Хөгжүүлэгч нь худалдан авагчтай анхны хэлцэл хийхээс өмнө хариуцлагын даатгалын гэрээ байгуулах үүрэгтэй. Үгүй бол тэр Rosreestr-д бүртгүүлэх боломжгүй болно. Эдгээр болон бусад нэмэлтүүдийг 2014 онд Холбооны № 294 "Зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" хуулиар оруулсан болно.
Эссенс
2014 оноос хойш барилгын компани нь дундын барилга угсралтын ажилд барилга гүйцэтгэгчийн батлан даатгал буюу иргэний хариуцлагын даатгал гаргаж, үүргийн биелэлтийг баталгаажуулах үүрэгтэй. Ингэснээр худалдан авагч урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд мөнгөө буцааж өгөх боломжтой болно.
Батлагдсан хуулийн төсөл нь хөгжүүлэгчийн хариуцлагыг тогтоосон:
- үүргээс зайлсхийх;
- дуусаагүй объектыг хүргэх;
- дампуурал хүлээлгэж өгөхөөс өмнө.
Мэргэжилтнүүд инноваци нь үнэ өсөх вий гэж эмээж байнаэд хөрөнгө. Эдгээр хүчин зүйлүүд хоорондоо уялдаа холбоогүй гэдгийг засгийн газар баталжээ. Даатгалын зардал, тэр ч байтугай томоохон компанийн хувьд гүйлгээний нийт дүнгийн 1% -ийг эзэлдэг. Хөгжүүлэгчид эдгээр зардалд зориулж төсвөөсөө хөрөнгө гаргах шаардлагатай болно.
Объект
Хамтын барилгын ажил гүйцэтгэх барилгын хариуцлагын даатгал нь үйлчлүүлэгчдийн өмчийн эрх ашгийг хамгаалахад чиглэгддэг. Энэ гэрээ нь юуны түрүүнд худалдан авагчдад ашигтай. Тус компани нь байшин эсвэл орон сууцыг тусад нь даатгах боломжтой.
Хэрэглэгчид
Гэрээг хувьцаа эзэмшигчдийн талд байгуулсан. Тодорхой нөхцөлд тэд төлбөр хүлээн авах болно. Хөгжүүлэгч нь найдвартай өндөр чанартай объектыг хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй. Даатгагч нь гүйлгээнд гарсан өөрчлөлтийн талаар үйлчлүүлэгчид мэдэгдэх, цалин хөлс төлөх үүрэгтэй. Барилга угсралтын явцад хувь нийлүүлэгчид өөрчлөгдвөл дараагийн оролцогчтой тусдаа баримт бичиг бүрдүүлдэг тул гэрээнд үүнийг заавал зааж өгөх ёстой.
Даатгагчид
Бүх IC ийм гэрээ хийх хандлагатай байдаггүй. Энэ төрлийн гүйлгээ нь алдагдал авчирдаг гэж үздэг. Түүнчлэн, компани тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой:
- зах зээлд 5-аас дээш жил ажилласан;
- санхүүгийн тогтвортой байдлын шаардлагыг хангасан байх;
- ирээдүйн хөгжил эерэг төлөвтэй байна;
- гүйлгээнд байгаа хамгийн багадаа 400 сая рубль, түүнчлэн 120 сая рублийн дүрмийн сантай байх.
Тариф
Барилга угсралтын ажлын зардлын хамтын даатгалүнэтэй. 2015 оны дундаж түвшин 0.5-0.8% байв. Урт хугацааны гэрээний хувьд тарифыг 10-30% бууруулах боломжтой. Даатгалын компани (IC) өөрөө хувь хэмжээг тогтоож, мөн жилийн хувь хэмжээний коэффициентийг тооцдог, учир нь хөгжүүлэгч үүргээ биелүүлэхээс бүрэн зайлсхийх магадлал үргэлж байдаг.
Төлбөрийг юу тодорхойлдог вэ:
- Холдинг дэх хөгжүүлэгчийн оролцоо.
- Өмнөх гүйлгээний эерэг туршлага: эцсийн хугацаа, объектын тоо, өөр бүс нутагт ажиллах, гомдолгүй.
- Санхүүгийн тогтвортой байдал.
- Эрх зүйн дэмжлэг: бүх бичиг баримт, зөвшөөрөл байгаа эсэх.
- Барилгын үе шат.
- Хугацаа.
- Хувьцаа эзэмшигчдийн тоо.
