Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинэ бэлэн цогцолборууд орж ирэхэд боломжит худалдан авагчид төдийгүй энэ чиглэлээр шууд ажилладаг компаниудын сонирхлыг байнга төрүүлдэг. Эдгээр нь нийслэлд маш олон байдаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд юм. Харьцангуй саяхан Москвад SREDA хэмээх сонирхолтой нэртэй орон сууцны хорооллын барилгын ажил дуусчээ. Тэр даруй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тоглогчдын дунд алдартай болсон. Юуны өмнө сонирхол татахуйц үнэ чухал үүрэг гүйцэтгэсэн. Жишээлбэл, студи орон сууцыг 3.4 сая рубльд зарсан. Москвагийн хувьд энэ нь маш бага үнэ бөгөөд энэ нь Среда орон сууцны хороололд байшин худалдаж авах сонирхолтой хүмүүсийг баярлуулж, сэрэмжлүүлэв. Худалдан авагчдын санал хүсэлтээс харахад өнөөдөр чанаргүй орон сууцанд мөнгөө байршуулж, олон тооны зөрчилтэй баригдаж, улмаар асуудалтайгаа ганцаараа үлдэх тохиолдол дэндүү их байна.
Юу хийх вэ
Гэсэн хэдий ч боломжийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ хэтэрхий их байгаа тул Среда орон сууцны цогцолборыг үл тоомсорлож болохгүй. Хэрэглэгчийн тоймууд вэбээр тархаж эхэлсэн боловч өнөөдөр энэ өгөгдөлд итгэх ямар ч шалтгаан байхгүй, учир нь тэдгээр нь ямар ч агуулгатай захиалгаар бичигдсэн байдаг. Гэхдээ хэзээ болсонЭнэ улирлын хажууд метроны буудал удахгүй нээгдэх нь мэдэгдэж байгаа тул сэтгүүлчид ч үүнийг сонирхож байна. Үнэхээр эдгээр барилгууд юу вэ, эндээс орон сууц худалдаж авахыг санал болгож болох уу? Би жинхэнэ хэрэглэгчийн сэтгэгдлийг хаанаас олох вэ? "Среда" орон сууцны цогцолборт сэтгүүлчдийн нэг нь очиж бүх асуултад газар дээр нь хариулт авах ёстой байв.
Ерөнхий тайлбар
Юуны өмнө Среда орон сууцны цогцолбор гэж юу болохыг хэлэх хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгчдийн шүүмж нь нэг талыг барьсан, муу санаатай байдаг тул бид дутууг нөхөхийг хичээх болно. Тэгэхээр энэ төсөл нь урт хугацааных бөгөөд 2021 онд дуусгахаар төлөвлөж байна. Энэ үед хуучин аж үйлдвэрийн бүсийн газар дээр бүхэл бүтэн блок ургах ёстой. Өмнө нь энэ талбайд Карачаровскийн механикийн үйлдвэр байрладаг байсан бол одоо газар доорх зогсоол, сургууль, цэцэрлэг бүхий цул тоосгон байшингууд аажмаар нэмэгдэж байна.
Гэхдээ энэ нь бүгд биш. Цогцолборын нутаг дэвсгэрт явган хүний паркийн талбай, асар том бизнес төв баригдана. Эхний давхарууд нь орон сууцны бус байх бөгөөд дэлгүүр, оффисууд байх болно. Таны харж байгаагаар төсөл маш их амбицтай. Барилгын талбай нь 19 га гаруй талбайтай.
Барилгын эхний үе шат
Тиймээс 2018 онд таван том цамхаг байшин, хоёр дунд давхар барилга, нэг цэцэрлэгийг хүлээлгэн өгөхөөр бэлтгэж байна. Тэд нууцлаг худалдан авагчийн сэтгэгдэлд өртөх болно. LCD "Sreda" үл хөдлөх хөрөнгийг үе шаттайгаар түрээслүүлнэ. Одоо зөвхөн хоёр цамхаг байшинд байр зарна. Тэд бүгд дотоод засал чимэглэлгүйгээр шинэ эздийн мэдэлд шилждэг бөгөөд энэ нь эзэмшигч бүрийн үүрэг юм. Тиймээс, нууцаарХудалдан авагчид менежерүүдтэй ярилцаж, барилгуудыг шалгах боломж байсан.
