Сүүлийн жилүүдэд Орос улсад улирал тутам бүтээн байгуулалтыг бичил хорооллыг орлох ёстой гэсэн санааг улсын хэмжээнд идэвхтэй сурталчилж байна. Энэ нь зөвхөн орчин үеийн төдийгүй оршин суугчдад илүү тохиромжтой гэж тооцогддог тул. Үүний онцлог юу болохыг олж мэдье.
Одоогийн байдал
Хотыг тохижуулах нь түүний хөгжлийн гол үе шат гэж тооцогддог. Логистикийн шийдлээс эхлээд нэг байшин, хашааны оршин суугчдын хооронд зөрчилдөөн гарах эсэхээс эхлээд тухайн нутаг дэвсгэрийг хэрхэн байгуулахаас их зүйл шалтгаална.
Та огт өөр байрлалаас барилга барих талаар бодож болно. Жишээлбэл, зөвхөн авто замын сүлжээ, эсвэл эсрэгээр, орон сууцны барилга, нийтийн байгууламжийн байршлыг хэлэлцэх.
Хот байгуулалтын зах зээлийн өнөөгийн байдал ямар байна вэ? Бараг бүх хотод түүхэн төв байдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн орон сууцны барилга байгууламж, авсаархан зохион байгуулалттай дунд давхар барилгуудаараа ялгагдана.орчин үеийн жишгээр нэлээд нарийхан гудамжууд.
Зөвлөлт засгийн үед бий болсон объектуудын бүхэл бүтэн ангилал байдаг. Ийм барилга нь нэлээд ердийн зүйл юм. Байшингууд нь дүрмээр бол замаас хол зайд байрладаг бөгөөд эмх замбараагүй байрладаг. Эдгээр газрууд нь авто замын сүлжээ хөгжөөгүй гэдгээрээ онцлог юм. Үүний зэрэгцээ олон хоосон, ашиглагдаагүй газар нутаг байна.
Орчин үеийн барилгуудын онцлог
Хуучин хорооллууд ихэвчлэн жижиг гудамжтай байдаг, учир нь тэдний хөгжлийн үед хотуудад автомашины урсгал их байгаагүй. Одоогийн байдлаар нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдөж байна. Иргэд хувийн тээврийн хэрэгсэлтэй болж байна. Энэ нь орчин үеийн барилгын чиг хандлагад онцгой ул мөр үлдээдэг.
Хот төлөвлөгчид объектуудыг хол зайд биш зам дагуу байрлуулахаар төлөвлөдөг. Улирлын хөгжлийн зарчмуудыг ашигласнаар хувийн болон нийтийн эзэмшлийн талбайг маш тодорхой ялгах боломжтой. Гудамжийг олон нийтийн газар гэж үздэг бөгөөд блок доторх хэсэг нь зөвхөн оршин суугчдад зориулагдсан хувийн орон зай болж хувирдаг. Энэ хандлага нь сэтгэлзүйн чухал хүчин зүйлтэй байдаг. Оршин суугчид нийтийн өмчийг илүү сайн харж эхэлдэг. Бичил хороолол хөгжихийн хэрээр байшингууд эмх замбараагүй байрлаж, юу нь хувийн, юу нь нийтлэг байдаг талаар тодорхой ойлголтгүй байдаг тул олон иргэд өөрсдийн орон сууцны босгоноос гадуур байрлах газар нутгийг үл тоомсорлодог.
Орос дахь улирлын хөгжил
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаарМосквагийн ерөнхий архитектор нь нийслэлийн шинэ барилгыг төлөвлөхдөө дээр дурдсан төрөлд онцгой анхаарал хандуулдаг. Гэсэн хэдий ч энэ чиг хандлага нь зөвхөн Москвагийн тойргийн замаар хязгаарлагдахгүй, харин улсын нутаг дэвсгэрийг бүхэлд нь хамардаг. Улирлын хөгжлийн чиг хандлагыг муж даяар ажиглаж болно. Үүний гол шалтгаан нь хотын оршин суугчдын тав тухыг нэмэгдүүлэхийг зорьж байгаа явдал юм.
