Өнөөдөр хагас тусдаа байшингууд асар их алдартай болсон. Хөгжүүлэгчид ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг барьдаг, учир нь энэ нь маш ашигтай хөрөнгө оруулалт бөгөөд хүн амд тохиромжтой шийдэл юм. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн орон сууцыг худалдан авахдаа бүртгэл, бүртгэл гэх мэт тодорхой хүндрэл гардаг.
Хагас тусдаа байшинг хэрхэн төлөвлөх вэ?
Өмчлөгч нь дундын өмчлөлд байгаа байраа үнэ төлбөргүй худалдан авах боломжтой. Байшин нь орон сууцны барилгын төрөлд хамаарах эсэхийг аль эрх мэдэлтэн тодорхойлох боломжтой вэ гэсэн асуултад тодорхой хариулт байхгүй байна. Ихэнх тохиолдолд энэ асуудлыг орон нутгийн засаг захиргаа шийддэг.
Байшин эсвэл түүний хэсгийг худалдах, солих гүйлгээг дуусгахын тулд та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой:
- паспорт;
- өмчлөлийн баримт бичиг (худалдах, солих, хандивлах гэрээ);
- эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ (хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг 1998 оноос өмнө авсан бол гэрээнд тамга дарсан байна);
- Гэртээ бүртгэлийн гэрчилгээ (BTI-аас авах боломжтой, 5 жилийн хүчинтэй);
- кадастрын паспорт (мөнBTI-д гаргасан);
- эрхийн бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар (хөрөнгө баривчлаагүйг харуулсан);
- гэрийн дэвтрийн хуулбар (паспортын газар эсвэл менежментийн компаниас авч болно);
- хамтран өмчлөгчөөс худалдан авах эрхээсээ татгалзах (хуваалцсан өмчлөлийн тохиолдолд заавал байх ёстой).
Мөн гэрээ байгуулахын тулд та бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг барагдуулсан болон татварын өргүй байдлын гэрчилгээг бүрдүүлж болно.
Хагас тусдаа байшингийн хэв шинж
Хоёр айлын байшинг гацсан барилгын байр гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд бүртгэлийн танхимд нэг орон сууц байрлах газрын өмчлөлийн бүртгэлийг хийдэг.
Барилгын эзэд нь коридор, шат гэх мэт нийтлэг байртай бол тухайн байшинг орон сууцны барилга гэж бүртгэсэн байх ёстой бөгөөд энэ нь өмчлөгч нь өмч болно гэсэн үг.
Хагас байшингийн сэргээн босголт
Таны өмчийг хэрхэн бүртгэж байгаагаас хамааран сэргээн босголт, нэмэлт барилгын ажил хийх боломжтой янз бүрийн бичиг баримтын гүйцэтгэлд бас ялгаатай байдаг.
Байшинг орон сууцны зориулалтаар төлөвлөхдөө дээврийн засвар гэх мэт аливаа барилга угсралт, засварын ажлыг хоёр дахь оршин суугчдын зөвшөөрлөөр хийх шаардлагатай. Уг процедурын хэрэгцээг тухайн барилга дундын өмчлөлд байгаатай холбон тайлбарлаж байна.
Хэрэв таны хагас тусдаа байшин блокон орон сууц бол зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Энэ тохиолдолд цорын ганц гол шаардлага бол засварын ажлын үр дүнд хөршүүдэд хохирол учруулахгүй байх явдал юм. Эс бөгөөс хананы ард оршин суугчид та бүхний засварын үр дүнд эвдэрсэн барилгыг сэргээн засварлах зардлаа бүрэн гаргуулж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах бүрэн эрхтэй.
Хагас тусдаа байшингийн өргөтгөл нь мөн л сэргээн босголт тул хэрэв байшин нь орон сууцны статустай бол бүх өмчлөгчидтэй нэмэлт зохицуулалт хийх шаардлагатай.
