Тухайн барилгын компанитай холбогдохдоо би бүтээгчийн талаар илүү ихийг мэдэж, найдвартай байдлыг нь үнэлэхийг хүсч байна. Эдгээр компаниудын нэг нь алдартай хөгжүүлэгч Investstroy юм. Энэ байгууллагын талаарх хэрэглэгчид болон ажилчдын шүүмжийг бид энэ нийтлэлд авч үзэх болно.
Компанийн товч мэдээлэл
Инвестстрой ХХК - хөгжүүлэгч, ижил нэртэй компаниудын нэг хэсэг. Түүнээс гадна ЕвроДом Менежмент Компани ХХК, Декорация Премэйз ХХК, Калининградын Декорация Премэйз ХХК зэрэг байгууллагууд үүнд багтаж байна.
Барилгын компани "Инвестстрой" нь Калининград болон бүс нутагт барилгын ажлыг голчлон гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын бусад бүс нутаг, хотуудад төлөөлөгчийн газартай. Жишээлбэл, хөгжүүлэгч Казань, Москвад идэвхтэй ажиллаж байна.
Инвестстрой ХХК нь орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын ажил эрхэлдэг. Түүгээр ч зогсохгүй тус компани барьсан байшиндаа орон сууц зардаг.
Компани ямар алдартай үл хөдлөх хөрөнгө зарсан бэ?
Одоогоор "Инвестстрой" барилгын компани дараах үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулаад байна:
- 64 айлын орон сууцтай есөн давхар барилга (Калининград хотод).
- "Клязма өндөр" орон сууцны цогцолбор (Москва муж).
- "Успенский квартал" орон сууцны цогцолбор (Москва муж).
- Поварово-Анхны орон сууцны цогцолбор (Москва муж).
- Айвазовскийн орон сууцны цогцолбор (Казань).
Компани нь хүмүүс аль хэдийн суурьшсан, янз бүрийн арилжааны байгууллагын төлөөлөгчид эд зүйлээ нүүлгэсэн хотын үл хөдлөх хөрөнгө ихээр барьж зарсан.
Компанитай хамтын ажиллагааны эерэг талууд юу вэ?
Инвестстрой ХХК-тай (ТИН 1659097028) хамтран ажилласнаар та хот, бүс нутгийн төвийн дүүрэгт орон сууц авах баталгаатай. Тэдгээрийн ихэнх нь тээврийн солилцоо сайтай томоохон орон сууцны хороололд байрладаг. Орон сууцнууд маш сайн төлөвлөгдсөн.
Компанийн төлөөлөгчдийн өөрсдийнх нь хэлж буйгаар тус байгууллага ажилдаа зөвхөн өндөр чанартай материал, орчин үеийн тоног төхөөрөмжийг ашигладаг. Мэргэжилтнүүд нь олон улсын туршлага солилцсоны үр дүнд олж авсан Европын мэргэжлийн ур чадвар, мэдлэгийг ашигладаг.
Банк, ипотекийн зээлтэй хамтран ажиллах
Хэрэглэгчдийн яриагаар бол Инвестстрой компаниас зээлээр байр авах бүрэн боломжтой. Хамгийн гол нь энэ хөгжүүлэгч олон зээлийн байгууллагуудтай идэвхтэй хамтран ажиллаж байгаа явдал юм. Жишээлбэл, тэдний нэг ньЭнэ бол Россельхозбанк.
Энэ банкинд ипотекийн зээлийг амжилттай олгосон хэрэглэгчдийн хэлж байгаагаар эндээс жилийн 11.8% - 15% хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой. Энэ бүхэн нь сонгосон хөтөлбөрийн төрөл, зээлийн хэмжээ, нөхцлөөс хамаарна. Үүнтэй ижил мэдээллийг олон тооны тоймоор баталж байна. Инвестстрой компани энэ банктай багагүй хугацаанд хамтран ажиллаж байна. Тиймээс хөгжүүлэгчийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан Россельхозбанкны хүү нь хамгийн сонирхол татахуйц бөгөөд тийм ч өндөр биш юм.
Зарим хэрэглэгчдийн санал бодол
Хэрэв та "Инвестстрой" хөгжүүлэгчийн талаархи зарим тоймыг анхаарч үзвэл түүний талаар олон сонирхолтой зүйлийг мэдэж болно. Жишээлбэл, зарим хэрэглэгчид энэ компанийн орон сууц, байшингийн талаар магтдаг.