Бусад хотуудад үүнтэй төстэй бүтээн байгуулалтын жишээ бол Новосибирск хотын "Сибирийн гэрэл" орон сууцны цогцолбор юм. Тус хороолол нь хотын төв дүүрэгт байрладаг бөгөөд түүний нутаг дэвсгэр дээр зургаагаас хорин таван давхар өндөртэй хэд хэдэн орон сууцны барилга барихаар төлөвлөж байна. Хүн амын нийгмийн ач холбогдол бүхий объектуудыг хороололд байрлуулна. Нэмж дурдахад Новосибирск хотын "Сибирийн гэрэл" LCD дэлгэц нь метроны ойролцоо байрладаг тул тээврийн хүртээмж сайтай.
Хот төлөвлөлтийн орчин үеийн чиг хандлага
Одоогоор барилгын салбарт цоо шинэ боломжуудыг авчирсан блок хөгжүүлэлт рүү шилжих шилжилт өргөн хүрээтэй явагдаж байна.
Хотын олон оршин суугчид хот бол бие махбодийн оршин тогтнох газар биш, харин утга учиртай амьдрах газар юм гэсэн мэдрэмжтэй байдаг. Тийм ч учраас амьдралын өндөр чанарыг хангах хүсэл нь ирээдүйн хорооллын төлөвлөлтийн үе шатанд тавигдаж байна. Энэ нь хот төлөвлөгчдөд нийтийн зориулалттай орон зайг төлөвлөх, барилгын өндрийг хянах, явган хүний ая тухыг хангах, фасадны өвөрмөц дизайн хийх гэх мэт боломжийг олгодог.
Өнөөдрийн ихэнх барилгууд, тухайлбал, нийслэлд өнгөрсөн зууны дундуур гарч ирсэн гэдгийг хэлэх нь зүйтэй болов уу. Дараа нь бүтээн байгуулалтын гол ажил бол хүн амыг орон сууцаар хангах явдал байв. Түүгээр ч барахгүй орчин үеийнхээс ая тухтай байдлын түвшинд хамаагүй бага анхаарал хандуулсан. Хот төлөвлөлтийн мэргэжилтнүүд улирал тутам бүтээн байгуулалтын ерөнхий төлөвлөгөө гаргахдаа ирээдүйн оршин суугчдад өгөх тохь тухыг анхаарч үздэг. Хэрэглэгчид энэ аргад ихэвчлэн дуртай байдаг. Бичил хорооллын бүтээн байгуулалтаас ялгаатай нь орчин үеийн орон зай илүү тохилог болж байна.
Ашиг тус
- Гудамжны сүлжээ. Хэрэв бид хөршүүдийн тухай ярих юм бол тэд санамсаргүй байдлаар байрладаг байшин, гудамжтай нэлээд том талбайг эзэлдэг. Дүрмээр бол тэдний хилийг ойролцоох хурдны замаар тодорхойлдог. Иймээс замын хөдөлгөөнийг ихэвчлэн хашаан доторх замаар явуулдаг нь аюултай гэж үзэж, түгжрэлд хүргэдэг. Улирал бүрийн бүтээн байгуулалтын хэлбэр нь жижиг газар нутаг юм. Тэдгээрийн гудамжууд перпендикуляр байрладаг. Энэ нь жолооч нарт нэмэлт тав тухыг бүрдүүлж, түгжрэл үүсэхээс сэргийлж байгаа юм. Тиймээс Европт блок барих нь маш их алдартай.
- Хувийн орон зай. Дээрх төрлийн амьдрах орон зайг төлөвлөснөөр хашаан нь хүрээлэн буй орчноос орон сууцны барилгуудаар тусгаарлагдсан байдаг. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэ нь орон нутгийн оршин суугчдад хашаа байхаас илүү сэтгэл зүйн тав тухыг бий болгодог. Үүний зэрэгцээ дэлгүүр, кафе гэх мэт төрийн байгууллагуудыг гадаа тохижуулж байна.
- Тоног төхөөрөмжтэй талбайнууд. Улирлын төлөвлөлтөөр хашаанууд нь нийтийн эзэмшлийн газар болж,явган зорчигчдод тав тухтай. Энэ нь жижиг талбай, цэцэрлэгт хүрээлэн, явган хүний бүс байж болно.
