Хуульд заасны дагуу зөвхөн зохих зориулалтыг нь өгсөн газарт л байшин барьж болно. Үгүй бол та хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авахын тулд гүйцэтгэх хороотой холбоо барих шаардлагатай болно. Мэдээжийн хэрэг, та төрөөс эсвэл хувь хүнээс барилга барих зориулалттай газрыг нэн даруй худалдаж авах боломжтой. Та байшин барихаасаа өмнө хуульд заасан газрын бүртгэлийн бүх шат дамжлагыг давах шаардлагатай байгаа нь үнэн.
Зөвшөөрөл
Зөвшөөрлийн үндсэн дээр орон сууцны барилгын зураг төслийг боловсруулж, барих боломжтой. Үүнд баримт бичгийн жагсаалт шаардлагатай:
1. Ойролцоох блок буюу орон сууцны бус барилгаас нэг айлын орон сууцны барилга барих боломжийн тухай гүйцэтгэх хорооны шийдвэр.байшингийн нутаг дэвсгэр.
2. Архитектур төлөвлөлтийг багтаасан даалгавар.
3. Бусад зохицуулагч байгууллагын дүгнэлт.
4. Инженерийн байгууламжийн тусгай нөхцөл.
Байшин барих зөвшөөрөл авахын тулд та гүйцэтгэх хороонд өргөдөл гаргаж, дараах зүйлийг заана уу:
1. Газрын талбайн байршил, хэрэв байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн байршил.
2. Техникийн үзүүлэлтүүд болон төлөвлөсөн параметрүүд.
3. Байшингийн талбай ба давхрын тоо.
4. Инженерийн тоног төхөөрөмж байгаа эсэх.
Хэрэв сайт харилцан өмчлөлд байгаа бол бүх эзэмшигчийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэдгийг анхаарах нь чухал. Гүйцэтгэх хороо нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад хүсэлт гаргадаг. Тэдэнд газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг олгодог. Нэмж дурдахад энэ сайт дээр байрлах боломжтой бүх барилгуудын талаархи мэдээлэл. Мөн иргэн эдгээр бүх бичиг баримтыг бие даан бүрдүүлж болно.
Хэрэв танай газрын ойролцоо амьдардаг хүмүүс байвал тэднээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хөршүүдийн ийм бичгээр байшин барих зөвшөөрлийг бусад шаардлагатай баримт бичигт хавсаргасан болно. Бүртгүүлсний дараа хөршүүдийн гарын үсгийг цуглуулж, тэдний хажууд орон сууцны барилга барихыг зөвшөөрснөө баталгаажуулах шаардлагатай.
Гүйцэтгэх хороо иргэний өргөдлийг хүлээн авсны дараа энэ байгууллага нь бүх ажлыг бие даан гүйцэтгэдэг бөгөөд ингэснээр өргөдөл гаргагч зөвшөөрөл авах боломжтой болно.орон сууцны барилга барих. Түүнчлэн, өргөдөл гаргаснаас хойш нэг сарын дотор гүйцэтгэх хороо бүх зөвшөөрөл, албажуулах ажлыг гүйцэтгэдэг.
Энд юуны өмнө тухайн объектын техникийн нөхцөлийг авахын тулд ямар байгууллагатай холбоо барих шаардлагатай байгаа жагсаалтыг гаргадаг. Мөн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст хандаж барилга угсралт, зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авдаг. Үүнээс гадна бүх зохицуулагч байгууллагуудын дүгнэлтийг цуглуулж, байгууламжийн техникийн дэмжлэг авах шаардлагатай.
Гүйцэтгэх хороо Архитектур, хот төлөвлөлтийн тусгай хэлтэст өргөдөл гаргаснаас хойш хэдхэн хоногийн дотор байшин барих зөвшөөрлийг олгодог. Түүгээр ч барахгүй зохицуулах байгууллагуудаас дүгнэлт гаргаж, тухайн байгууламжийн техникийн нөхцөлийн талаар мэдээлэл өгөх шаардлагатай. Түүнчлэн, иргэн өөрөө эдгээр дүгнэлт, онцгой нөхцөлийг олж авах боломжтой. Хариуд нь архитектур, хот төлөвлөлтийн энэ хэлтэс нь бэлтгэл ажлыг хангаж, дараа нь гүйцэтгэх хороонд мэдээлэл дамжуулдаг. Үүнд: зэрэг баримт бичиг орно.
