Москва бол ер бусын үзэсгэлэнтэй, хүн ам шигүү суурьшсан хот юм. Түүний оршин суугчдын тоо байгалийн өсөлт, зочдын улмаас нэмэгдэж байгаа бөгөөд тэдний ихэнх нь энд хэсэг хугацаанд амьдарч байгаад Москвачууд болжээ. Мөн хүн бүр гэртэй болохыг хүсдэг. Хотын төвд шахуу баригдаж байгаа шинэ LCD "Нийслэлийн зүрх" нь хэдэн мянган москвачуудын мөрөөдлийг биелүүлэхэд тусална. Энэхүү цогцолбор нь оршин суугчдынхаа гарт байгаа бүх зүйлтэй байхаар хийгдсэн. Бид орон сууцны хороолол хэрхэн баригдаж байгаа, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах онцлогуудын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг эндээс санал болгож байна.
Байршил
LCD "Нийслэлийн зүрх" ОХУ-ын нийслэлийн баруун хойд засаг захиргааны дүүрэгт баригдаж эхлэв. Энэ нь Москва голын эргээс чулуу шидэлтийн зайд орших гайхалтай үзэсгэлэнтэй газар байх болно, гэхдээ энд цэцэрлэг ургахын тулд хөрсийг сэргээх шаардлагатай байна. Ярославлийн хурдны зам нь орон сууцны хорооллын хажуугаар өнгөрдөг, Гуравдугаар тойрог зам ердөө 1600 метр, Кутузовский проспект 4 км, Цэцэрлэгийн тойрог 8 км, Москвагийн тойрог зам нь 13 км зайд байрладаг тул тээврийн уулзвар нь автомашины жолооч нарт аль хэдийн тохиромжтой. км зайтай. Нийтийн тээвэр, тэр дундаа метро ашигладаг хүмүүсийн хувьд тав тухтай байдал нь бага байдаг. LCD "Зүрх"Нийслэлүүд нь зохион бүтээгчдийн төлөвлөснөөр Международная, Выставочная, Фили, Хорошово зэрэг хэд хэдэн метроны буудлуудад харьцангуй ойртох боловч автобусаар хүрэх шаардлагатай. Ойролцоох "International" руу явганаар дунджаар хагас цаг гаруй явах болно. Харин ирээдүйд орон сууцны хорооллын ойр орчимд хэдхэн минутын зайтай шинэ Шелепиха өртөө нээхээр төлөвлөж байна.
Маргаашгүй давуу тал бол Москва хотын зүрхэн цогцолборыг Москва хотоос 3 км-ийн зайд барьж байгаа явдал юм.
LCD-ийн хажууд юу байна
Шинэ орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авсан болон худалдаж авах гэж байгаа хүмүүст "Нийслэлийн зүрх" хорооллын байршлыг зөв сонгох талаар олон асуулт гарч ирдэг. Эргэн тойронд нь аж үйлдвэрийн бүс байдгийг бүгд мэднэ. Мөн энэ нь хүмүүсийг айлгадаг. Ирээдүйн үзэсгэлэнтэй цогцолбороос холгүй газарт силикат, цементийн үйлдвэр, төмөр бетон үйлдвэр, үйлдвэрлэлийн агуулахууд байдаг. Тэднийг хааж, нураах барилгуудыг, тэр газарт хотын дэд бүтцийн байгууламжуудыг барина гэж амлаж байгаа ч нураах төлөвлөгөөг хараахан хараагүй л байна. Мөн нэгээс хагас км-ийн зайд байрлах урьдчилан хорих төвийг хэн ч баттай шилжүүлэхээр төлөвлөөгүй байгаа нь хүмүүсийг сандаргаж байна. Эцэст нь олон хүний сэтгэлийг зовоож буй гурав дахь объект бол ачааны буудал, төмөр замын буудал юм. салбар, "Нийслэлийн зүрх"-ээс хэдэн зуун метрийн зайд өнгөрдөг. Энэ нь нөөц газар гэж тооцогддог тул галт тэрэгний хөдөлгөөн ховор байдаг. Гэхдээ тэд энэ шугамыг зорчигчдын шугам болгож, түүгээр хурдан галт тэрэг явуулахаар төлөвлөж байна гэсэн болгоомжлол бий.