- Архитектурын олон талт байдал. Бичил хороолол доторх бүх барилгууд нэг төрлийн өнгө үзэмжтэй. Хэрэв байшин нь бусад байшингаас гаднах байдлаараа ялгардаг бол түүнийг гадны зүйл гэж үздэг. Улирал бүр фасадны өвөрмөц дизайнтай байдаг. Үүний зэрэгцээ хот нь архитектурын олон талт байдлыг бий болгодог.
- Дэд бүтэц сайжирсан. Тус хороолол нь бичил хорооллоос бага газар нутагтай. Гэсэн хэдий ч энэ нь хот төлөвлөгчдөд тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх объектыг дахин бүтээхэд саад болохгүй.
Нутгийн төлөвлөлтийн онцлог
- Орчин үеийн блокийн бүтээн байгуулалт нь замаас хол дотогш бус харин эсрэгээрээ бүхэл бүтэн газар нутгийг жижиг салбар болгон хуваасан гудамжны дагуу нийтийн орчныг бүрдүүлэх явдал юм. Үүний зэрэгцээ блок доторх орон зай нь нийтийн биш харин хувийн хэвээр үлдэнэ.
- Онцлогуудын нэг нь нарийн гудамжны бүхэл бүтэн сүлжээ байгаа явдал юм. Бичил хороололд мэдэгдэхүйц цөөхөн зам байдаг ч үүнтэй зэрэгцэн илүү өргөн байдаг. Хоорондоо нягтаршсан гудамжтай тасралтгүй сүлжээ зам бий.
- Энэ нь барилгын өндөр нягтралтай, цөөн тооны давхруудтай хослуулсан гэж үздэг. Блокны нэг тал нь дунджаар нэг зуугаас гурван зуун метр юм. Хэрвээ гудамж хоорондын зай гурван зуун метр бол орон сууцны хороолол дотор явган зорчигчид зориулсан хэсэг байдаг гэж үздэг.
- Орчин үеийн хорооллын периметрийн дагуу тооцоогүй гудамжууд байдагзөвхөн автомашины хөдөлгөөнд зориулагдсан төдийгүй явган хүний хөдөлгөөнд зориулагдсан. Байшингууд нь нийтийн эзэмшлийн талбай гэж тооцогддог явган хүний зам руу чиглэх хандлагатай байдаг. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны блок бүр өөрийн гэсэн хашааны талбайтай.
- Орон сууцны хороолол дотор та нутаг дэвсгэрээ хувийн болон нийтийн орон зайд хуваах замаар илүү үр ашигтай ашиглах боломжтой. Блок бүр өөр өөр өндөртэй хэд хэдэн барилгыг нэгтгэсэн бөгөөд эхний давхарт нь гудамж руу харсан олон нийтийн барилгууд ихэвчлэн байрладаг.
- Улирал бүрийн хөгжлийн онцлог нь объектуудын нягт зохион байгуулалтаас гадна өндөр нягтралтай байхыг шаарддаг. Нэг талаас, өргөн уудам нутаг дэвсгэрт дассан Оросын иргэд үүнийг ер бусын төдийгүй эвгүй байдалд оруулдаг. Гэсэн хэдий ч энэ асуудалд өөр нэг үзэл бодол байдаг - эсрэгээрээ. Хотын хэмжээнд нягт орон сууц нь зайг багасгах боломжийг олгодог. Энэ нь иргэд хүссэн объектдоо хурдан хүрч, замд явахдаа цаг хугацаа, тэр хэрээр мөнгө зарцуулах боломж багатай гэсэн үг. Түүнчлэн, ашиглагдаагүй хоосон орон зай нь сэтгэл зүйн таагүй мэдрэмжийг бий болгож, хүмүүсийг эртхэн орхихыг хүсдэг.
Улирал эсвэл хороолол уу?
