Санкт-Петербург нь ихэнх эртний хотуудын нэгэн адил түүхэн дурсгалт газруудаа хадгалан үлдээж, Оросын түүх, соёлын нэгэн төрлийн Мекка болж хувирдаг. Хотын оршин суугчид өөрсдөө (нутгийн оршин суугчид болон зочдод хоёулаа) орчин үеийн чиг хандлагаас үл хамааран түүхэн төвөөс гадуур байшингаа олохыг хичээж байна. Тиймээс, Санкт-Петербург (Санкт-Петербург) бүх орчин үеийн хөгжүүлэгчид тохиромжтой тээврийн солилцоо, тэр үед, хөгжингүй дэд бүтэц зэрэг олон цэгүүдийг нэгтгэхийг хичээж байгаа боловч түүхэн төвийн бүрэн бүтэн байдлыг зөрчихгүйгээр. өвөрмөц байдлаа сүйтгэхгүйн тулд хот.
Унтах хэсэг
Ийм газрууд хүмүүс ихэвчлэн ажлаасаа буцаж ирдэг тайван, алслагдсан газрууд юм. Ийм газар нутгийн оршин суугчид (аборигинууд) болон зочдод хоёулаа амьдардаг. Гэхдээ жуулчид мэдээж төвийн зочид буудлууд эсвэл түрээсийн байрыг илүүд үздэг.
ТУХН-ийн бусад орнуудын нэгэн адил том хотуудын унтлагын өрөөнүүд бие биенээсээ бага зэрэг ялгаатай. Хэрэв та Санкт-Петербургийн шугуй руу тэнүүчлэх юм бол байшингуудын зохион байгуулалт, гадаад төрхийг Киев эсвэл Москвагийн захаас ялгахад хэцүү байдаг. Энэ бүхэн нь "Хрущев" -ын массын дүрд буруутай бөгөөд энэ нь унтлагын газруудыг ийм болгодоганзаарагдахгүй. "Хувь тавилангийн инээдэм" киноны баатрууд зөвхөн Санкт-Петербург (Ленинград)-ыг Москватай төдийгүй бусад асар олон томоохон хотуудтай андуурч болох нь тодорхой боллоо.
Ямар ч хов жив, төвөөс алслагдсан гудамжууд чимээгүй, аюулгүй байдаг, учир нь бүх "луйварчид" төвийн жуулчдыг тойрон бужигнуулдаг. Мөн тус хот өөрөө "ерээд оны үед" гэмт хэргийн нийслэл байсаар өдгөө тус улсад гэмт хэргийн тоогоор 70-д жагсаж байна.
Энэ бол Санкт-Петербургт шинээр баригдах барилгуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй хэдхэн зүйл юм. Хөгжүүлэгчээс ийм саналууд нь илүү сонирхолтой байх болно. Мэдээж орон сууцны үнэ олон хүчин зүйлээс шалтгаална, гэхдээ хамгийн гол нь байршил биш харин барилгын компани, чиглэл (бизнес, тансаглал, нийгмийн байр гэх мэт) байх ёстой.
Санкт-Петербургийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ
Хэрэв та орон сууц худалдаж авах гэж байгаа ч шинэ байранд давуу эрх олгох уу, эсвэл хоёрдогч зах зээлээс авах уу гэдэгт эргэлзэж байгаа бол сайн болон сул талуудыг бие даан дэнслэх нь чухал. Хоёрдогч хэсгийн давуу тал нь ихэвчлэн ойролцоох маш сайн замын уулзвар байдаг бөгөөд барилгууд өөрсдөө найдвартай гэдгээ нотолсон байдаг. Санкт-Петербург хотын шинэ барилгууд зөвхөн боломжит таатай газруудад өсөн нэмэгдэж байна. Тэнд та өөрийн гэсэн дэд бүтцээ олох бөгөөд энэ нь байхгүй үед та зэргэлдээх хороолол эсвэл дүүргийн янз бүрийн байгууллагуудыг ашиглах шаардлагатай болно.
Санкт-Петербургийн барилгачид эзэнгүй нутаг дэвсгэрт амьдрах орон зай бий болгохыг илүүд үздэг бөгөөд энэ нь том хотын захын хороолол юм. Үүнийг анхаарч үзэх нь зүйтэй, учир нь хэрэв танд машин байхгүй боланх удаа очих газар хүрэхэд хэцүү байх болно. Гэхдээ энэ нь орон сууцны хороолол нь метроны буудлаас хол байрладаг тохиолдолд л хэрэг болно. Метроноос хол байгаа нь байрны үнэд нөлөөлдөг. Хоёрдогч зах зээлээс орон сууцны үнэ нэг квадрат метр тутамд 100 мянган рубльээс өндөр байх болно. метр, харин "анхдагч" нь 100,000 хүртэл үнэтэй байх болно (бизнесийн болон тансаг зэрэглэлийн шинэ барилгуудыг тооцохгүй).
