Шинэ байгууламж барих, хуучин барилга байгууламж, байрыг сэргээн засварлах, сэргээн засварлах ажил - энэ бүхэн барилгын компаниудын бүрэн эрх юм. Москва ба Москва муж нь Оросын хамгийн өндөр хөгжилтэй бүс нутгийн нэг тул барилгын олон байгууллагатай бөгөөд тэдгээрийн дотор хуучин болон шинэ байгууллагууд байдаг. Тэд тус бүр өөрийн гэсэн давуу талтай, мөн оршин тогтнох эрхтэй.
Москвагийн барилгын зах зээлийн хөгжил
ОХУ-ын нийслэл нь төрөл бүрийн инноваци, шинэ технологи нэвтрүүлэхэд үргэлж эрэлттэй бүс байсаар ирсэн. Энэ нь үйлчилгээний салбар, аж үйлдвэр, анагаах ухаан болон бусад олон салбарт хамаатай. Москвагийн барилгын компаниуд ч мөн адил.
Объектуудын хэмжээ 3.1-3.2 сая м2 болсон 1997 онд хотын идэвхтэй хөгжил эхэлсэн. Цаг хугацаа өнгөрөхөд ашиглалтад орсон объектын тоо нэмэгдэж байгааг ажиглах боломжтой болсон. AT2002 онд энэ хэмжээ аль хэдийн 4.5 сая м2-д хүрсэн нь хувиар тооцвол 40.6% болж байна. Энэ нь нийслэлд шинэ барилга барих шаардлагатай байгаа, үүнд хангалттай зай талбай байгаатай холбоотой юм. Энэ хэрэгцээ нь хотын оршин суугчид, зочид, жуулчдын тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдсэнтэй холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч 2003-2005 онуудад Москва болон Москва муж (Москва муж) дахь барилгын компаниуд таагүй нөхцөл байдалд орсон. Шаардлагатай дэд бүтэцтэй барилга барих газар, мөн шинэ байгууламжийг цахилгаан сүлжээнд холбох үйлчилгээ байхгүй зэрэг асуудал тулгарсан. Энэ нь барилгын ажлын явцыг бага зэрэг удаашруулж, барилгын үйлчилгээний зах зээл дэх өрсөлдөөнийг нэмэгдүүлсэн.
Учирсан бэрхшээлийг амжилттай даван туулж, олон бүтээн байгуулагчид нийслэлд үйл ажиллагаагаа сэргээж, 2006 он гэхэд ашиглалтад орсон орон сууцны барилгын хэмжээ 4.8 сая м2 болсон байна.
Жинхэнэ барилгын компаниуд
Оросын анхны тэнгэр баганадсан барилгууд Москвад баригдсан нь тус улсын бүтээн байгуулалтын шинэлэг үеийг эхлүүлсэн юм. Шинээр баригдаж буй объектуудын чанарын түвшин хэд дахин өндөр болсон ч үүнтэй зэрэгцэн орон сууцны үнэ өссөн байна. Энэ нь эгнүүлсэн барилгуудын газрыг дахин хуваарилсны улмаас болсон бөгөөд одоо барилгуудын үнэ хотын төвөөс алслагдсан байдлаас хамаарна.
Москва нутаг дэвсгэрээ тэлж, хөгжлийн шинэ бүсүүдийг нээж байна. Энэ нь Москвагийн барилгын компаниудад шинэ хэмжээний ажил хийх боломжийг олгодог. 2014 он бол дээд амжилт тогтоосон жил байлааашиглалтанд орсон орон сууцны барилга байгууламжийн тоо - энэ тоо 80 сая м2 байна.
Гэсэн хэдий ч орон сууцны хорооллын тоо нэмэгдэхийн зэрэгцээ улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан хүн амын худалдан авах чадвар буурсан тул ийм өндөр хувь хэмжээ нь бүтээн байгуулагчдын хувьд зарим талаараа сөрөг нөлөө үзүүлсэн. Энэ нь бүтээн байгуулагчид талбайгаа хурдан зарж, барилгын зээлээ төлж чадаагүй гэсэн үг.