Гэрээний гүйцэтгэл
DDU-г бүртгүүлэхийн тулд хөгжүүлэгч нь Rosreestr-д гэрээ ирүүлэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та дараах бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай:
- төслийн мэдэгдэл;
- барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл;
- улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
- дундын барилгын гэрээ;
- хуулийн бичиг баримтын хуулбар;
- техник эдийн засгийн үндэслэл;
- санхүүгийн тайлангийн хуулбар;
- зээлдүүлэгчдийн өгөгдөл;
- банкны зээлийн хугацаа хэтрүүлээгүй гэрчилгээ.
Хамгаалагдсан зүйл
Хамтын барилгын ажлын хариуцлагын даатгал нь барилгын гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нөхөн төлбөр төлөхийг хэлдэг бөгөөд энэ нь шүүхийн шийдвэрээр нотлогддог.компанийн дампуурал. Барилга угсралтын хугацаанд царцсан, ашиглалтад орох хугацааг сунгасан тохиолдолд уг мөнгийг төлөхгүй. Хэмжээ нь гэрээний үнээс хамаарна. Энэ нь:-аас бага байж болохгүй.
- объект зардал;
- 1 мкв талбайн зах зээлийн дундаж ханш. бүс дэх орон сууцны м.
Хуульд мөн шимтгэлийн дээд хэмжээг хязгаарласан.
Дараах тохиолдлуудыг даатгалд тооцно:
- барилгын тасалдал;
- хөгжүүлэгч дампуурал;
- орон сууц авахгүй байх;
- материалын нөөцийг буцааж өгөхөөс татгалзах гэх мэт
Хууль тогтоомжийн өөрчлөлт
2014 онд Холбооны 294 тоот хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүний дагуу одоо барилгын ажилд өөрийн хөрөнгөөр оролцох хөгжүүлэгчийн хариуцлагын даатгал заавал байх ёстой. Гэрээг хөгжүүлэгчид өөрсдөө хийдэг. Тэд мөн хэнтэй гэрээ байгуулахаа сонгодог: компани, банк, төрөлжсөн компанитай.
Албан журмын даатгалын компанийн бүх гишүүд хамтран хариуцлага хүлээнэ. Хэрэв банктай гэрээ хийсэн бол бичиг баримт цуглуулахад маш их цаг зарцуулдаг. Тухайн объектын үнийн дүнгийн 30% -ийн барьцааг төлөх ёстой бөгөөд энэ нь санхүүгийн байгууллагад баталгаа болдог. Нэмж дурдахад, Төв банк ийм банкуудад тавигдах шаардлагыг өөрөө тогтоодог:
- хамгийн бага ажиллах хугацаа - 5 жил;
- дүрмийн сан 200 сая;
- үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 1 тэрбум рубль байна.
Хөгжүүлэгчид батлан даалт гаргахаас илүү зээл авах нь илүү ашигтай. Мөн санхүүгийн байгууллагуудБарилгад хувь нийлүүлэх гэрээний даатгалыг ашигтай бүтээгдэхүүн гэж үзнэ.
Компанитай гэрээ байгуулсан нь дээр. Хүчтэй өрсөлдөөний нөхцөлд даатгагчид хямд үнэ тарифаар үйлчлүүлэгчдээ татахыг хичээж байна. Ийм гүйлгээний хувь хэмжээ нь гэрээний бүх хугацаанд тогтмол хэвээр байна. Хамтарсан барилгын ажлын хариуцлагын даатгалыг ажил дууссаны дараа төлдөг. Өөр нэг давуу тал бол бичиг цаасны ажил хурдан юм. Даатгуулагч нь хөгжүүлэгч өөрөө, ашиг хүртэгч нь хувьцаа эзэмшигч юм. Орон сууц тус бүрээр хангах аргыг тусад нь сонгоно.
Хамтын барилгын барилгын хариуцлагын даатгал
Компаниуд барьцаа хөрөнгө гаргаж өгөх шаардлагатай. Ихэнхдээ энэ нь объект байрлах газар юм. Нэмж дурдахад, уг баримт бичигт үүрэг хариуцлагыг хэрхэн баталгаажуулах талаар тайлбарласан болно. Анхны хувьцааны гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө баримт бичигт гарын үсэг зурсан бөгөөд объектыг хүлээлгэн өгөх хүртэл хүчинтэй байна. Гүйлгээг цуцалсан нь компанийг хүчинтэй байх хугацаанд нь гарсан тохиолдлын нөхөн төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөхгүй.
Та байшинг бүхэлд нь эсвэл байр бүрийг тусад нь даатгах боломжтой. Эхний сонголт нь ашиггүй. Бүх орон сууц зарагдах болно гэдэгт итгэлтэй байхын тулд хөгжүүлэгч нэн даруй их хэмжээний мөнгө байршуулах шаардлагатай. Хоёрдахь асуудал бол ийм гэрээний дагуу хэн ашиг хүртэгч болохыг тодорхойлоход хэцүү байдаг.