Хагас тусдаа байшингийн дизайны сонголтууд
Өнөөдөр хагас бие даасан байшингийн стандарт төслүүд улам бүр түгээмэл болж байна. "Ердийн" гэдэг нь "хачирхалтай байдал", "нэг төрлийн" гэсэн үг биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм бүтээн байгуулалтын гол давуу тал нь тав тухтай байдал, практик байдал юм, учир нь эдгээр төслүүдэд хамгийн амжилттай ашиглагдаж байгаа төслүүд багтдаг. Жишээлбэл, нэг төслийн дагуу 2-3 байшин барьсан бол жилийн дараа бүх өмчлөгчид барилгын чанар муутай гэж гомдоллож эхэлсэн бол энэ төлөвлөлтийг орон сууцны барилга барихад ашиглахаа болино. энэ нь хэзээ ч стандарт болохгүй.
Бэлэн төслийн дагуу баригдсан хагас тусдаа байшин гэдэг нь дөрвөлжин цонхтой тэгш өнцөгт барилга гэсэн үг биш юм. Ийм барилгуудад илүүдэхгүй, туйлын зүйл байдаггүй нь эргэлзээгүйстандарт бус, гэхдээ энэ нь байшин ямар нэг байдлаар дүр эсгэсэн эсвэл эелдэг харагдаж байна гэсэн үг биш юм.
Хагас тусдаа байшингийн дизайн шал өөр байж болно. Хоёр үндсэн төрөл байдаг: тэгш хэмтэй ба тэгш бус.
Тэгш хэмтэй хагас тусдаа байшингийн загвар
Эдгээр барилгууд нь хоёр орон сууцанд хуваагдсан орон сууцны барилга юм. Энэ төрлийн нэр нь хоёр орон сууц нь бие биенээсээ бүрэн толин тусгалтай, эс тэгвээс байшингийн голд байрладаг тусгаарлах ханатай холбоотой байдагтай холбоотой юм. Ийм барилгад зөвхөн дээвэр нь нийтлэг байдаг. Зэргэлдээх талбай, хашаа, орцны хувьд байшингийн янз бүрийн талаас тусдаа байдаг.
Тэгш хэмт бус хагас тусдаа байшингийн төслүүд
Иймэрхүү барилгууд нь орон сууцны барилгууд бөгөөд орон сууцнууд нь бие биенээсээ тэгш бус байрлалтай байдаг. Тэдний зохион байгуулалт нь огт өөр байж болох бөгөөд үүний дагуу байшингийн хэлбэр нь огт таамаглах аргагүй байж болно. Орон сууцны орц нь өөр өөр хэлбэрээр байрладаг бөгөөд ойролцоох орох хаалгыг оруулаагүй болно.
Хагас тусдаа байшин заавал нэг давхар байх албагүй. Хоёр болон гурван давхар зуслангийн байшингууд байдаг. Ийм барилгуудын орон сууцыг тэгш хэмтэйгээр хувааж, өөр өөр орцтой байх боломжтой бөгөөд үүний дагуу орон сууц бүрт тусдаа шат суурилуулсан болно. Орон сууц болгон хуваах нь давхар давхарт тохиолддог хоёр давхар байшингийн төслүүд байдаг. Жишээлбэл, нэгдүгээр давхар нь нэг орон сууц, хоёрдугаарт- өөр. Ийм байрны зохион байгуулалт нь ихэвчлэн ижил байдаг, учир нь энэ нь харилцаа холбооны систем, жишээлбэл, ариутгах татуурга, усан хангамжийг суурилуулахад илүү тохиромжтой байдаг. Зарим загвар нь нэгдсэн орц болон шатад зориулагдсан.
Өнөөдөр хамгийн түгээмэл болсон хагас тусдаа байшингийн гол ердийн төслүүдийг энд оруулав. Тухайн тохиолдол бүрийн хувьд шаардлагатай бүх шаардлага, боломжуудыг харгалзан хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгох хэрэгтэй гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.