Өмнө нь орон сууцны барилгын ажлыг хотын гол хэсгээс хурдны замаар тусгаарласан бичил хорооллын зарчмаар явуулдаг байсан. Үүний зэрэгцээ дотор нь ямар ч гарц байгаагүй. Замууд нь зөвхөн байшин руу ороход зориулагдсан байв. Ийм зохицуулалтДэд бүтцийн үндсэн байгууламжууд бичил хороолол дотор байрладаг тул иргэд хүссэн байгууламж руугаа орохын тулд зам хөндлөн гарах шаардлагагүй гэж үзсэн. Үүнд хүүхдэд тохиромжтой байсан.
Хэдийгээр бичил хороолол их хэмжээний сул зайтай байх төлөвтэй байгаа ч энэ боломж нь сул тал болж хувирна. Жишээлбэл, ашиглагдаагүй орон зай нь тодорхой функциональ зорилгогүй тул хурдан хоосордог. Нэмж дурдахад, бичил хороололд нэг дор хэд хэдэн байшинд зориулж цэлгэр талбайтай. Том орон зайг хянах, оршин суугчдынхаа аюулгүй байдлыг хангахад илүү төвөгтэй байдаг.
Орчин үеийн орон сууц нь арай өөр зарчмаар баригдсан. Юуны өмнө энэ нь хөгжингүй нутаг дэвсгэрт хамаарна. Тус хороолол нь дүрмээр бол нарийн гудамжаар хүрээлэгдсэн хэдхэн барилгаас бүрддэг. Явган зорчигч, жолооч аль алинд нь тохиромжтой гэж хот төлөвлөгчид онцолж байна. Жолоочид илүү их хөдөлгөөнтэй болж, өөр зам барих боломжтой. Явган зорчигчид хэт их тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөнгүй хашаандаа зугаалах боломжтой.
Тэгвэл аль нь дээр вэ - улирал эсвэл бичил хорооллын бүтээн байгуулалт уу? Байршил бүр өөрийн гэсэн онцлог, давуу болон сул талуудтай. Гэхдээ одоохондоо хот төлөвлөлтийн мэргэжилтнүүд илүү авсаархан, орчин үеийн төлөвлөлтийг гол чиг хандлага болгож байна.
Дэд бүтэц
Улирал бүрийн хөгжил нь зарчмаараа төстэйгадаад орчноос тусгаарлагдсан хувийн хэвшил. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх худалдан авагчид ихэвчлэн хотын орон зайд тохирсон бие даасан орчинд татагддаг.
Шаардлагатай бүх дэд бүтцийг бичил хороололд хийдэг шиг дотор нь биш, гадна талд нь байрлуулах ёстой гэж үзэж байна. Орон сууцны хороолол нь ерөнхий орон зайгаас нэлээд нарийн гудамжаар тусгаарлагдсан байдаг. Дотор нь оршин суугчдын тав тухыг хангах зориулалттай хашааны талбай, гадна талд нь янз бүрийн дэд бүтцийн байгууламжууд байдаг. Жишээлбэл, барилгын нэгдүгээр давхарт дэлгүүр, ресторан гэх мэт нийтийн байгууллагууд ихэвчлэн байрладаг.
Ер нь улирал тутам бүтээн байгуулалт хийх нь боломжит хэрэглэгчдэд илүү урьдчилан таамаглах боломжтой учраас арилжааны дэд бүтцийг хөгжүүлэх таатай уур амьсгалыг бүрдүүлдэг. Хэрэв гарц нь нийтийн эзэмшлийн явган хүний зам дагуу байрладаг бол байнга зочлох магадлал өндөр байдаг. Бичил хороололд бүх дэд бүтэц нь дотроо байрладаг тул голчлон нутгийн иргэдийг боломжит худалдан авагчид тооцож болно.
Улиралын хөгжлийг хамгийн тохиромжтой гэж нэрлэж болохгүй. Оросын зах зээл дээр үүнийг хэрэглэгчид бүрэн ойлгоогүй хэвээр байна. Тэдний олонх нь байшингийн хооронд хол зайд, өргөн замд дассан байдаг. Хүн бүр орон сууцны овоолго бүхий өтгөн барилгуудад дургүй байдаг. Энэ нь тодорхой сэтгэл зүйн таагүй байдлыг дагуулдаг.
