ЗХУ-ын хотуудын оршин суугчдын нийтийн орон сууцнаас тусдаа орон сууц руу бөөнөөр шилжин суурьших нь өнөө үед Хрущевынх гэж нэрлэгдэх болсон нь өнгөрсөн зууны 50-аад оны сүүлээр эхэлсэн. Том талбай (гал тогоо нь 6 м-ээс ихгүй), чанар, тав тухтай байдал нь эдгээр орон сууцнууд нь ялгаатай биш боловч нэг удаа тэд жинхэнэ нээлт болсон гэдгийг санах хэрэгтэй.
Иймэрхүү барилгуудыг үйлдвэрлэх анхны шугамыг Францад худалдаж авсан. Өндөр хөгжилтэй олон оронд ийм орон сууцны барилгууд баригдаж байсныг хүн бүр мэддэггүй байх. ЗХУ-д ийм төрлийн байшингууд 1985 онд перестройкийн эхэн үед л баригдахаа больсон. Тэр үед 300 сая ам метр талбайтай ийм орон сууц баригдсан.
Бүдүүвчний төрөл
Хрущевын байшингийн хэд хэдэн зураг төсөл байдаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүр хүмүүсийн дунд албан бус нэртэй болсон нь сонирхолтой юм:
"Ном"
Нийт 41м2 талбайтай энэхүү зохион байгуулалт нь зэргэлдээ өрөөнүүдтэй, зөвшөөрөгдөх болнохамгийн азгүй хүмүүсийн нэг гэж тооцогддог.
"Трамвай"
Зэргэлдээ өрөөнүүдтэй 48 м² талбайтай орон сууц, гэхдээ Хрущевын энэ төрлийн 2 өрөөгөөр дамжин өнгөрөх өрөөг дахин төлөвлөх нь өрөөнүүдийг өвдөлтгүй тусгаарлах боломжийг олгодог.
Бяцхан сайжруулалт
44.6 м² талбайтай орон сууц нь есөн давхар байшингийн төлөвлөлтийг бараг давтдаг тул ийм нэрийг авсан. Ийм байшинг барьж эхлэх үед дизайнерууд өмнөх байшингуудын дутагдалтай талуудыг аль хэдийн тооцсон байв. Энэ сонголтын өрөөнүүд нь тусгаарлагдсан боловч гал тогооны өрөөний хэмжээ нь төөрөлддөг. Гэсэн хэдий ч, энэ төрлийн 2 өрөө Хрущевыг засахдаа гал тогооны өрөөг 8 м² болгон өргөжүүлж болно.
"Хийлт"
Хэмжээ нь 46 м² хүрдэг ийм 2 өрөө Хрущев маш ховор байдаг. Далавч нь тэгш хэмтэй байрлалтай, ижил төстэй хоёр өрөө байдаг тул орон сууцыг "хантааз" (эсвэл "эрвээхэй") гэж нэрлэдэг. Хоёулаа тусгаарлагдсан, хангалттай талбайтай. Энэ зохион байгуулалтын асуудал нь аль нэг өрөөнд нөлөөлөхгүйгээр гал тогооны талбайг өргөтгөх боломжгүй юм.
Дахин төлөвлөлт гэж юу вэ?
Эзэмшигч нь орон сууцаараа юу ч хийж чадна гэж итгэдэг эзэд эндүүрч байна. Орон сууцны эзэд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан хариуцлага хүлээнэ. Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцны засвар, дахин төлөвлөлтийг тодорхойлдог. Хоёр дахь тохиолдолд бид амьдрах орчны тохиргоог өөрчлөх тухай ярьж байна. Орон сууцны техникийн паспорт дээр бүх өөрчлөлт орсон.
Сэргээн босгох
Энэ бол суулгах, шилжүүлэх эсвэл солих явдал юминженерийн шугам сүлжээ, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж. Тэд мөн орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээнд тусгагдсан байх ёстой.
Зохицуулалт
Хэрэв Хрущевын 2 өрөө байрыг дахин төлөвлөх төлөвлөгөөнд даацын байгууламжийг буулгах, гал тогооны өрөөний зочны өрөөг тухайн газарт шилжүүлэх зэрэг ороогүй бол үүнийг олж авахад хэцүү биш юм. зөвшөөрөл. Хрущевын давуу тал нь тэдгээрийн доторх дотоод хана нь ерөнхийдөө ачаалал даах чадваргүй гэж үзэж болно. Албан ёсны зөвшөөрөл авсны дараа та тэдгээрийг нурааж, шинэ хаалга үүсгэж болно.
