль бус гэж үзэх болно. Ихэнх тохиолдолд эзэмшигч нь дараах шалтгааны улмаас татгалзсан хариу авдаг:
- газар доорх инженерийн шугам сүлжээ нь төлөвлөсөн байгууламжтай хэт ойрхон ажилладаг (зөвшөөрөгдсөн зай нь дор хаяж 2.5 м);
- барилгын ажлын явцад үндсэн барилгын даацын элементүүд нөлөөлж болзошгүй;
- чанар муутай материалаар өргөтгөл барихаар төлөвлөж байна.
Гэхдээ өргөдөл гаргагч дутагдлаа зассан тул шүүхийн шийдвэрийг давж заалдах боломжтой.
Орон сууцны барилгад зөвшөөрөлгүй өргөтгөл: хууль ёсны болгох бичиг баримтын жагсаалт
Зарим оршин суугчид тухайн объектыг барьж дууссаны дараа бүртгүүлэх асуудлыг шийддэг. Дууссан хөрөнгийн өргөтгөл гаргахын тулд та дараах бичиг баримтын хамт шүүхээр дамжуулан хууль ёсны болгох бүх процессыг давах шаардлагатай:
- Өргөдөл гаргагч нь газар эзэмшиж байгааг нотлох албан ёсны баримт бичигталбай (жишээ нь, худалдах эсвэл өв залгамжлах гэрээ).
- Орон сууц нийтийн үйлчилгээний зөвшөөрөл.
- Хөршүүдийн зөвшөөрөл (байшинг хоёр өмчлөгчөөр бүртгүүлэх шаардлагатай) бичгээр нотариатаар гэрчлүүлсэн.
- Өргөтгөлийн харьяалагдах үндсэн барилгын BTI-ийн баримт бичиг.
- Нийтийн аж ахуйн нэгжийн мэдэгдэл (ус, галын хяналтын газар, архитектурын товчоо гэх мэт).
- Дэлгэрэнгүй ноорог, төлөвлөгөө, зураг эсвэл өргөтгөлийн зураг. Хамгийн гол нь төсөл сайн хийгдсэн байх ёстой.
- Гэрийн номноос эшлэл.
- Хавсралттай үндсэн барилгын зураг.
Шаардлагатай бичиг баримтгүй бол өмнө нь босгосон объектыг албажуулах боломжгүй.
Зөвшөөрөлгүй хавсралтыг бүртгэх
Баримт бичгийг цуглуулсны дараа та орон нутгийн засаг захиргаанд хандах хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь барилгын зураг төслийг гаргахаас татгалзаж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд орон сууцны барилгын өргөтгөлийг хууль ёсны болгохын тулд та дүүргийн шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг нэмж хавсаргасан албан ёсны баримт бичгийн хамт очих хэрэгтэй. Гэхдээ шүүхийн байгууллага ямар ч тохиолдолд шинжээчийн дүгнэлт гаргах шаардлагатай тул байшинд техникийн үзлэг хийх эрхтэй мэргэжилтнүүдтэй холбоо барихаас өмнө үүнийг хийх шаардлагатай.
Шүүх бичиг баримтыг шалгаж үзээд бүртгүүлэх хууль зүйн бүх үндэслэл байгаа гэж үзвэл хэргийг ялна. Шүүхийн эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд эзэмшигч нь захиргаатай холбоо барих шаардлагатай. Үүний үр дүнд сайтын эзэн улсын татварыг (ойролцоогоор 500 рубль) төлж, объектыг BTI-д бүртгүүлэх ёстой.
Гэхдээхууль бусаар өргөтгөл барьсан өргөдөл гаргагчийн талд шүүх тэр бүр шийдвэр гаргадаггүй. Энэ тохиолдолд хууль бус бүтцийг задлах шаардлагатай болно. Түүнчлэн, эзэмшигч нь мөнгөн нөхөн олговор авахгүй, харин ч эсрэгээрээ торгууль ногдуулж болзошгүй.
Орон сууцны барилгад нэмэлт: объектыг хууль ёсны болгох
Эхлээд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй, тухайлбал:
- бүх түрээслэгчээс бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
- төслийн баримт бичиг;
- давхарын төлөвлөгөө;
- архитектурын хорооны зөвшөөрөл.
Жагсаалтад бусад баримт бичиг багтаж болно. Түүнчлэн, орон сууцны барилгын өргөтгөлийг зөвхөн хотын захиргааны зөвшөөрөлтэйгээр барьж болно. Зөвшөөрөл авахын тулд та орон нутгийн засаг захиргаанд бичиг баримтаа авч явах шаардлагатай бөгөөд энэ нь зөвшөөрөл олгох ёстой.
Татгалзах гол шалтгаан нь:
- харилцаа холбооны ойролцоо;
- орон сууцны цонхнууд хотын төв рүү харсан;
- барилга бусдад саад болох эсвэл барилгын үзэмжийг алдагдуулна.
Дүгнэлт
Өгүүлэлд орон сууцны барилга руу орон сууцны өргөтгөлийг хэрхэн хурдан, үр дүнтэй барих үйл явцыг тодорхойлсон. Гэсэн хэдий ч хууль бусаар баригдсан тохиолдолд торгууль төлөхгүйн тулд энэ объектыг бүртгүүлэх ёстой тул зүгээр л барих нь хангалтгүй юм. Хэрэв та энэ нийтлэлд өгөгдсөн мэдээллийг анхааралтай судалж үзвэл энэхүү хүнд суртлын бүх нарийн ширийн зүйл, онцлогийг харгалзан үзсэн тул байрыг хууль ёсны болгоход асуудал гарах ёсгүй.
Гол нь капиталын өргөтгөлийг мэргэжлийн байгууллагын хийсэн төслийн дагуу барина, эс бөгөөс бага зэргийн гажигтай учраас комисс барилга барих зөвшөөрөл олгохгүй байж болно. Объект нь бүх хэм хэмжээ, дүрмийг харгалзан өндөр чанартай материалаар хийгдсэн байх ёстой. Зөвхөн тэдгээрийг дуусгаснаар сунгалтыг хуульчлах боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч шалгалтын төлбөрийг нэг удаа хийхэд 20 мянган рубль шаардагдах тул зардлын талаар бүү мартаарай.
