Барилгын объектын ангилал нь олон тооны шалгуурын дагуу явагддаг бөгөөд маш өргөн хүрээтэй байдаг. Ийм олон төрлийн орон сууц, олон нийтийн барилга, барилга байгууламжийг барилгын салбараас хол байгаа хүнд ойлгоход амаргүй. Шугаман бүтцийн өргөн хүрээтэй бүлэг юу болохыг авч үзье.
Энэ юу вэ?
Энгийн үгээр хэлбэл, урт нь өргөнөөсөө илт давсан аливаа объектыг шугаман объект гэнэ. Энэхүү капиталын барилгын объектод янз бүрийн инженерийн шугам сүлжээ, шугам хоолой, авто зам (автомашин болон төмөр зам), түүнчлэн гүүр, хонгил, метро, кабелийн машин гэх мэт орно. Шугаман объектын байрлалыг полилин буюу хугарсан муруйгаар бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь мөн өөртэйгөө огтлолцож болно.
Ерөнхийдөө ийм байгууламжийг төлөвлөх зарчмууд нь барилгын бусад төслүүдийг бий болгохоос тийм ч их ялгаатай биш боловч анхны мэдээлэл цуглуулах, баримт бичгийг боловсруулах, хэрэгжүүлэхэд хэд хэдэн нарийн шинж чанартай байдаг. -тай зохицуулалт хийхянз бүрийн төрийн байгууллагууд.
Онцлогууд
Иймэрхүү объектууд нь ихэвчлэн улс орны хэд хэдэн бүс нутагт нэлээд зайг хамарч, масштабаараа ялгаатай байдаг. Ижил төстэй томоохон барилгын төслүүдийн тухай ярихад тэдгээр нь шугаман төслүүдэд хамаарах нь эргэлзээгүй юм. Гэхдээ жижиг, орон нутгийн ажил хийснээр маргаантай нөхцөл байдал үүсч болзошгүй.
Жишээ нь, автобусны зогсоол суурилуулсан замын хэсгийг сэргээн засварлах ажлыг ч хэрэв хүсвэл шугаман байгууламж барих ажил гэж үндэслэлтэй ангилж болно. Түүнчлэн усан хангамжийн системийн жижиг хэсгүүдийг орон сууцны болон нийтийн барилга байгууламжтай холбох зориулалттай болгож болно. Өөрөөр хэлбэл, шугаман болон талбайн шинж чанарыг тодорхой ялгахад заримдаа хэцүү байдаг. Заримдаа тэдгээрийг нэгтгэдэг. Жишээлбэл, дамжуулах хоолой нь өөрөө шугаман бүтэц байх боловч түүнд үйлчлэх дэд станцууд нь талбайн бүтэц байх болно.
Эргэлзээтэй байгаа тохиолдолд дараа нь энэ объектод шалгалт хийх байгууллагатай зөвлөлдөх нь дээр. Дүрмээр бол тэд асуултанд хариулж, тайлбар өгөхөөс татгалздаггүй бөгөөд энэ нь төслийн баримт бичгийг урт, их хэмжээгээр өөрчлөхөөс хамгаалдаг.
Ангилал
Мөрийн онцлог нь үргэлж барилга биш харин бүтэц байх болно. Энэ нь янз бүрийн төрлийн үйлдвэрлэлийн үйл явц, хүн ба барааны хөдөлгөөн, хүмүүсийн байнгын бус байдал, түүнчлэн бүтээгдэхүүнийг хадгалахад зориулагдсан; Бүтэц доторх даацын, заримдаа бүрхэх элементүүдтэй.
Харьцангуйдэлхийн гадаргуу, шугаман объект нь газар, газар доорх, газар дээрх байж болно. Зориулалтын дагуу тээврийн холбоо, коллекторын систем (шуурга, ариутгах татуурга), усан хангамжийн суваг, газрын усжуулалт, холбооны шугам, нефтийн бүтээгдэхүүн дамжуулах хоолой, хий, усыг гаргах боломжтой.
Зохицуулалтын баримт бичигт шугаман объект нь нэлээд нээлттэй ойлголт юм. хэд хэдэн объектыг жагсаасан боловч тодорхой нөхцөл байдалд хөгжүүлэгчид болон дизайнеруудын үзэмжээр бусад бүтцийг нэмэх зай үлдсэн.