Хөгжүүлэгчийн тухай мэдээлэл
Магадгүй бүгд үүнийг мэддэг байх"Нийслэлийн зүрх" орон сууцны цогцолборт хөгжүүлэгч нь Москвагийн хамгийн нэр хүндтэй газруудын нэг бөгөөд хотын хөгжлийн IC-ийн тэргүүлэгч нь Дон-Строй холдинг юм. Тус компани нь 1994 онд байгуулагдсан бөгөөд анх орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байсан. 2009 онд бүтцийн өөрчлөлт хийгдсэн бөгөөд одоо "Дон-Строй Инвест" нь хуучин "Донстрой" брэнд хадгалагдан үлдсэн боловч орон сууцны чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байна. Шинэ бүтцийг нэрээ нууцалсан 5 хууль ёсны хувьцаа эзэмшигч эзэмшдэг. Бүтцийн өөрчлөлтийн үеэр тус компани эдийн засгийн хүндрэлд өртөж, Донстрой өрөө төлж чадахгүй байгаа нь охин компаниудаа пенниээр зарахыг оролдоход хүргэв. Гэвч үүний дараа бүх зүйл нуран унасан. Одоо "Донстрой" нь нийслэлийн хамгийн том арван барилгын компанийн тоонд багтаж, бизнес зэрэглэлийн орон сууцны цогцолборуудыг барьж байна.
Түүний гахайн банкинд "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" болон бусад олон. 2013 онд Донстрой компани Шелепихинская далан руу анхаарлаа хандуулж, 2014 онд "Нийслэлийн зүрх" шинэ орон сууцны цогцолборыг барьж эхэлсэн. Хөрөнгө оруулагчид энэ компанид ямар давуу талыг олж харж байна вэ? Юуны өмнө эдгээр нь тэдний ажлын үзүүлэлт, тухайлбал аль хэдийн ашиглалтад орсон объектууд юм. Хүмүүсийн санааг юу зовоож байна вэ? Нэгдүгээрт, ажлын чанар муудаж байгаа нь цахилгаан шат унаж байгаагийн тод илрэл юм. Хамгийн сүүлд ашиглалтад ороогүй байгаа "Нийслэлийн зүрх" байгууламжид нэг дор 5 ажилчин амиа алдсан хэрэг гарчээ. Мөн орон сууцны дотоод засал чимэглэлийн ажлын чанарын талаар гомдол ирдэг. Хоёрдугаарт, гэрээний нөхцлийг зөрчсөн. Новолипецкийн төмөр, гангийн үйлдвэр Мосфильмовская гудамжинд баригдсан байшинг ашиглалтад оруулах хугацаагаа биелүүлээгүйн улмаас "Донстрой"-ыг шүүхэд хүртэл өгсөн. Харьцангуй"Нийслэлийн зүрх" LCD дэлгэц нь мөн түлхүүр олгох өмнө төлөвлөсөн хугацаанаас хазайхаар төлөвлөж байна. Жишээлбэл, албан ёсны баримт бичгийн дагуу ZhD5-ийг 2020 оны 3-р сарын 31 гэхэд биш, харин 2020 оны 10-р сарын 31 гэхэд, өөрөөр хэлбэл 7 сарын дараа хүргэнэ. Хүмүүсийн санааг зовоож буй хамгийн сүүлийн зүйл бол "Донстрой"-той байнга маргаан үүсгэдэг. Тэд Мосфильмовская гудамжинд байрлах "Комсомольский де Люкс" апартмент зочид буудлын тухай байсан бөгөөд санхүүгийн үйл ажиллагаа болон бусад зөрчлийг шалгаж байгаа эрх бүхий байгууллагатай.
