Хамтын барилгын ажилд эрсдэлүүд мэдээж бий, гэхдээ энэ нь та өөрийн эзэмшлийн метр квадратыг худалдаж авах боломжийг үл тоомсорлож болохгүй гэсэн үг биш юм. Дээрээс нь өнөөдөр улс орон ийм хүнд байдалтай байгаа учраас хадгаламжаа хэмнэх сайн талтай. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгө бол хамгийн найдвартай, хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалтын төрлүүдийн нэг юм. Түүгээр ч барахгүй, хамтын барилга нь зөвхөн сул талуудаас гадна маш сонирхолтой давуу талтай!
Хамтын барилга нь…
Өнөөдөр олон оросууд дундын барилгын хөтөлбөрийн тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн нь гайхмаар зүйл биш юм. Эцсийн эцэст, улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдал олон зүйлийг хүсэхээс өөр аргагүй болгож, дефолтод орох эрсдэл улам бүр ойртсоор байна. Энгийнээр хэлбэл, хамтарсан барилга гэдэг нь бүтээн байгуулагч нь төслөө хэрэгжүүлэхийн тулд дараа нь бүрэн өмчлөгч болох хувь хүмүүсээс хөрөнгө татдаг барилгын нэг төрөл юм.энэ байшинд өөрийн гэсэн орон сууцтай. Энэ хөрөнгөөр бүтээн байгуулалтын ажил хийгдэж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний ашиг тус нь хангалттай тодорхой юм. Бүтээн байгуулагч нь уг зээлийг төслийг хэрэгжүүлэхэд ашигладаггүй бөгөөд хувь нийлүүлсэн барилгад оролцогч өөрийн хууль ёсны м.кв талбайг нэлээд хямд үнээр авч, барилгын ажил дуустал зардлаа төлөх боломжтой байдаг. Харамсалтай нь залилан мэхлэх гэмт хэрэг манай улсад маш түгээмэл байдаг тул олон хүн ийм хөтөлбөртэй холбоо барих эрсдэлгүй байдаг. Гэхдээ орон сууц худалдаж авахад их хэмжээний мөнгө байхгүй иргэдийн хувьд энэ арга нь хамгийн ашигтай байдаг. Зарчмын хувьд, хамтын барилгын ажилд оролцогч зарим урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг дагаж мөрдвөл энэ нь нэлээд аюулгүй байж болно. Жишээ нь: хөгжүүлэгчээс шаардлагатай бичиг баримт байгаа эсэх, барилгын зөвшөөрөл, лиценз болон бусад зүйлийг шалгана уу.
Орон сууцны байшинд орон сууц хэрхэн авах вэ
Манай улсад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ байнга өсч байгаа энэ үед дундын барилга нь орон сууц худалдан авах маш ашигтай арга юм. Эцсийн эцэст төсөл бүрэн хэрэгжсэний дараа доторх орон сууцны үнэ мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Ийм хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд хөгжүүлэгч болон үйлчлүүлэгчийн хооронд тусгай гэрээ байгуулах шаардлагатай. Дээр дурдсанчлан, тодорхой хөгжүүлэгчтэй хамтран ажиллахаасаа өмнө түүний ажлын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан бүх шаардлагатай бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай. тухай мартаж болохгүйих хэмжээний мөнгө орсон, түүнийг шилжүүлэхэд эрсдэл маш өндөр байна. Энэ бүтээн байгуулагч аль хэдийн хэдэн байшин барьсан, мөн өмнөх төслүүдийг хэрэгжүүлэх явцад гарсан асуудалд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй.
Олон компаниуд шинэ байшин барихдаа шинэ хуулийн этгээдийг ихэвчлэн ашигладаг. Чухам хэн үүсгэн байгуулагч болохыг шалгах нь маш чухал юм. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө таалагдах ёстой гэдгийг мартаж болохгүй. Хуваалцсан барилгын оролцогчид олж авсан квадрат метрт суурьшсаны дараа ихэвчлэн сэтгэл дундуур байдаг. Ихэнхдээ энэ нь эзэд нь дэд бүтэц гэх мэт жижиг зүйлд анхаарал хандуулаагүйтэй холбоотой юм. Ойролцоох нь цэцэрлэг, дэлгүүр, банкны салбар, эмнэлэг, машины зогсоол болон бусад зүйлийг анхаарч үзэх нь чухал.
