Орчин үеийн нийгэмд машин тансаг байхаа больсон. Ихэнхдээ нэг гэр бүл нэг буюу хэд хэдэн машинтай байдаг. Өөрийн эзэмшлийн газар, хөдөөгийн байшингийн эздийн хувьд гарааш зайлшгүй шаардлагатай. Төмөр морийг цаг агаарын аюулаас хамгаалахаас гадна бага зэргийн засвар үйлчилгээ хийх боломжтой.
Талбай дээр гарааш барьж эхлэхийн өмнө зөвхөн барилгын төлөвлөгөө гаргахаас гадна одоогийн хууль тогтоомжийн зохицуулалттай танилцах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр дараа нь барилга эзэндээ асуудал үүсгэхгүй..
Төрөл бүрийн гараж
Гараж барих гол ялгаа нь тэдгээрийг барьж буй материалын сонголт юм. Мөн энэ баримт нь барилгын үйл ажиллагааны шинж чанар, дизайн, өртөгийг тодорхойлох болно. Ихэнхдээ гараж барихад дараах материалыг ашигладаг:
- Ган хуудас. Тэд гагнасан бүх металлын бүтцийг хийдэг. Энэ нь угсрахад маш хялбар бөгөөд ийм гаражийн өртөг бага байдаг. Сул тал ньцаг уурын нөхцөлд мэдрэмтгий байдал: өвлийн улиралд хүйтэн байдаг бөгөөд зун нь төмрийг халуухан нарны дор халааж, тэсвэрлэхийн аргагүй дулааныг үүсгэдэг.
- Тоосго. Энэ материалаар хийсэн гараж нь капиталын бүтэц юм. Үүний дагуу түүний суурийг бий болгох шаардлагатай бөгөөд энэ нь дизайны өртөг, нарийн төвөгтэй байдлыг ихээхэн нэмэгдүүлдэг. Ихэнхдээ том гаражид харах нүхийг байрлуулж, жижиг цехийг бий болгодог. Нэмж дурдахад, та гаражийг жижиг хороолол болгон хувиргаснаар зоорийг тохижуулах боломжтой.
- Хөөс блок эсвэл нунтаг блок. Эдгээр материалууд өөрсдөө дулаанаа сайн хадгалж, гаражийг дулаацуулах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь өвлийн хүйтэнд машиныг асаахад хялбар болгодог. Гэхдээ өмнөх тохиолдлын адилаар барилгын ажил нь суурь барих шаардлагатай.
- Сэндвич хавтангаар гарааш барих. Эдгээр материалууд нь дулаан хөнгөн загвар бүтээх боломжийг олгодог. Тэд хүчтэй суурь шаарддаггүй. Сэндвич хавтан нь дулаан дамжуулалт багатай тул өвөл, зуны улиралд ийм гаражид тав тухтай температурыг хадгалах боломжтой.
- Мод. Хэрэв гаражийг зөвхөн автомашин хадгалахад ашиглах юм бол энэ материалыг сонгох боломжтой, гэхдээ хэрэв та ямар нэгэн засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол галд тэсвэртэй нэвчилтээр эмчилсэн мод нь аюулын эх үүсвэр гэдгийг санах хэрэгтэй..
Гаражийн байршил
Сайт дээр гарааш барихдаа хэд хэдэн асуудлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь:
- Тухайн нутаг дэвсгэрт нэвтрэхэд хялбар.
- Гараж бусад барилгуудтай ойрхонзураглал.
- Гаражтай харьцуулахад хөршийн хашааны барилга хүртэлх зай.
Нийслэлийн барилга байгууламж, өөрөөр хэлбэл суурин дээр суурилуулсан барилга байгууламжийн байршилд зохицуулалт хийх шаардлагатай байна. Шаардлагууд нь голчлон галын аюулгүй байдлын арга хэмжээнүүдээс хамаардаг. Тэд янз бүрийн материалаар хийсэн барилгуудын хооронд ямар зай байх ёстойг тодорхойлдог:
- Шатамхай бус материалаар хийсэн барилга хоорондын зай 6 метрээс багагүй байх ёстой. Энэ нь хөршийн хашаан дээрх барилга хүртэлх зайд мөн хамаарна.
- Хэрэв нэг барилга нь шатдаггүй, нөгөө нь шатамхай материалаар хийгдсэн бол тэдгээрийн хоорондох зай 10 метрээс багагүй байх ёстой.
