Аливаа барилга байгууламжийг барихын өмнө барилгын гүйцэтгэгч төслийн мэдэгдэл гаргах ёстой. Хэрэв олон давхар орон сууцны барилга барихаар төлөвлөж байгаа бол орон сууцыг худалдах, жишээлбэл, өмчийн гэрээний дагуу энэ баримт бичгийг барилгын компанийн албан ёсны вэбсайтад нийтэлсэн болно. Энэ нь ирээдүйн байшингийн эзэн бүр түүнтэй танилцаж, хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлын талаар дүгнэлт гаргахад зайлшгүй шаардлагатай.
Баримт бичгийн ойлголт
Төслийн мэдүүлэг нь бүтээн байгуулагч болон барилгын төслийн талаарх боломжтой, шаардлагатай бүх мэдээллийг тусгасан болно. Энэ нь боломжит худалдан авагч нь төлөвлөж буй объект, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ байгуулах байгууллагатай танилцах зорилгоор хийгддэг. Ийм баримт бичгийн эх хувь нь хөгжүүлэгчтэй байх бөгөөд тэр хуулбарыг нь сонин, интернетэд байрлуулж, нийтэд нээлттэй болгох ёстой.
Мэдэгдэлийн агуулга
Төслийн мэдэгдэлд ямар мэдээлэл тусгах ёстой вэ? Энэ онооны хувьд бүх хариултыг улсын хууль тогтоомжоор өгсөн болно.
- Баримт бичиг заавал байх ёстойБарилга барихаар төлөвлөж буй объектын нэр, байршил, мөн бүтээн байгуулагчийн тухай мэдээлэл, түүний ажлын цаг.
- Барилгын талбайн улсын бүртгэлийн мэдээлэл.
- Бүх оролцогчдын талаарх мэдээллийг төслийн мэдэгдэлд оруулсан болно.
- Энэ байгууллагын аль хэдийн барьсан объект гэх мэт баримтууд нь худалдан авагчийн сонголтод нөлөөлж болно. Тэдгээрийг өмнөх гурван жилийн хугацаанд тусгасан болно.
- Чухал мэдээлэл бол барилгын үйл ажиллагаа явуулах эрхийн лиценз, мөн зөвшөөрлийн тоо, хугацаа зэрэг мэдээлэл юм.
- Төслийн мэдүүлэгт (доорх жишээ) төсөлд оруулсан хөрөнгө, гарсан зардлын тайлан, өнгөрсөн жилийн үр дүнгийн талаар тодруулсан байх ёстой.
Хоёрдугаар хэсэг
Төслийн мэдэгдэл нь баримт бичиг бөгөөд хоёр дахь хэсэг нь ирээдүйн барилгын объектын талаар шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулсан болно.
- Төслийн зорилго, хэрэгжүүлэх үе шат, эцсийн хугацаа зэрэг бүх зүйлийг эндээс авах боломжтой.
- Танд барилгын зөвшөөрөл байгаа юу.
- Бүтээн байгуулалтад зориулж олгосон газрын талбайн хувьд бүтээн байгуулагч ямар эрхтэй вэ, сүүлийн үеийн бүх мэдээлэл (кадастрын дугаар, талбай, харилцаа холбоо).
- Ирээдүйн орон сууцны барилгыг яг хаана байрлуулах вэ, түүний тайлбар.
- Барилга, гараж болон бусад байгууламж дахь орон сууцны тоо (орон сууцны бус байр).
- Ашиглалтанд орсон цагаасаа эхлэн ийм барилгад оролцогчдын дунд хуваарилагдсан байшингийн дундын өмч гэж юу вэ.
- Барилгыг ашиглалтад оруулах тооцоолсон огнооажиллагаа.
- Санхүүгийн болон бусад эрсдэлийн сайн дурын даатгалд ямар арга хэмжээ санал болгож байна.
- Орон сууцны барилга барихад ямар зардал гарах вэ.
- Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэж байгаа байгууллагууд (гэрээт гүйцэтгэгчид).
- Төсөлд хөрөнгө босгох бусад аргууд.
Жишээ
Барилга угсралтын дизайны мэдүүлгийн жишээг доор үзүүлэв.
Эхлээд баримт бичгийн нэр, дараа нь хөгжүүлэгчийн тухай мэдээлэл гарч ирнэ:
- Хөгжүүлэгчийн тухай мэдээлэл.
- Үүсгэн байгуулагчдын тухай мэдээлэл.
- Гурван жилийн өмнөх бүх төслүүд.
- Тусгай зөвшөөрөлтэй үйл ажиллагааны төрөл, заасан баримт бичгийн өгөгдөл.
- Энэ жилийн санхүүгийн мэдээлэл, өглөг, авлага.
Энэ нь мөн объектын талаарх мэдээллийг агуулсан байх ёстой:
- Төслийн зорилго, үе шат, цаг хугацааны шугам.
- Зөвшөөрөл байгаа.
- Өгөгдсөн газар дээр барилга гүйцэтгэгч ямар эрхтэй вэ, тухайн газрын тухай мэдээлэл.
- Ирээдүйн гэрийн байршил.
- Төсөлд хичнээн орон сууц, гарааш болон бусад объект багтаж байна.
- Орон сууцны бус байрны зориулалт.
- Гишүүдийн дундын өмчлөлийн дундын өмч.
- Ашиглалтанд оруулах тооцоолсон огноо.
- Боломжтой эрсдэл.
- Төслийн өртөг.
- Гүйцэтгэгчдийн жагсаалт.
ХариуцлагаХөгжүүлэгчийг хянаж үзэх шаардлагатай:
- Үүсгэн байгуулах бичиг баримт.
- Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
- Татварын албанд бүртгүүлсэн тухай мэдээлэл.
- Батлагдсан жилийн тайлан, санхүүгийн тайлан.
- Хөгжүүлэгчийн бизнесийн үйл ажиллагааны сүүлийн жилийн аудитын байгууллагын дүгнэлт.
Тиймээс төслийн тунхаглал нь хөгжүүлэгчийн цаашдын бүх үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх, боломжит оролцогчдын эрхийг тодорхойлох, болзошгүй эрсдэлийг урьдчилан харах хамгийн чухал баримт бичиг юм. Энэ баримт бичиггүйгээр орон сууцны барилга барьж эхлэх боломжгүй.
