Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын их засвар, арчилгаатай холбоотой асуудал төрийн аппарат, удирдах байгууллагуудад нэн тулгамдсан асуудал болоод байна. Даалгаврын ноцтой байдал нь иргэдийн орон сууцны засвар үйлчилгээний хариуцлагын түвшин нэмэгдэж, орон сууцны нөөц муудаж байгаатай холбоотой юм. Гэхдээ эхлээд орон сууцны барилгын их засварт юу багтаж байгааг олж мэдэх хэрэгтэй.
Их засварын тухай ойлголт
Их засвар гэдэг нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн дизайны алдаа дутагдлыг арилгахад чиглэсэн ажлын гүйцэтгэл юм. Үүнд ерөнхий гүйцэтгэлийг сайжруулахын тулд бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг дахин үүсгэх эсвэл солих зэрэг орно.
Нөхөн сэргээлтийн ажлын зардлын эх үүсвэр нь их засварын сан болон бусад хөрөнгө гэдгийг мэдэх нь зүйтэй.
Их засвараас гадна урсгал засвар хийгдэж байна. Сүүлийнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн элэгдлээс урьдчилан сэргийлэх, арилгахад чиглэсэн цогц арга хэмжээ юмбага зэргийн гэмтэл.
Ихэнх тохиолдолд одоогийн засварыг төлөвлөдөг. Ийм ажил нэлээд олон удаа хийгддэг бөгөөд санхүүгийн томоохон зардал шаарддаггүй.
Их засварын сан
Их засварын сан нь хэд хэдэн элементээс бүрдэнэ. Өөрөөр хэлбэл, их засварын төлбөр, төрөлжсөн данснаас санхүү ашигласанд тооцсон хүү, төлбөр шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд эзэмшигчээс төлсөн хүү орно.
Хүлээн авсан хөрөнгийг хэд хэдэн асуудлыг шийдвэрлэхэд ашиглаж болно. Тухайлбал, дундын эд хөрөнгийн засварын төлбөрийг төлөх. Нэмж дурдахад, мөнгийг өмнө нь үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ зээлийг төлөх эсвэл төслийн баримт бичиг боловсруулахад ашиглаж болно.
Барилга эвдэрсэн тохиолдолд уг сангийн хөрөнгөөр барилгыг нурааж, сэргээн босгодог. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд энэ асуудлыг шийдэж байна.
Их засварт оруулсан хувь нэмэр
Нийтийн өмчийн их засварын шимтгэлийг өмчлөгчөөс сар бүр төлөх ёстой. Ийм төлбөрийн хэмжээг холбогдох эрх зүйн баримт бичигт заасан байдаг. Ийм төлбөрийг хуанлийн долоон хоногийн дараа хийх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Мөн нөхөн сэргээлтийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх бүс нутгийн хөтөлбөрийг нийтэлсний дараа эхлүүлж болно. Барилга нь эвдэрсэн тохиолдолд их засварын шимтгэл төлөхгүй.
Ийм шимтгэлийн хэмжээдавхрын тоо, ашиглалтын хугацаа, шаардагдах ажлын хэмжээ, тухайн хотын байгууллагад хамаарах зэргээс хамаарна. Мөн өмчлөгчид нэгдсэн хуралдааны үр дүнд үндэслэн нийтийн өмчийн их засварын төлбөрийг нэмж болно.
Үүнээс гадна эрх баригчид төлбөрийн доод хэмжээг тогтмол хянаж байх ёстой. Энэхүү судалгаа нь хүн амын орлогын түвшин, сэргээн босголтын ажлын үнээс хамаарна. Шимтгэлийн хэмжээг тооцоолох нь маш энгийн. Үүнийг хийхийн тулд нийт талбайг эрх зүйн актад заасан хувь хэмжээгээр үржүүлнэ.