Дэд бүтэц
The Heart of Capital орон сууцны цогцолборын зураг төслийг нийслэлд нэрд гарсан архитектурын студи SPEECH гаргасан. Үүнийг Сергей Чобан удирддаг. Цогцолборт зориулан хуваарилсан 14 га талбайд бүхэл бүтэн жижиг хот байгуулах санааг мэргэжилтнүүд гаргажээ. Нийт 11 барилга байгууламж барихаар төлөвлөжээ. Үүнээс 6 орон сууц, 4 орон сууц, 1 бизнес төв.
Тоглоомын талбай бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн, усан оргилуур, асар бүхий амралт зугаалгын талбай, спортоор хичээллэх, дугуйт тэшүүрээр гулгах, алхах нохойтой тоглоомын талбайг тойруулан тохижуулна. Мөн дугуйн замтай болно. Цогцолборын нутаг дэвсгэрт барилгачид цэцэрлэг, сургууль, усан бассейн, чийрэгжүүлэлтийн төв бүхий спорт цогцолбор, ресторан, дэлгүүр, эмийн сан, өвлийн улиралд тэшүүрийн талбай болдог цөөрөм барина. 4 давхар газар доорх зогсоол барихаар төлөвлөж байгаа тул орон сууцны хорооллыг хашаалж, дотор нь “автомашингүй бүс” бий болгоно гэсэн мэдээлэл байна. Тэнд болон орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэрт оршин суугчдын аюулгүй байдлыг сайжруулах үүднээс видео камер байрлуулахаар төлөвлөж байна.
LCD дизайн
Загвар зохион бүтээгчдийн үзэж байгаагаар энэ нь гоёл чимэглэл болох ёстойдалан болон "Нийслэлийн зүрх" орон сууцны цогцолборын бүх талбай. Москва бол үзэмжээр дүүрэн шинэ барилгуудаар дүүрэн хот юм. Хамгийн ойрын нэг нь тансаг Москва-Сити ДС юм. Архитекторууд шинэ цогцолборыг илүү сүр жавхлантай болгохын тулд чадах бүхнээ хийсэн. Энд байгаа бүх орон сууцны барилгууд 19-37 давхар хүртэл өөр өөр өндөртэй байх болно. Орон сууцнууд нь том панорамик цонхтой, загварлаг дизайнтай, тагт нь дизайнеруудаар хангагдаагүй болно. Орон сууцыг дуусгахгүйгээр, заримыг нь дотор нь гол харилцаа холбоог нээхгүйгээр түрээслэхээр төлөвлөж байгаа тул түрээслэгчид өөрсдөө хаана ванн суурилуулах, хэдэн бие засах газар хийхээ шийддэг. Иргэд орон сууцанд өөрийн үзэмжээр зураг төсөл зохиохын тулд өнгөлгөөний ажил хийгдэхгүй. Цогцолбор дахь орон сууцнууд нь 34 метр квадратаас 138 метр квадрат, таазны өндөр нь төслөөс хамааран 3.2 ба 5.6 метр хүртэл байх болно. Үүний зэрэгцээ бүх байрны амьдрах талбай 352,144 хавтгай дөрвөлжин метр болно. Хөрөнгө оруулагчдын хүсэлтийг харгалзан "Донстрой" орон сууцны багахан хэсгийг бүх харилцаа холбоо, өнгөлгөөний хамт хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна.
Тохиолдол
Таны сонгосон орон сууц хаана байрлахыг шийдэхийн тулд төслийн товч тоймыг санал болгож байна. "Нийслэлийн зүрх" LCD дэлгэцийг ийм байдлаар барихаар төлөвлөж байна: таван барилга Москва голын ойролцоо, үлдсэн хэсэг нь одоо байгаа Силикатный гарцтай ойрхон байна. Онцлогууд:
1 (ZhD1) - 36 давхар, 186 орон сууц, тэдгээрийн талбай нь 43-аас 124 квадрат хүртэл, далангийн төгсгөлд зарим өнцөгт байрладаг.
2 (ZhD2) - 19 давхар, 254 орон сууц, талбай нь 50-140квадратууд. Барилга нь нээлттэй трапец хэлбэртэй, дээд суурь нь далантай параллель байна.
