Олон хүмүүс орон сууцны хажуугаар цэцэрлэгийн талбайтай. Одоо сонирхогчдын цэцэрлэгчдийн холбоодын үйл ажиллагааг үр дүнтэй удирдах зорилгоор Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлүүдийг зохион байгуулж байна.
SNT-ийн түүх. Үзэл баримтлалыг тайлж байна
Алс холын 20-иод онд ЗХУ байгуулагдаж байх үед Иргэний хуульд "цэцэрлэгчдийн нөхөрлөл" гэсэн нэр томъёо гарч ирсэн.
Тэр үед ч ийм холбоо газар ашиглагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг хуулийн этгээдийн статустай байсан. Гишүүд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлж, ерөнхий бүтээн байгуулалтын ажилд шимтгэл хүлээлгэн өглөө. Талбайг жижиг, 6-8 акр-аас ихгүй талбайгаар хуваарилсан бол байшингийн талбай нь талбайн 15% -иас илүүгүй байх ёстой.
1991 оны Газрын шинэ хуулиар нийтийн эзэмшлийн газраас бусад газар нутгийг цэцэрлэгийн нөхөрлөл байгуулахад ашиглахыг хориглосон.
– SNT, товчлол нь “Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус түншлэл”шиг сонсогдож байна.
CNT байгууллага
Ашгийн бус цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь иргэдэд үндсэн хуулиар олгогдсон цэцэрлэгжүүлэлт хийх эрхээ ашиглах, цэцэрлэг, зуслангийн газраа тохижуулахад туслах зорилгоор хэд хэдэн зорилтыг хэрэгжүүлэх зорилгоор байгуулагдсан хуулийн этгээд юм. Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийг зохион байгуулах нутаг дэвсгэрийг ерөнхий зориулалтын газрын нөөцөөс хуваарилдаг. Үүний гол онцлог нь ОХУ-ын хууль тогтоомжид үндэслэн цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн тусгай сангийн газраас олгосон газрууд хожим эдгээр цэцэрлэгийн нийгэмлэгийн гишүүдийн өмч болж болохыг ялгаж болно.
Хуулийн этгээдийн SNT-ийн онцлог
SNT нь төрийн байгууллагуудын өмнө үүрэг хүлээсэн хуулийн хариуцлагатай байгууллага юм.
Одоогийн байдлаар ашгийн бус цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын тухай хууль тогтоомжийг хангалттай тусгаагүй, харин эдгээр холбоодын гарт өгчихсөн байна. Ихэнх тохиолдолд зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдал нь зарим дүрэм журам, дүрмийг өөр өөр тайлбарласнаас болж үүсдэг. Тиймээс, дарга тэргүүтэй SNT-ийн гишүүд өөрсдийн цэцэрлэгжүүлэлтийн үйл ажиллагааны бүх нарийн ширийн зүйлийг өөрсдөө тодорхойлж, одоо байгаа гэрээ, заалтуудад нэмэлт хавсралт хийх ёстой.
Ашгийн бус нөхөрлөл нь хуулийн этгээдийн хувьд янз бүрийн гэрээ, тухайлбал,нутаг дэвсгэрээс нь хог хаях эсвэл цахилгаан эрчим хүчээр хангах. Ийм үйлчилгээний төлбөрийг холбооны гишүүн бүрийн нийт шимтгэлээс төлдөг.
Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь "Нэг нь бүгдийн төлөө, бүгд нэгний төлөө" зарчмыг баримталдаг. Хэрэв SNT-ийн гишүүн ямар нэгэн хууль зөрчсөн, жишээлбэл, цэцэрлэгийн хог хаягдлыг буруу газар хаясан бол торгуулийг бүх нөхөрлөл хамтран төлнө. Үүний зэрэгцээ эдгээр нөхөрлөлийн гишүүд СНТ-ийн гуравдагч этгээдийн үүрэг хариуцлагыг хариуцахгүй бөгөөд цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоо нь гишүүдийнхээ амлалтын төлөө хариуцлага хүлээхгүй.
SNT төсөвлөлтийн онцлог
Дээр дурдсан кодыг тайлсан SNT-ийн нэрнээс үзэхэд энэ холбоо нь зорилтот арилжааны үйл ажиллагаа эрхлэх эрхгүй гэж ойлгож болно. Тэгээд "Аж ахуйн үйл ажиллагаагаа явуулах хөрөнгө хаанаас гардаг вэ?" асуулт гарч ирнэ.
Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь ашгийн бус нийгэмлэгийн нэг хэлбэр тул бүх гишүүдийнхээ өмч болох нийтлэг өмчийг зориулалтын дагуу олж авах буюу бий болгодог. Энэ өмч нь энэ нөхөрлөлийн өмчийн үүрэг гүйцэтгэдэг - хуулийн этгээд. Тусгай санг бүрдүүлэх нь элсэлтийн болон гишүүнчлэлийн хураамж, эдийн засгийн үйл ажиллагааны орлого, төрийн болон хотын захиргааны төсвөөс энэхүү нөхөрлөлд олгож болох бусад сангийн зардлаар явагддаг. Мөнгө нь бүх нийтийн хурлаар тавигдаж, нөхөрлөлийн дүрэмд тусгагдсан зорилгод очдог.
ЖурамSNT уулзалт
УИХ-ын гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг хийх журмыг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон бөгөөд нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрх, түүний төрөл, хэлбэрийг тодорхойлох, ээлжит бус зарлан хуралдуулах шалтгааныг жагсаах, хэлэлцэх асуудлын дараалал, СНТ-д мэдэгдэх арга замыг бүрдүүлэх. гишүүд.
Нөхөрлөлийн бүх гишүүд биечлэн, эсхүл удирдах зөвлөлийн шийдвэрийг бичгээр болон өөр хэлбэрээр мэдэгдэх тохиолдолд нэгдсэн хуралдааныг биечлэн хийж болно. Орлого, зардлын тооцоог жил бүр биечлэн хэлэлцэх, ТУЗ-ийн дарга, гишүүдийг сонгох.
Өөрийн нутаг дэвсгэрт сайтыг албан ёсоор эзэмшиж буй СНТ-ын аль ч гишүүн чуулганы нэгдсэн хуралдаанд өөрийнхөө оронд хүссэн тооны төлөөлөгчөө илгээх боломжтой боловч зөвхөн өөрөө болон түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч санал өгөх боломжтой. Нөхөрлөлийн чадваргүй гишүүнийг нотариатаар баталгаажуулсан орлогч нар төлөөлдөг.
СНТ-ын дарга
Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл нь бүхэлдээ хуулийн этгээд тул ашиг сонирхлоо янз бүрийн бүтцийн өмнө төлөөлөхийн тулд SNT-ийн жирийн гишүүдээс хуулийн бүх нарийн ширийнийг ойлгодог, бэлэн хүнийг сонгодог. цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн амьдралыг зохион байгуулах, зохицуулах бүх бэрхшээлийг үнэ төлбөргүй авах. Энэ бол даргын тухай юм. Тэрээр энэ цэцэрлэгжүүлэлтийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны үеэр нээлттэй санал хураалтаар сонгогддог. Ихэвчлэн санаачлагатай, хариуцлагатай хүнийг даргад дэвшүүлэх гэж оролддог.
Хавар-зуны улиралд даргын нуруун дээр маш их үүрэг хариуцлага үүрч, түүнээс багагүй цаг зарцуулдаг тул энэ нөхөрлөлийн бүх цэцэрлэгчдийн санаачилгаар түүнд бага зэрэг үүрэг өгч болно. цалин. Хөдөлмөрлөснийхөө төлөө талархал илэрхийлье гэвэл. Дарга нь "хоёр галын хооронд" байгаа юм шиг: нэг талаас, холбооны бүх гишүүд ерөнхий шаардлагыг дагаж мөрдөх, тогтоосон журмыг дагаж мөрдөх, хөршүүдийн хооронд үүссэн зөрчлийг зохицуулах шаардлагатай; нөгөө талаас, ямар ч үед түүнийг хийсэн ажил, нийтлэг хөрөнгийн зарцуулалт, гаргасан шийдвэрийн хууль ёсны байдлын талаар тайлагнахыг хүсч болно. Өөрөөр хэлбэл, дарга бол дарга, доод талын хүн юм. Хэрэв СНТ-ын даргын үйлдэл гишүүдэд нь тохирохгүй бол дахин сонгууль явуулах тухай асуудлыг бүх нийтийн санал хураалтаар тавина.
Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлөөс газар худалдаж авсны ашиг тус
Дэд бүтцийн хөгжил муутай холбоотой зарим хүндрэлийг үл харгалзан SNT дахь газар нь олон ашиг авчрах болно. Үүний гол давуу тал нь төрөл бүрийн хөдөө аж ахуйн үр тариа тариалах цэцэрлэгжүүлэлтийн ажлыг шууд хэрэгжүүлэхээс гадна эзэмшигч нь тухайн газрын нутаг дэвсгэр дээр орон сууцны барилга барих эрхтэй бөгөөд үүнийг тодорхой тохиролцсон стандартын дагуу барьж болно. оршин суугаа газраар холбогдох байгууллагад бүртгүүлсэн.
