Барилга байгууламжийг сэргээн засварлах нь угсралт, барилгын ажлын бүхэл бүтэн цогц ажил бөгөөд зорилго нь объектын архитектурын шийдлийг өөрчлөх, янз бүрийн капиталын дээд бүтэц, гаднах барилга, дээврийг бий болгох явдал юм. Нэмж дурдахад барилгын тоног төхөөрөмж, даацын байгууламжийн тогтолцооны өөрчлөлт, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг сайжруулах зэрэг орно.
Сэргээн босголт
Энэ нь нарийн төвөгтэй байдлаар хийгдэх ёстой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн суурийг засах, нэмэлт үүсгэх эсвэл түүний доор суурийг бэхжүүлэхээс эхэлдэг. Сэргээн босголтын ажилд барилгын суурь болон подвалын ус үл нэвтрэх, фасад, ханыг засах, тааз, дээврийн системийг солих зэрэг багтана. Сүүлийн үед эдгээр үйлчилгээний жагсаалтад зарим пүүс, байгууллагууд дотоод засал чимэглэл, тоног төхөөрөмж, орон сууцны дээврийн хөндийн өргөтгөл зэргийг багтааж эхэлжээ.
Барилгын засварын хэд хэдэн төрөл бабайгууламж:
- үйлдвэрлэлийн байгууламжийг орон сууц, оффис болгон хувиргах;
- салбарыг нэмэгдүүлэх;
- өндөр таазтай барилгад нэмэлт давхар барих замаар үйлдвэрлэлийн талбайг өргөтгөх.
Ерөнхийдөө барилга байгууламжийг сэргээн засварлах нь үйлдвэрлэлийн цех, агуулах, төрөл бүрийн нэгж, тоног төхөөрөмж, ажлын байр, орон сууцны орон сууцыг байрлуулах нэмэлт орон зайг бий болгох явдал юм. Барилгын цогц өөрчлөлтөд халаалт, цахилгаан хангамж, ариутгах татуурга, агааржуулалт, хамгаалалт, галын систем зэрэг хэд хэдэн инженерийн системийг суурилуулах ажил орно. Мөн энэ бүхэн нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн барилгын стандартад нийцсэн байх ёстой.
Сэргээн босголтын төрөл
Аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн хувьд бүтцийн өөрчлөлтийг бодит өөрчлөлт, техникийн дахин тоног төхөөрөмж гэсэн хоёр төрөлтэй. Сүүлийнх нь барилга угсралтын ажлын өртөг нь нийт зардлын 10% -иас ихгүй тохиолдолд тоног төхөөрөмжийг солихыг хэлнэ. Бүтцийн бодит өөрчлөлтийг хийх үед зөвхөн тоног төхөөрөмж төдийгүй барилга өөрөө өөрчлөгддөг. Үүний зэрэгцээ төрөл бүрийн дээд байгууламж, өргөтгөл, шинэ барилга барих гэх мэтийг хийж болно.
Олон объектын хувьд тоног төхөөрөмжийн нийт тэнцэлд эзлэх хувь нь ач холбогдол багатай тул тэдгээрийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн сэргээн босгох гэх мэт арай өөр зарчмаар хуваадаг. Эхнийх нь бүтцийн зөвхөн бие даасан элементүүдийг үргэлжлүүлэн ажиллуулах замаар солих, хоёрдугаарт - эрс өөрчлөн байгуулалтыг хамарна.барилга байгууламж, тоног төхөөрөмж, бие даасан нэгжийг солих, хэмжээг нь өөрчлөх гэх мэт боломжтой барилгууд.
Сэргээн босголтын төлөвлөгөө
Энэ нь бүх төрлийн барилга угсралтын ажилтай холбоотой мэдээлэл, барилга байгууламжийн харилцаа холбоо, инженерийн системд хийгдэх өөрчлөлтийн тооцоо, зураг төсөл, түүнчлэн уг байгууламжийн тохирлын талаархи баримт бичгийн багцыг агуулсан байх ёстой. ашиглалтад зориулсан барилга. Сэргээн босголтын төлөвлөгөөг зөвхөн энэ талаар туршлагатай мэргэжилтнүүд гаргах ёстой.
Зохицуулалт
Объектыг дахин барьж эхлэхээсээ өмнө зохих баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй. Дараа нь янз бүрийн муж улсад зохицуулах шаардлагатай байна. Үүнийг хийхэд маш хэцүү гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь ялангуяа соёл, түүхийн ач холбогдол бүхий объектууд, түүнчлэн архитектурын дурсгалт газруудад үнэн юм. Үүнээс гадна тэдний анхны дүр төрхийг дахин бий болгох, хадгалахыг зөвшөөрөхөд бэрхшээлтэй байдаг. Барилга угсралтын ажлыг зөвхөн зөвшөөрөл авсан тохиолдолд л эхлүүлэх боломжтой.