Бүтээлийн жагсаалт
Одоо байгаа сангийн зардлаар үзүүлж буй үйлчилгээний бүртгэлийг хууль тогтоомжоор баталсан. Орон сууцны барилгын засварын ажилд юу багтдаг вэ? Тогтоолын дагуу байшингийн засвар үйлчилгээний ажилд байр, түүний элементүүдийн техникийн үзлэг, жилийн янз бүрийн хугацаанд барилгыг ашиглалтад оруулах, нэмэлт үйлчилгээ үзүүлэх зэрэг орно. Капитал засвар нь дотоод харилцаа холбоог солих, жишээлбэл, усан хангамжийн систем, халаалтын систем гэх мэт. Үүнээс гадна лифтний тоног төхөөрөмж, дээвэр, хонгил, фасадыг шалгах зэрэг багтана.
Үүний зэрэгцээ зарим нэмэлтүүд байна. Тодруулбал, ханыг дулаалах, агааржуулалтын системийг тоноглох, тоолуур суурилуулах зэрэг арга хэмжээ авч байна.
Дээврийн засвар
Дээврийн ажил хэд хэдэн төрөл байдаг. Ялангуяа бага зэргийн нөхөн сэргээх арга хэмжээ авч болно. Үүнд дээврийн жижиг согогийг арилгах, жишээлбэл,дан бүтцийн элементүүдийг боловсруулах эсвэл солих.
Гэхдээ дээврийн их засвар нь хуучирсан бүрээсийг арилгах, орчин үеийн материалаар шинэ дээврийг суурилуулах зэрэг ноцтой журам юм. Үйлчилгээний өртөг өндөр учраас ийм ажил маш ховор хийгддэг.
Үүнээс гадна заримдаа дээврийг сэргээн засварлах шаардлагатай болдог. Энэ нь гаднах бүрээсийг солих эсвэл мансарда дахин барихад зайлшгүй шаардлагатай болно. Ийм журам нь ихэнхдээ тодорхой хугацаатай байдаггүй. Эцсийн эцэст энэ бол шинэ бүтцийн бүтээн байгуулалт юм.
Хавтгай дээврийг сэргээн засварлах ажил нь ихэвчлэн дээврийн хивсний уулзвар дахь гоожиж, хөөсийг арилгахтай холбоотой байдаг. Дотоод сүлжээний системийг мөн шалгаж байна. Үүний дараа модон шалыг ялзрахаас сэргийлдэг тусгай уусмалаар эмчилдэг.
Налуу дээвэр нь засвар хийх шаардлагагүй. Энэ нь дизайны онцлогтой холбоотой юм. Ажлын жагсаалт нь дээвэр бүрдэх материалаас хамаарна. Жишээлбэл, шифер дээврийг газар дээр нь засдаг. Энэ нь зүгээр л эвдэрсэн асбест-цемент хавтанг солино. Профайл хуудасны бүтэц нь ихэвчлэн зэврэлтэнд өртдөг. Энэ согогийг гадаргууг дахин будснаар амархан арилгадаг.
Төлбөр
Орон сууцны барилгын их засварт юу багтаж байгааг олж мэдээд төлбөрийг хэрхэн төлж байгааг тодорхойлох шаардлагатай. Гэхдээ эхлээд бүсийн операторын тухай ойлголтыг авч үзье.
Энэ бол зуучлагчийн нэрхуулийн этгээд. Тэрээр цуглуулсан хөрөнгөө хуримтлуулж, өөрийн нэр дээр тусгай данс нээлгэж, засварын хүсэлтийг гаргаж, зардлыг нь санхүүжүүлэх ёстой.
Их засварын төлбөрийг тухайн байрны эздээс бүрдүүлсэн зохих сангаас төлдөг. Эдгээр санг ихэвчлэн дээр дурдсан бүс нутгийн оператор удирддаг.
Холбогдох актыг үйлчилгээ үзүүлэхэд зориулж мөнгө шилжүүлэх үндэслэл гэж үзнэ. Үүнийг орон нутгийн засаг захиргаа, өмчлөгчдийн төлөөлөлтэй зохицуулдаг. Зуучлагч нь нийт зардлын гучаас илүүгүй хувийг барьцаалан төлөхийг зөвшөөрнө. Түүгээр ч барахгүй энэ төлбөрийн хэмжээ нь нийтийн өмчийн их засварын анхны хувь нэмэрээс хамаарна. Ахиу үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх нь зөвхөн орон сууцны байшингийн эздийн хувийн хөрөнгийн зардлаар боломжтой юм.
