Барилгад техникийн хяналт гэж юу вэ? Энэ бол шинжээч, баталгаажуулах үйл ажиллагааны цогц юм. Үүний зорилго нь төслийн нөхцөлийг чанд сахих явдал юм. Ялангуяа энэ нь тухайн ажлыг гүйцэтгэх хугацаа, өртөг, хэмжээ, чанарт хамаарна. Барилга угсралтын ажилд техникийн хяналтыг мөн ашигласан материалтай холбоотой хийдэг.
Санхүүгийн шалгалт
Энэ тохиолдолд засч залруулах, хянах аргуудыг хослуулах тухай ярьж байна. Үнэлгээг барилгын ажлын бүх үе шатанд явуулдаг. Энэ тохиолдолд гол зорилго нь болзошгүй эрсдлийг багасгах явдал юм. Мөн хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгийн ашиглалтыг хянаж байна.
Мэргэжилтэн шалгах үйл ажиллагааны онцлог
Барилгын техникийн хяналт (СНиП нь шаардлагатай шаардлагыг тогтоодог) нь барилга байгууламж барих, сэргээн босгох үйл явцын салшгүй хэсэг юм. Шинжээчдийн үнэлгээний үйл ажиллагаа нь төсөл боловсруулах үе шатаас эхэлж, байгууламжийг эцсийн байдлаар хүлээлгэн өгснөөр дуусдаг.
Барилга байгууламж дахь техникийн хяналтын үүрэг
Үйл ажиллагааны зорилгод дараахь зүйлийг хангах нь орно:
- Чанартай барилгын ажил.
- Өгөгдсөн хэмжээ, хугацаатай нийцүүлэн төслийг хэрэгжүүлнэ.
- Анх төлөвлөж байсан барилгын материалын хэрэглээ.
- Ажлын урсгалыг хэтрүүлэхгүйгээр төслийг дуусгах.
Гол асуудал
Дээр дурдсанчлан СНиП-ийн барилгын ажилд техникийн хяналтыг зохицуулдаг. Үнэлгээний үйл ажиллагаа нь дараах зүйлсээс зайлсхийхэд тусална:
- Гүйцэтгэгч буруу төсөвлөсөнтэй холбоотой бол төслийн хэрэгжилтийн явцад гарсан зардлыг үндэслэлгүйгээр нэмэгдүүлэх. Ихэнх тохиолдолд энэ дүн нь ажлын бодит зардлаас хамаагүй их байдаг - 50% хүртэл.
- Техникийн бичиг баримтын иж бүрэн засвар үйлчилгээ буруу. Энэ нь барилгын болон сэргээн босголтын явцад технологийн зөрчлийг хайх үйл явцыг ихээхэн хүндрүүлдэг. Гүйцэтгэгч СНиП болон төслийн нормоос санаатайгаар хазайсан тохиолдолд мөн адил хамаарна. Бүтцийн дараагийн ашиглалтын үед энэ нь яаралтай тусламжийн үйлчилгээнд хүндрэл учруулж болзошгүй.
- Төслийн ашигт ажиллагааны бууралт. Энэ нь ажил гүйцэтгэх хугацааг дагаж мөрдөөгүйгээс үүдэлтэй байж болно.
- Бүтцийн бат бэхийн параметрүүдийг зөрчсөн. Гүйцэтгэгч нь төсөлд анх заагаагүй чанар муутай барилгын материал ашигласан тохиолдолд байгаль орчны нөхцөл байдал муудсан тохиолдолд энэ нь мөн хамаарна.
- Барилга угсралтын ажил, сэргээн босголтын технологийн шаардлага, стандартын шаардлага хангаагүйгээс үүссэн бол барилга байгууламжийн тэгш бус суулт, хэв гажилт, хагарал, нуралт.
Хэрэглэх хүрээ
Барилга угсралтын ажилд техникийн хяналтын чиг үүрэг нь янз бүрийн ангиллын барилгад хамаарна. Ерөнхийдөө дараах төрлүүдийг тодорхойлж болно:
- Зочид буудлын төвүүд.
- Орон сууцны цогцолбор.
- Бизнесийн төвүүд.
- Орон сууцны барилгууд.
- Худалдаа, зугаа цэнгэлийн төвүүд.
- Үйлдвэрлэлийн байгууламж ба барилга.
