Өөрийн орон сууцтай болох гэж байгаа олон хүмүүс шинэ байранд орон сууц худалдаж авах бодолтой байгаа. Тэд хоёрдогч зах зээл дээрх саналуудын талаар сонсохыг ч хүсдэггүй, учир нь үнэхээр сайн сонголтыг олоход хэцүү байдаг бөгөөд гүйлгээний хууль ёсны бүртгэлтэй холбоотой олон нюансууд байдаг бөгөөд энэ нь ирээдүйд янз бүрийн асуудал үүсгэж болзошгүй юм. Нэмж дурдахад, анхдагч зах зээл дэх үл хөдлөх хөрөнгө нь олон давуу талтай бөгөөд тэдгээрийн гол нь өнгөлгөөтэй болон өнгөлгөөгүй орон сууцны бэлэн байдал юм. Та аль хэдийн засвар хийгдсэн, дизайн нь таны хүсэлд хамгийн сайн нийцсэн байшин худалдаж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, бүх ажлын чанарт итгэлтэй байхын тулд объектыг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Шинэ барилгад орон сууцыг өнгөлгөөтэй хэрхэн хүлээж авах талаар бид энэ нийтлэлд нарийвчлан судлах болно.
Шинэ барилгуудын орон сууцны төрөл
Барилгын компани ямар нэгэн объектыг барьж дуусгахад ашиглалтад орж, өмчлөгчид нь хүлээлгэн өгдөг. Орон сууцны гурван сонголт байна:
- дуусгалгүйгээр;
- урьдчилан боловсруулсан;
- түлхүүр гардуулах засвар.
Хувийн сонголт бүрийн хувьд шинэ барилгад орон сууц хүлээн авах нь маш их бэрхшээлтэй тулгардаг, учир нь өнөөдөр хөгжүүлэгчидтэй тэнцэх чанарын нэг стандартыг тодорхойлсон техникийн баримт бичиг байхгүй байна. Жишээлбэл, та барзгар өнгөлгөөтэй байшин худалдаж авах боломжтой бөгөөд энэ нь дүрмээр бол төсвийн засварыг хамардаг боловч бодит байдал дээр та хана нь зүгээр л гипстэй орон сууц авах болно, та үүнийг хийх хэрэгтэй болно. хаалга суурилуулах болон бусад ажлыг өөрөө хийнэ. Эцэст нь таагүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд сонголт бүрийг нарийвчлан авч үзье.
Тавилгагүй байр
Энэ төрлийн орон сууц нь хамгийн түгээмэл бөгөөд албан ёсны статистик мэдээллээр зах зээлийн 80 орчим хувийг эзэлдэг. Тэрээр хөгжүүлэгч нь зөвхөн ханыг босгож, фасадны өнгөлгөөг дуусгах болно гэж үздэг бөгөөд үлдсэн хэсгийг эзэмшигчид нь зохицуулах шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ цахилгааны утас болон бусад харилцаа холбоо ч хийгдээгүй байна. Шинэ барилгад орон сууцыг дуусгахгүйгээр хүлээн авах нь маш энгийн, учир нь өрөөнд та зөвхөн нүцгэн ажлын гадаргууг харах болно. Үүнээс гадна ихэнх барилгын компаниуд сантехник суурилуулах ажилд нэн даруй тэмдэглэгээ хийдэгэрчим хүчний хэрэглээг автоматаар хэмжих төхөөрөмж, суурилуулалт. Гэхдээ хуваалтууд ч баригдахгүй байх тохиолдол гардаг.
Урьдчилсан орон сууц
Энэ төрлийн орон сууцыг алтан дундаж гэж үздэг, учир нь үндсэн ажил нь цаашдын засварын ажилд бэлтгэгдсэн байранд хийгддэг. Үндсэн зүйлсийн дотроос дараахь зүйлийг ялгаж болно:
- цутгах хусуур;
- шавардлагын болон праймер хана;
- хуваалт барих;
- утас;
- сантехникийг холбох үндсэн холбооны гаралт.
Бүх ажил нь дүрмийн дагуу өндөр чанартай, дундаж үнийн хүрээний материалыг ашигладаг тул урьдчилсан өнгөлгөөтэй шинэ байранд орон сууц хүлээн авах нь онцгой асуудал үүсгэхгүй. тэдгээрийн хэрэгжилт.
Сайхан дууссан гэр
Түлхүүр гардуулах төслийг хэрэгжүүлэх нь метр квадратын өртөг мэдэгдэхүйц нэмэгдэхэд хүргэдэг тул ихэнх тохиолдолд үүнийг дангаар нь захиалж өгдөг. Урьдчилсан өнгөлгөө бүхий орон сууцанд багтсан үйлчилгээний үндсэн жагсаалтаас гадна өнгөлгөөнд дараахь зүйлс орно:
- хана будах, ханын цаас наах эсвэл хавтанцар наах;
- шал тавих;
- таазны засал чимэглэл, шохойн ажил;
- сокет болон унтраалга суурилуулах.