- Хэрэв хоёр барилга хоёулаа шатамхай материалаар хийгдсэн бол тэдгээрийн хоорондох зай 15 метр болж нэмэгдэнэ.
- Гараж болон орон сууцны хоорондох хамгийн бага зай нь 3 метрээс багагүй байх ёстой.
Үүнийг үндэслэн 10 акр ба түүнээс бага талбайтай бол гараж нь тоосго, шороон блок, металл, сэндвич хавтан зэрэг шатдаггүй материалаар хийгдсэн байх ёстой.
Хөрш зэргэлдээх талбайн өмчлөгчийн бичгээр зөвшөөрөл авснаар зэргэлдээх барилга хүртэлх зайг багасгаж болно.
Талбай дээрх гаражийн байршил нь тухайн нутаг дэвсгэрийн үүдэнд ойрхон байх ёстой. Энэ тохиолдолд та талбай руу гүн зам тавихад хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй болно. Гэхдээ үүний зэрэгцээ гараж нь зам, цахилгааны шугам, холбооны шугам, инженерийн байгууламж зэрэг объектод 5 метрээс ойртох ёсгүй.
Тус улсад барилга барихдаа анхаарах ёстой өөр нэг нюанс бол үндсэн цэгүүдтэй харьцуулахад байршил юм. Хойд талын барилга нь ургамлын сүүдэрлэхгүй, зуны улиралд барилгын халаалт бага байх болно.
Газар нутгийн байдлыг хэрхэн тооцох вэ
Хэрэв талбай тэгш бол гаражийн байршил хамаагүй. Бусад барилгуудаас тогтоосон зайг дагаж мөрдөхөд л хангалттай. Гэхдээ хэрэв газар нутаг нь хэцүү газар нутагтай бол барилгын хувьд талбайн дундаж өндрөөс өндөр газрыг сонгох нь дээр. Тиймээс хаврын үерийн үеэр үерлэхээс гадна байнгын чийгшилээс зайлсхийх боломжтой. Чийглэг нь машин зэврэлтэнд хүргэдэг гэдгийг санах нь зүйтэй бөгөөд үр дагаврыг нь арилгахаас илүү урьдчилан сэргийлэх нь илүү хялбар байдаг.
Хэрэв талбай нь 10 акр хүртэл талбайтай бол хаана гарааш барихаа сонгох шаардлагагүй. Энэ тохиолдолд барилга барих газрыг дээшлүүлэх шаардлагатай. Ингэхийн тулд хөрстэй хэд хэдэн машин авчирч, зураг төслийг нь дуусгаж, тэгш талбай хийх хэрэгтэй.
Барилгын хэмжээс
Гаражийн хэмжээг дотор нь байх машины хэмжээнээс хамаарч тодорхойлно. Хамгийн бага хэмжээ нь 3х6 метр байна. Гэсэн хэдий ч сүүлийн жилүүдэд суудлын автомашины хэмжээ нэмэгдэж, 18 кв. метр хангалтгүй байсан.
Түүнээс гадна гараж дотор багаж хэрэгсэл, сэлбэг хэрэгсэл, шатах тослох материал хадгалах тавиур байх ёстой. Тиймээс орчин үеийн бодит байдлыг харгалзан гаражийн дотоод хэмжээг 4.5 х 6 метр болгон нэмэгдүүлэх шаардлагатай. Энэ нь дотогшоо аюулгүй хөдөлж, машины хаалгыг чөлөөтэй нээх боломжийг олгонотэднийг маажихаас айдаг.
Галын аюулгүй байдлын асуудлууд
Гаражийн барилга нь аюулын эх үүсвэр болж байна. Учир нь автомашины саванд шатамхай бодис агуулагдаж, алдагдах нь галд хүргэж болзошгүй юм. Ихэнхдээ эзэд нь шатах тослох материалаа гаражид хадгалдаг тул барилгын ажлын явцад эдгээр хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Машиныг хадгалах зориулалттай өрөөнд гал унтраах хэрэгсэл суурилуулсан галын бамбай байх ёстой:
- хар дарсан зүүд;
- гал унтраагч;
- хүрз;
- дэгээ;
- хайрцаг элс.
Утас ба гэрэлтүүлэг
Цахилгаан угсралт нь гараж барих дүрмээр зохицуулагддаг. Цахилгаан эрчим хүчээр хангахын тулд өөрийн гал хамгаалагчийн хайрцагтай тусдаа шугам татдаг. Гэрэлтүүлгийн чийдэн нь битүүмжилсэн сүүдэрт хаалттай байдаг. Цахилгааны богино холболтын үед утсыг өөрөө унтраадаг атираат хоолой дотор утаснууд хийгддэг.
