"Царицыно 2" нэртэй орон сууцны хороолол нь Москва хотын зүүн өмнөд засаг захиргааны дүүргийн Восточный Бирюлёво дахь Элеваторная гудамжинд, "Царицыно 1" орон сууцны хорооллын хажууд байрлах шинэ бичил хороолол юм. Энэ бол эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчдад санал болгож буй томоохон бүтээн байгуулалтын төсөл юм.
Ерөнхий өгөгдөл
Царицыно 2-ыг барих явцад бүхэл бүтэн бичил хороолол барихаар төлөвлөж байсан. Үүнд: орно.
- 12 өндөр барилга (16-20 давхар);
- цэцэрлэг (320 байр);
- иж бүрэн сургууль (825 сурагчид зориулагдсан).
Барьж буй орон сууцны нийт тоо 2267. Барилга угсрагч нь MHK компани юм. Худалдан авагчдад студиос эхлээд 4 өрөө байр хүртэл өргөн сонголттойгоор санал болгоно. Орон сууцны талбай нь 37.77-127.12 хавтгай дөрвөлжин метр хооронд хэлбэлздэг. Царицыно 2 дахь орон сууцнууд онцгой анхаарал хандуулах ёстой - гучин тавдугаар байрыг барих явцад барилгын бүх 3 хэсгийг тэдэнд зориулах болно.
Тохиромжтой тээврийн харилцан солилцоо, хөгжсөн дэд бүтэц, сайжруулсан зохион байгуулалт нь шинэ оршин суугчид болон хөрөнгө оруулагчдын анхаарлыг хэдийнэ татсан.
Дотоод дэд бүтэц
"Царицыно 2" орон сууцны цогцолборын зураг төслийн шатанд бүтээгчид бичил хорооллыг байнгын оршин суух тав тухтай болгоход туслах хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйлийг гаргаж өгсөн.
Нэгдүгээр давхарт консьержийн оффис болон арилжааны байгууллагуудын оффисууд байх бөгөөд үүнд:
- банкны салбарууд;
- гоо сайхны салонууд;
- төрөлжсөн дэлгүүрүүд;
- бусад олон үйлчилгээ үзүүлэгч.
Газар доорх хоёр түвшний зогсоол, газар дээрх болон зочны зогсоол тус нутаг дэвсгэр дээр байрлана.
Хашаа хаахаар төлөвлөж байна. Энд нутаг дэвсгэрийг тохижуулна (ногоон талбай, хүүхдийн болон спортын талбай, засмал явган хүний зам).
Царицыно 2-ыг барихад юу болсон бэ?
Төлөвлөгөөний дагуу 12 өндөр барилгыг хэд хэдэн үе шаттайгаар барьж ашиглалтад оруулах ёстой байсан. Эхний болон хоёрдугаар үе шатыг 2016 онд (IV улирал) ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байсан бол гурав дахь шатыг 2017 оны IV улиралд ашиглалтад оруулахаар гүйцэтгэгч төлөвлөжээ.
Компани хэд хэдэн удаа хугацааг хойшлуулсан тухай мэдэгдэл хийсэн. Үүний үр дүнд 2017 оны эцсийн мэдээгээр тус байгууламжийн барилгын ажил царцсан гэж үзэж байна.
Үүний зэрэгцээ MKH төслийн барилгачин (Москвагийн үр тарианы үйлдвэр) нь ердийн хөгжүүлэгч гэж нэрлэгдэх боломжгүй юм. Түүний удирдлагад өөр бүтээн байгуулалт байхгүй, газрын тендерт огт оролцдоггүй. Цаашлаад,компанийн төлөөлөгчдийг салбарын үзэсгэлэн, дугуй ширээний уулзалт, хурал болон бусад мэргэжлийн арга хэмжээнд хараагүй.
Хугацаа алдсан шалтгаан
Оросын шинэ барилгуудын зах зээлд ашиглалтад оруулах хугацааг хойшлуулах, хойшлуулах нь шинэ үзэгдэл биш боловч ихэнхдээ хөгжүүлэгчид худалдан авагчидтай идэвхтэй харьцдаг. Мөн өнөөгийн нөхцөл байдалд хүргэсэн шалтгааныг тодорхой бөгөөд тодорхой заасан.
MKH арай өөр замыг сонгосон, учир нь бүтээгч ч, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд ч, жишээлбэл ЦНН ХХК-ийн аль нь ч Царицыно 2-ын барилгын талаар ойлгомжтой мэдээлэл өгч чадахгүй. Лавлагааны хувьд: Центр Фор Нью Рел Эстейт ХХК нь энэхүү цогцолборын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах хөгжүүлэгчийн албан ёсны төлөөлөгч байгууллага юм. Ерөнхийдөө компани хэд хэдэн хүчин зүйлийг шалтгаан болгон нэрлэж байна. Энэ нь эхлээд эдийн засгийн байдал, ялангуяа бүтээн байгуулалтад нөлөөлсөн хямрал байсан. Дараа нь зөвшөөрөлтэй ажиллаж байгаа холбогдох байгууллагууд барилгын талбайн ажлыг удаашруулсан.
Барилгын талбайн нөхцөл байдал
Одоо барилгын талбайг өндөр хашаагаар хүрээлж, нутаг дэвсгэр рүү нэвтрэхийг хаасан. Энэ хүчин зүйлийг харгалзан Царицыно 2-ын барилгын ажлын явцын талаар зөвхөн таамаглаж болно. Нөгөөтэйгүүр, интернетэд байгаа агаарын нислэгийн видео бичлэгээс харахад сайт дээр хэд хэдэн цамхагт кран, бусад барилгын тоног төхөөрөмж байгааг харж болно. Гэхдээ нэг ч ажилчин харагдсангүй.