Тэдний бодлоор бол нийтийн болон хувийн тээврээр явахад тохиромжтой сайхан газруудад байрладаг. Өрөөнүүд нь өөрөө өргөн, гэрэлтэй. Хэрэглэгчдийн үзэж байгаагаар тэд агааржуулалт сайтай, дулаахан, маш сайн зохион байгуулалттай байдаг. Ийм тоймыг Казань, Москва, Калининград болон бусад хотуудад "Инвестстрой" компанийн талаар сонсож болно.
Анхны сэтгэгдэл нь хууран мэхэлж болно
Инвестстрой компанийг харахад сайн зохион байгуулалттай гэсэн сэтгэгдэл төрдөг. Тус компани нь удаан хугацааны турш бизнес эрхэлж байна. Үйл ажиллагааныхаа туршид тэрээр сайн нэр хүндтэй болж, олон орон сууцны цогцолборыг ашиглалтад оруулсан. Мэдээжийн хэрэг, энэ бүхэн найрсаг хамт олон, ажилчид, удирдлагын эв нэгдлийн үр дүн юм шиг санагдаж магадгүй.
Эндзөвхөн энэ бүгдийг анх харахад л. Хэрэв тэдний хэлснээр "Инвестстрой"-ийн захирал хэн нэгний бодож байгаа шиг эерэг, сайн хүнээс хол байх болно. Энэ нь түүний бизнесийн түншүүд төдийгүй ажилчиддаа хандах хандлагаас харагдана. Тийм ээ, тэд өөрсдөө түүнд огт зусардаггүй. Дараа нь бид энэ байгууллагын ажилчдын санал бодлыг шинжлэх болно.
Ажилтнууд Investstroy-ийн талаар юу гэж боддог вэ: хуучин ажилчдын тойм
"Инвестстрой" компанийн ажилчид захирлын талаар их өөдгүй хандаж байна. Тэдний олонхын хэлснээр, Сергей Федорович Данков доод албан тушаалтнуудтайгаа байнга бүдүүлэг харьцдаг. Түүгээр ч барахгүй тэрээр тэдний ажлыг хүндэтгэдэггүй тул ажлын цагаар ажиллахыг албаддаг. Үүнээс гадна тэрээр цалингаа байнга хойшлуулж, тойрогтоо "мөнгө шиддэг".
Хуучин ажилчид нь шүүмжлэлдээ бичсэнчлэн Инвестстрой бол өөрөө сайн байгууллага юм. Гэвч түүний удирдлага ажилчдаа үл хүндэтгэдэг. Тэдний үзэж байгаагаар "хүчээр олсон мөнгөө алхаж, цохих" нь маш удаан хугацаанд шаардлагатай хэвээр байна. Үүнтэй ижил шалтгаанаар байгууллагын эргэлт их байдаг. Бусад хуучин ажилчид цалингаа авсан ч амласан мөнгөнийхөө тал хувийг төлсөн гэж ярьдаг.
Түүгээр ч зогсохгүй зарим гэрээлэгч түншүүддээ шударга бус ханддаг талаар гомдоллодог. Тэдний ярьснаар Сергей Федорович Данковын төлөөлөл болсон Инвестстрой байгууллага амласан төлбөрөө төлөхөөс удаа дараа зайлсхийсэн байна.
Зээлийн орон сууцтай холбоотой таагүй дуулиан
Удаа дараа ажиллаж байсан хуучин ажилтнуудын эвгүй нөхцөл байдлаас гаднахайхрамжгүй ажил олгогчийн талаар гомдоллож, зээлийн орон сууцтай холбоотой таагүй явдал гал дээр тос нэмсэн. Тус байгууллагын төлөөлөгчийн газар байдаг Новосибирск хотод хэрэг явдал болсон.
Вилюйская дахь орон сууцны нэг цогцолборын оршин суугчидтай холбоотой асуудал үүссэн. Оршин суугчид хэдийгээр дээр дурдсан бүтээгчийн орон сууцанд амьдардаг ч үнэндээ тухайн орон сууцны эзэд биш болох нь тогтоогдсон. Өөрөөр хэлбэл, ам.метрээ зарах, хандивлах, бүр захиран зарцуулах эрхгүй. Үүний зэрэгцээ, бүртгэлийн үйл явц өөрөө зогсохгүй.
Өөрийн оролцоотой гэрээ байгуулан орон сууцны төлбөрөө төлж, тэнд засвар хийгээд амьдарч байсан гээд бод доо. Гэвч үнэн хэрэгтээ тэдэнд энэ өмчийг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг байхгүй. Үүний зэрэгцээ, энэ байшинд байгаа орон сууцнууд нь зээлээр авсан, өөрөөр хэлбэл барьцааны зүйл юм. Түрээслэгчдийн ам.метр талбайг байнга худалдаж авсан компани нь нөхцөл байдлыг засч, банкинд асуудлаа шийднэ гэж амлаж байгаа нь анхаарал татаж байна. Гэсэн хэдий ч "юмууд байсаар байна."