Зээл, моргейж
Энэ тоо нь банк бүрт ихээхэн ялгаатай боловч дундаж хүү болон нөхцөл нь доорх байдалтай байна. Ийм зээлийн үйлчилгээг Санкт-Петербург хотын хөгжүүлэгчид шууд гүйцэтгэдэг. Үнийн хувьд маш үнэнч байна:
- 12, жилийн 5% - зээлийн хүү;
- Орон сууцны зардлын гурав дахь хэсгийг төлсөн тохиолдолд 1% хямд;
- урьдчилгаа нь зардлын 50% бол өөр 0.5%;
- Зээл авсан тохиолдолд 1% хөнгөлөлттэй.
Тэгээд одоо хотын дүүргүүдийн талаар дэлгэрэнгүй!
Шинэ барилгын талбайнууд
Санкт-Петербургийн хөгжүүлэгчид голчлон унтлагын бүсийг хөгжүүлж байгаа нь маш логик таамаглал юм. Нарийвчлахын тулд энэ жагсаалтад ороогүй газруудыг зааж өгөх нь илүү хялбар байдаг (бусад нь унтлагын өрөөнүүд):
- Адмиралт.
- Петроградский.
- Төв.
- Васильевскийн арал.
Девяткино
Шинэ барилгуудын үнэлгээнд Девяткино метроны буудлын талбай онцгой байр эзэлдэг. Одоогоор тус буудал нь хотын хязгаараас гадуур байрладаг бөгөөд энэ бол ийм төрлийн цорын ганц газар юм.
Өвөрмөц чанараараа томгипермаркет, худалдааны төв, зугаа цэнгэлийн цогцолборууд. Ийм алслагдмал байдлаас шалтгаалан байрны үнэ маш таатай байна. Гурав дахь шатанд та нэг м.кв талбайг 70 мянгаар худалдаж авах боломжтой. метр. Энэ газар ургасны дараа Санкт-Петербург үүнийг "шингээх" магадлал өндөр.
Девяткиногийн хөгжүүлэгчид
Санкт-Петербург хотын барилгын компаниудын жагсаалт үнэхээр гайхалтай. Нэг онцгой тохиолдлыг авч үзээд Devyatkino хөгжүүлэгчдийн дундаас сонгохыг хичээцгээе.
ZDS GK нь орон сууцны барилга, орон сууцны хороолол барих томоохон гүйцэтгэгчдийн нэг юм. Одоогоор 17 хорооллын барилга угсралтын ажил хийгдэж байгаа бөгөөд 35 ажил дууссан байна. Гайхалтай нь 2014 онд тус компани Ленинград мужид "Нева сити" буюу "Новосаратовка" нэртэй бүхэл бүтэн хот байгуулах бодолтой байгаагаа зарласан. 25 жилийн дотор дүүргэхээр төлөвлөж буй талбай нь 456 га талбайг эзэлдэг.
Normann нь Санкт-Петербургийн бусад хөгжүүлэгчдийн нэгэн адил тансаг зэрэглэлийн орон сууц санал болгодог. Мөн суурьшлын бүсүүдийн байршил нь Санкт-Петербург хотын захын дүүрэгт эсвэл шууд хилийн урд байдаг.
RosStroyInvest (RSTI) нь орон сууцны олон төрлийн сонголтыг санал болгодог хөгжүүлэгч юм. Архитекторуудаас эхлээд 1-р зэрэглэлийн цахилгаанчин хүртэл хүчирхэг, сайн тогтсон системийн ачаар хөгжүүлэгчид хамгийн их цаг хугацаа шаардсан, нарийн төвөгтэй барилга байгууламж, цогцолборуудыг гүйцэтгэх боломжтой.
Бусадтөвийн дүүргүүдийг үйлчилгээний барилга, унтлагын өрөөнүүд - "бизнес +" зэрэглэлийн олон орон сууцны барилгуудаар тоноглож, RSTI нь зөвхөн нэг бүсээр хязгаарлагдахгүй (жишээлбэл, Девяткино метроны буудал) Санкт-Петербург хотын захын хорооллын талбайг идэвхтэй өргөжүүлж байна.).
