Сэргээн босгох гэж юу вэ? Өөрөөр хэлбэл, энэ нь зөвхөн тавилга төдийгүй инженерийн шугам сүлжээний өөрчлөлтөд нөлөөлж буй орон сууцны төлөвлөлтийн өөрчлөлт юм. Нийтлэлд бид энэ үйл явцын бүх нарийн ширийн зүйлийг, мөн ердийн дахин төлөвлөлтөөс ялгааг илүү нарийвчлан авч үзэх болно.
Бяцхан танилцуулга
Орон сууцны эзэн анхны зохион байгуулалтад сэтгэл дундуур байх нь цөөнгүй. Тиймээс танд таалагдахын тулд бүх зүйлийг дахин хийх хүсэл байдаг. Гэхдээ аливаа томоохон өөрчлөлтийг тусгай албатай зохицуулах ёстой.
Гэрээ солих үед зөвхөн тавилгын зохион байгуулалтыг өөрчлөхөөс гадна угаалгын өрөө эсвэл хийн зуухыг өөрчлөх сонголт гарч ирдэг. Хүслээ биелүүлэхийн тулд юу хэрэгтэй вэ?
Дахин төлөвлөлт, засварын ялгаа
Хэрэв та тавилга засах, засвар хийх, тоног төхөөрөмжөө ижил төстэй зүйлээр солихыг хүсвэл үүнд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Бусад бүх зүйлийг тохиролцож, орон сууцны техникийн паспорт дээр оруулах ёстой.
Орон сууцны байрыг өөрчлөн зохион байгуулах, / эсвэл дахин төлөвлөхөөс үл хамааран хүн өмчлөгчийн эрхтэй байх ёстой. Хэрэв түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцанд амьдардаг бол түрээслэгчээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Түүнээс гадна та гэр бүлээсээ бичгээр зөвшөөрөл авсан байх ёстой. Гэхдээ өргөдөл гаргагч нь өмчлөгч эсвэл түрээслэгч эсэхээс хамаарч өөр өөр түвшний өөрчлөлтийг зөвшөөрдөг. Эхнийх нь орон сууцны бус байрны зардлаар орон сууцны талбайг багасгах боломжтой бол хоёр дахь нь үүнийг хийх боломжгүй.
Дахин төлөвлөлт, өөрчлөн байгуулалт гэж юу болохыг ойлгох л үлдлээ. Эхний үйл явц нь орон сууцны тохиргоог өөрчлөх явдал юм. Бүх нэмэлт өөрчлөлтийг паспорт дээр хийх ёстой. Тэдгээрийг мөн ноорог болон төслийн үндсэн дээр хийдэг.
Хэрэв хүн нэмэлт тоног төхөөрөмж солих, суурилуулах, таазны ачааллыг нэмэгдүүлэхгүй шинэ хуваалт суурилуулах, орон сууц хоорондын хуваалтаас бусад тохиолдолд одоо байгаа хуваалтыг буулгах, дотор нь хаалга, цонх суурилуулахыг хүсвэл уг ноорог ашиглаж болно. тэд.
Төсөлд илүү чухал өөрчлөлтүүд хийгдэж байна. Үүнд шат, нээлхийг бий болгох, даацын хананд нөлөөлөх хуваалт суурилуулах, шалыг өөрчлөх, даацын хана болон орон сууцны хооронд нүх гаргах зэрэг орно.
BTI төлөвлөгөөн дээр ноорог зурж болно. Тэдгээрийн хуваалтыг улаан, ногоон өнгөөр заав. Эхний тэмдэг нь нурааж буй хуваалтууд, хоёр дахь нь баригдаж буй хуваалтууд юм. Хэрэв ажилд төслийн зөвшөөрөл шаардлагатай бол та тусгай зөвшөөрөлтэй товчоотой холбоо барина уу.