3 (ZhD3) - 19 давхар, 305 орон сууц, 50-140 квадрат талбайтай.
4 (ZhD4) - давхарын тоо 19, орон сууц 78, талбай нь 51-ээс 141 квадрат.
1, 2, 3 дугаартай барилгууд далантай харьцуулахад ижил хэлбэр, байршилтай. Эндхийн орон сууцнууд голын хамгийн сайхан үзэмжийг санал болгож байна.
5 (AP1) - 37 давхар, 122 орон сууц, тэдгээрийн талбай нь 31-ээс 89 квадрат хүртэл байна. Их биеийг далан руу эргүүлсэн.
6 (ZhD5) - 36 давхар, 157 орон сууц, тэдгээрийн талбай нь 42-аас 103 квадрат хүртэл байна. Барилга нь өнцгөөр эргэлдсэн далантай харьцуулахад Силикатын гарцтай ойрхон байрлана.
7 (AP3 ба ZhD6) – 24 давхар, 56-аас 92 квадрат хүртэлх орон сууцны талбай.
8, 9-р бие даасан барилга, мөн бизнес төвийн зураг төсөл.
Орон сууцны дизайн
Загварлаг LCD "Нийслэлийн зүрх" Москва дахь хөгжүүлэгчийн орон сууц - нэг өрөө студи 41 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэл байх болно. Тэдний талаас илүү хувь нь "налуу" ханатай, өөрөөр хэлбэл жигд бус хэлбэртэй байдаг. Зөвхөн 4 дөрвөлжин талбайтай угаалгын өрөөг тусад нь өрөө гэж ялгасан.
Хоёр өрөө байр нь 65 хүртэл квадрат талбайтай. Байршил нь өргөн коридор (бараг 13 квадрат), хоёр унтлагын өрөө (15 ба 18, 6 квадрат), гал тогоо (11 квадрат), хоёр угаалгын өрөөтэй. Мөн гурван өрөө байр нь гал тогоо, коридор, хоёр угаалгын өрөө, зочны өрөө, хоёр унтлагын өрөөтэй байх юм. Нийт талбай 84-88квадратууд. Эдгээр орон сууцанд зочны өрөө, гал тогооны өрөө нь "налуу" ханатай, зочны өрөө нь хоёр том панорамик цонхтой. Тагт өгөөгүй.
Үнэ ба төлбөр
"Нийслэлийн зүрх" орон сууцны хорооллын орон сууцны үнэ өндөр бөгөөд албан ёсны вэбсайтад дурдсанчлан хоёрдугаар давхарт (нэгдүгээр давхарт) нэг өрөө байр 8,122,592 орос рублиас эхэлжээ. тэнд оффис байрлуулах зориулалттай), өнгөлгөөгүй 32.8 квадрат талбайтай. Энэ байгууламжид Донстрой нь дараахь банкуудтай ажилладаг: ВТБ-24, Откритие, Сбербанк. Хэн ч ипотекийн зээлд хамрагдаж "Нийслэлийн зүрхэнд" үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авах боломжтой. Үүнийг авах нөхцөл өөр байна.
VTB-24 нь энэ банкны цалингийн карт эзэмшигчдэд зориулсан хөнгөлөлттэй хөтөлбөртэй. 30 жилийн хугацаатай зээл авахад 12.1%, эхний төлбөр 10% байна. Ийм картгүй хүмүүст эхний төлбөр 20% байна.
20 жилийн хугацаатай зээл олгохдоо 12.6% хүүтэй байх ба бүгдэд төлөх шимтгэлийн доод хэмжээ ижил бөгөөд 25% байна. Мөн маш сонирхолтой хүүгүй зээлийн хөтөлбөр бий.
Нөгөө хоёр банк нь 30 хүртэлх жилийн хугацаатай орон сууцны зээл олгодог. Сбербанк гурван хөтөлбөртэй:
- Хоёр баримтын дагуу. Энд хувь хэмжээ 11, 25%, анхны төлбөр 50% байна.