Нэмэлт хамрах хүрээ
Барилга угсралтын ажил дахь техникийн хяналт нь газар доорх түвшинд байрлах барилга байгууламж, барилга байгууламжид хамаарна. Юуны өмнө энэ нь засвар, сэргээн босголт, угсралтын ажилд хамаарна. Эдгээр объектуудад дараах зүйлс орно:
- Газар доорх өрөөнүүд.
- Доод давхар.
- Зоорь.
- Туннель.
- Уурхайнууд болон бусад.
Мэргэжилтнүүд
Барилга угсралтын ажилд техникийн хяналтын хэрэгжилтийг тусгай бүлэг хариуцдаг. Энэ нь төсөлд тавигдах шаардлагын дагуу томилогдсон. Бүлэгт янз бүрийн профайлын мэргэжилтнүүд багтдаг бөгөөд үүнд:
- Дизайн инженер.
- Төсвийн баримт бичиг боловсруулах, дүн шинжилгээ хийх мэргэжилтэн.
- Агааржуулагч, агааржуулалтын инженер.
- Сантехникийн мэргэжилтэн.
- Инженерцахилгаан сүлжээ.
- Барилгын ерөнхий мэргэжилтэн.
Мэргэжилтнүүдийн даалгавар
Барилгын хяналтын инженер дараахь зүйлийг хийх ёстой:
- Хэрэглэгчийн санал хүсэлт, шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг хянах.
- Алдаа дутагдал, согогийг цаг тухайд нь арилгахад хувь нэмэр оруулах.
- Гүйцэтгэгчтэй хэлэлцээр хийх явцад хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах.
- Гүйцэтгэсэн ажлын үе шатыг завсрын хүлээн авах.
- Гүйцэтгэх бичиг баримтыг зөв хөтлөхөд хяналт тавих. Ялангуяа энэ нь дараах сэтгүүлүүдэд хамаарна: ерөнхий, арматурын ажил, гагнуурын стандарт, гүйцэтгэх схем, акт гэх мэт.
- Орж ирж буй инженерийн тоног төхөөрөмжийн үзлэгт оролцох. Мөн төслийн баримт бичгийн дагуу угсралтын ажлыг хүлээн авч, чанарын үнэлгээ хийхийг шаарддаг.
- Барилга угсралтын болон засварын ажлын зардлыг нэмэгдүүлж болзошгүй аливаа үндэслэлгүй өөрчлөлтийг хянах.
- Гүйцэтгэгчээс тоног төхөөрөмж, материал үйлдвэрлэдэг пүүсүүдийн зөвлөмж, технологийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг хянах.
- Барилга угсралтын үйл явцыг түр зогсоох эсвэл түүнийг хамгаалах баримт бичгийг бүрдүүлэхэд оролцох.
- Барилга угсралтын байгууллагуудын шаардлага, дүрэм, зааврын биелэлтэд хяналт тавих.
- Анхан шатны баримт бичгийг зөв хөтлөх.
- Төсвийн тайлангийн биелэлтэд хяналт тавихбарилгын код.
- Ажил бэлэн болмогц ерөнхий гүйцэтгэгчийн төлөөлөгчдийг оролцуулан барилга байгууламжийн завсрын хүлээн авалтыг явуулна.
- Илэрсэн согогийг цаг тухайд нь арилгах, барилга угсралтын ажлын явцад геодезийн судалгаа хийх, үзлэг, үнэлгээ хийх зэрэгт барилга угсралтын байгууллагын ажилчидтай хамтран хяналт тавих.
- Ашигласан материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн чанарыг баталгаажуулах акт байгаа эсэхийг шалгах. Ялангуяа энэ нь лабораторийн шинжилгээний хариу, гэрчилгээ, паспорт гэх мэт зүйлд хамаарна.
- Барилгын ажлын өртөг зах зээлийн дундаж ханштай нийцэж байгаа эсэхийг хянах.
- Ашигласан материалын оролтын хяналтыг хийх.
- Гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг шалгана уу.
- Дүрэм болон эцсийн хугацааг дагаж мөрдөх.
- Төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд оролцоно.
- Засварын хуваарь боловсруулахад хувь нэмэр оруулна.
- Зураг төслийн шийдвэрийн хэрэгжилтэд хяналт тавих.
