Орон сууцыг өөрчлөх нь сэтгэл татам бизнес юм. Өөдрөг үзэлтэй хүн бүр гэрийнхээ хязгаарыг түлхэж, өрөөний дизайныг анхных болгохыг хүсдэг - энэ нь Хрущев эсвэл шинэ барилга юм. Орон сууцны засварыг хэрхэн эхлүүлэх вэ?
Нэр томъёог тодорхойлъё
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 25-р зүйлийг "дахин төлөвлөх" -ийг ийм үүднээс тайлбарлав: байшингийн гадаад тохиргоонд өөрчлөлт оруулах, техникийн паспорт дээр заавал тусгах. Үүнтэй ижил зүйлд "өөрчлөн зохион байгуулалт" гэсэн үгийн тодорхойлолтыг өгсөн болно. Эдгээр нь инженерийн шугам сүлжээнд гарсан аливаа өөрчлөлт (шинээр суурилуулахаас хуучныг солих, шилжүүлэх), цахилгаан хангамж, сантехникийн хэрэгсэлд дахин тоноглох гэх мэт. Өөрчлөлтийг техникийн баримт бичиг - орон сууцны паспорт дээр тусгах ёстой.
Тайлбар
Хуулинд товч тодорхойлогдсон нэр томъёо нь тайлбарыг тодорхой болгож байна. Дахин төлөвлөлт нь орон сууцны ханыг өөрчилдөг - хуваалтын байршил (тэдгээрийг татан буулгах эсвэл барих), нэг орон сууцыг бий болгодог.хэд хэдэн зэргэлдээх (хэвтээ ба босоо аль аль нь), олон өрөө байрыг орох хаалганы зохион байгуулалттай хэд хэдэн орон сууцанд хувааж, шинэ газарт өрөөнд орох хаалгыг зохион байгуулах эсвэл хуучныг нь арилгах, туслах туслах байрны улмаас амьдрах орон зайг өргөтгөх, арилгах. харанхуй гал тогоо, нэмэлт угаалгын өрөө болон гал тогооны өрөө бий болгох, үүдний танхим барих эсвэл одоо байгаа өрөөнүүдийг дахин тохируулах.
Дахин тоноглолд хийн зуухыг цахилгаанаар солих, одоо байгаа төхөөрөмжийг шилжүүлэх, шинээр суурилуулах (халаалт, хий, ариун цэврийн болон бусад), одоо байгаа угаалгын өрөө, жорлонг дахин тоноглох, жакузи, шүршүүр, угаалгын машин, орчин үеийн гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл. Орон сууцыг өөрчлөн зохион байгуулах, дахин төлөвлөх нь үүнийг хэлж байгаа юм. Хаанаас эхлэх вэ?
Мөрөөдлийн тойм
Дахин төлөвлөх нь зөвхөн бэрхшээл, тэвчээр, мөнгө, цаг хугацааны зардал биш юм. Энэ нь бас өөрийгөө бүтээлчээр илэрхийлэх арга юм. Өрөөний өнгө үзэмжийг өөрчилснөөр тэнд амьдардаг хүмүүс өөрчлөгддөг. Тэд өдөр тутмын амьдралдаа шинэ загвар, үүнтэй хамт гэртээ байх аз жаргалыг авчрахыг хүсдэг. Найз нөхөд, хамаатан садан, хөршүүдийн олон жишээнээс харахад энэ нь нэлээд боломжтой юм. Гэвч бусад товлогчдын амьдралд янз бүрийн сорилт бэрхшээл, тайван, хэмжсэн амьдралын өөрчлөлтүүд тохиолддог. "Бүхнийг байгаагаар нь хий" гэсэн шийдвэртэй шүүх хүртэл. Зөвшөөрөлгүй орон сууцаа дахин төлөвлөнө гэдэг ийм л зовлонтой.