Байшингийн хувьд,Дараа нь тэдгээрийн олонх нь барилгын эхний шатанд байгаа, өөрөөр хэлбэл хэдхэн давхар баригдсан байна. Өнөөдөр эрчимтэй ажил эхэлсэн ч төслийг дуусгахад дор хаяж зургаан сар шаардлагатай.
Их бие бэлэн
MD-ийн барилгын ажлын явц. "Царицыно 2" сүүлийн нэг жилийн хугацаанд нэг их өөрчлөгдөөгүй. 2017 оны эцсийн нөхцөл байдал 2016 оны жилийн эцсийн байдлыг бүрэн давтаж байна. Энэ хугацаанд нэг ч барилга ашиглалтад ороогүй.
Хорин тав дахь "Царицыно 2" барилгыг барьж байх үед барилгын хэд хэдэн хэсгийг дээвэр дор босгосон боловч тэдгээр нь хэвээрээ байв. Барилга, ашиглалтад оруулах ажил хараахан хийгдээгүй байна.
24, 23-р байрууд блокийн гүнд байрладаг. 2015 оны эцэс-2016 оны эхээр. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын хөгжүүлэгчид болон менежерүүд эдгээр байшингууд нь газар доорх болон нэгдүгээр давхрын барилгын үе шатанд байгааг идэвхтэй баталж байна. Мастер төлөвлөгөөнөөс харахад машины зогсоолын газар доорх түвшинг өгөхөөр төлөвлөж байсан бөгөөд эхний хоёр давхарт компанийн оффис бүхий худалдааны бүс байх ёстой. 2017 оны сүүлээр байдал өөрчлөгдөөгүй - барилгууд барилгын эхний шатанд үлджээ.
35-р байр гурван хэсгээс бүрдэх ёстой (энэ байранд орон сууц барихаар төлөвлөж байсан). Одоогоор суурь болон хэд хэдэн давхартай.
28, 29, 30, 31-р байрууд бүх хорооллын арслангийн хувийг эзэлдэг. Төлөвлөгөөний дагуу эдгээр барилгуудөөр өөр өндөртэй хэсгүүдээс бүрдэх ёстой (9-ээс 24 давхар хүртэл). 2016 оны тайланд хөгжүүлэгч эдгээр хэсгүүдийн ажлыг газар доорх давхрын түвшинд хийж байна гэж батлав. 2017 онд байдал өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.
Игорь Пинкевичийг баривчиллаа
Сэтгэл ханамжгүй байгаа хувьцаа эзэмшигчид барилгын ажлын хугацаа тасалдсантай холбогдуулан удаа дараа гомдол бичиж, жагсаал цуглаан хийж байсан. Эцэст нь тэд өөрсдийн асуудалд хууль хяналтын байгууллагын анхаарлыг хандуулж чадлаа.
2017 оны 8-р сарын 19-ний өдөр Москвагийн Тверь дүүргийн шүүх "МКХ"-ын дарга Игорь Пинкевичийг баривчлах шийдвэр гаргасан. Шалтгаан нь луйврын хэрэгт сэжиглэгдэж, барилгын ажил удаашралтай байгаа юм. Цагдан хорих хугацааг аравдугаар сарын 2 хүртэл сунгалаа.
"Царицыно 2" орон сууцны цогцолборын барилгын ажлын урьдчилсан мэдээ
Пинкевичийг баривчилсны дараа Настюша группын харилцааны зөвлөхөөр ажиллаж байсан Арсений Меситов ярилцлага өгчээ. Компанийн өнөөгийн нөхцөл байдал хувьцаа эзэмшигчдэд ямар ч байдлаар нөлөөлөх ёсгүй гэдгийг тэрээр онцоллоо.
Бүх хувьцаа эзэмшигчид өөрсдийнх нь гарт хувьцаанд оролцох гэрээ байдаг тул хууль тогтоох түвшинд хамгаалагдсан гэдгийг тэрээр дурсав. Орон сууцнууд эзэддээ очсон хэвээр байх болно. Мөн тэрээр "Царицыно 2"-ын бэлэн байдал 40 хувьтай байгааг дурслаа.
Үүний зэрэгцээ хэд хэдэн хөрөнгө оруулагчид энэхүү урт хугацааны бүтээн байгуулалтын ажлыг дуусгахад бэлэн байгаагаа илэрхийлсэн. Тэдний дунд SK "Стратеги" компани байдаг. Гэхдээ одоогийн хөгжүүлэгч зөвшөөрөл өгсөн тохиолдолд л хөгжүүлэгчийг солих боломжтой.
Хичээлд чухал үүрэг гүйцэтгэнэ"Царицыно 2"-ын барилгын ажлыг банкны байгууллагууд тоглоход бэлэн байна. GVSU барилгын компани (энэ төслийн ерөнхий гүйцэтгэгчээр ажиллаж байгаа) компанийн барилгын өрийг Промсвязьбанкнаас худалдаж авсан бөгөөд хувьцаа эзэмшигчид удаан хүлээсэн орон сууцыг авахын тулд ажлыг аль болох хурдан дуусгах гэж байна. Промсвязьбанк нь хувь нийлүүлэгчид болон хотын ашиг сонирхлын үүднээс бүтээн байгуулалтыг санхүүжүүлэхэд бэлэн байна.