Энэ нь 2 өрөө Хрущевын дахин төлөвлөлтийн боломжийг өргөжүүлж байна. Ийм үйлдлийг энгийн дахин төлөвлөлт гэж нэрлэдэг. Тэдгээрийн талаар тохиролцох нь илүү хялбар байдаг - зөвшөөрөл авахын тулд та дахин төлөвлөлтийн төслийг боловсруулж чадахгүй. Төлөвлөсөн өөрчлөлтүүд нь BTI-д хүлээн авсан шалны төлөвлөгөөнд хэрэгждэг.
Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн зохицуулалтыг дараах байдлаар товч тайлбарлаж болно:
- Өмчлөгч нь орон сууцны техникийн паспортыг орон сууцны хяналтаас захиалж авна.
- Дахин төлөвлөлтийн төсөл боловсруулж байна. Үүний тулд техникийн тусгай албаны хүмүүсийг урьж байна. Тэд зөрчил байвал зааж өгч, гэрийн эзэдтэй хамтран засч залруулна.
- Орон сууцыг дахин төлөвлөх талаар зөвшилцөх баримт бичгийн багцыг бэлтгэж байна.
- Цуглуулсан баримт бичгүүдийг орон сууцны хяналт шалгалтаар батлуулахаар хүргүүлнэ.
- Сарын турш байрны эзэн нэг юм уу өөр шийдвэрийг хүлээн авдаг.
Хэрэв дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөө нь тогтоосон бүх стандартад нийцэж байгаа бол та татгалзахгүй. Зөвшөөрөлгүй, бүр хуулиар зөвшөөрсөнүйлдэл хийх боломжгүй.
Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Шаардлагатай материалуудын жагсаалт дараах байдалтай байна:
- өмчлөлийн гэрчилгээ;
- бусад эзэмшигчийн зөвшөөрөл (хэрэв байгаа бол);
- засварын төсөл;
- бүртгэлийн гэрчилгээ;
- Тогтоосон маягтын мэдэгдэл.
Эдгээр баримт бичгийн багцын хамт та орон сууцны хяналт эсвэл олон үйлдэлт төвтэй холбоо барина уу. Та албан ёсны зөвшөөрөл авсны дараа Хрущевын 2 өрөө байрыг дахин төлөвлөх ажлыг эхлүүлж болно. Үүнээс гадна, та ийм ажлын дүрмийг мэддэг байх ёстой.
Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн дүрэм
Орон сууцны байрыг засварлах нь хүндрэлтэй, үнэтэй байдаг. Энэ нь төслийн зөвшөөрөл авах ёстой олон тохиолдол, олон хориг, хязгаарлалттай холбоотой гэж тайлбарлаж байна. Хуулиар хориглоогүй бүх зүйл зөвшөөрөгддөг тул бид дүрэмд тусгагдсан хоригийн талаар танд хэлэх болно.
Даацын байгууламж болон үндсэн хананд нөлөөлөхгүй
Энэ нь зөвхөн эдгээр байгууламжийг (бүрэн) буулгах тухай биш, мөн хэсэгчилсэн, түүний дотор тайрах тухай юм. Энэ нь барилга даацаа алдаж, "эвхэгдэж" хүний амь насыг хохироох аюултай байдагтай холбоотой.
Агааржуулалтын сувгийг хаа
Олон давхар байшинд агааржуулалтын суваг нь орон сууцанд хэт их нэвчилт үүсгэхгүй байхаар хийгдсэн бөгөөд нэгэн зэрэг орон сууц бүрийг хангадаг.цэвэр агаарын хангамж. Агааржуулалтын сувгийг зайлуулах эсвэл богиносгох нь байшин доторх агаарын эргэлтийг алдагдуулна.
Шалны халаалтын системийн төхөөрөмж
Байшингийн зохион бүтээгчдийн тооцоонд ороогүй халаалтын талбайн эзэлхүүн нэмэгдэж байгаа тул нийтийн байшингийн халаалтын систем ашиглан шалны халаалтыг тоноглохыг хориглоно. Энэ зөрчлийн үр дүнд байшин доторх температур буурч, онцгой байдлын үед гоожсон эх үүсвэрт хүрэхэд хэцүү байдаг. Цахилгаан дулаан шалыг суурилуулахыг зөвшөөрдөг боловч энэ тохиолдолд Горэнерго компанийн дүгнэлт шаардлагатай.