1. Хотын ерөнхий архитектороор батлагдсан зураг төсөл.
2. Газар дээр барилгын ажил хийх зөвшөөрөлтэй.
3. Бүх байгууллагын (зохицуулагчдын) дүгнэлт. Гүйцэтгэх хороо эдгээр бүх бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл олгоно.
Дараа нь зөвшөөрлийн бичиг баримтыг иргэн рүү илгээж жагсаалтад нь оруулна:
1. Шийдвэрээс хуулбаргүйцэтгэх хороо (энэ газар дээр барилга, судалгааны ажил явуулах зөвшөөрөл).
2. Архитектур, төлөвлөлтийн даалгавар.
3. Зохицуулагч байгууллагуудын дүгнэлт.
4. Байгууламжийн аюулгүй байдлыг хангах техникийн нөхцөл.
Төслийн баримт бичиг
Үл хөдлөх хөрөнгө барих ажлыг батлагдсан төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр хийх ёстой. Тиймээс зөвшөөрөл авсны дараа байшингийн зураг төслийг эхлүүлэх боломжтой. Түүнчлэн, барилгын төсөл нь хувь хүн эсвэл ердийн байж болно.
Тусгай байшингийн төсөл
Хувийн орон сууц барих зөвшөөрөлтэй иргэн ямар байх ёстойг өөрөө шийддэг. Хамгийн гол нь бүх хүсэл, санаагаа дизайны байгууллагад мэдэгдэх явдал юм. Тэд таны санаан дээр тулгуурлан төслийг зохиодог.
Нэр төр
Ийм бүтээн байгуулалтын явцад бүх хүсэл биелдэг. Ихэвчлэн барилга нь эхнээс нь баригдсан тул ийм архитектурын барилга онцгой байх болно. Гэрээ байгуулахдаа тухайн байшингийн төслийн зохиогчийн эрхийн тухай заалтыг гэрээнд тусгах нь чухал.
Алдаа
Ихэнхдээ төсөл боловсруулах, бие даасан төрлийн барилга барихад өндөр өртөгтэй байдаг. Үүнээс гадна энд байх хугацаа маш урт, хэдэн сар хүртэл үргэлжилдэг. Бүх ажлыг зураг төслийн байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг. Түүнээс гадна дизайны даалгавар хэлбэрээр өргөдөл гаргах нь чухал юм. Үүнийг захиалагч өөрөө эсвэл түүний хувийн хүсэлтээр зураг төслийн байгууллага бэлтгэдэг. Үүний дараа энэ даалгавар болногэрээний хоёр талын гол лавлах цэг. Эцсийн эцэст, одоо зөвхөн үйлчлүүлэгчийн зөвшөөрлөөр тодорхой өөрчлөлтүүдийг хийх боломжтой.
Ердийн байшингийн дизайн
Байшин барих зөвшөөрөл авсан бол барилгын ажлыг хурдасгах боломжтой. Ердийн төсөлд анхаарлаа хандуулаарай. Энэ нь аль хэдийн бэлэн болсон тул цаг хугацаагаа үнэлдэг, байшин нь ямар байх ёстойг мэдэхгүй хүмүүст энэ сонголт хамгийн тохиромжтой. Үүнээс гадна янз бүрийн дизайны байгууллагуудад олон тооны стандарт сонголтууд байдаг.
Нэр төр
Үндсэн давуу тал нь хямд өртөгтэй. Үүнээс гадна хүлээх хугацаа бараг байхгүй.
Алдаа
Хамгийн чухал зүйл бол ердийн төсөл нь барилгын ажлын явцад орон нутгийн нөхцөл байдлыг харгалздаггүй. Тиймээс, та тодорхой газартай холбоотой заавал байх ёстой бөгөөд үүнтэй холбогдуулан та зураг төслийн байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй. Нэмж дурдахад таны гэр өвөрмөц биш, харин бусадтай төстэй байх болно.
Тооцоо
Тооцооны баримт бичгийн эмхэтгэл нь объектын дизайны чухал хэсэг юм. Тиймээс зөвхөн тал нь байшин барих зөвшөөрөл авч байна. Барилга барихад зориулж зээл авахдаа банкнаас хүссэн баримт бичиг нь тэдний жагсаалтад тооцоолол байх шаардлагатай. Үүнээс гадна, тооцооллын баримт бичгийн дагуу байшин барихад хэр их зардал гарахыг шууд харж болно. Мөн та шууд өөрийнхөөрөө харж болносанхүүгийн боломжууд. Тооцооллыг холбогдох мэргэжилтэн байгаа аливаа зураг төслийн байгууллага хийдэг.
