Хүн бүр өөрийн гэсэн гэр, үдшээ өнгөрөөх тухтай гэр бүлийн үүрийг мөрөөддөг. Гэхдээ нийслэлийн оршин суугчдын хувьд орон сууц худалдаж авах нь ихэнх тохиолдолд боломжгүй тансаг байдал юм. Хэрэв та Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сонирхож байсан бол түүний санал болгож буй үнийн түвшинг мэддэг байх. Одоогийн байдлаар Калуга, Киевийн чиглэлүүд боломжит Москвачуудын сонирхлыг татдаг - эдгээр хурдны замуудын орчимд Шинэ Москва бүсийг идэвхтэй барьж байна. Одоохондоо тийм ч өндөр хөгжилтэй, амьдрахад тохиромжтой биш байгаа тул шинэ байранд орон сууцыг таатай нөхцөлөөр худалдан авах боломжтой.
Маш сайн, алдартай саналуудын нэг бол "Шинэ Бутово" орон сууцны цогцолбор юм. Эхний түрээслэгчдийн санал хүсэлт нь төслийн хамгийн сайн бөгөөд бодитой үнэлгээ бөгөөд түүний бүх давуу болон сул талуудыг тодорхойлоход тусална.
Төслийн тухай
Тиймээс "Шинэ Бутово" орон сууцны цогцолбор нь тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх дэд бүтцийн байгууламж бүхий орон сууцны цогц бүтээн байгуулалтын орчин үеийн төсөл юм. Нийслэлийн экологийн цэвэр бүсэд байрлах 38 га газрыг хамарсан 16 барилга нь аль хэдийн баригдсан зүйл юм.орчин үеийн оршин суугчдыг үнэлэх нэр төр. Өнөөдрийн байдлаар 12 нь ашиглалтад орж, бүрэн ашиглалтад орсон байгаа нь төслийг бүх талаас нь, тэр дундаа сөрөг талаас нь дүгнэх боломжийг олгож байна.
Барилгачин
Бүтээн байгуулалт өнөөдөр хөгжлийн шатандаа явж, шинэ барилга, гүйцэтгэгч байгууллагууд байнга гарч ирж байна. Гэхдээ хамгийн тааламжтай, ягаан практикээс харахад хүн бүр мөнгөтөө итгэж чадахгүй. Харамсалтай нь асар олон тооны төсөл, орон сууцны цогцолборууд саатал төдийгүй олон тооны зөрчилтэй баригдаж байна. Түүгээр ч барахгүй олон Москвачууд болон тус бүс нутгийн оршин суугчид өөрсдийн төсөл, байгууламжийг "царцаасан" шударга бус хөгжүүлэгчдэд аль хэдийн хууртагдсан байна. Ийм учраас зөвхөн төслийн сонголт, түүний байршилд төдийгүй хөгжүүлэгчид илүү анхааралтай, өндөр шаардлага тавьж хандах хэрэгтэй.
"Шинэ Бутово" орон сууцны хорооллын талаарх тойм нь бүх ажлыг тэргүүлж буй барилгын компанийн нэр хүндийг хамарч байна. Тиймээс хөгжүүлэгч нь өндөр технологи, сайтар бодож боловсруулсан орон сууцны бүтээгдэхүүнийг бий болгох чиглэлээр мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тэргүүлэгчдийн нэг болох MD Group юм. Компанийн бүх төслүүд нь тод архитектурын шийдэл, сайтар бодож боловсруулсан зохион байгуулалт, өндөр үйлдвэрлэлийн чадвараараа ялгагдана. "Шинэ Бутово" орон сууцны цогцолборын бүтээн байгуулагч нь ашигласан материалдаа хэмнэлт гаргадаггүй, тэр ажилдаа мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн хөдөлмөрийг ашигладаг. Дууссан тохижилттой орон сууц хүлээн авсан анхны түрээслэгчид хийсэн бүх ажлынхаа талаар зусардан ярьдаг: тэд маш өндөр чанартай хийгдсэн тул ямар ч байхгүй.нэмэлт хэрэгцээ. Та үнэхээр түлхүүрээ авмагцаа ийм орон сууцанд амьдрах боломжтой.
Шударга байдал, мэргэшлийн өөр нэг нотолгоо бол олон тооны шагналууд юм.