Дээр дурдсанаас гадна аюулгүй байдлын асуудалд орох хаалганы байршил багтана. Энэ нь талбайг хязгаарлаж буй хашаатай таарч болохгүй.
Барилга барих зөвшөөрөл хаанаас авах вэ
Юуны өмнө та орон нутгийн архитектурын хэлтсээс зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Давж заалдах гомдлыг 10 хоногийн дотор авч үзнэ. Талбай дээр гараж барихын тулд дараахь баримт бичгийн багцыг ирүүлнэ:
- Барилга угсралтын өргөдөл.
- Барилгын төлөвлөгөө болон байршлыг газрын зураг дээр тооцоол.
- Гараж барих газрын өмчлөлийг баталгаажуулсан бичиг баримт. Хэрэв тухайн газар өөр хүнийх бол түүний барилгын зөвшөөрөл.
Гаражийн байршилд тавигдах бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд барилга барих зөвшөөрөл олгоно.
Би зуслангийн газар барьсан гараашаа бүртгүүлэх шаардлагатай юу?
Тус улсын гараж нь дүрмээр бол хөнгөн, хямд барилга хэлбэрээр хийгдсэн байдаг. Энэ нөхцөл байдал нь машинд зориулсан өрөө нь зөвхөн дулааны улиралд шаардлагатай байдагтай холбоотой бөгөөд энэ нь капиталын байгууламж барих шаардлагагүй гэсэн үг юм. Эдгээр нь металл эсвэл сэндвич хавтангийн гараж байж болох бөгөөд барилгын ажил нь их цаг хугацаа, нөөц шаарддаггүй. Энэ тохиолдолд бүртгэлийн асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ?
Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө болох гараашууд бүртгэлтэй. Суурьгүй эсвэл буулгаж өөр газар нүүлгэж болох хөнгөн байгууламжууд тийм биш юм. Сэндвич хавтангийн гаражийг суурийн хавтан дээр барьсан ч онолын хувьд буулгаж, өөр газар шилжүүлж болно. Сан нь өөрөө үл хөдлөх хөрөнгө биш.
Улс орны гаражтай холбоотой асуудлын гол шалтгаан нь хөршүүдтэйгээ үл ойлголцол байж магадгүй юм. Хөрш зэргэлдээх газартай ойрхон, хөрш зэргэлдээ газар нутгийг сүүдэрлэх зэргээс шалтгаалан зөрчилдөөн үүсч болзошгүй. Тиймээс барилга барихаасаа өмнө хөршүүдтэйгээ байршлыг нь зохицуулах нь дээр.
Урт баригдсан гараашийг хэрхэн хуульчлах вэ
Одоогоор 222 дугаар зүйлд заасны дагуу зөвшөөрөлгүй баригдсан талбайн гаражуудОХУ-ын Иргэний хуулийн, өөрөө барилгын ангилалд хамаарна.
Хэрэв тухайн барилга үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах бол хуульчлах шаардлагатай. Та үүнийг дараах аргаар хийж болно:
- Барилга барих зөвшөөрөл буцаан авах. Үүнийг хаана хийж болох вэ? Үүний тулд орон нутгийн засаг захиргааны архитектурын хэлтэст баригдаж амжаагүй гараашийн бичиг баримтыг бүрдүүлдэг.
- Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг таслан зогсоох комисст зөвшөөрөлгүй барилгыг хадгалах тухай өргөдөл гаргаж байна. Хэрэв комисс зөвшөөрсөн бол энэ тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл олгоно.
- Өмчлөлийг шүүхээр дамжуулан хүлээн зөвшөөрөх. Энэ тохиолдолд нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд нэмэлт оруулах шаардлагатай:
- барилга байгууламжийг нотлох баримт бичиг (хуулга, нэхэмжлэх, нэхэмжлэх, ажлын гэрээ);
- гаражийг хэн ч эзэмшээгүйг нотлох баримт бичиг (Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар);
- барилга нь галын аюулгүй байдал, байгаль орчин, ариун цэврийн стандартад нийцсэн талаарх дүгнэлт (сертификатыг холбогдох байгууллагад цуглуулсан)
Хэрэв гаражийг тухайн газрын өмчлөгч барьсан бол зөвшөөрөлгүй баригдсан барилгын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхөд хүндрэл гарахгүй.