Сэргээн босголт гэдэг нь инженерийн шугам сүлжээ, цахилгаан, ариун цэврийн байгууламжийг шилжүүлэх, суурилуулах, солих үйл явц юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 25-р зүйлд зааснаар түрээслэгч нь хийн зуухны оронд цахилгаан зуух суурилуулах, эрчим хүч, усан хангамжийг хангадаг инженерийн тоног төхөөрөмжийг солих, цахилгаан дамжуулах сүлжээг суурилуулах, халаалт, сантехник, хийн хэрэгслийг дахин суурилуулах, бие засах газар барих, угаалгын өрөө, гал тогоо.
Дамжуулагч сүлжээг арилгах ажлыг мөн өөрчлөн зохион байгуулах үйл явцад оруулж болно, гэхдээ одоо байгаа усан хангамжийн ус өргөгчийг хадгалах ёстой. Эхлээд та ноорог зурах хэрэгтэй.
Тиймээс гол ялгааг онцлох хэрэгтэй. Сэргээн босголт гэдэг нь инженерийн, техникийн эсвэл цахилгааны төрлийн тоног төхөөрөмжийг өөрчлөх үйл явц юм. Дахин төлөвлөх - төлөвлөлтийг өөрчлөх, өөрөөр хэлбэл ханыг сүйтгэх, өрөөнүүдийг нэгтгэх гэх мэт.
Юу хийж болохгүй вэ?
Хууль тогтоомжид зөвшөөрөгдөөгүй зарим өөрчлөлтийг тусгасан. Голыг нь авч үзье.
Өөрчлөн зохион байгуулалт, дахин төлөвлөлтийн явцад нүх гаргах, тулгуур хана, багана цоолох, хананы хавтангийн давхаргад шугам хоолой, цахилгааны утсыг далдлах ховил гаргах, агааржуулалтын сувгийг арилгах, нэвтрэхэд саад учруулах боломжгүй. хэрэгслүүд.
Өөрөөр хэлбэл аливаа үйл явц нь амьдрах нөхцлийг муутгахгүй, бүтцийн бат бөх чанарыг бууруулдаг. Эс бөгөөс байшин нурж болзошгүй.
Албан ёсны загвар
Зохицуулах шаардлагатай байнасэргээн засварлах, шинэчлэх. Хоёр процедурыг хоёуланг нь дуусгах ёстой. Эерэг нюансыг тэмдэглэх нь зүйтэй: орон сууц нь моргейжийн зээлээр баталгаажсан байсан ч та ямар ч өөрчлөлт хийх боломжтой.
Дахин зохион байгуулалт, дахин төлөвлөлт хийхээс өмнө төлөвлөсөн бүх үйлдлээ зөвшилцөх ёстой. Баримт бичгийн ажлын төгсгөлд эзэмшигч нь хүлээн авах комиссын актыг гаргана. Төгсгөлд нь тусгай байгууллагууд техникийн шинэ баримт бичгүүдийг гаргаж, бүх өөрчлөлтийг оруулах болно.
Дахин төлөвлөлт, өөрчлөн байгуулалт хоёрын ялгаа нь хоёр дахь үйл явцыг урьдчилан тохиролцох шаардлагагүй юм. Бүх өөрчлөлтүүд хэрэгжсэн даруйд бүртгүүлэх ёстой. Албан ёсны давж заалдах хүсэлтийг аль болох хурдан бүртгэх ёстой, эс тэгвээс та торгууль ногдуулах боломжтой.
Тусгай үйлчилгээтэй холбогдох журам
Зөвшөөрөлгүй аливаа ажлыг хууль бус гэж зарлана. Зөвхөн эзэмшигч нь тусгай албанд өргөдөл гаргаж болно. Түрээслэгч болон түрээслэгчид зөвхөн эзэмшигчээс бичгээр зөвшөөрөл авсан тохиолдолд л үүнийг хийх боломжтой.
Ажлын эхэнд та давхар төлөвлөгөө авах хэрэгтэй. Энэ нь техникийн мэдээллийн хуудсанд багтсан болно. Эдгээр баримт бичгийн тусламжтайгаар та ажлын төлөвлөгөө гаргах дизайны албанд очиж болно. Чадвартай бол өөрөө ноорог зурж болно.