Байршил
Нийслэлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөхдөө юунд тулгуурлах вэ? Орчин үеийн реалторууд орон сууцыг өөрөө биш, цогцолборыг биш, харин байрлаж буй газраа сонгохыг зөвлөж байна. Зөвхөн энэ тохиолдолд л та хоёр жилийн дараа нүүхийг хүсэхгүй байгаа мөрөөдлийнхөө орон сууцыг үнэхээр худалдаж авах боломжтой. "Шинэ Бутово" (Москва) орон сууцны цогцолборын бүтээн байгуулагч үүнийг анхааралдаа авахгүй байж чадсангүй, тэрээр төслөө хэрэгжүүлэхэд маш сайн байршлыг сонгосон.
Тиймээс хот болон хөдөөгийн амьдралын бүхий л таашаалыг хослуулах боломжийг олгодог хамгийн сайн газруудын нэг гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн Язово тосгоны нутаг дэвсгэр дээр барилгын ажил хийгдэж байна. Тус цогцолбор нь бүх талаараа ой модоор хүрээлэгдсэн бөгөөд энэ нь аль хэдийн олон хүний амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх газар болжээ.
"Шинэ Бутово" орон сууцны хорооллын нууц худалдан авагчийн тойм энэ газрыг хамарч байна. Эндээс бид юу олж мэдсэн. Энэ газар үнэхээр байгаль орчинд ээлтэй байх бүх шаардлагыг хангасан: маш их зай, цэвэр агаар. Нутгийнхаа байгалийн унаган төрхийг хадгалж чадсанд оршин суугчид нь бүтээн байгуулагчид талархаж байна.
Тээврийн хүртээмж
Москвагийн тойргийн замаас гадна орон сууц худалдаж авахдаа тээврийн хэрэгслийн хүртээмжийн асуудал тулгарч магадгүй юм. Айл бүр хувийн машинтай байдаггүйнийслэлийн аль ч цэгт хүрч болно. Түүгээр ч барахгүй, заримдаа өөрийн тээврийн хэрэгсэлтэй байх нь олон тооны түгжрэлээс болж аврал болдоггүй. Энэ тохиолдолд асуудал зүгээр л байхгүй: томоохон хэмжээний сэргээн босголтын дараа Калуга хурдны зам нь хамгийн сайн чиглэлүүдийн нэг болжээ. Өглөөний замын түгжрэлийг тойроод нийслэлд 20-25 минут л хүрэх боломжтой гэдгийг шинэ барилгуудын оршин суугчид баталж байна. Мөн тус цогцолборын нутаг дэвсгэрт нийтийн тээврийн хэд хэдэн зогсоол байдаг бөгөөд түүний чиглэлд автобусны чиглэл хангалттай байдаг.
Технологи
Барилга нь хавтан болон цул-тоосгоны технологид суурилагдсан бөгөөд хамгийн богино хугацаанд бат бөх, найдвартай, удаан эдэлгээтэй байшин барих боломжийг олгодог. Газар шорооны ажлын шатанд шинэ байранд орон сууц худалдан авч чадсан бүх хүмүүс ажил хэр хурдан дуусч, хүмүүс түлхүүрээ гардан авсныг онцолж байна.
Тиймээс төслийн дагуу 7 байшинг хавтан технологиор, 9 байшинг цул тоосгон технологиор барьсан. Сүүлийн барилгууд (14, 15, 16) нь технологийн хувьд илүү дэвшилттэй байдаг. Тэдний барилгын ажил нь цул хүрээний технологид суурилсан: гадна хана нь дулаалгын давхарга, керамик тоосго бүхий маш сайн дулаан, дуу чимээ тусгаарлагч шинж чанартай агааржуулсан бетон блокоор хийгдсэн. Таазны өндөр нь цэвэр хэлбэрээрээ 2.8 метр, олон орон сууц нь гайхалтай үзэмжтэй тагттай.
Беларусийн тэргүүлэгч үйлдвэрлэгч (Могилевын лифтний инженерийн үйлдвэр) нь хэсэг тус бүрт зорчигч болон ачаа гэсэн хоёр лифттэй. Түүгээр ч барахгүй орц бүрт зохион байгуулалттай байдагоршин суугчдын аюулгүй байдлыг өндөр түвшинд хангасан консьержийн газар.