Энд бүх зүйл тухайн хэрэглэгчийн хувийн сонголт, санхүүгийн чадвараас шалтгаална гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Шинэ барилгад нарийн өнгөлгөөтэй орон сууцыг хүлээн авахыг шаарддагнухацтай хандах, учир нь та мөнгө юунд төлж байгаа гэдэгт үргэлж итгэлтэй байх хэрэгтэй. Байрыг шалгах явцад ямар нэгэн согог, дутагдал илэрсэн тохиолдолд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч нь барилга гүйцэтгэгчээс түүнийг арилгахыг шаардах эрхтэй.
Хууль эрх зүйн
Шинэ барилгад өнгөлгөөтэй болон өнгөлгөөгүй орон сууц хүлээн авах үйл ажиллагаа нь хууль эрх зүйн бүх зохицуулалтын дагуу явагдах ёстой. Гэрийн эзэн тодорхой баримт бичгийн багцыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай бөгөөд үүнд:
- иргэний паспорт;
- барилгад хувь нийлүүлэх гэрээ;
- техникийн мэдээллийн хуудас болон орон сууцны төлөвлөгөө.
Хэрэв танд эдгээр бичиг баримт байхгүй бол шинэ байранд орон сууцыг дуусгахгүйгээр (одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг заагаагүй) хүлээн авах боломжгүй, учир нь таныг зөвшөөрөхгүй. байгууламж руу орох. Үүнээс гадна, та цахилгаан утас, сантехникийн байршлын талаархи мэдээллийг агуулсан далд ажлын актыг хөгжүүлэгчээс хүсэх хэрэгтэй. Хэрэв ямар нэгэн согог илэрсэн бол шалгалтын хуудас заавал байх ёстой бөгөөд үүний үндсэн дээр илэрсэн бүх зөрчлийг арилгана. Үүний зэрэгцээ, та барилгын компани ямар хугацаатай байх ёстойг бие даан тодорхойлох эрхтэй.
Хэрэв шинэ байранд орон сууцыг мэргэжлийн эмчээр дуусгахаар хүлээн авах ажиллагаа сайн явагдсан бол хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлдэг. Үүнийг барилгачин бөглөдөг. Баримт бичиг нь биетийг агуулсан байх ёстойорон сууцны хаяг, өрөө бүрийн хэмжээ, зардал. Энэ нь цаашид орон сууцны өмчлөлийг бүртгэхийг зөвшөөрөх тул энэ актыг хадгалах ёстой.
Баримт бичигт хэзээ гарын үсэг зурсан бэ?
Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Бүх байрыг сайтар шалгаж дууссаны дараа л актад гарын үсэг зурах ёстой. Хэрэв та ажил муу хийгдсэн эсвэл бага зэрэг согог илэрсэн бол хөгжүүлэгчид мэдэгдэж, согогийг арилгахыг шаардах хэрэгтэй. Дүрмээр бол энэ нь нэг сар хагасын хугацаа шаардагдана. Өөр нэг хувилбар болгон гэрийн эзэнд мөнгөн нөхөн олговрыг санал болгож болох бөгөөд түүний хэмжээ нь бүх сул талыг арилгахад хангалттай юм.
Баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа шинэ барилгад орон сууцыг өнгөлгөөтэй хүлээн авсан бол энэ тохиолдолд бүх зардлыг өмчлөгч хариуцна. Гэхдээ энд нэг чухал нюанс бий. Хэрэв хүн хоёр сарын хугацаанд актад гарын үсэг зурахаас татгалзвал хуулийн дагуу хөгжүүлэгч нь гэрээнд нэг талын гарын үсэг зурах бүрэн эрхтэй.
Үзлэгт бэлдэж байна
Шинэ барилгад орон сууцыг өнгөлгөөтэй хүлээн авах үйл ажиллагаа амжилттай болохын тулд үүнд бэлэн байх нь маш чухал. Үүний тулд танд хэрэгтэй:
- Орон сууцны чанарыг тодорхойлох шалгууруудын жагсаалтыг тодорхойл.
- Ухаалаг утсаа цэнэглэж, илэрсэн зөрчлөө зураг, видео бичлэгийн тусламжтайгаар бүртгэж авахаас гадна гар чийдэн, соронзон хэмжүүр, барилгын түвшинг бэлдээрэй.
- Дуудаарайорон сууцыг хууль ёсны эзэмшигчдэд үзүүлэх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэгтэй барилгын компанийн төлөөлөгч.
Үүнээс гадна өглөө эрч хүчээр дүүрэн, сайхан сэтгэлтэй байхын тулд та унтах хэрэгтэй болно.
Үзлэг хэрхэн хийгдсэн бэ?