Хийжүүлсэн байшингийн гал тогоо болон өрөөг холбож байна
Энэ хориг нь байшинд хий алдаж, дэлбэрсэн тохиолдолд зочны өрөөг гал тогооны өрөөнд холбосон тохиолдолд эвдрэл нь илүү хүчтэй болно гэсэнтэй холбоотой юм. Хуулийн дагуу өрөө болон гал тогооны хооронд нягт хаалттай хаалга суурилуулах ёстой.
- Халаалтын радиаторыг логги болон тагтан дээр суурилуулахыг хориглоно.
- Өрөө болон тагтыг холбож байна.
Олон орон сууцанд ийм зөрчил гардаг тул олон өмчлөгчид үүнийг зөрчил биш гэж андуурдаг. Тусгаарласан тагт нь хүйтэн өрөө гэж тооцогддог тул түүний халаалтыг барилгын төсөлд тооцдоггүй.
Гэрийн инженерийн системд зориулсан хаалтууд
Энэ хоригийг үл харгалзан олон байшингийн эзэд хүйтэн ус, халаалт, тэр ч байтугай бохирын шугамд цорго тавихыг оролдсоор байна.
Инженерийн өргөгчийг нүүлгэн шилжүүлэх
Хрущевын олон эзэд гал тогоо, угаалгын өрөөн дэх олон тооны яндангаас уурлаж, түүнийгээ нуудаг.өнгөлгөөний давхаргатай. Хууль зөрчихгүйн тулд сантехникийн хайрцаг суурилуулсан тохиолдолд инженерийн холбоог нууж болно.
Хөршүүдийн амьдардаг байрны дээгүүр угаалгын өрөө, жорлонгийн өргөтгөл
Хориг нь хоёр шалтгаанаас шалтгаалж байна: нойтон талбайн хавтанцар шал нь дуу чимээ сайн дамжуулдаг, тиймээс хүсээгүй дуу чимээ нь доороос хөршүүдийн амгалан тайван байдлыг алдагдуулж, хөршүүдийн өрөөнд ус гоожих үед ихээхэн хохирол учруулах болно.
Хийн төхөөрөмжийн хоолойг угаалтуурын доор байрлуулна
Өндөр чийгшлийн нөлөөгөөр хийн хоолой зэвэрч, хий алдагдаж эхэлдэг тул энэ үйлдлийг хийхийг хориглоно. Бид үр дагаврын талаар ярих боломжгүй гэж бодож байна.
Энэ хэсэгт бид 2 өрөө Хрущевын дахин төлөвлөлтийн явцад хамгийн их тохиолддог, бүдүүлэг зөрчлийг өгсөн боловч олон давхар байшингийн бусад орон сууцны нэгэн адил. Тухайн тохиолдол бүрт тодорхой хязгаарлалт гарч болзошгүй тул нийтлэлийн хүрээнд тэдгээрийг бүрэн тайлбарлах боломжгүй юм. Ийм учраас засварын ажил эхлэхийн өмнө дахин төлөвлөлтийн зураг төсөл, зохицуулалтад оролцдог мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.
Дахин төлөвлөлтийн сонголтууд
Хрущевын гол асуудал бол коридор, гал тогоо, угаалгын өрөө, өрөөнүүд, маш нам таазны жижиг талбай юм. Эдгээр асуудлыг шийдвэрлэх үүднээс орон сууцны дахин төлөвлөлтийг эхлүүлж байна.
Алдартай аргууд
2 өрөө Хрущевийг засах хэд хэдэн сонголт байдаг. Тэдгээрийн хамгийн радикал нь бүх даацын бус ханыг (угаалгын өрөө, угаалгын өрөөнөөс бусад) нураах явдал юм.дизайны техникийг ашиглан гэрлийн хуваалт бүхий нэг том өрөөг бүсчлэх. Үүний үр дүнд та аятайхан тохилог студи байртай болно.
Гэхдээ энэ сонголт хүн бүрт тохирохгүй. Олон гэр бүлд тусгаарлагдсан өрөөнд байх шаардлага хэвээр байна. Үүнээс гадна, хуульд зааснаар нэг өрөө орон сууцанд амьдрах ёстой. Гал тогоо, зочны өрөө эсвэл унтлагын өрөө, зочны өрөөг нэг өрөөнд нэгтгэх түгээмэл сонголтууд. Энэ тохиолдолд бүх зүйл гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, гишүүддээ тусдаа өрөө бий болгох хэрэгцээ шаардлагаас хамаарна.