Төслийн баримт бичгийг батлах
Төслийг аль хэдийн боловсруулсан бол тухайн нутаг дэвсгэрийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагатай холбогдож тохиролцсон байх ёстой. Та тэдэнтэй өргөдөл, төслийн баримт бичгийн хамт холбоо барих хэрэгтэй. Хэрэв та нэмэлт төлбөр төлвөл зураг төслийн байгууллага энэ асуудлыг бие даан шийдвэрлэх болно.
Өөрийн гараар байшин барих
Хөдөөгийн байшин барих зөвшөөрөл авсан, одоо орон сууцны барилгыг дангаараа барих уу, эсвэл барилгын байгууллагын тусламжтайгаар барих уу гэдгийг шийдэх л үлдлээ. Хэрэв эхний сонголтыг сонгосон бол иргэн амаар тохиролцож ажилчдыг хайж, бие даан байшин барина. Үнэн бол энэ тохиолдолд объектын чанар, эцсийн хугацаатай холбоотой шаардлага тавих боломжгүй юм. Тиймээс гэрээ байгуулах ёстой. Энэ нь иргэнийг маргаанаас хамгаалах болно.
Үүнээс гадна ийм гэрээг хэд хэдэн удаа хийж болно. Мөн ажлын мөнгийг байшин барьсны дараа төлөх ёстой.
Тусгай байгууллагаар орон сууц барих
Хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөлтэй бол барилгын компанитай холбоо барьж болно. Тэнд байгууллага, иргэн хоёрын хооронд гэрээ байгуулна. Хамгийн гол нь тэдний ажлыг чанарын хувьд урьдчилан баталгаажуулах явдал юм. Баталгаажуулалт нь тохирлын гэрчилгээ,түүнчлэн пүүсийн гүйцэтгэсэн объектуудын жагсаалт. Үүний дараа та тэдний ажлын үр дүнг харж болно.
Байшин барих зардал, хугацаа
Гэрээ байгуулах явцад барилгын ажилд ямар материал ашиглах вэ гэдгийг тодорхой болгох нь чухал. Учир нь гүйцэтгэгч нь материал, хүч, хэрэгслээ зарцуулдаг журамтай. Үүнд барилгын байгууллагын зардлын урьдчилгаа төлбөр орно.
Гэсэн хэдий ч иргэн тухайн объектын барилгын материалыг хэсэгчлэн бие даан нийлүүлэхийг хүсвэл гэрээнд тусгах нь чухал. Эцсийн хугацааг чухал үе шатанд хувааж болно. Түүнчлэн эдгээр нөхцлийн дагуу ажлын хөлсийг мөн хуваарилж болно.
Орон сууц ашиглалтад орлоо
Хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авсан, объект баригдсан, ашиглалтад оруулахаар үлдсэн. Үүнийг хийхийн тулд гүйцэтгэх хороотой холбоо барьж, баримт бичгийг ирүүлнэ үү:
1. Програм.
2. Зөвшөөрөгдсөн дизайны баримт бичиг.
3. Зөвшөөрөл.
Дараа нь комисс бий болох бөгөөд үүнд:
1. Байшин барьж буй иргэн.
2. Барилгын компанийн хүн.
3. Гүйцэтгэх хорооны төлөөлөгч.
4. Улсын ариун цэврийн болон гал түймрийн хяналтын ажилтан.
5. Байгаль орчныг хамгаалах яамны нутаг дэвсгэрийн байгууллагуудын ажилтан.
Техникийн тооллого, эд хөрөнгийн бүртгэл
Дараа нь хийгдэнэбараа материал, түүнчлэн орон сууцны барилгын паспорт авах. Үүнд: зэрэг бичиг баримт шаардлагатай.
1. Ажлын захиалга.
2. Паспорт.
3. Барилга барих зөвшөөрлийг баталгаажуулсан хуулбар.
4. Төслийн баримт бичиг.
5. Улсын хяналтын байгууллагын дүгнэлтээр ашиглалтад хүлээн авсан акт.
6. Техникийн бараа материалын төлбөр.
Үүний дараа та бүртгэлийн байгууллагатай холбогдож шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж болно. Дараа нь таны өмчлөл бүртгэгдэнэ. Цаашилбал, таны орон сууцны өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан тусгай гэрчилгээ олгоно.