Хэдийгээр дундын барилгад орон сууцыг эзэмшигчдэд хүргэх стандартыг ямар ч байдлаар баримтжуулаагүй ч шинэ байранд орон сууцыг өнгөлгөөтэй хүлээн авах зарим дүрэм журам байдаг. Ихэнх тохиолдолд анхдагч зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгө нь мэдүүлсэн мэдээлэлтэй тохирдоггүй тул тэдгээрийг дагаж мөрдөх нь маш чухал юм.
Орон сууцанд үзлэг хийхдээ дараах зүйлсийг анхаарна уу:
- Хана. Тэд харагдахуйц согоггүй жигд байх ёстой бөгөөд үеийг битүүмжлэх ёстой. Барилгын хольцод хог хаягдал, хөндлөнгийн хольц байх ёсгүй, учир нь тэдгээр нь материалын чанар, бат бөх байдалд ихээхэн нөлөөлдөг.
- Шал болон тааз. Орон сууцны төрлөөс үл хамааран шалыг дүүргэх ёстой. Үүний зэрэгцээ ажлын гадаргууг хоёуланг нь дуусгахад ижил хольцыг ашигладаг. Арматур нь бетон хольцоос гадагш гарах ёсгүй. Хагарал, овойлт байхгүй байх ёстой.
- Хэрэв орон сууцыг гэрээний дагуу дуусгах ёстой байсан бол сантехникийн тоног төхөөрөмжийн холболтын цэгүүдийн ус үл нэвтрэх байдлыг шалгах шаардлагатай. Хэрэв энэ нь муу байвал хөршүүд үерт автах эрсдэл нэмэгдэж, хөгц, мөөгөнцөр тархахад тохиромжтой газар бий болно.
- Төгсгөлийн материал байх ёстойөндөр чанартай, барилгын бүх дүрэм журмын дагуу угсарна.
- Талбай болон байршил нь тухайн орон сууцны техникийн паспорт болон төлөвлөгөөнд нийцсэн байх ёстой.
- Радиаторуудад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Тэдгээр нь бат бөх, агаар нэвтрэхгүй байх ёстой бөгөөд байшинг халаахад хангалттай хэмжээгээр суурилуулсан байх ёстой.
Шинэ барилгад орон сууцыг өнгөлгөөтэй хүлээн авах нь маш нарийн төвөгтэй үйл явц бөгөөд бүх нухацтай хандах ёстой. Хэрэв та бүхнийг өөрөө шийдэж чадна гэдэгтээ эргэлзэж байвал мэргэшсэн мэргэжилтнүүдээс тусламж хүссэн нь дээр.
Шалгалтанд юу туслах вэ?
Бүх хөгжүүлэгчид үүргээ зохих ёсоор биелүүлдэггүй. Эхлээд харахад бүх зүйл өндөр чанартай хийгдсэн мэт санагдаж болох ч бодит байдал дээр тийм биш байх болно. Тиймээс хувийн үзлэгээс гадна энэ байшинд аль хэдийн амьдарч байсан хүмүүсийн судалгааг хийж болно. Хэрэв тэд ямар нэгэн асуудалтай тулгарвал тэдний талаар ярих нь гарцаагүй. Мөн илэрсэн согогийг арилгах тохиолдол байгаа эсэх, хэр хугацаа зарцуулсан талаар асуу.
Баталгаат хугацаа
Орон сууцыг шалгахад ямар нэгэн согог илрээгүй бол та аюулгүйгээр хүлээн авах боломжтой. Хөгжүүлэгч бүр ашиглалтад орсны дараа аливаа объектын баталгаат хугацааг өгдөг. Олон давхар орон сууцны хувьд 5 жил. Тэгэхээр энэ хугацаанд ямар нэгэн доголдол илэрвэл барилгын компани үнэ төлбөргүй бүрэн арилгах ёстой. Татгалзсан тохиолдолдТа үүргээ биелүүлээгүй бол шүүхэд хандаж болно.
Дүгнэлт
Шинэ барилгад орон сууц худалдан авахад олон асуудал тулгардаг бөгөөд үүний нэг нь орон сууц хүлээн авах явдал юм. Дадлагаас харахад барилгын боловсролгүй дундаж иргэдийн дийлэнх нь байрны чанарын хяналт шалгалтыг хийдэггүй бөгөөд үүний үр дүнд ирээдүйд асар олон тооны согогийг илрүүлж, арилгахад ихээхэн хэмжээний зардал шаардагддаг. хэмжээний мөнгө. Тиймээс хамгийн сайн сонголт бол танд хүлээн авах ажлыг гүйцэтгэх мэргэшсэн мэргэжилтэн хөлслөх явдал юм. Энэ тохиолдолд та гэр тань төгс нөхцөлд байгаа гэдэгт бүрэн итгэлтэй байж болно.