Тодруулга шаардлагатай
Сэтгүүлчийг хамгийн түрүүнд андуурсан зүйл бол цамхаг хоорондын зай байв. Энэ нь 30 метрээс хэтрэхгүй, өөрөөр хэлбэл ирээдүйн оршин суугчид бие биенийхээ цонх руу харах боломжтой болно. Хоёрдахь цэг бол үе шаттай барилгын талаархи санаа юм. Барилгачид уг блокийн дараагийн хэсэгт буюу 10 гаруй барилга барих ажлыг эхлүүлснээр эхний ээлжийн байшингууд хэдийнэ хүлээлгэн өгөх юм байна. Гурав, дөрөв дэх үе шатууд үргэлжилнэ. Нэгдүгээр шатны байшинд хүмүүс нүүх үед хоёр дахь (10 орон сууцны барилга) барилгын ажил дуусна гэж менежерүүд тайлбарлаж байна. Үүний зэрэгцээ бусад бүх ажил нь хүмүүст саад болохгүй, учир нь объектууд хол зайд байрладаг. Энэ бол ногоон байгууламжийн хил дээрх цэцэрлэгт хүрээлэн, цамхаг байшин юм. Хамгийн сүүлд явган хүний зам, дугуйн зам, клуб, спорт, эрүүл мэндийн төвийг барьж байна. Барилга үнэхээр хийгдэж байгаа эсэхийг олж мэдэхийн тулд нууц худалдан авагчийн дүгнэлт бидэнд тусална. Среда орон сууцны цогцолборын тайлбар нь ойрын ирээдүйд орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүст онцгой ач холбогдолтой байх болно.
Хөгжүүлэгчийн тухай мэдээлэл
Энэ байгууламжийн хөгжүүлэгч нь PSN групп юм. Хэрэв энэ компанийн нэр танд юу ч хэлэхгүй бол анхаарлаа хандуулцгаая. Тус компани нь зах зээлд гараад 15 жил болж байгаа боловч өнөөг хүртэл бусад объектуудыг эрхэлсээр ирсэн. Өмнөх төслүүд нь Оросын томоохон хотуудын бизнесийн төвүүд байсан. Саяхан л PSN групп орон сууц барьж эхэлсэн. Мөн масс сегментэдОрон сууц бол түүний дебют.
Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал, тойм
Нууц худалдан авагчийн тойм (LC "Sreda") нь жижиг мөрдөн байцаалтын талаарх мэдээллийг агуулсан бөгөөд одоо бид үүнд хандах болно. Тэрээр уг компани яагаад орон сууцны хороолол барьж эхлэхээр болсон талаар менежерүүдээс асууж эхэлжээ. Хариулт нь урьдчилан таамаглах боломжтой байсан: шинэ давхрага нээгдэж, шинэ зах зээлийг хөгжүүлэх. Энэ бүхэн сайн, гэхдээ худалдан авагч нь лавлагаагаа бага зэрэг урагшлуулж, компани өнөөдөр юугаараа сайрхаж болохыг асуув. Менежерүүд газар өмч хуваарилсан боловч бичиг баримтын дагуу энэ газрыг түрээслүүлсэн байна.
Компанийн гүйцэтгэлийг үнэлэхийн тулд нууцлаг худалдан авагчдын тойм маш хэрэгтэй. LCD "Sreda" (хүмүүс шинэ байрандаа орохоор бэлдэж байгаа тул бусад худалдан авагчдын сэтгэгдэл удахгүй сайт дээр гарч эхэлнэ) сайн хөрөнгөтэй томоохон компани юм. Гэхдээ анхаарах ёстой хэд хэдэн зүйл байна:
- Баримт бичиг дэх оффшор бүтэц.
- Орон сууцны барилгын ажлын туршлага дутмаг.
Би аль хэдийн хүлээлгэн өгсөн объектуудын нэг жишээг хэлэхийг маш их хүсч байна. Гэхдээ яг одоо бүх төсөл хэрэгжиж байгаа бөгөөд чанарыг үнэлэх боломжгүй байна.
Интернэт дэх мэдээлэл
Албан ёсны вэбсайтаас мэдээлэл, сонирхлын шинж чанаруудаас олж болох юм бол яагаад хайхад төвөгтэй алхам хийх ёстой гэж байгалийн асуулт гарч ирнэ? "Среда" орон сууцны цогцолборын нууц худалдан авагчийн тойм нь илүү мэдээлэлтэй байх болно, учир нь хувийн сайтад маш бага мэдээлэл багтсан болно.мэдээлэл. Гэхдээ сонирхсон параметрийн дагуу орон сууц хайхад тохиромжтой, үнэ, төслийн мэдүүлэг байдаг. Барилгын талбайг онлайнаар цацдаг камер байсан ч өнөөдөр устгасан.