Бүдүүвч
“Шинэ Бутово” орон сууцны хорооллын орон сууцнууд нь төслийн бахархал юм. Эдгээр нь залуучууд болон хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд маш сайн сонголт байх болно. Хөгжүүлэгч нь уйтгартай, бүрэн ажиллагаагүй зохион байгуулалтаас залхсан орчин үеийн худалдан авагчдын ихэнх хүслийг харгалзан үзэж чадсантай холбоотой юм. Зөвшөөрч байна, бидний эцэг эхийн үеийн орон сууцнууд ямар байсныг санахад хангалттай: хэмжээ нь нэлээд даруухан, бүрэн зохисгүй, том гэр бүлийн гишүүн бүрийн тав тухтай амьдрахад зориулагдаагүй.
"Шинэ Бутово" (Москва) орон сууцны цогцолборын талаархи тойм нь төслийн суут ухаан, орчин үеийн бүх шаардлагад нийцэж байгаагийн гол баталгаа юм. Хэрэв та төсөв багатай бол студиудад анхаарлаа хандуулаарай. Энэхүү цогцолборт тагтны талбайг өргөтгөх замаар ердийн харандаа хайрцагны хэвшмэл ойлголтыг устгах боломжтой байв. Нэг болон хоёр өрөө байрны зохион байгуулалтыг стандарт болон орчин үеийн сонголтоор, логгиатай болон логгиагүйгээр танилцуулж байна.
Дуусгах
Орчин үеийн худалдан авагчид маш их эрэлт хэрэгцээтэй, сонголттой болсон. Эхний ээлжинд орон сууцыг төслийн хувилбараар, өөрөөр хэлбэл дуусгахгүйгээр түрээслүүлнэ гэж төлөвлөж байсан ч 2017 онд боломжит худалдан авагчдад стандарт засварын төслүүдийг санал болгож, оршин суугчид зөвшөөрөв. Тэдний тойм (LC "New Butovo") нь үүний шууд баталгаа юм. Бэлэн болсон шийдлүүд нь маш сайн бодож байж шийдэгдсэн гэдгийг оршин суугчид онцолж байнаолон хүний амтыг хангах чадвартай. Мөн олон хүмүүст өөрийгөө дуусгах цаг байдаггүй. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч нь хямд үнээр маш сайн засвар хийхийг санал болгож чадсан нь худалдан авагчдын талархлыг хүлээсэн юм. Хүүхэдтэй гэр бүлүүд том гал тогооны өрөө, нэмэлт угаалгын өрөө, хувцасны шүүгээ бүхий тусгаарлагдсан өрөөнүүдийг илүүд үздэг. Чухамдаа, Новое Бутово орон сууцны хорооллын тоймуудаас харахад эдгээр загвар нь хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй болсон.
Гурван өрөө байр маш цөөхөн байгаа нь зөв шийдвэр байлаа. Худалдан авагчид ердийн хоёр өрөө байрны функцийг авч, талбайн төлбөрийг хэтрүүлэхэд бэлэн биш байна.
Зогсоол
Үнэндээ "Шинэ Бутово" орон сууцны хорооллын оршин суугчдын үзэж байгаагаар машины зогсоолын асуудал маш их хамааралтай юм. Харамсалтай нь ихэнх орон сууцны хороололд автомашины зогсоолын асуудал бүрэн шийдэгдээгүй байна: хуваарилагдсан талбайн хомсдол, оршин суугчид замын дагуу машинаа байрлуулах шаардлагатай болж, зорчиход хүндрэлтэй байна. Та "Шинэ Бутово" орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэрт үүссэн асуудлыг хэрхэн даван туулж чадсан бэ? Эхний орон сууцны эздийн тойм нь оройн цагаар машиндаа үнэгүй газар олох нь маш их асуудалтай байгааг харуулж байна. Панел байшингийн орон сууцны эзэд газар доорх зогсоолд найдах шаардлагагүй байсан нь тодорхой боловч цул барилгын оршин суугчид үүнийгээ алдсан нь жинхэнэ нээлт болсон юм.
Мэдээжийн хэрэг, хөгжүүлэгч ийм байдлыг урьдчилан харж байсан тул цогцолборын нутаг дэвсгэрт байрлуулах талаар бодсон.9 давхар зогсоолтой. Түүхийн туршид түүний төсөл хэд хэдэн зөвшөөрөл авсан бөгөөд хараахан хэрэгжээгүй байгаа нь үнэн. Барилга угсралтын динамикийг одоог хүртэл ажиглаж байгаа ч одоог хүртэл асуудал шийдэгдээгүй байна: оршин суугчид машины зогсоолын төлөө шууд утгаараа тэмцэж байна.