Орон сууцыг өөрчлөн байгуулах талаар тохиролцохоор төрийн байгууллагад өргөдөл гаргахдаа үүсгэсэн төслийг өргөдөлд хавсаргана. Эрх баригчид бүх зүйлийг бодож үзээд шийдвэрээ гаргана. Хэрэв сөрөг байвал шүүхэд хандаж болно.
Бүх өөрчлөлтийг зөвшөөрсөн тохиолдолд эзэмшигч нь уг ажлыг гүйцэтгэх бүх эрхийг хүлээн авна. Тусгай акт гаргах үед тэдгээрийг дууссан гэж үзнэ. Үүнд барилгын хэлтэс, орон сууцны хяналтын төлөөлөгч гарын үсэг зурсан байх ёстой. Бүртгүүлсний дараа түүний үндсэн дээр орон сууцны шинэ техникийн паспорт олгоно.
Баримт бичиг ирүүлэх
Дахин зохион байгуулалтын талаар тохиролцохын тулд та баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай. Тэдний үндсэн дээр шийдвэр гарна. Та өргөдөл бичих хэрэгтэй. Дээжийг холбогдох байгууллагаас олгодог. Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, зураг төсөл, техникийн паспорт, гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрөл, түүхийн дурсгалт газрыг хариуцах байгууллагын дүгнэлт зэргийг хавсаргасан болно.
ОХУ-ын хууль тогтоомжид тус байгууллага бусад баримт бичгийг шаардах эрхгүй гэж заасан байдаг.
Хэрэглэж байна
Өргөдлийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 45 хоногийн дотор авч үзнэ. Гэхдээ үүнийг хийхээсээ өмнө бүх бичиг баримтыг цуглуулахаас өмнө бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барих нь дээр. Баримт нь жижиг өөрчлөлтүүдийн хувьд бүрэн багцыг бүтээх шаардлагагүй юм. Орон сууцны түрээслэгчдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл хангалттай. Ийм өөрчлөлтүүд нь жишээлбэл, барьсан хувцасны шүүгээг арилгах, эсвэл эсрэгээр нь суурилуулах зэрэг орно.
Орон сууцны барилгыг сэргээн босгох ажлыг урьдчилан зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн бол шүүхээр дамжуулан бүртгүүлэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв та урвуу дарааллаар хийвэл үр дагавраас зайлсхийх боломжтой.
Нэхэмжлэл гаргахдаа өргөдөл бичсэн хүний мэдээлэл, хаяг, тухайн байрыг хариуцаж буй эрх бүхий байгууллагын хууль ёсны хаяг, өөрчлөлт оруулсан орон сууцыг хэвээр үлдээх өргөдлийн тайлбарыг заавал өгөх ёстой. Баримт бичгийн багцыг нэхэмжлэлд хавсаргаж, гарын үсэг зурж, огноотой байх ёстой.
Өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, ариун цэврийн нөхцөл, галын аюулгүй байдал, тулгуур байгууламжийн нөхцөл бүрэн эмх цэгцтэй байна гэсэн дүгнэлтийг өгөх шаардлагатай. Та мөн орон сууцны паспорт хавсаргах ёстой.
Өөрчлөлт хийх шинэ нөхцөл
Өмнө нь ноорог зураг, төслийн дагуу байраа дахин төлөвлөх, зохион байгуулах боломжтой байсан. Гэхдээ хуулийн төсөлд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Одоо та төсөл хийх хэрэгтэй. Шинэ өөрчлөлтүүд нь зөвшөөрөл эсвэл мэдэгдлийн журмыг батлах тухай юм. Энэ юу гэсэн үг вэ?
Хэрэв ноорог нь зөвшөөрлийн журмыг давсан бол та эхлээд баримтжуулсан "сайн" авах ёстой, зөвхөн дараа нь зарим ажил хий. Мэдэгдлийн журам нь ажлын бүртгэл хөтлөхгүйгээр, далд өөрчлөлтийг харахгүйгээр үйл явцыг явуулах боломжийг олгодог.