Баримт бичгийн онцлог
Үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах явцад мэргэжилтнүүд "Техникийн хяналтын сэтгүүл"-ийг бөглөнө. Үүнийг явуулах нь холбогдох мэргэжилтний үйл ажиллагааны зайлшгүй нөхцөл юм. Энэхүү сэтгүүл нь орон сууцны засвар, барилгын ажилтай холбоотой хамгийн чухал баримт бичиг юм. Бүх санал хүсэлт, шаардлагыг бүлгийн төлөөлөгч оруулсан болно. сэтгүүлхэрэглэгчдэд тайлагнах тодорхой хэлбэр юм. Үүний тусламжтайгаар барилгын аль ч үе шатанд алдаа илрүүлж болно. Дүрмээр бол засварын ажлын явцад тэдгээрийг зөвшөөрдөг.
Хэрэглэгч ба үнэлгээчний харилцан үйлчлэл
Техникийн хяналтын мэргэжилтний чиг үүргийг мэдэгдэхүйц өргөжүүлэх боломжтой. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр хийгддэг. Юуны өмнө засварын эдийн засгийн дэмжлэгийг тусгасан болно. Бид танилцуулсан барилгын тооцоог оновчтой болгох, дүн шинжилгээ хийх талаар ярьж байна. Амжилттай засварын чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бол сүүлчийнх нь зөв эмхэтгэл юм. Талуудын хоорондын ийм харилцааг барилгын техникийн хяналтыг (TCP) зохицуулдаг хуульд тодорхой заасан байдаг. Үүний дагуу гэрээлэгч нь гэрээ байгуулахаас өмнө захиалагчийг шаардлагатай мэдээллээр хангах үүрэгтэй. Энэ нь санал болгож буй ажил, тэдгээрийн онцлог, төрөл, түүнчлэн өртөг, төлбөрийн хэлбэрт хамаарна. Мөн гүйцэтгэгч нь тухайн ажлын шинж чанараараа хамааралтай бол гэрээтэй холбоотой бусад мэдээллийг захиалагчид (түүний хүсэлтээр) өгөх ёстой.
Орчин үеийн бодит байдал
Практикт дараах нөхцөл байдал ихэвчлэн ажиглагддаг: анх зарласан засварын зардал нь ажил дууссаны дараа захиалагчаас салах ёстой эцсийн дүнгээс эрс ялгаатай байна. Дүрмээр бол материаллаг хэт их зардал, гэнэтийн зардал нь үл тохирлын гол шалтгаан болдог. Тооцооллыг боловсруулахад техникийн хяналтын мэргэжилтэн оролцох үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд засварын ажил эхлэхээс өмнө ажлын эцсийн өртөгийг тооцоолох хэрэгтэй. Төлөвлөгөөнд урьдчилан тусгагдсан материалуудын тохирлын хяналтад мөн адил хамаарна. Мөн мэргэжилтэн гүйцэтгэсэн ажлын хуваарийг хатуу хянах ёстой. Энэ онцлог нь маш чухал юм. Уг нь барилгын ажил төлөвлөсний дагуу дуусах цорын ганц баталгаа юм. Одоогийн байдлаар орон сууцны дахин төлөвлөлт, зохион байгуулалт, засварын ажилд ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай байна. Энэ шалтгааны улмаас төслийн баримт бичиг, тооцоог боловсруулахад алдаа гарах, барилгын байгууллагын шударга бус байдал, хөршүүдтэйгээ зөрчилдөх зэрэг нэмэлт бэрхшээлийг хэн ч хүсэхгүй байна. Практикт барилгын ажилд техникийн хяналт тавихад зарцуулсан хөрөнгө нь өөрсдийгөө бүрэн зөвтгөдөг. Тиймээс орон сууцны эзэн шаардлагагүй эрсдэлээс хамгаалагдсан байдаг. Төсөл дууссаны дараа мэргэжилтэн нь дууссан объектыг ашиглалтад оруулахад оролцдог. Үйлчлүүлэгч нь гүйцэтгэгчтэй маргаан гарсны дараа техникийн хяналтын мэргэжилтэнг татан оролцуулах шийдвэр гаргах нь ихэвчлэн тохиолддог. Энэ тохиолдолд барилгын болон шүүх эмнэлгийн үзлэгт хамрагдах ёстой.