Дэд бүтэц
Төслийн дагуу "Шинэ Бутово" орон сууцны цогцолборын барилгын эцсийн элемент нь 16-р байр юм. Эхний оршин суугчдын санал хүсэлтээс харахад энэ үйл явц нэлээд удаан үргэлжилж байгааг онцолж байна. Мөн эхний ээлжинд ашиглалтад оруулах дэд бүтцийн талаар юу хэлэх вэ?
Тиймээс уг төсөл нь тус цогцолборын оршин суугчдын хэрэгцээг бүрэн хангах боломжийг олгодог. Эмнэлгийн тусламж үйлчилгээг поликлиник, эмнэлгийн төв, боловсролыг цэцэрлэг, ерөнхий боловсролын сургууль, чөлөөт цагийг худалдаа, цэнгээний газар, санхүүгийн клуб, морин спорт сургуулиар бүрэн хангах ёстой. Одоогоор зөвхөн худалдааны төв, мөн цэцэрлэг ашиглалтад орлоо.
Барилгын явц
Одоогоор 12 барилга ашиглалтад орсон, бүгд ашиглалтад орсон. "Шинэ Бутово" орон сууцны хорооллын худалдан авагчдын санал хүсэлт нь объектыг цаг тухайд нь, цаг алдалгүй хүргэсэн, шинэ барилгуудын ойролцоох талбайг бүрэн тохижуулж, дүүргийн дэд бүтэц идэвхтэй хөгжиж байгааг баталж байна.
Гэхдээ сүүлийн тохиолдлуудад зарим нэг саатал гарсан. Тэгэхээр жишээлбэл 14 дүгээр байрыг барих төлөвлөгөөний дагуу 2018 оны хоёрдугаар улиралд дуусгаж ашиглалтад оруулах ёстой байсан бол энэ хугацаандМэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар уг ажил ердөө 50 хувьтай байсан. Хөгжүүлэгчийн баталж буйгаар худалдан авагчид 2018 оны сүүлээр түлхүүрээ авах болно. Хавсаргасан эмнэлэгтэй 15, 16-р байрыг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацааг хойшлууллаа.
Хэрхэн байр авах вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болохын тулд цогцолборыг үзэж сонирхохоор бүртгүүлж, хамгийн сайн хувилбарыг сонгон, гэрээ байгуулахад хангалттай. Хөгжүүлэгч компани нь хамгийн том банкуудтай хамтран ажилладаг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийг таатай нөхцлөөр худалдан авах боломжийг олгодог. Цогцолбор дахь орон сууцны үнэ нь жижиг студийн хувьд 3.2 сая рубльээс эхэлдэг. Хөгжүүлэгч нь мөнгө хэмнэх боломжийг агуулсан урамшуулал, урамшууллын хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.
CV
Орон сууц сонгохдоо та маш болгоомжтой, маш анхааралтай байх хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, барилгын тодорхой хэсгийг аль хэдийн ашиглалтад оруулсан цогцолборуудад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь илүү ухаалаг хэрэг юм. Энэ тохиолдолд та төслийг бүх талаас нь үнэлж чадсан анхны суурин оршин суугчдаас хамгийн бодитой санал хүсэлтийг авах боломжтой. Төсөл бүрийн давуу болон сул талууд нь таныг урам хугарахаас зайлсхийж, мөрөөдлийн орон сууцныхаа эзэн болоход тусална.
Бид юу олж мэдсэн бэ? "Шинэ Бутово" орон сууцны цогцолборын талаархи олон тооны тоймд тусгагдсан төслийн давуу талуудын талаар ярихдаа юуны түрүүнд байршил, тээврийн хүртээмж, барилгын төгс чанар, сонирхолтой төлөвлөлтийн давуу талыг тэмдэглэхийг хүсч байна. шийдэл, хөгжсөн дэд бүтэц. Алдаа дутагдлыг хөндөх юм бол энэ нь саатал юмбарилгын ажлын цаг хугацаа, машины зогсоолын асуудал. Шинэ оршин суугчид хөгжүүлэгчид эдгээр дутагдлыг арилгаж чадна гэж чин сэтгэлээсээ найдаж байна.