Ер нь сайт дээрх төслийн тайлбарыг ерөнхийд нь харуулсан, тодорхой, хэрэгтэй мэдээлэл бага байна. Шинэ барилгын тухай видео бол өөрийгөө хүн гэдгийг зарлаж, өөртөө хамгийн сайныг нь сонгох хүүхэлдэйн кино юм. Энэ сайхан байна, гэхдээ би өөр зүйл хүсч байна. Ялангуяа ипотекийн зээлийн хэсэг нь банкны хөтөлбөр, төлбөрийн нөхцөл болон худалдан авагчдын сэтгэлийг хөдөлгөж буй бусад зүйлийн тайлбартай байх шаардлагатай.
Худалдагчдын сайтууд нь бэлэн орон сууц зардаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад тусалдаг. "Бон Тон" агентлагийн цахим хуудаснаас "Ипотекийн зээл" хэсгээс гадна одоогоор ямар орон сууц байгаа, хаана байрлаж байгааг (барилгуудаар) харах боломжтой. Гэхдээ гол зүйл бол шалны төлөвлөгөө байдаг бөгөөд та бүр зураглалыг хэвлэх боломжтой. Нэмэлт урамшуулал бол зөвшөөрөл авах явдал юм. Төслийн мэдүүлэг, Москвагийн засгийн газрын тогтоолоос гадна кадастрын паспорт, газар түрээслэх гэрээ, газрын төлөвлөгөө байдаг. Мэдээллийн хүртээмжтэй байхын тулд та зөв мэдээлэл хайхад маш их цаг зарцуулах шаардлагатай тул компанийн үнэлгээг бууруулах шаардлагатай болно.
Тээврийн хүртээмж
Цогцолборын хажууд метро буудалтай, гадаргын нийтийн тээврээр энд ирэхэд асуудалгүй болсон нь ирээдүйн худалдан авагчдын анхаарлыг татаж байна. Одоо метро хол байна, алхаж чадахгүй. барилгын талбай руу болонборлуулалтын алба 5, "Рязанский проспект" буудлаас 5 км зайд. Гэхдээ эндээс хэд хэдэн автобус, троллейбус явдаг тул газрын тээвэр тусалдаг. Та мөн суурин такси (№ 63, 463, 351) ашиглаж болно.
Байгууламжийн эхний үе шат дуусахад Рязаньскийн тээврийн уулзварын зангилааг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Дараа нь нэмэлт шилжүүлэг хийх шаардлагагүй бөгөөд Среда цогцолборын оршин суугчид хотын бусад хэсэг болон түүнээс цааш хэд хэдэн маршруттай болно. Цаашид цогцолборын хажууд гүүрэн гарц бий болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь автомашин эзэмшигчдэд тохиромжтой газар гэж хэлж болохгүй. Бусад хэсгүүд нь маш нарийн байдаг тул Рязанскийн өргөн чөлөөний дагуу энд ирэх нь хамгийн логик юм. Мөн том хурдны зам үргэлж ачаалалтай байдаг тул түгжрэл ихтэй байдаг.
Нийт сэтгэгдэл
Рязанскийн өргөн чөлөө, 2-р байр - энэ бол "Среда" орон сууцны цогцолборын хаяг юм. Нууцлаг худалдан авагчийн тойм нь одоогоор энэ нь тухтай гэсэн сэтгэгдэл төрүүлээгүй гэдгийг дүгнэх боломжийг бидэнд олгодог. Цаашид метроны буудал барьж, гэрлэн дохиогүй замыг газар доорх гарцтай болгох, өөрөөр хэлбэл хүртээмжийн асуудлыг шийдвэрлэхээр төлөвлөж байна. Гэхдээ энэ бүхэн ирээдүйд байгаа бөгөөд өнөөдөр энэ нь чимээ шуугиантай, сонирхолгүй байна. Энд ирэхийн тулд та автобусаа удаан хүлээх хэрэгтэй бөгөөд хувийн машинаар явахад илүү их цаг алдах эрсдэлтэй.