Баримт бичиг нь эхний төлбөрийн дансанд орсон цагаас эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Гэрээний дагуу хамтын барилгын бүтээн байгуулагчийн даатгалд франчайз олгохгүй. Хэлэлцээрийн бусад нөхцөл нь стандарт юм:
- даатгагч нь төлсөн нөхөн төлбөрийн хэмжээг хувьцаа эзэмшигчдэд мэдэгдэх үүрэгтэй;
- компани хөгжүүлэгчийн эсрэг регрессийн нэхэмжлэл гаргаж болно;
- даатгагч гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тухай бүх өмчлөгчид мэдэгдэх үүрэгтэй;
- гэрээний үргэлжлэх хугацаа нь барилгын ажлын хугацаанаас хамаарна.
Буцаан олголтын хэмжээ нь үнэ болон тарифаас хамаарна. Энэ нь орон сууцны нийт талбайн хэмжээнээс давсан байх ёстой. Төлбөрийг хэрхэн төлөхийг компани өөрөө шийддэг: бөөнд нь эсвэл хэсэгчлэн.
Хамтын барилга байгууламж дахь хөгжүүлэгчийн хариуцлагын даатгалын асуудал
Энэ хэлэлцээр нь маш тодорхой юм. Уг нь хөгжүүлэгчийн санхүүгийн эрсдэлийг хамгаалах тухай ярьж байна. Компаниудад бодлого, баталгаа гаргах гэсэн сонголт бий. Зээлийн байгууллагууд аль хэдийн тогтсон механизм, онооны систем, эрсдэлийг үнэлдэг мэргэжилтнүүд, түүнчлэн WIP дуусгах ажлыг зохион байгуулдаг бүтэцтэй тул хоёр дахь сонголтыг илүүд үздэг. SC ийм давуу талуудаараа сайрхаж чадахгүй. Гэхдээ тэд бага үнээр санал болгодог. Банкны үйлчилгээ үнэтэй байдагт хүмүүс дассан. Худалдааны эрсдэл өндөр учраас энэ нь үнэн юм. Хэдийгээр хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсны дараа компаниудын тариф ч нэмэгдсэн.
ДаатгалХамтарсан барилгад хөгжүүлэгчийн хариуцлага нь алдагдлын хуримтлагдсан үр нөлөөг өгдөг. Хямралын нөхцөлд (орон сууцны эрэлт буурч, ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэх) нэг зах зээлд оролцогч бус бүх бүтээн байгуулагчид нэг дор алдагдал хүлээх болно.
Өөр нэг асуудал бол гадаад зах зээлд ч эрсдэлээ давхар даатгаж чадахгүй байгаа явдал юм. Олон улсын практикт ийм үйл ажиллагаанд бонд (баталгаа) ашигладаг. Гэхдээ тэдний үйл ажиллагааг Оросын хууль тогтоомжид тусгаагүй болно. Ийм бүтээгдэхүүний гол ялгаа нь даатгагч баригдаж буй объектыг барьцаанд тавьж болно.
Төв банк хөгжүүлэгчдэд үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой даатгалын компаниудад тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлсэн - хөрөнгийн доод хэмжээг нэмэгдүүлсэн. Энэ нь боломжит даатгагчдын хүрээг ихээхэн нарийсгаж байна - 19 хүртэл байгууллага. Өмнө нь хөгжүүлэгчидтэй хийсэн гэрээний 80 хувийг эзэлж байсан компаниуд шинэ жагсаалтаас гарлаа. Одоо тэдэнд юу тохиолдох нь тодорхойгүй байна. Магадгүй "цагаан" жагсаалтад орсон компаниудтай шинэ гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Тусгай зөвшөөрлийг хүчингүй болгосон тохиолдолд IC нь өмнө нь хийсэн хэлцлийг 6 сарын дотор хариуцна. Дараа нь энэ нь баримт бичгийг цуцлах эсвэл багц болон өр төлбөрийг өөр зах зээлд оролцогч руу шилжүүлдэг. OSAGO буюу аюултай үйлдвэрлэлийн байгууламжийн эздийн хариуцлагын даатгалаас ялгаатай нь энэ үйлчилгээ нь даатгагч дампуурсны дараа иргэдэд олгох нөхөн олговрын сан гэх мэт бусад төрлийн хамгаалалтыг агуулдаггүй. Хөрөнгийн зах зээлорон сууцны барилга маш сайн. Гэхдээ хөгжүүлэгчдийн үйл ажиллагааг зохицуулах сайн батлагдсан арга хараахан алга.