Гэрээ ба үр дүн
Орон сууцанд гэмтэл учруулсан, байрыг өөр зориулалтаар ашигласан, дахин төлөвлөлтийн зөрчил илэрсэн тохиолдолд зохих журмын дагуу хариуцлага хүлээлгэнэ.
Зөрчил илэрсэн тохиолдолд тухайн орон сууцыг хуучин хэвэнд нь оруулахыг эрх бүхий байгууллагаас шаардаж, эс бөгөөс орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарна.
Дахин зохион байгуулалтын тууштай бус дарааллын үр дагавартшүүхийн маргаан, түүнчлэн ижил төстэй шинж чанартай бусад үр дагавар, асуудалтай орон сууцны борлуулалт орно. Түүнчлэн, тусгай эрх бүхий байгууллага уг байрыг орон сууцны бус гэж хүлээн зөвшөөрч болно.
Бүтцийн өөрчлөлтийн дүрэм
Хэрэв бид байшингаа дахин барих тухай ярьж байгаа бол зочны өрөөнүүдийн дээгүүр ариун цэврийн өрөө, угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө байрлуулахыг хориглоно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хоёр түвшний орон сууцанд зөвхөн гал тогооны өрөөний дээгүүр угаалгын өрөө суурилуулахыг зөвшөөрдөг. Энэ өгөгдлийг байрыг бүрэн өөрчлөн зохион байгуулах, дахин төлөвлөхөд ашиглах ёстой.
Хэрэв орон сууц хоёр ба түүнээс дээш өрөөтэй бол унтлагын өрөөнүүдийг хүн нэвтрэх боломжгүй болгох хэрэгтэй. Төсөл нь орон сууцны голд тусдаа өрөөтэй бол татгалзана.
Угаалгын өрөөг сэргээн засварлах тухайд энд бас тодорхой дүрмүүд байдаг. Хэрэв та түүний байрлалыг өөрчлөхийг хүсч байвал агааржуулалтын систем, ус, чичиргээ, дуу чимээ тусгаарлагчийг хийх шаардлагатай. Зарим тохиолдолд давхцлыг бэхжүүлэх шаардлагатай байдаг. Шаардлагагүй дуу чимээ гаргахгүйн тулд орон сууцны хана, хуваалт дээр хоолойг суурилуулахыг хориглоно. Тоног төхөөрөмж, холбох хэрэгсэл, багаж хэрэгсэл нь байнгын хүртээмжтэй байх ёстой бөгөөд ингэснээр засвар үйлчилгээ хийх боломжтой.
Орон сууц нь дээд давхарт байрладаг бол задгай зуух суурилуулахыг зөвшөөрнө. Хэрэв энэ нь олон түвшний бол хамгийн сүүлийн түвшинд дизайн хийх боломжтой.
Тагтыг дулаалахын өмнө дулаан тусгаарлалтыг хангах, байгууламжийг хүйтэн агаар нэвтрэхээс хамгаалах шаардлагатай. Хэзээ вэтермотехникийн тооцоонд дотоод агаарын температурыг авах шаардлагатай - +20 градус. Өрөөнд илүүдэл чийг үүсэхээс зайлсхийхийн тулд дизайныг зөв хийх ёстой.