Гэрээ байгуулахад шаардагдах бичиг баримт
Орон сууц авахад хангалттай мөнгө байдаггүй тул олон хүмүүс дундын барилга гэх мэт хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийг ашиглан метр квадрат худалдан авахыг сонгодог. Сонгосон хөгжүүлэгчийн өгсөн баримт бичгүүдийг сайтар шалгаж үзэх ёстой. Энэ жагсаалтад барилгын зөвшөөрөл, төслийн баримт бичиг, түрээсийн гэрээ эсвэл газар өмчлөх эрх, улсын бүртгэл, үүсгэн байгуулах баримт бичиг заавал байх ёстой. Гэрээ байгуулахад маш олон "нүд" байдаг. Юуны өмнө, өмчийн оролцооны гэрээ (DDU) нь шуудангийн шууд хаягийг агуулсан байх ёстой. Хэрэв энэ нь тодорхойлогдоогүй болтүр хугацаагаар олгосон хаяг байгаа эсэхийг шалгах, цаашид гарын үсэг, тамга бүхий гэрээний нэмэлт хавсралтыг шалгах шаардлагатай.
DDU-ийн нарийн төвөгтэй байдал нь барилгын объект, нөхцөл нь ихэвчлэн өөр өөр байдаг тул нэг зөв түүвэр байдаггүйд оршдог. Гэхдээ гол санаанууд нь ихэвчлэн хаа сайгүй ижил байдаг. Ийм баримт бичгийн заавал байх ёстой зүйлүүд нь: олж авсан объектын нарийвчилсан тодорхойлолт, гүйцэтгэх эцсийн хугацаа, тэдгээрийг биелүүлээгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлага, талуудын эрх, үүрэг, давагдашгүй хүчин зүйлийн жагсаалт, түүнчлэн нөхцөл байдал. болон хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох журам гэх мэт Шаардлагатай зүйлсийн жагсаалт нэлээд урт байна. Ихэнхдээ DDU нь хэд хэдэн хуудас агуулдаг. Чухал баримт бичигт гарын үсэг зурахын өмнө та бүх нөхцлийг дахин унших ёстой. Хамгийн сайн хийх зүйл бол өмгөөлөгчийн тусламж авах явдал юм. Энэ тохиолдолд эрсдэл хамгийн бага байх болно.
Ипотекийн бүртгэлийн онцлог
Хэдхэн жилийн өмнө өөрийн хөрөнгийн ипотекийн зээл авах боломжгүй байсан. Гэтэл өнөөдөр бараг бүх банк ийм үйлчилгээг санал болгож байна. Хамтарсан барилгад зориулж ипотекийн зээл авах журам нь дууссан орон сууцны ижил гэрээний гүйцэтгэлээс эрс ялгаатай. Юуны өмнө хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулах шаардлагатай. Энэ үйлдлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг дээр дурдсан. Гэсэн хэдий ч объектын талаархи мэдээлэл, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, төлбөрийн хугацаа, журам, барилгын объектын баталгаа, байрны төлөвлөгөө, талбай, хугацаа зэргийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх. Банк нь эхнэр, нөхөр (хэрэв байгаа бол) болон асран хамгаалагчийн (насанд хүрээгүй хүмүүсийн эд хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ хийх үед) зөвшөөрөл авсан нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичгийг заавал шаардах болно. Гэрээг улсын бүртгэлийн байгууллагад заавал дагаж мөрдөх журмаар явуулж байна. Энэ нь ихэвчлэн нэг оролцогчийн хувьд нэг сараас илүүгүй хугацаа шаардагдана. Баримт бичиг бүрэн бэлэн болсны дараа та банктай холбоо барих хэрэгтэй. Сонгосон зээлийн байгууллагаас хамааран цаашдын бичиг баримтын ажил ихээхэн ялгаатай байж болно. Зээлийн хүү, баримт бичгийн багц, барьцаа хөрөнгийн шаардлага гэх мэт - энэ бүхэн ихээхэн ялгаатай байж болно. Банк бүрээс шаарддаг цорын ганц зүйл бол моргейжийн иж бүрэн даатгал юм.
Нэхэмжлэлийн хуваарилалт
Барьж буй орон сууцыг дахин худалдах шаардлага байнга гардаг. Энэ журмыг "хамтарсан барилга байгууламжийг шилжүүлэх" эсвэл "нэхэмжлэх эрхийг шилжүүлэх" гэж нэрлэдэг. Энэхүү схемийг баригдсан барилга ашиглалтын горимд орж, орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг хүлээн авахаас өмнө хэрэгжүүлж болно. Барилга угсрагчтай гэрээ байгуулсан өмчлөгч нь барилгын ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгө хүлээн авах эрхээ хүссэн үедээ өөр хүнд зарж болно. Ийм гүйлгээнд заавал татвар ногдуулах болно гэдгийг анхаарах нь чухал. Хуулиараа түүний төлбөрийг анхны хөрөнгө оруулагчид даалгадаг. Хэдийгээр тендерийн явцад энэ үүргийг шинэ хувьцаа эзэмшигчийн нуруун дээр шилжүүлж болно. Гэхдээ тэр үед үнэ цэнэтэй юмТатварын хэмжээг хөрөнгө оруулалтын хэмжээ болон концессын хэмжээ хоорондын зөрүүгээр бус харин гүйлгээний нийт дүнгээр тооцдог гэдгийг санаарай. Үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх гэрээний дагуу худалдан авах нь ихэнх хөрөнгө оруулагчдад гайхалтай ашигтай байдаг тул үргэлж хамааралтай байдаг.
