Иргэн болон улсын хувьд сүүлийн үед онцгой ач холбогдолтой болсон их засвар, бүтээн байгуулалт маш чухал юм. Үзэл баримтлалыг илүү нарийвчлан авч үзэж, онцлог шинж чанаруудтай нь танилцах нь зүйтэй.
Үндсэн бүтээн байгуулалт, хөрөнгө оруулалтын тухай ойлголт
Үйлдвэрлэл, худалдаа, орон сууцны зориулалтаар шинээр үндсэн хөрөнгө бий болгох, хуучин барилга байгууламжийг шинэчлэхэд чиглэсэн төрийн байгууллага, хуулийн этгээд, иргэдийн үйл ажиллагаа юм. Үүнийг улс орны материаллаг үйлдвэрлэлийн хамгийн чухал салбаруудын нэг, үндэсний эдийн засгийн янз бүрийн салбарыг хөгжүүлэх үндэс гэж нэрлэж болно. Үүнээс гадна энэ нь өргөтгөсөн нөхөн үржихүйн эх үүсвэр болдог.
Нийтийн бүтээн байгуулалт нь угсралт, угсралтын ажилд шаардлагатай төслийн баримт бичиг, зураг төсөл, судалгааны ажлыг хэрэгжүүлэх үйл ажиллагааг мөн багтааж болно.
Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь зардал юмүндсэн хөрөнгийн өргөтгөсөн нөхөн үйлдвэрлэлд чиглэсэн. Үүнд:-д зарцуулсан хөрөнгө орно.
- хэрэгсэл, бараа материал, тоног төхөөрөмж худалдан авах;
- бүтэц, бүтээгдэхүүн, барилгын материалын өртөг;
- барилга угсралтын ажлын төлбөр;
- бусад зардал.
Мөн зардалд машин худалдан авах, засварлах тоног төхөөрөмж гэх мэт орно.
Барилга ба барилгын объектын тухай ойлголт
Барилга гэдэг нь баригдах гэж байгаа эсвэл баригдаж байгаа барилгын иж бүрдэл юм. Энэ тохиолдолд нэг төслийг өгдөг боловч уг процедурыг янз бүрийн барилгын талбайд гүйцэтгэж болно. Тусдаа байршилтай, тусдаа төсөл, тооцоотой барилга бүрийг барилгын объект гэж үзнэ.
Барилга угсралтын ажил дуусаагүй барилга, барилга, байгууламжийг их бүтээн байгуулалтын төсөл гэнэ. Эдгээрт түр барилга, саравч, ТҮЦ болон бусад хагас хаалттай байгууламж хамаарахгүй. 2005 оноос хойш ОХУ-ын хууль тогтоомжид "хөрөнгө оруулалтын объект" гэсэн ойлголт байдаг бөгөөд өнөөг хүртэл албан ёсоор хэрэглэгдэж байна.
Хөрөнгийн барилгын төрөл
Энэ ойлголтыг илүү нарийвчлан авч үзэх нь зүйтэй юм. Хөрөнгийн бүтээн байгуулалтыг дараах төрлүүдэд хуваана:
- Шинэ бүтээн байгуулалт. Энэ төрөл нь ижил төстэй нутаг дэвсгэр дээр баригдаж буй цоо шинэ объектын харагдах байдлыг хангадаг.
- Гүйдлийн өргөтгөлзагварууд. Энэ тохиолдолд өмнө нь баригдсан барилга байгууламжууд өөрсдийн нутаг дэвсгэр дээр шинэ байгууламж бий болгосноор өргөжин тэлдэг.
- Сэргээн босголт. Энэ журам нь одоо байгаа барилгуудыг сайжруулах явдал юм. Үндсэндээ энэ тохиолдолд үнэмлэхүй өөрчлөн байгуулалт, техникийн нөхцөлийг сайжруулах ажил хийгдээгүй болно.
- Техникийн дахин тоног төхөөрөмж. Энэ үйл явц нь сэргээн босголттой төстэй шинж чанартай байдаг. Ялгаа нь барилгын талбай, бие даасан байгууламжийг сайжруулах явдал юм. Энэ үйл явц нь аж ахуйн нэгжүүдийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах боломжийг олгож, шинэ үйлдвэрүүд бий болоход хувь нэмэр оруулдаг.