Хүндрэлүүд
Улирал бүрийн бүтээн байгуулалтын хүрээнд нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл нь одоо мөрдөж буй журамд нийцсэн байх ёстой. Гэсэн хэдий ч практик дээр бүх тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөөрэйнэлээд хэцүү. Барилгын кодууд нь том орон зайн зарчим дээр суурилсаар байна. Эрх баригчид блокийн бүтээн байгуулалтыг идэвхтэй дэмжиж байгаа хэдий ч хот төлөвлөгчдөд туслах хангалттай арга хэмжээ авахгүй байна.
Тухайлбал хуулийн шаардлагын дагуу орон сууцны барилгыг замаас хорин метрээс ойртуулахгүй байх ёстой. Цэцэрлэг, сургуулийн хувьд эдгээр норм нь арай өндөр байгаа нь блок бүтээн байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж буй хүмүүст нэмэлт хүндрэл үүсгэдэг.
Гэсэн хэдий ч энэ нь үргэлж ажилладаггүй. Зарим хот төлөвлөлтийн мэргэжилтнүүд ирээдүйн барилгуудын давхрын тоог тохируулах шаардлагатай байдаг бол зарим нь гарцаар хангаж чаддаггүй. Үүний үр дүнд бүрэн тусгаарлагдсан нутаг дэвсгэрийн оронд хуучирсан бичил хорооллуудын дотор орчин үеийн хорооллуудыг олж авдаг. Энэ бол зайлшгүй бодит байдал.
Сансарын функциональ зорилго
Өмнө нь хот төлөвлөлтийн чиг хандлагад унтлагын өрөө, бизнесийн бүс гэсэн болзолт хуваалтыг баталсан. Эхнийх нь зөвхөн насан туршдаа, хоёр дахь нь ажилд зориулагдсан.
Гэсэн хэдий ч орчин үеийн үзэл баримтлал нь мэдэгдэхүйц дутагдалтай байдлаас болж ийм хуваагдлаас холдож байна. Тухайлбал, ихэнх хүмүүс өглөө ажилдаа яваад орой буцах гэж тэр хавийг орхидог. Энэ нь авто замын сүлжээний ачаалал нэмэгдэж, замын түгжрэлд хүргэж, иргэд өөрсдийн цаг заваа алдаж байна. Үүнээс гадна, энэ нь тэдний өдөр тутмын чөлөөт цагийг улам хомсдуулж, оройн цагаар гэртээ үлдэхээс өөр аргагүй болдог. Өөрөдөр, оройн цагаар хүн амын бага урсгалтай холбоотой аюулгүй байдлын түвшинг бууруулахад орон сууцны хороолол дутмаг.
Тийм ч учраас орчин үеийн хот төлөвлөлт нь барилгуудыг илүү холимог болгохоор шийдсэн. Энэхүү үзэл баримтлалын дагуу оффис эсвэл худалдааны нийтийн орон зай нь орон сууцны барилга эсвэл тусдаа хорооллын ойролцоо байрладаг. Энэ мэтчилэн тус нутгийн иргэд өглөө ажилдаа гараад орой буцаж ирдэг савлуурын нүүдлийн урсгалыг бууруулах боломжтой юм. Түүнчлэн автомашиныг тогтмол хэрэглэх шаардлагагүй болсон нь хотын байгаль орчны нөхцөл байдалд эерэгээр нөлөөлж байна.
Өгүүллэг
Хот төлөвлөлтийн логик нь ихэвчлэн энгийн байдаг. Газар илүү үнэтэй байх тусам илүү олон давхар байна. Дунд давхар байшинг араваас илүүгүй давхар гэж үздэг. Орон сууцны барилга өндөр байх тусмаа оршин суугчид хөршийн харилцаагаа хадгалахад хэцүү байдаг гэсэн ойлголт байдаг.
Гэсэн хэдий ч эсрэг талын туйл болох бага давхар барилга байгууламжийг бас сайн шийдэл гэж нэрлэж болохгүй. Энэ нь барилга байгууламжийн талбайг нэмэгдүүлэхэд хүргэж, объект хоорондын зай ихээхэн нэмэгдэж байгаа тул замын сүлжээнд ачааллыг нэмэгдүүлдэг. Хүмүүс машинаа байнга хэрэглэж эхэлсэн нь хүрээлэн буй орчныг улам дордуулж байна.