Өмчийн асуудал
Шугаман байгууламжийн хууль ёсны бүртгэл нь газар болон хот төлөвлөлтийн аль алиных нь хувьд хууль тогтоомжийн хувьд маргаантай бөгөөд төвөгтэй хэвээр байна. Ийм хэд хэдэн байгууламжууд нь доорх талбайг бүрэн эзэмшихийг шаарддаг (жишээлбэл, зам, өндөр даралттай зарим шугам хоолой гэх мэт), бусад нь энэ талбайг зориулалтын дагуу ашиглахыг үгүйсгэхгүй. Жишээлбэл, газар доорхи кабель нь хэн нэгний өмчлөлд байж магадгүй юм. Ийм тохиолдолд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч үүнийг ашиглах явцад зарим нэг таагүй байдал эсвэл хязгаарлалттай тулгарч магадгүй юм.
Төлөвлөсөн шугаман байгууламжид хувийн өмчийн газар шаардлагатай бол. нийтийн сервитут (бусдын газрын өмчийг хязгаарлагдмал хүрээнд ашиглах эрх). Хэрэв сервитут нь хувийн нутаг дэвсгэрийг бүрэн ашиглах боломжгүй болоход хүргэдэг бол эзэмшигч нь нөхөн олговрын төлбөрийг шаардах эрхтэй. Түүнээс гадна тэдгээрийг авч болноорон нутгийн засаг захиргаагаар дамжуулан болон эрх чөлөөг нь ашиг тусын тулд олгосон байгууллага эсвэл хүний нэрийн өмнөөс.
Хамгаалалтын бүс
Шугаман объектууд зам тавих эрхтэй, өөрөөр хэлбэл. бусад барилга байгууламж барихыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн хориглосон бүс, бусад хязгаарлалтууд байдаг. ROW дотор зөвшөөрөгдөөгүй:
- ийм объектыг засварлах, засварлах, сэргээн босгохтой холбоогүй аливаа ажлыг гүйцэтгэх;
- хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхлэх, ногоон байгууламжийн бүрэн бүтэн байдлыг зөрчих;
- энэ байгууламжид үйлчлэх зориулалтгүй барилга байгууламж барих;
- сурталчилгааны байгууламж, мэдээлэл бүхий сурталчилгааны самбар гэх мэтийг тухайн объектын эзэмшигчид үл нийцүүлэн суулгах
Газар ашиглалтын асуудал
ЭЗЭЭН гадуур газар ашиглах хязгаарлагдмал нөхцөлийг тогтоож болно. Өөрөөр хэлбэл, сайт дээр ямар ч объект байрладаггүй, тухайн нутаг дэвсгэрийг эзэмшигч нь зориулалтын дагуу ашиглаж болно, гэхдээ зарим хоригтой. Жишээлбэл, баригдаж буй шугаман байгууламж нь хөрсний гулгалт үүсч болзошгүй бүсэд байрладаг бол түүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд түүний эргэн тойронд том талбайд мод тарихыг хориглоно. Мөн үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллага, онцгой байдлын алба хаагчид урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийх, ослын хариу арга хэмжээ авахаар тухайн байгууламж руу явахыг хориглоно.
Хэрэв шугаман байгууламж барих ажилд хувийн газрыг түр хугацаагаар ашиглах шаардлагатай бол ажил дууссаны дарааБарилга барихын тулд эдгээр газрыг сэргээж, эргүүлэн авах ёстой. Ажлын хугацаанд эдгээр газар нутгийг түрээслүүлнэ.
Төслийн баримт бичиг
Шугаман байгууламжийн төлөвлөлтийн төсөл нь нэлээд өргөн хүрээтэй бөгөөд 10 хэсгээс бүрдэнэ: тайлбар тэмдэглэл, замын хөдөлгөөний зураг төсөл, энэ байгууламжийн шууд шийдэл (технологийн болон бүтцийн аль аль нь), барилга байгууламж, барилга байгууламжийн багц. баригдаж буй байгууламжийн дэд бүтцийн бүтэц, ПОС, байгууламжийг буулгах, буулгах үйл явцыг тодорхойлсон зураг төслийн баримт бичиг, галын аюулгүй байдал, байгаль орчныг хамгаалах зохицуулалтын баримт бичиг, тооцоо, түүнчлэн хуулиар тогтоосон онцгой тохиолдолд бусад баримт бичиг. Дээрх бүх бичиг баримтыг улсын мэргэжлийн хяналтад авна.
Хөгжүүлэгчийн шаардлагаас хамааран шугаман байгууламжийн ажлын төсөл нь өөр нарийвчлалтай байж болно. Түүний тодорхой эзэлхүүн, найрлагыг үйлчлүүлэгч өөрөө тодорхойлдог. Ажлын баримт бичгийг зураг төслийн баримт бичигтэй нэгэн зэрэг болон түүнийг хэрэгжүүлэх явцад үүсгэхийг зөвшөөрнө.