"ном"-ыг дахин төлөвлөх
Ийм орон сууцны гол асуудал бол хөндлөн гарах өрөө юм. Чадварлаг дахин төлөвлөлт нь хоёр дахь өрөөний хэт том биш талбайг багасгах замаар хоёр өрөөг тусгаарлах боломжийг олгоно. Гэхдээ олон эзэд илүү тав тухтай амьдрахын тулд ийм үнийг төлөхөд бэлэн байна.
Ийм зохион байгуулалтын тусламжтайгаар гал тогооны өрөөний талбайг өрөөтэй хослуулах замаар л нэмэгдүүлэх боломжтой. Өөр сонголт байхгүй. Өрөөний талбайд хэдэн квадрат метр нэмж нэмэх боломжгүй бол нүдээр нэмэгдүүлэхийг хичээгээрэй.
Дизайн "ном"
Жижиг өрөөг нүдээр томруулах боломжийг олгодог дизайны олон арга байдаг. Юуны өмнө та өнгөлгөөний өнгөний талаар бодох хэрэгтэй. Хөнгөн өнгө ашиглах нь өрөөг өргөжүүлж, бүх ханасан, тод өнгө нь түүнийг "шахдаг".
Дэлгэцийн зураг дээрх цэцгийн хэвлэмэл зургийг өрөөний нүдээр томруулахад тусална. Гэхдээ энэ нь жижиг байх ёстой. Atтаазны дизайны хувьд цагаан өнгөтэй аль болох ойрхон гэрлийг илүүд үздэг. Хрущевын 2 өрөө байрны загвар нь сунгах таазтай загварлаг, орчин үеийн байх болно. Нэмэлт гэрэлтүүлэг бүхий олон түвшний гипсэн хавтангийн тааз нь өрөөний өндрийг нэмэгдүүлнэ.
Шал - өрөөнд сонгосон өнгөний схемд өнгөт эсвэл энгийн цайвар. Өнгөт шал нь таазыг нүдээр "өргөж", ханыг "татан авдаг".
Ийм жижиг зайд байгаа тавилга нь өргөлт болж болохгүй. Энэ нь хананд тохирсон байхаар сонгох нь зүйтэй юм. Толин тусгал нь өрөөнд гэрэл нэмэх болно - өдрийн болон хиймэл гэрлийг тусгадаг. Гэхдээ тэдгээрийн хэрэглээг бас хэмжих хэрэгтэй.
"Трамвай"-ны дахин төлөвлөлт
Ийм нэртэй 2 өрөө Хрущевын дахин төлөвлөлтийг эхлүүлснээр та хоёр тусгаарлагдсан өрөө авах боломжтой. Энэхүү зохион байгуулалтын мэдэгдэхүйц сул тал бол гал тогооны өрөөг өрөөтэй хослуулахгүйгээр өргөжүүлэх боломжгүй юм. Мөн энэ нь үргэлж боломжтой байдаггүй. Энэ тохиолдолд коридорыг эцсийн хананы төгсгөл хүртэл сунгаж, гарцын өрөөнөөс нэг метр орчим зайг хасна.
Тус талбай дахь алдагдал нь мэдээжийн хэрэг байх болно, гэхдээ өрөөнүүдийн хооронд гарч ирсэн зайд суурилуулсан багтаамжтай шүүгээний дүр төрхөөр хэсэгчлэн нөхөж болно. Дахин төлөвлөлтийн дараа багасгасан өрөөний үлдсэн хэсэг нь нэлээд тохь тухтай хэвээр байна. Өрөөг нүдээр томруулахын тулд дээр дурдсан дизайны аргыг ашиглана уу.
Загварын "жижиг сайжруулалт"
Ийм дахин төлөвлөлт нь гал тогооны талбайг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно. Энэ нь ажил дууссаны дараа 8 квадрат метр байж болно. Үүнийг агуулахыг задлах замаар хийж болно. Үүнийг авсаархан, орчин үеийн хувцасны шүүгээгээр сольж болно. Хоолны агуулахын газрыг угаалгын өрөө авах ба оронд нь угаалгын өрөө байх болно.
Энэ зүйлд санал болгож буй 2 өрөө Хрущевын дахин төлөвлөлтийн бүх хувилбаруудыг аль болох авч үзэх хэрэгтэй. Хуулийн шаардлагын хүрээнд мэдээжийн хэрэг өөрийн хүсэл, хэрэгцээнд нийцүүлэн нэмж, өөрчлөхөөс бүү ай. Ийм орон сууцыг тохилог, орчин үеийн орон сууцтай болгох нь амаргүй ажил боловч боломжтой юм. Хэрэв та үүнийг өөрөө шийдэж чадахгүй гэж бодож байвал мэргэжлийн дизайнеруудаас тусламж хүс.
