Өндөр барилгуудын нэг давхарт байрлах орон сууцны эзэд тагт гэх мэт давуу эрхээ хасуулдаг. Гэхдээ энэ бол жижиг, гэхдээ ажиллагаатай нэмэлт зай бөгөөд ихэвчлэн янз бүрийн зүйл хадгалах, байгаль хамгаалах гэх мэт зүйлд ашиглагддаг. Та агаар авахын тулд тагтан дээр гарч болно. Тиймээс, нэг давхарт байрлах олон орон сууцны эзэд түүний байхгүй байгаатай эвлэрч чадахгүй. Тэд тагт нэмэхээр шийджээ. Энэ журмыг дараа хэлэлцэх болно.
Боломжтой хүндрэлүүд
Хавсаргасан тагтнууд (доорх зураг) бүдэгхэн барилгад зөвшөөрөл авах боломжгүй тул хатуу харагдаж байна.
Орон сууцны эзэн төлөвлөгөөгөө хэрэгжүүлэхийн тулд зөвхөн энэ нөхцөлийг хангасан байх ёстой. Онолын хувьд орон сууцны аль ч оршин суугч оршин суугаа газрынхаа давхраас үл хамааран тагтыг хавсаргаж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд энэ нь маш нарийн төвөгтэй үйл явц юм. Нэмэлт амьдрах орон зай нэмэх хамгийн хялбар арга бол нэгдүгээр давхарт байна.
Гэсэн хэдий ч энэ санааг хэрэгжүүлэх нь олон шалтгааны улмаас хэцүү байж болно. Энэ ажил нь сэргээн босголтын ангилалд хамаарах тул тагт нэмэх зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Та холбогдох бичиг баримтыг цуглуулж, баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй. Тэдний жагсаалт нь эхнээс нь байшин барихаас багагүй байх болно.
Хотын түүхэн хэсэгт барилга барьвал хүндрэл гардаг. Аливаа өөрчлөлт нь тухайн объектын онцгой ойлголтыг тасалдуулж болзошгүй тул ийм байшинд байгаа орон сууцны эзэд ийм ажил хийхээс татгалздаг. Гэхдээ ердийн өндөр барилгуудад ийм бэрхшээл гардаггүй. Орон сууцны хорооллын оршин суугчид зөвшөөрөл авах хамгийн хялбар арга юм. Энэхүү баримт бичгийг ОХУ-д архитектурын дурсгалыг хамгаалах байгууллагад олгосон болно.
Нэг давхрын оршин суугчид зөвшөөрөл авахдаа тулгардаг бас нэг бэрхшээл бол бүх хөршөөсөө гарын үсэг цуглуулах явдал юм. Байшин нь бүх ханатай адил нийтлэг байдаг тул энэ нь зайлшгүй шаардлага юм. Хөршүүдийн аль нэг нь гарын үсэг зурахаас татгалзвал барилгын ажил хийхээс татгалзана.
Мөн холбогдох байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай бичиг баримтаа зөв бэлтгэх шаардлагатай. Сэргээн босголтын төслийг одоо байгаа дүрэм, журмын дагуу хийх ёстой. Үгүй бол өргөтгөл аюултай байж болзошгүй тул хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрнө.
Би яаж зөвшөөрөл авах вэ?
Тагт бэхлэх боломжтой эсэх нь үүнээс хамаарнаолон хүчин зүйл. Тохирох баримт бичгийн багцыг бэлтгэх шаардлагатай. Тэдгээрийг зохих байгууллагад шилжүүлдэг. Эхлээд та энэ орон сууцыг тухайн хүний өмчлөлийн баримт бичиг хэрэгтэй болно. Энэ нь худалдах гэрээ, бэлэглэлийн гэрээ, өв залгамжлах эрх, түүнчлэн хувьчлалын баримт бичиг байж болно. Танд мөн паспорт, түүний хуулбар, таних код шаардлагатай.
Хэрэв паспорт болон эд хөрөнгийн баримт бичигт овог нэр таарахгүй бол (нэг үсгээр ч гэсэн) түүнийг өөрчилсөн тухай гэрчилгээ бэлтгэх шаардлагатай.
Хүсэлтийн дагуу орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээг 12 сарын өмнө бүрдүүлсэн байх ёстой. Та мөн орон сууцны контороос гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тодорхойлолт (орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо) авах шаардлагатай.
Мөн ийм ажлыг гүйцэтгэхийг зөвшөөрч, орон сууцны дээгүүр болон ойролцоох давхарт амьдардаг хөршүүдийн гарын үсгийг ирүүлэх шаардлагатай. Энэ баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Цуглуулсан баримт бичгийг хот эсвэл бүсийн захиргаанд илгээнэ.