Бүх агааржуулалтын систем, түүнчлэн бусад инженерийн төрлүүд нь ариун цэврийн болон эпидемиологийн стандартад нийцсэн байх ёстой. Агааржуулалтын системийг ажиллуулах эхний бөгөөд үндсэн дүрэм: нэг орон сууцнаас нөгөөд агаар орох ёсгүй. Та гал тогоо, ариун цэврийн байгууламжийн агааржуулалтын тасалгааг нэгтгэж чадахгүй. Энэ нь зочны өрөөний агаарын цэвэр байдлыг хангах ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
Агааржуулалт нь байгалийн дотогшоо орох, агаарыг арилгах, орох урсгалын механик индукцтэй байж болох бөгөөд энэ нь агаарын халаалтыг хүлээн авах ёстой. Гурав дахь төрлийн агааржуулалтыг хослуулсан. Орон сууц, гал тогооны өрөөний тухайд ихэвчлэн цонх, хөндлөвч, агааржуулалт, хавхлага гэх мэт агааржуулалт хангалттай байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв орон сууц нь цаг уурын гурав, дөрөв дэх бүсэд байрладаг бол агааржуулалтыг булангийн эсвэл булангийн агааржуулалтыг нэмж суурилуулах шаардлагатай. Зарим өрөөнд хортой бодис ялгардаг бол агааржуулалт нь бусад өрөөнд биш харин гадаа агаар оруулах ёстой.
Өөр нэг чухал асуудал бол гэрэлтүүлэг юм. Хэрэв орон сууцны бус байрыг сэргээн засварлаж байгаа бол энэ нюанс стандартчилагдаагүй болно. Бусад өрөөнд байгалийн гэрэлтэй байх ёстой. Өрөөний цонхнууд тулгарч буй ертөнцийн талыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэрэлтүүлгийн хомсдолд хиймэл эх үүсвэр ашиглах хэрэгтэй. Гал тогоонд мөн адил хамаарна.
Үр дүн
Өгүүлэлд дахин төлөвлөлт, өөрчлөн байгуулалтаас ялгааг харуулсан. Энэ нь ямар төрлийн засвар хийхээр төлөвлөж байгааг тодорхойлоход тусална. Цуглуулсан баримт бичгийн багц, өргөдөл гаргах, төсөл боловсруулах зардал үүнээс хамаарна. Ямар ч тохиолдолд хуулийн дүрмийг үл тоомсорлож болохгүй: өөрчлөлт оруулахаасаа өмнө албан ёсны болгох, мөн тусгай эрх бүхий байгууллагатай зохицуулах шаардлагатай.
Байшин, орон сууцны сэргээн босголт нь нарийн төвөгтэй байдлаараа ялгаатай. Хэрэв хүн олон давхар байшинд амьдардаг бол ерөнхий усан хангамжийн системийн үйл ажиллагаатай холбоотой тодорхой хязгаарлалтыг тогтоож болно. Хувийн байшингаа сэргээн босгох тухайд энд бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Тусгай газарт очиж акт гаргах, өргөдөл бичих шаардлагагүй.
Бага зэрэг мэдэгдэхүйц өөрчлөлтүүдийг байнга бүртгэж, бүртгэл хөтлөх шаардлагагүй болно. Зөвшөөрөл авахад л хангалттай, дараа нь ажил дээрээ бүртгүүлэхэд л хангалттай. Хэрэв та үүнийг хийгээгүй бол 2500 хүртэлх рублийн торгууль төлөх ёстой бөгөөд үүний дараа шүүх бүх зүйлийг өмнөх байдалд нь буцаах, эсвэл техникийн паспортод өөрчлөлт оруулах үүрэгтэй.
Олон давхар орон сууцны талаар тусад нь тодруулах хэрэгтэй. Энд тусгай эрх мэдэлтнүүд энгийн орон сууцны байрнаас илүү өргөн хүрээний ажлыг зөвшөөрдөг. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ нийтлэлээс авах боломжтой.
Орон сууцыг сэргээн засварлах товч дүрмээс эхлээд бүх зүйлийг албан ёсоор урьдчилан зөвшөөрөл аван хийх ёстой гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Өргөдөл гаргахын өмнө та бөглөх ёстойтөсөл. Үүнийг өөрөө хийх шаардлагагүй, та тусгай компанитай холбоо барьж болно. Бага хэмжээний хувьд тэд бүх хэмжилтийг хийж, амьдрах орон зайг шалгаж, өөрчлөлтөд туслах болно. Зарим компани зөвхөн төсөл үүсгэхээс гадна түүнийг хэрэгжүүлэхийг санал болгодог.