"OkhtaStroyInvest" - хамгийн залуу баг, хэрэв "Devyatkino" (Санкт-Петербург) хөгжүүлэгчид тусгайлан авч үзэх юм бол, 2013 онд байгуулагдсан. Одоогийн байдлаар тэрээр Кузмолово хотод ганцхан төсөл хэрэгжүүлж байгаа - "Хойд гурвал" - Девяткино метроны буудалтай тийм ч ойрхон биш, бага давхар орон сууцны цогцолбор, гэхдээ ийм бүтцийн өвөрмөц байдал, хямд өртөгтэй (58-60) м.кв тутамд мянган рубль) болон цэлгэр нь хүүхэдтэй залуу гэр бүлийн анхаарлыг татаж чадна.
UNISTO. Unisto Petrostal компаниудын групп нь зөвхөн Ленинград мужид байрлах худалдааны барилга, орон сууцны цогцолборын барилгын салбарыг эзэлдэг. Орон сууцны цогцолборуудын дунд таун хаусуудын хэд хэдэн төсөл байдаг. Энэ компани яагаад Санкт-Петербургийн бусад хөгжүүлэгчдээс илүү байдаг вэ? Туршлага (компани нь 1966 оноос хойш оршин тогтнож байна), мөн барилгын ажлын чанарт олон удаа шагнал хүртсэн!
NCC - Шведийн хөрөнгө оруулалттай барилгачид. Тэдний амьдрах орон зайн гүйцэтгэлийн чанар, түвшинг зөвхөн тансаг зэрэглэлийн ангилалтай харьцуулж болно. NCC-ийн санал болгож буй орон сууцны цогцолборууд нь цэлгэр, бүтээлч байдаг. Олон орон сууц дэнжтэй. Үнэ ижил төстэй хүсэлттэй тохирч байна.
Бүтээн байгуулагчаас орон сууц хэрхэн авах вэ?
Худалдан авах үйл явц удаан үргэлжлэх тул тэвчээртэй байх нь чухал. Санкт-Петербургийн хөгжүүлэгчид бүрэн алаг,Иймээс орон сууцны үнэ өндөр, барилгын компанийн нэр хүнд өндөр байх тусам бичиг баримт бүрдүүлэхэд хялбар байх болно гэдгийг санах нь чухал.
Хэрэв барилгын компани залуу бөгөөд нийгмийн орон сууцанд анхаарлаа хандуулж байгаа бол эелдэг байдал танд таалагдахгүй байж магадгүй юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь бодит амьдрал дээр сюрреалист мэт санагдаж болох ч заримдаа, хэрэв боломжтой бол мэдрэлээ бүрэн бүтэн байлгахын тулд бага зэрэг илүү мөнгө төлсөн нь дээр.
Тиймээс та барилгын компаниудын жагсаалттай танилцаж, гүйцэтгэгч болон орон сууцны хороолол сонгон шалгаруулсан байна. Ихэнхдээ түүний вэб сайтад бүхэл бүтэн блокийн 3D загварыг агуулсан байдаг бөгөөд үүний ачаар та аль хэдийн зохион байгуулалт, давхрын тоогоор өөрт хамгийн тохиромжтой орон сууцыг эзгүйд нь сонгох боломжтой.
Дуудлагын үеэр менежерт мэдэгдэх, дараа нь хөгжүүлэгчийн борлуулалтын албанд зочлоход энэ мэдээлэл чухал юм. Та аль хэдийн дууссан орон сууцанд (худалдан авах үед бэлэн биш байж магадгүй) нүүхийн тулд нэмэлт бичиг баримт, мэдээлэл цуглуулах шаардлагатай болно гэдэгт бэлэн байгаарай.
Бүх зүйл батлагдаж, бичиг баримтад гарын үсэг зурж, мөнгөө төлж дуусаад "үүр" дээрээ ирээд нүүж эхлэх боломжтой. Утсаар ярих мөчөөс шинэ байшингийн босгыг давах хүртэлх хамгийн оновчтой хугацаа бол 1 сар.
Шинэ байшингаас бид юу хүлээж болох вэ?
Хэрэв та аль хэдийн дууссан байшинд нүүж орсон ч гэсэн орон сууцыг шаардлагатай өнгө төрхтэй болгохын тулд хийх ажил их байна. "Хоёрдогч" -ын хувьд ч мөн адил. Хэдийгээр орон сууцыг хоёрдогч зах зээлээс илүү үнэтэй худалдаж авдагхөгжүүлэгчээс Санкт-Петербург хотод баригдаж буй байшингууд, эзэмшигч бүр үндсэндээ өөртөө илүү их засвар хийдэг. Мөн энэ нь орон сууцны гуравны нэгийг үнэтэй болгож чадна. Тиймээс сонголт хийх, шийдвэр гаргахдаа хувийн чадвараа анхаарч үзэх нь маш чухал!