Үндсэн алхам
Барилга байгууламжийн сэргээн босголт нь үндсэндээ шинэ барилгуудын хөрөнгө оруулалтын мөчлөгтэй ижил үе шатуудаас бүрддэг:
- Төслийн өмнөх үе шат. Үүнд шинэ барилгын ажлын явцад хийгдсэн бүх үйл ажиллагаа орно. Гэхдээ ихэнхдээ энэ үе шат нь арай хялбаршуулсан хэлбэрээр явагддаг.
- Сэргээн босгосон суурийн үзлэг болонобъектууд. Энэ алхамыг алгасах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний явцад зөвхөн гидрогеологийн горим, хөрсний нөхцөл, рельефийг үнэлээд зогсохгүй газар доорх болон газар дээрх байгууламжийн одоогийн байдал, тэдгээрийн нэмэлт ачаалал, цаашдын ашиглалтын боломж зэргийг үнэлдэг.. Барилгын бүх элементүүдийн үзлэгийг сайтар хийж, илэрсэн эвдрэлийг нарийвчлан тайлбарлах ёстой. Түүнчлэн муруйлт, хагарал, чийглэг цэг бүрийг гэрэл зураг, хэмжилт, баримт бичигт бүртгэх ёстой. Шаардлагатай бол бие даасан элементүүд нээгдсэн тохиолдолд лабораторийн шинжилгээг хийдэг. Шалгалтын төгсгөлд гэрэл зураг, тооцоо болон бусад баримт бичгүүдийг агуулсан тусгай тайланг эмхэтгэдэг.
- Сэргээн босголтын төсөл нь шинээр баригдсан барилгуудын төсөлтэй олон талаараа төстэй боловч цөөн тооны бичиг баримтыг агуулсан. Энэ нь бүх үндсэн хэсгүүдийг агуулдаг: архитектур, барилга байгууламж, технологи, тооцоо, ерөнхий тайлбар, барилгын зохион байгуулалтын төлөвлөгөө. Сэргээн босголтын төслийг шинэ барилгатай бараг ижил байдлаар авч үзэж, баталсан.
- Төлөвлөгөөний хэрэгжилт. Сэргээн босголтын төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэх шаардлагатай. Хэрэв тэдгээр нь одоо байгаа аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэр дээр хийгдсэн бол түүний үйл ажиллагааг огт бууруулахгүй, эсвэл хамгийн бага хэмжээгээр хийх ёстой. Үүний зэрэгцээ түүний удирдлага нь бүх барилга угсралт, угсралтын ажлын дараалал, гүйцэтгэл, түүнчлэн тэдгээрийг ажилтай хослуулах нөхцлийг сайтар зохицуулдаг.ерөнхий гүйцэтгэгч болон дизайнертай үйлдвэрлэлийн цехүүд.
Хамгийн үр дүнтэй нь зангилааны аргаар хийгдсэн барилга байгууламжийг сэргээн босгох явдал юм. Үүний зэрэгцээ, аж ахуйн нэгж нь технологийн тоног төхөөрөмжийг чөлөөтэй тохируулах, суурилуулах, барилгын ажлыг гүйцэтгэх боломжтой хэсгүүдэд хуваагддаг. Угсарч дууссаны дараа засвар үйлчилгээнд хүлээлгэн өгнө.
Нийслэлийн бүтээн байгуулалт, сэргээн босголт
Эдгээр бүтээлүүд нийтлэг зүйл ихтэй. Сэргээн босголт, капиталын барилга угсралтын ажил нь хоёр багц ажил болох нь барилгын болон угсралтын компаниудаас хамгийн их уялдаа холбоо, хариуцлага шаарддаг нэлээд төвөгтэй үйл явц юм. Энэ нь холбогдох бичиг баримтыг бэлтгэх, өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах зэрэгт хамаарна.
Сэргээн босголт, капиталын бүтээн байгуулалт нь янз бүрийн байгууламжийг нэгэн зэрэг сэргээн засварлах, өргөтгөх, барих ажлыг багтаадаг бөгөөд барилгын явцад зөвхөн угсралт төдийгүй даацын байгууламж барихтай холбоотой газар шорооны ажлыг хийх шаардлагатай болно. суурь ба инженерийн хэрэгсэл.
Засвар, сэргээн босголт
Ихэвчлэн эдгээр ойлголтууд нь хоорондоо салшгүй холбоотой байдаг. Сэргээн босголт, засвар гэдэг нь эхлээд барилгын хэмжээг хэсэгчлэн эсвэл бүрмөсөн өөрчлөх, бүтцийн өөрчлөлт хийх, дараа нь дотоод дахин төлөвлөлт, эцсийн өнгөлгөөнд шилжих шаардлагатай ажлын цогц юм. Барилга байгууламжийг сэргээн засварлах нь ихэвчлэн ойролцоох шинэ объектууд баригдаж, янз бүрийн харилцаа холбоо тавих, эсвэл аливаа байгууламжийн элэгдэл, тэдгээрийн доорх хөрсний төлөв байдал өөрчлөгдөх үед хийгддэг.