- Орон сууц худалдан авахад зориулагдсан. Хүү 12%, анхны төлбөр 20%
- Төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл. Энд хамгийн бага хувь 11.4%, анхны төлбөр 20% байна.
Откритие банк мөн өөрийн зээлийн хөтөлбөртэй.
Шинэлэг хөгжүүлэгч програм
ӨсөхБорлуулалтын өсөлт, илүү олон худалдан авагчдыг уг хөтөлбөрт татахын тулд "Донстрой" нь Нийслэл хотын зүрхэнд орон сууц худалдан авах маш сонирхолтой, шинэлэг хөтөлбөрийг санал болгожээ. Компанийн төлөөлөгчдийн үзэж байгаагаар хууль эрх зүйн байгууллагуудаар баталгаажуулсан гэрээ байгуулахыг санал болгож байгаа бөгөөд үүний дагуу Донстрой нь хамтран хөрөнгө оруулагчаас үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах үед яг 3-р сард байсан үнээр худалдаж авах үүрэгтэй. жил. Үүний зэрэгцээ тус компани хамтран хөрөнгө оруулагчид жилийн 4.5%-ийн нэмэлт төлбөр төлөх ёстой.
RC "Нийслэлийн зүрх": дуусах огноо
Энэ асуулт аль хэдийн байр авсан болон дөнгөж хайж байгаа хүмүүсийн санааг зовоож байна. Барьж буй объектуудын байдлыг харахад бүх зүйл зогсохгүй байна гэж бид итгэлтэйгээр хэлж чадна. Шинэ төлөвлөгөөний дагуу түлхүүр олгох эхний шатыг 2017 оны 4-р улиралд хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байгаа бөгөөд энэ нь аль хэдийн эхэлсэн байна. Үүнд 1, 2, 3 дугаартай барилгууд багтаж байгаа бөгөөд эхний ээлжинд баригдах 37 давхар 1 дүгээр байр буюу 2017 оны эхний хагаст буюу хоёрдугаар улирал гэхэд иргэд авах ёстой орон сууцны түлхүүр. Хоёрдугаар шатанд 4, 5, 6, 7 дугаар байруудыг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.
Эхний ээлжинд 4-р төмөр замыг (2018 оны 2-р улирал), 2-р байр 5, 6, 7-р байрыг (2028 оны 4-р улирал) ашиглалтад оруулах ёстой. Гуравдугаар ээлжинд 2 орон сууцны барилга, бизнес төв, сургууль, цэцэрлэг зэрэг багтана. Тэдгээрийг 2020 онд хүргэж өгөх байх. Барилгачид хоёрдугаар ээлжийн барилгын ажлыг хэдийнэ эхлүүлсэн нь Төмөр зам 4-ийн бүтээн байгуулалтын ажлын явцаас харагдаж байна. “Нийслэлийн зүрх” орон сууцны хороолол 2015 онд орон сууцныхаа борлуулалтыг нээсэн. Одоо тэд ZhD6-д байр зарж байна. ДээрӨнөөдөр 1-р байр бараг дуусч, 2, 3-р барилгын ажил дуусч, 4-т бүх барилгын ажил хурдацтай явагдаж байна.
Шүүмж
Шинэ LCD "Нийслэлийн зүрх"-ийн талаар маш их маргаан гарч байна. Хөгжүүлэгч болон төслийн талаархи тоймууд өөр өөр байдаг. Онцолсон давуу талууд:
- "Донстрой" маш их туршлагатай, ашиглалтанд орсон олон объекттой;
- шинэ цогцолбор нь голын ойролцоо байрладаг бөгөөд тээврийн чиглэлд;
- баялаг дэд бүтэц;
- орон сууц худалдан авах шинэлэг систем;
- сайн хөрөнгө оруулалт.
Тодорхой сул талууд:
- "Донстрой"-ын ажлын чанар буурч байна;
- заасан хугацаанаас хоцорсон;
- аж үйлдвэрийн бүсэд байршил;
- орон сууцны үнийн хөөрөгдөл;
- зарим орон сууцны буруу зохион байгуулалт.