Хэн төлөх боломжгүй вэ?
Их засварт мөнгө төлөх шаардлагагүй. Энэ нь одоо амьдарч байгаа байрандаа эрхгүй иргэдэд хамаарна. Энэ ангилалд түрээсийн болон нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр орон сууцанд амьдардаг хүмүүс багтана. Үүнд мөн квадрат метр талбайг эзэнтэйгээ хуваалцдаг хүмүүс хамаарна.
Үүнээс гадна түрээслэгчдийг их засвараас чөлөөлж болно. Тухайн барилгыг аваарын гэж хүлээн зөвшөөрч, газрыг нь улсын мэдэлд татсан, барилгад гурваас доош орон сууц байгаа тохиолдолд боломжтой.
Хүн шимтгэлтэй иргэд ч бас шимтгэл төлөх шаардлагатай гэдгийг та мэдэх ёстойоффис, дэлгүүр зэрэг орон сууцны бус өмчийн байр.
Би их засварын төлбөр төлөх үү?
Асуулт гарч ирнэ: их засварт мөнгө төлөх нь зүйтэй болов уу? эргэлзээгүй. Төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд өрийн дүнгийн 1/300-тай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна. Түүнээс гадна, шүүх хуралдааны явцад хөрөнгийг буцааж авах боломжтой. Энэ тохиолдолд эерэг шийдвэр гарвал хариуцагчийг заасан зардлыг төлөх үүрэгтэй.
Хуульд заасны дагуу төлбөрөө төлөөгүй иргэнийг хилээр гаргахыг хязгаарлаж, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхийг хориглож, тэр байтугай эд хөрөнгийг нь хурааж болно. Ийм өртэй үед иргэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлж янз бүрийн нөхөн төлбөр авах боломжоо хасдаг.
Мөнгө хэмнэх боломжтой юу?
Санг бүрдүүлэх хөрөнгийг бусад эх үүсвэрээс бүрдүүлж болно. Түүгээр ч барахгүй, хүлээн авсан мөнгө нь одоо байгаа өрийг төлөх болон нэмэлт ажлыг санхүүжүүлэхэд зарцуулагддаг.
Бусад эх үүсвэрт орон сууцны бус байр түрээслүүлэх, зар сурталчилгааны байгууламж байрлуулахад зориулж авсан хөрөнгө орно. Үүний зэрэгцээ зуучлагч нь тэтгэвэр авагч, ахмад дайчдын төлбөрт хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй.
Ажлын чанар
Сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэж буй байгууллага нь тогтоосон шаардлага, дүрмийн дагуу чанарыг нь хангах үүрэгтэй.
Холбогдох гэрээгээр барилгын давхрын хангасан байх ёстой их засварын ажлын норм, аюулгүй байдлын үзүүлэлтүүдийг тодорхойлсон.
Ажлын явцыг ажиглах нь бүс нутгийн оператор эсвэл өмчлөгчдийн түншлэлийн үүрэг юм. Мөн төрийн байгууллагууд энэ үйл явцад оролцогч байж болно. Ийм үйлчилгээ нь мэдэгдэл, тусгай дансны жагсаалтыг хөтлөх, шаардлагатай мэдээллээр хангах, үйл ажиллагааны явцын талаар мэдээлэх үүрэгтэй.
Дүгнэлт
Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг талаар олж мэдсэнийхээ дараа бид зарим дүгнэлтийг хийж чадна. Жишээлбэл, их засварын санг эзэмшигчдээс авсан санхүүжилтийн зардлаар бүрдүүлдэг. Ийм ажлын давтамж нь материалын ашиглалтын хугацаанаас хамаарна. Тодруулбал, шифер дээврийн ашиглалтын хугацаа гучин жил, цутгамал төмөр хоолой нь дөчин жил байна. Тухайн санд заавал шимтгэл төлнө. Их засварт мөнгө төлөх эсэхийг тухайн өмчлөгч шууд шийддэг. Гэсэн хэдий ч шимтгэл төлөхгүй байх нь хүүгийн тооцоо болон шүүхэд хүргэдэг гэдгийг анхаарна уу.