Үүнээс гадна 2016 он болон 2017 оны эхээр Оросын хууль тогтоомжид хэд хэдэн өөрчлөлт орсон нь Москва дахь барилгын олон жижиг компаниуд дампуурахад хүргэсэн.
Москвагийн тэргүүлэгч барилгын компаниудын үнэлгээ
Сүүлийн жилүүдэд Москва болон Москва мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээг харгалзан барилгын компаниудын дунд дараах ач холбогдлын хандлагыг тодорхой харуулж байна:
- JSC DSK-1;
- CJSC SU-155;
- ХК "Мосстроймеханизация-5" (MSM-5);
- CJSC "Inteko";
- Главмосстрой - Үл хөдлөх хөрөнгө;
- ХК "Мосфундаментстрой-6";
- "Дон-Түүх";
- Строймонтаж";
- "Капитал групп".
Үүний зэрэгцээ эхний 3 компани нь Главмосстройн дагалдагчид бөгөөд төрийн найдвартай дэмжлэгтэй.
Дунд болон доод түвшний барилгын ажилчид
Сүүлийн 10 жилийн хугацаанд хотод томоохон компаниудаас гадна олон жижиг гүйцэтгэгч компаниуд бий болсон. Тэд өрсөлдөхөд бэлэн байнадаалгаврыг хэрэгжүүлэх орчин үеийн арга барил, түүнчлэн мэргэшсэн ажилтнууд. Москва дахь дунд болон доод түвшний барилгын компаниудын үнэлгээг доор харуулав.
Еврострой;
- ООО БелСтройТранс;
- ForestDomMaster;
- Инжтекэнергострой;
- Мосинжстрой;
- Балтийн барилгын компани;
- Домстрой;
- СтройГрад;
- CJSC PSO Moszarubezhstroy;
- Орон сууцны технологи;
- Дон-Түүх;
- ЗАО "Барилга";
- Интер Строй ХХК.
Энэ бол хотод барилга, засварын ажил эрхэлдэг пүүсүүдийн бүрэн бус жагсаалт юм.
Нийслэлийн барилгын пүүсүүд нь үйлдвэрлэсэн орон сууцны нөхцөл (эдийн засгийн ангилал, дунд анги, бизнес, дээд зэрэглэлийн ангилал) болон гүйцэтгэсэн ажлын онцлогоороо ялгаатай гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Зарим нь барилга угсралт, засвар, өнгөлгөөний ажил гүйцэтгэдэг бүх нийтийн компаниуд гэж тооцогддог бол зарим нь зөвхөн барилгын салбарын нарийн салбарт мэргэшсэн байдаг. Тиймээс компанийг сонгохдоо энэ баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Шаардлагатай гүйцэтгэгчийг сонгох
Компани бүр өөрийн албан ёсны вэб сайттай бөгөөд та холбоо барих хаяг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, үнэлгээг нь авах боломжтой. Олон талаараа уран бүтээлчийн сонголтод шүүмж нөлөөлдөг. Москва дахь барилгын компаниуд нэлээд ширүүн өрсөлддөг тул ийм тойм байгаа эсэхийг анхаарч үзэх нь маш чухал юм:
- Хугацаа хоёр долоо хоногоор сунгагдлаа,гэхдээ хөгжүүлэгчид объектыг хүлээлгэн өгөх цаг байхгүй.
- Гэрээний төслийг боловсруулах явцад тохиролцсон тооцоог хэд хэдэн удаа хянаж, дахин хэлэлцэхээр хүргүүлсэн. Үүний зэрэгцээ түүнд заасан үнэ үндэслэлгүй өссөн байна.
- Хөгжүүлэгч нь гэрээг зөрчсөн.
Москва дахь барилгын компаниуд ийм үнэлгээг үндэслэлтэй олох боломжтой, эсвэл өрсөлдөх чадвартай компаниас "тосонд ялаа" хэлбэрээр авч болно. Гэсэн хэдий ч ийм сонголттой нөхцөлд ч гэсэн хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй үйлчлүүлэгч, хөрөнгө оруулагч эсвэл түнш Москвагийн барилгын байгууллагуудын аль нь өөрт нь илүү тохирохыг өөрөө тодорхойлж чадна.