Өөр нэг давуу тал бол капиталын байгууламж барихаас ялгаатайхувь хүний орон сууц барих зөвшөөрөлтэй газар бол энэ тохиолдолд орон сууцны барилга барих, ашиглалтад оруулахад тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.
Өнөөдөр олон худалдан авагчид SNT-д газар худалдаж авахыг илүүд үздэг. Москва муж нь орон сууцны байр худалдан авахад маш үнэтэй байдаг. Иймээс энэ бүс нутагт цэцэрлэгжүүлэлт, ашгийн бус нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрт зохион байгуулалтгүй зуслангийн байшинг барих нь хотын захын захын нийт зах зээлийн 75 хүртэлх хувийг эзэлж байна.
SNT дахь зуслангийн байшин болон зуслангийн байшингийн хоорондох ялгаа
SNT дахь барилгууд болон зуслангийн байшин дахь байшингийн гол ялгаа нь газрын зөвшөөрөгдсөн ангилал юм. Газар тариалангийн газрыг цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд хуваарилдаг тул тэнд бий болсон тосгодыг доод шатлалд ангилдаг. Хэдийгээр SNT дахь зуслангийн байшин бол аль хэдийн дурьдсанчлан үл хөдлөх хөрөнгийн маш сайн сонголт юм.
Хувийн орон сууц барих зөвшөөрөлтэй газар дээр байрлах зуслангийн суурин газруудад төлөвлөлтийн илүү хатуу шаардлага тавигддаг бөгөөд байшин барихдаа илүү их хэмжээний баримт бичиг, зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Нөгөөтэйгүүр, шаардлагатай бүх дэд бүтцийн бүтээн байгуулалт энд баталгаатай, эмнэлгийн үйлчилгээ, шуудангийн хаяг, дүүргийн цагдаа гээд асуудал байхгүй. Мөн хууль хяналтын байгууллага, цагдаагийн байгууллагын төлөөлөл хувийн орон сууц барих нормын дагуу баригдсан байшинд зохих зөвшөөрөлгүй, өөрөөр хэлбэл дархан эрхгүй нэвтэрч болохгүй.
Ялгаатай байнаэдгээр суурингуудын менежментийн хэлбэр: SNT-д үүссэн ажлын мөчүүдийг бүх нийтийн санал хураалтаар хамтад нь шийддэг. Харьцангуй бага хэмжээний заавал төлөх шимтгэл нь бас давуу тал юм. Зуслангийн байшинд илүү их хөрөнгө оруулалт шаарддаг компанийг менежментээр хангадаг ч үзүүлж буй үйлчилгээний хүрээ илүү өргөн байдаг.
SNT дахь тосгоны оршин суугчид байшин барих загвар, материалыг сонгохдоо илүү чөлөөтэй байдаг бол IZhS тосгонд бүтээн байгуулалтын төсөл болон нөөцийн аль алинд нь илүү хатуу шаардлага тавьдаг.
SNT-д амьдрахын сул тал
Бүх давуу талуудын хажуугаар цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэр дээр амьдрах нь зарим сул талуудтай:
- Дэд бүтэц хөгжөөгүй: суурин газруудыг зөвхөн цахилгаанаар хангадаг, хий маш ховор хийгддэг. Ойролцоох сайн дэлгүүр, цэцэрлэг, сургууль ихэвчлэн байдаггүй.
- Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын нутаг дэвсгэрт сайн зам ховор;.
- Ариутгах татуургын сүлжээ байхгүй байх нь элбэг.
Хэрэв SNT хангалттай хуучирсан бол бүх зам, харилцаа холбоо маш их элэгдэж болзошгүй тул эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхэд ашгийн бус түншлэлийн зарим гишүүдийн инерцийг даван туулахын тулд хүчтэй санаачлагатай бүлэг шаардлагатай.
Тиймээс, IZHS эсвэл SNT дахь зуслангийн байшинг сонгохдоо "цэцэрлэгжүүлэлт" гэсэн үг дээр үндэслэсэн кодыг тайлахдаа энэ холбооны бүх давуу болон сул талуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ялангуяа энэ нь зөвхөн цэцэрлэгжүүлэлт хийхэд төдийгүй байнгын зориулалтаар ашиглагдах ёстой болоршин суух газар.