Хаанаас эхлэх вэ? Бүтээсэн ноорог зургаас эхэлчадах чинээгээрээ гараараа. Таны төсөөлөлд бий болсон орон сууцны төлөвлөгөөг зур. Хаана, ямар хуваалтыг арилгах, хаана, эсрэгээр нэмэх, эсвэл зөвхөн шилжүүлэх ёстой. Ноорог нь аяндаа биш, харин бодолтой байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та өөрийн орон сууцанд юу солихыг хатуу хориглодогийг тодорхой мэдэх хэрэгтэй.
Хуулиар хориглосон
Орон сууцны барилгад дахин төлөвлөлт хийхийг зөвшөөрөхгүй үед:
- орон сууцыг амьдрах боломжгүй болгосон ажил хийх;
- даацын үндсэн хана болон бусад барилгын байгууламжийн бүрэн бүтэн байдлыг зөрчих (эдгээр нь гадна болон дотоод элемент байж болно);
- хийжүүлсэн өрөөг зочны өрөөтэй хослуулах;
- гал тогоо, хийн зуух болон зочны өрөөнүүдийн хооронд хаалгагүй нүхийг зохион байгуулах;
- соёлын өвийн объект болсон барилгын өнгө үзэмжийг өөрчлөх;
- инженерийн үйлчилгээний нөхцөлийг муутгах;
- агааржуулалтын сувгийг арилгах эсвэл тэдгээрийн хөндлөн огтлолыг багасгах;
- орон сууцны гаднах төвлөрсөн халаалтын системийг гаргах (логги, тагт дээр);
- төвийн халаалтаар ажилладаг шалны халаалтыг суурилуулах;
- хоолой болон цахилгааны утсанд зориулсан хана, шалны хавтанг хөөж байна.
- өөрийн орон сууцны гадна (мансард, техникийн давхар, подвалд) дахин төлөвлөлт хийх.
Үргэлжлүүлэх арга хэмжээ
Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн дараа хаанаас эхлэх вэноорог? Та түүнтэй хамт цуврал байшинг боловсруулсан зураг төслийн хүрээлэн эсвэл өөр зураг төсөл, барилгын компанид өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Инновацийг хууль ёсны болгохын тулд дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөө шаардлагатай болно. Мэргэжилтнүүд орон сууцыг шалгаж үзээд ажлын зураг боловсруулж байх хооронд та шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэж (цуглуулж) эхлэх хэрэгтэй. Аль нь? Энэ асуултын дагуу тэд орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хаанаас эхлэхээ олж мэдэхийн тулд оршин суугаа газрынхаа өөрөө удирдах байгууллагын архитектурын хэлтсээс зөвлөгөө авдаг.
Та ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 26-р зүйлийг ашиглаж болно. Түүнд дурдсан баримт бичиг нь дахин төлөвлөлтийг батлах тухай өөрөө удирдах байгууллагаас баримт бичиг авахад хангалттай.
Баримт бичгийн жагсаалт
Дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөх эсэх талаар шийдвэр гаргахын тулд өөрөө удирдах байгууллага нь:
- дахин төлөвлөлтөд хамрагдах өргөдөл (захиргааны газраас гаргасан маягт);
- орон сууцны эрхийн бичиг (эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар);
- орон сууцны техникийн паспорт (BTI - бараа материал, техникийн товчоонд олгосон); гэр бүлийн бүх гишүүдийн (тэдгээр нь түр эзгүй байсан ч) бичгээр зөвшөөрөл авах, хэрэв орон сууцыг нийгмийн түрээсийн зориулалтаар олгосон бол; хэрэв орон сууц өмчлөгч бол ийм зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (зөвхөн өмчлөгчөөс);
- дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөх тухай дүгнэлт (хэрэв байшин нь дурсгалын жагсаалтад байгаа бол түүх, соёл, архитектурын үнэт зүйлийг хамгаалах байгууллагаас гаргасан);
- дахин төлөвлөлтийн төсөл, хяналтын байгууллагуудтай тохиролцсон - Гал түймрийн улсын хяналт, Роспотребнадзор.