Гүйцэтгэх үе шат, арга
Хөрөнгийн бүтээн байгуулалт үндсэндээ хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ:
- барилгын журмын эдийн засаг, техникийн үндэслэл;
- инженерийн судалгаа;
- төсөл үүсгэх;
- барилга угсралтын ажлын зохион байгуулалт;
- барилгын талбайг бэлтгэх, түр барилга байгууламжийн тоног төхөөрөмж;
- үндсэн байгууламж;
- байгууламж ашиглалтад орсон.
Үндсэн барилгын ажлын явцад дараах ажлын аргууд байдаг:
- Гүйцэтгэгч. Хөдөлмөрийн гэрээг байгуулсны дараа барилгын ажлыг ажилчид эсвэл мэргэшсэн компаниар гүйцэтгүүлэхээр заасан.
- Өрхийн. Энэ тохиолдолд бүх процедурыг бие даан гүйцэтгэдэг.
Иймэрхүү гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэйБарилга, засвар, их засвар, байгууламжийн өргөтгөл зэрэг үйл ажиллагааг туршлагатай мэргэжилтнүүд гүйцэтгэх ёстой.
Удирдлага
Нийслэлийн барилгын газар нь тухайн хотын захиргааны чиг үүрэг бүхий байгууллага бөгөөд нутгийн өөрөө удирдах ёсны гүйцэтгэх болон захиргааны байгууллагын тогтолцооны нэг хэсэг юм.
Удирдлагын гол зорилго нь хотын бодлогыг хэрэгжүүлэх, хэрэгжүүлэх явдал юм. Энэ нь нийгмийн дэд бүтэцтэй холбоотой барилга байгууламж барих, сэргээн босгохтой холбоотой юм. Мөн хотын эдийн засаг, нийгэм, цогц хөгжлийн төслүүд хэрэгжиж байна. Нийслэл Барилгын Газар нь хотын тохижилтын газруудын нарийвчилсан төлөвлөлтийг хариуцдаг.
Хөрөнгийн бүтээн байгуулалтын утга
Энэ төрлийн барилгын ажил нь шинэ аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгж, төрөл бүрийн компаниуд, худалдаа, боловсролын байгууллагууд, захиргааны болон орон сууцны барилга байгууламжийг бий болгож, одоо байгаа барилга байгууламжийг сайжруулахад хүргэдэг. Хөрөнгө оруулалтын газар нь төсөл хэрэгжүүлэх, хэрэгжүүлэх ажлыг баталгаажуулдаг. Энэ төрлийн бүтэц нь үндэсний эдийн засгийн янз бүрийн салбарыг дараа нь хөгжүүлэх, бэхжүүлэхэд хувь нэмэр оруулдаг.
Барилгын хууль тогтоомжийн үзэл баримтлал
Хөрөнгө байгуулалтын тухай хууль тогтоомж нь нийтийнбарилгын ажлын явцад үүссэн харилцаа. Үүний тусламжтайгаар төслүүдийг санхүүжүүлэх дарааллыг тодорхойлдог. Капитал барилгын хэлтэс нь барилга угсралтын ажлыг төлөвлөх, хэрэгжүүлэх журмыг тогтоох ажлыг эрхэлдэг. Энэхүү хууль тогтоомж нь үндэсний эдийн засаг дахь бизнес эрхлэгчдийн хоорондын харилцааг мөн зохицуулдаг.
Хөрөнгийн барилгын тухай хууль тогтоомжид иргэний, санхүүгийн болон захиргааны янз бүрийн хуулийн хэм хэмжээг тусгасан байдаг. Үүний нэг чухал шинж чанар нь норматив, техникийн баримт бичгийн систем юм. Тэдгээрийн тусламжтайгаар капиталын барилга угсралт, угсралтын ажлыг багтаасан үйл явцын зохицуулалтыг гүйцэтгэдэг. Тэдгээрийг гүйцэтгэхдээ стандарт, техникийн үзүүлэлтүүдийг дагаж мөрдөх ёстой. Эдгээр нь зөвхөн барилгын үйл явцаас гадна ашигласан материал, бүтэц, бүтээгдэхүүнд хамаарна.
Материалыг уншсаны дараа та капиталын барилга гэж юу болох, ямар онцлог шинж чанартай болохыг ойлгох болно.