Өмгөөлөгчдийн үзэж байгаагаар байдал үнэхээр харамсалтай байна. Эндээс харахад Инвестстрой (хөгжүүлэгчээр харагддаг) ба Инвестком (оршин суугчдын оролцоотойгоор бичиг баримтын ажил эрхэлдэг) гэсэн хоёр компани нэг дор оролцож байна. Цаашилбал, Инвестком компани худалдан авагчдаас мөнгөө аваад улсын заавал бүртгүүлээгүй. Түүгээр ч барахгүй тэр тухайн үед орон сууцаа зээлдүүлэгчийн барьцаанд тавьсан байсныг хувьцаа эзэмшигчдэд мэдэгдэхээс ч санаа зовсонгүй.
Энд нэг нюансыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй: орон сууцнууд байсан цагаас хойшбарьцаанд тавьсан тохиолдолд зөвхөн банкны шууд зөвшөөрлөөр зарж, хандивлаж, сольж болно. Гэвч зээлийн байгууллага энэхүү гүйлгээг хэрэгжүүлэхэд "цагаа" өгөөгүй тул нэгэнт төлсөн орон сууцны эрхийг оршин суугчдад шилжүүлээгүй.
Хүндрэлээс зайлсхийхийн тулд "Инвестком" компани өөрийгөө даатгуулж, бага зэрэг арга заль хийсэн гэдэгт хуульчид итгэлтэй байна. Тэрээр үйлчлүүлэгчдээ оффист урьж, янз бүрийн шалтгаанаар шинэ баримт бичигт гарын үсэг зурахыг ятгасан. Урьдчилсан мэдээллээр ирээдүйн орон сууцны эзэд сайн дураараа Инвестком компанид хүүгүй зээл олгохоор болсон байна. Гэвч эдгээр гэрээг бүртгүүлээгүй, нотариатаар батлуулаагүй.
Энэ нөхцөлд хувьцаа эзэмшигчид юу хийх ёстой вэ?
Өмгөөлөгчдийн үзэж байгаагаар одоогоор бүх хонх дарж, түгшүүрийн дохио өгөхөд эрт байна. "Инвестком" компани асуудлыг үгүйсгэхгүй. Харин ч энэ ондоо багтаан шийдэж өгнө гэж амлаж байна. Эцсийн арга хэмжээ болгон, байшингийн бухимдсан оршин суугчид хэзээ ч шүүхэд хандаж болно гэж хуульчид хэлж байна. Эцсийн эцэст тэдний гарт хувьцааны гэрээ бий.
Харин хөгжүүлэгч өөрөө энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд туслахаа амлаж байна. Инвестстрой компанийн төлөөлөгчдийн хэлснээр ойрын хугацаанд худалдан авагчидтай гэрээгээ шинэчлэхээр төлөвлөж байна. Худалдах гэрээ байгуулах төлөвтэй байна. Гэсэн хэдий ч хуульчдын үзэж байгаагаар асуудлын үр дүн нь хөгжүүлэгч болон зуучлагч компанийн шударга байдлаас хамаарна.
Боломжтой худалдан авагчид хэрхэн ажиллах ёстой вэ?
Ижил төстэй байдалд орохгүйн тулд мэргэжилтнүүд гүйцэтгэхийг зөвлөж байнадараах алхамууд:
- Барилгын талбайд анхаарлаа хандуулаарай (тэнд барилгын ажил явагдаж байгаа эсэхийг мэдэх шаардлагатай).
- Хөгжүүлэгчийн вэбсайтыг үзэж, төслийн мэдэгдлийг шалгана уу.
- Гэрээг хэд хэдэн удаа судалж, бүх зүйлтэй санал нийлж байгаа бол байгуулна уу.
- Гэрээгээ Rosreestr-ийн албан ёсны вэб сайтад бүртгүүлсний дараа мөнгө байршуулна уу.
Таны өмчлөлийн эрхийг шилжүүлэхтэй холбоотой бусад баримт бичгийг сайтар нягталж үзэх шаардлагатай. Үүнийг өмгөөлөгчийн хамт хийх нь хамгийн сайн арга юм. Тэгэхгүй бол хууран мэхлэгч, луйварчдын өгөөшөнд орох боломж үргэлж байдаг. Мөн та бүхний мэдэж байгаачлан шүүх ажиллагаа олон жил үргэлжилж, хаашаа ч хүргэхгүй.