Таны өргөдлийг авч үзэх хугацаа 45 хоног боловч олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан бичиг баримтыг шилжүүлбэл арай илүү байж магадгүй. Ажлын гурван өдрийн дараа шийдвэрийг өргөдөл гаргагчид өгөх ёстой.
Зөвшөөрөл гартаа ирэхэд орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хаанаас эхлүүлэх вэ? Төслийг хэрэгжүүлэхээс эхлээд бодит байдал. Хуулиар үүнд зургаан сар хуваарилсан - энэ бол гэрээний хүчинтэй байх хугацаа юм.
Дахин төлөвлөлтийн дараа
Төлөвлөгөө биеллээ - таны байр өөрчлөгдсөн. Гүйцэтгэсэн ажлын акт дахь өөрчлөлтийг хуульчлах шаардлагатай байна. Хэрэв төлөвлөгөөнд тусгагдсан даацын байгууламжууд дахин төлөвлөлтөд өртсөн бол төслийн ерөнхий инженер (зохиогч) гарын үсэг зурсан далд ажлын актыг боловсруулна.
Цаашид хийх арга хэмжээ - өөрчлөгдсөн орон сууцны шинэ төлөвлөгөөг BTI дээр захиалах. Товчооны мэргэжилтэн газар дээр нь хэмжилт хийж, төсөлтэй харьцуулдаг. BTI нь шинэчлэгдсэн орон сууцны төлөвлөгөө, тайлбарыг бэлтгэж байна. Дараа нь орон сууцны өмчлөгчийн эрхийн бичиг баримтыг Үл хөдлөх хөрөнгийн төвд улсын бүртгэлийн шинэ гэрчилгээгээр солихын тулд шаардлагатай гэрчилгээг цуглуулдаг.
Орос улсад үүнийг хэрхэн хийдэг вэ
Жишээ нь Тольятти дахь орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хаанаас эхлэх вэ? Захиалга нь дээр дурдсантай ижил байна. Хууль тогтоомжоор тогтоосон баримт бичгийн жагсаалт (ОХУ-ын LC-ийн 26-р зүйл), хэлтэс хоорондын комиссоос шийдвэр гаргахаар орон нутгийн засаг захиргаанд ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалт.хаалттай - өргөдөл гаргагчаас бусад баримт бичгийг шаардахыг хориглоно. Бусад хотуудад орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хаанаас эхлэх вэ? Жишээлбэл, Ростов ч энэ асуудалд Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагыг бүрэн дагаж мөрддөг.
Бусад улсад юу шаардлагатай вэ
Украинд орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Киевийн жишээн дээр бид хэлж чадна: үндсэн ялгаа нь та эхлээд дахин төлөвлөлтийн төслийг боловсруулахын тулд хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Бүрдүүлсэн баримт бичгийн жагсаалтыг өргөжүүлсэн. Зөвшөөрлийг байшингийн эзэн, хөрш зэргэлдээх бүх орон сууцны хөршүүд, Орон сууцны албанаас авах ёстой - мэдээжийн хэрэг бичгээр. Дахин төлөвлөлтийн төсөл нь улсын мэргэжлийн хяналтад байдаг. Тэгээд нааштай дүгнэлт гаргасны дараа зөвхөн барилгын тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллага гүйцэтгэх ажлыг нийслэлийн ерөнхий архитектороос зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Дараа нь - Оростой төстэй журам: комиссын ажлыг хүлээн авах акт гаргах, BTI-ийн мэргэжилтэнг дуудах, тайлбар хийх, шинэ параметр бүхий техникийн паспорт хийх.
Беларусь улсад орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Оростой адилхан. Баримт бичгийн багцын цуглуулгаас төслийн дараалал, түүний шалгалт. Орон сууцны өмчлөгч нь ийм хяналт тавих тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагатай техникийн хяналтын гэрээ байгуулах үүрэгтэй. Хууль сахидаг иргэдийн цаашдын үйлдэл нь Украин, Оростой адил байна.