Тэгш хувьцаа эсвэл хамтран өмчлөх үү
Ихэнхдээ залуу гэр бүл шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийддэг. Энэ шалтгааны улмаас хамтарсан барилгын объектыг зөвхөн эхнэр, нөхөртэйгээ хамт сонгоод зогсохгүй ямар төрлийн гэрээ байгуулах шаардлагатайг хамтран шийдвэрлэдэг. Хамтарсан өмчийн тухай ойлголт нь гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийг тэнцүү хуваана, өөрөөр хэлбэл өмчлөгчдийн хооронд тэнцүү хувь хэмжээгээр хуваагдана гэсэн үг юм. Энэ нь гэрээнд тодорхой нөхцөлийг заагаагүйтэй холбоотой юм. Эхнэр нөхрийн оронд энэ гэрээнд хамрагдах хамаатан садан эсвэл гадны хүн ажиллаж болно. Гэсэн хэдий ч тэгш хувь эзэмших гэрээг мөн байгуулсан бол түүний дүрмийн дагуу эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг эзэмшигч бүр өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой. Цорын ганц хязгаарлалт нь худалдан авах эхний эрх нь хоёр дахь хувьцаа эзэмшигчид хамаарна. Жишээлбэл, гэр бүл салалтын үед үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчид нь урьдчилан хуваасан тул хуваахаа болино.
Төлбөр
Энэхүү үйлчилгээний төлбөрийн хувьд маш олон сонголттой. Урьдчилгаа төлбөр нь хэр их байхаас орон сууцны үнэ бүхэлдээ, мөн төлбөрийг хийх нөхцөлөөс хамаарна. Жишээлбэл, ажлын гурван өдрийн дотор бүрэн мөнгөө байршуулах үед үйлчлүүлэгчүл хөдлөх хөрөнгийн квадрат метр бүрээс хөгжүүлэгчээс хөнгөлөлт авдаг. Үгүй бол гэрээний тооцоог тохиролцсон хугацаанд хийх бөгөөд инфляцийн дарамтанд эсвэл барилгын ажлын явцад анх тогтоосон зардлыг өөрчлөх боломжгүй юм. Орон сууцны үнийг хэсэгчлэн төлж байгаагийн давуу тал нь тухайн оролцогч бага хэмжээгээр ч гэсэн "орон сууцны асуудлаа" шийдэж чадна. Үүний зэрэгцээ, орон сууцыг үйлчлүүлэгчийн бүх хүслээр сонгож болно, квадрат метр талбайн тооноос эхлээд шинж чанар, эд хөрөнгөд хүлээн авах хугацаа хүртэл. Түүнчлэн, сар бүр бага хэмжээний төлбөр төлснөөр хувьцаа эзэмшигч төсвөө амжилттай хянах боломжтой.
Өмчийн оролцооны давуу болон сул талууд
Өмчийн хөрөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохын гол давуу тал нь хямд өртөг юм. Барьж буй байшин худалдаж авснаар та маш их хэмнэлт гаргаж чадна. Улс орны өнөөгийн нөхцөл байдлын хувьд энэ нь ихээхэн давуу тал юм. Түүнчлэн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр гүйлгээг шууд хийж болно. Сул талуудын талаар ярихад, юуны өмнө би хувьцааны гэрээг байгуулахдаа үйлчлүүлэгч орон сууц худалдаж авдаггүй, харин зөвхөн энэ амьдрах орон зайг бүтээгчээс шаардах эрхтэй гэдгийг хэлмээр байна. Харамсалтай нь зах зээл нь таны өмчийг цаг тухайд нь авах магадлал маш бага байхаар хийгдсэн байдаг. Мөн луйварчдын тоо нэлээд их байна. Тиймээс хөгжүүлэгчийн сонголт, баримт бичгийн гүйцэтгэлд маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Хэрэв та өөрөө хариулахад хэцүү асуулт байвал энэ нь дээртуршлагатай мэргэжилтэнээс тусламж хүс. Орон сууцны барилгыг хамтран барих нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үргэлж алдартай байх болно.
