Хоёр өрөө байрны зохион байгуулалт сүүлийн 10 жилд мэдэгдэхүйц сайжирсан ч одоог хүртэл тийм ч тохиромжтой болоогүй байна. Санхүүгийн ашиг тусын улмаас хөгжүүлэгчид архитектурын тусгай товчоонд өргөдөл гаргах хүсэлгүй байх зэрэг олон шалтгаан байж болно.
Цул бизнес эсвэл элит зэрэглэлийн байшингуудыг эхлээд хуваалтгүйгээр төлөвлөдөг - энэ нь үнэгүй хэлбэрийн хоёр өрөө байрны зохион байгуулалт гэж нэрлэгддэг. Орон сууцны хямд хувилбаруудад хана нь ачааллыг дааж байгаа тул төслийн эхнээс нь хангаж өгсөн. Ердийн цуврал байшинд олон орон сууц бэлэн зураг төсөлтэй түрээслэгддэг.
Чөлөөт зай төлөвлөлт
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар чөлөөтэй төлөвлөгдсөн талбайтай хоёр өрөө байр ийм байдаггүй. Аргументууд нь дараах байдалтай байна: хана байхгүй байж магадгүй бөгөөд бүх өрөөний дизайныг барилга барихаас нэлээд өмнө хийдэг.
Хана биет байдлаар байхгүй нь зүгээр л нэг чиглэлд өөрчлөгдөхөд хялбар албан ёсны зүйл юм. Өмчлөлийн гэрчилгээ авахын тулд,Оросын хууль тогтоомжийн дагуу BTI-д төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай байна. Эндээс харахад уг төлөвлөгөө нь төсөл боловч зөвхөн шууд хөгжүүлэгч л хэрэгжүүлдэг.
Тодорхой дүрмийн дагуу олон давхар байшинд бүх орон сууцыг ижил зарчмаар барьсан боловч худалдан авсны дараа худалдан авагч бүр төлөвлөгөөгөө өөрчлөх эсвэл орон сууцны хэмжээ, тохиргоог эрс өөрчлөх эрхтэй. өрөө.
Зураг төсөлд өөрчлөлт оруулсны дараа хоёр өрөө байрыг BTI-д "хуульчлах" хэрэгтэй. Бараг 100 хүн тутмын 90 хүн бүр дахин төлөвлөлт хийдэг бөгөөд үүнд дор хаяж хоёр шалтгаан бий. Эхэндээ хоёр өрөө байрны орон зайг эвгүй, логикгүй, газар нутаг нь зохисгүй төлөвлөж байсан.
Хямрал төлөвлөлтөд ч нөлөөлсөн. Барилгын компаниуд хурдан зарж, хөрөнгө оруулалтаа нөхөхийн тулд том орон сууцыг жижиг орон сууц болгон хуваахаас өөр аргагүй болсон. Үүний үр дүнд зах зээл дээр олон тооны бүтэлгүй санал гарч ирэв.
Байрлал - гэнэтийн
Хамгийн нийтлэг асуудал нь цонхноос үүдэлтэй. Ихэнхдээ зураг төсөл боловсруулахдаа архитекторууд үүнийг шаардлагагүйгээр хэтрүүлж, дараа нь үзэсгэлэнтэй барилга гарч ирэх болно, гэхдээ энэ нь "сохор" өрөө хэлбэрээр сул талтай байж болно. Хамгийн бага тооны цонхтой эсвэл бүрэн байхгүй хоёр өрөө байранд тав тухтай орчинг бүрдүүлэх нь маш хэцүү байдаг.
Иймэрхүү орон сууц барих гэж хичээж байгаа барилгын компаниудын ухамсарт байдагбичлэгийг дээд зэргээр ашиглах. Ихэнх пүүсүүдийн шуналаас болж ийм орон сууц нэлээд түгээмэл байдаг. Үүний зэрэгцээ 100 эсвэл 200 кв. м.нэгээс гурван цонх хүртэл байрлуулж болно. Ийм байрыг хамгийн сүүлд худалдаж авдаг нь ойлгомжтой. Ийм нөхцөлд хоёр өрөө байрыг засварлах нь түүний нөхцөл байдлыг нэг их сайжруулдаггүй. Энэ нөхцөлд үнийг буулгах нь ч нэг их тус болохгүй.
Нэг өрөөнөөс нөгөө өрөө рүү орохын тулд урт коридороор явах шаардлагатай үед хоёр өрөө байр нь коридор маягийн зохион байгуулалттай байж болно. Энэ төрлийн өрөөг авч үзвэл коридорын жинхэнэ зорилгын талаар асуулт асууж болно, учир нь хоёр өрөө байрыг тэдэнгүйгээр хийж болно. Өөр нэг тохиромжгүй сонголт бол харандаа хайрцаг юм. Тэдгээр нь тэгш өнцөгт хэлбэртэй тул тийм ч тохиромжтой биш, гэрэлтүүлэг муутай байдаг.