Борлуулалтын алба
Цогцолборын нутаг дэвсгэрт, үйлдвэрийн хуучин цехүүдийн нэгэнд байрладаг. Гадна өнгөлгөө нь бусад барилгуудаас ялгарах тул та хажуугаар өнгөрөхгүй. Үүний зэрэгцээ та барилгыг өөрөө харж болно. Энэ нь хашаагаар хүрээлэгдсэн боловч бүх зүйл төгс харагдаж байна. Одоогийн байдлаар энд "Среда" тохилог орон сууцны цогцолборыг төсөөлөхөд хэцүү байна. Нууцлаг худалдан авагчийн тойм, гэрэл зураг, энэ бүхэн ажил дуусахаас маш хол байгааг харуулж байна. Энд нүх ухаж, машин механизм ажиллаж байх хооронд тоосгон хоолойтой үйлдвэрийн үлдэгдэл газар дээр үлджээ.
Борлуулалтын оффис маш тохилог, гэрэл гэгээтэй, цэлгэр. Хөгжүүлэгч нь орон сууцны борлуулалт хийдэггүй, үүнд зориулж хоёр худалдагч байдаг бөгөөд эдгээр нь Metrium, Bon Ton юм. Оффисууд өдөр бүр 21:00 цаг хүртэл ажиллана. Хүлээн авалтын ойролцоо улирлын хоёр зохион байгуулалт байдаг бөгөөд энэ нь үүнийг бүхэлд нь, мөн эхний шатыг харах боломжийг танд олгоно. Менежерүүд бол чадварлаг, мэдээлэл сайтай хүмүүс бөгөөд бүх асуултанд хариулахад бэлэн байдаг. Нууцлаг худалдан авагчийн сэтгэгдлээс харахад борлуулалтын оффисын үйлчилгээ өндөр үнэлгээтэй байна.
Дүгнэлтийн оронд
Среда орон сууцны цогцолборын худалдан авагчдын нууц тоймд юу гэж бичсэнийг дахин харцгаая:
- Хөгжүүлэгчийн үнэлгээ нэлээд өндөр, том, алдартай компани юм. Гэсэн хэдий ч зарим худалдан авагчид гүйлгээ хийх явцад хийгдсэн стандарт гэрээнд эргэлздэг. Энэхүү баримт бичгийн дагуу хөгжүүлэгч нь хамгийн бага үүрэг хариуцлага хүлээхгүй, баталгаа байхгүй. Ийм баримт бичигт гарын үсэг зурна гэдэг эрсдэлтэй байна гэсэн үг гэж хуульчид хэлдэг. 10-аас 7 үнэлгээ авсан.
- Мэдээллийн хүртээмж. Хөгжүүлэгч компани үүнийг нэг их тоодоггүй ч үүнийг зардаг үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд тусалдаг. Нөгөөтэйгүүр, тус бүр өөрийн гэсэн үйл ажиллагааны профайлтай байдаг. 10-аас 6 үнэлгээ авсан.
- Тээвэрхүртээмж нь хамгийн сайн зүйл биш боловч ирээдүйд тэд шинэ метроны буудал нээх замаар энэ асуудлыг шийдвэрлэхээ амлаж байна. 10-аас 6 үнэлгээ авсан.
- Үйлчилгээ. Борлуулалтын албаны менежерүүдийн ажлыг 10-аас 8-аар үнэлдэг. Менежерүүдэд өсөж дэвших орон зай байгаа ч өнөөдрийг хүртэл тэд үйлчлүүлэгчийг шаардлагатай бүх мэдээллээр хангаж, асуултад хариулж чаддаг.
- Дэд бүтэц - хөгжүүлэгчийн амлалтуудыг харгалзахгүйгээр энд танд хэрэгтэй бүх зүйл байгаа гэж хэлж болно. Бизнес төв болон худалдааны төв, дэлгүүр, цэцэрлэг, банкны салбар, өөрөөр хэлбэл нийгмийн. хангалттай объект. Сургууль, цэцэрлэгийг эхний ээлжийн барилга байгууламжийн хамт барилгын гүйцэтгэгч түрээслүүлнэ. 10-аас 8 үнэлгээ авсан.
Ерөнхийдөө ойрын ирээдүйд энэ суурьшлын бүс маш хөгжингүй, худалдан авагчдын сонирхлыг татахуйц газар болно гэж хэлж болно.