Панель байшин эсвэл бусад өндөр байшинд тагт бэхлэхийн тулд барилгын талбайн тойм зургийг архитектурын хэлтэст авах хэрэгтэй. Энэ бол 8 мянган рублийн үнэтэй төлбөртэй үйлчилгээ юм. Төлөвлөгөө нь барилгын ажлыг зохих ёсоор явуулахад зайлшгүй шаардлагатай. Үүнгүйгээр та алдаа гаргаж магадгүй тул дизайн нь тогтворгүй, аюулгүй байх болно. Тиймээс та хотынхоо барилгын хэлтэст тохирох ноорог авах хэрэгтэй.
Үүнээс гадна хотын ус хангамж, цахилгаан сүлжээ, хийн үйлчилгээ, Онцгой байдлын яамнаас зөвшөөрөл авдаг. үедтохиолдол бүрт зочлох нь ирээдүйн тагтны хэмжээнээс хамаарах тогтоосон төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа хяналт шалгалтын байгууллагуудын төлөөлөгчдөд барилгыг танилцуулах шаардлагатай гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Зөвхөн үүний дараа л өргөтгөлийн хууль ёсны эсэхийг баталгаажуулсан бүртгэлийн гэрчилгээ авах боломжтой бөгөөд үйл ажиллагааг нь зөвшөөрнө.
Өргөтгөл үүсгэх үйл явц
Орон сууцанд тагтыг хэрхэн холбох талаар бодохдоо энэ үйл явцын хууль ёсны журамд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Зөвшөөрөлгүй тагт барьсан тохиолдолд торгууль ногдуулахаас гадна тухайн иргэн өөрийн зардлаар өргөтгөлийг буулгах үүрэгтэй. Энэ журмыг шүүхээр зохицуулдаг.
Эрх зүйн ерөнхий механизм нь дараах алхмуудаас бүрдэнэ:
- Орон сууцны өмчлөгч нь хөрш зэргэлдээх орон сууцны бусад бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авдаг, жишээлбэл, бүх нийтийн хурал дээр эсвэл гарын үсэг цуглуулах замаар. Барилга угсралтын явцад нийтлэг өмч болох байшингийн гадна хананд өртөх тул энэ нь заавал хийх ёстой арга хэмжээ юм. Мөн нэгдүгээр давхарт баригдах тагт нь орон сууц өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд байгаа газарт оршин суугчдыг нэвтрэхэд саад учруулж болзошгүй юм. Тиймээс өмчлөгчдийн сайн дурын гэрээ заавал байх ёстой.
- Зөвшөөрөл, төслийн баримт бичгийг бэлтгэх. Инженерийн судалгааг үүнд хамрагдсан зохих мэргэжилтэн хийх ёстойгэрээний журам. Үүнтэй ижил дарааллаар төслийн баримт бичгийг боловсруулж, цаашдын шалгалтыг хийдэг. Жагсаалтад орсон бичиг баримтууд нь орон нутгийн засаг захиргаанаас олгодог барилгын зөвшөөрөл авах боломжийг танд олгоно.
- Үүний дараа та боловсруулсан төлөвлөгөөний дагуу 1-р давхарт тагт хавсаргаж болно.
- Сэргээн босголтын ажлыг хүлээн авах, үүний дараа орон сууцны эзэн уг байгууламжийг ашиглалтад оруулах гэрчилгээг хүлээн авна. Энэ нь шинээр нэмэгдсэн орон сууцыг өмчлөх боломжийг олгодог гол баримт бичиг юм.
Би хэзээ тагт нэмж болохгүй вэ?
Гэртээ тагт хавсаргах боломжгүй нөхцөл байдал бий. Энэ тохиолдолд та ийм санаагаа бүрмөсөн мартах хэрэгтэй.
Дараах тохиолдолд татгалзсан хариуг 100% баталгаатайгаар хүлээн авна:
- Нэмэлт орон сууц барих шаардлагатай орон сууцны цонх нь хотын төв гудамж руу харсан.
- Энэ байшинг түүх, архитектурын дурсгалт газар гэж хүлээн зөвшөөрдөг.
- Өргөтгөл нь байшингийн ерөнхий үзэмжийг алдагдуулдаг, жишээ нь фасадыг сонгодог хэв маягаар хийсэн, эзэд нь тагтны орчин үеийн материал, тухайлбал өндөр технологиор дуусгахыг хүсдэг.
- Сэргээн босголт нь барилгад гэмтэл учруулж болзошгүй. Хэрэв байшин хуучин эсвэл ханан дээр бага зэрэг гажиг байвал энэ нь боломжтой юм. Барилгын ажлын явцад тэдгээр нь томорч, улмаар хана эсвэл байшинг бүхэлд нь сүйтгэх болно.
- Технологи, барилгын материал нь SNiP, SanPiN гэх мэт орчин үеийн шаардлагад нийцэхгүй байна.
- Сэргээн босголтын ажил нь даацын ханыг устгах явдал юм.
- Газар доорх инженерийн шугам сүлжээ нь нэгдүгээр давхрын ирээдүйн бэхлэгдсэн тагтнаас 2.5 м-ээс илүү ойртдог.
Эдгээр нь сэргээн босголтыг орхих ёстой гол тохиолдол юм. Ажлын бүх үе шатанд шалгалтын явцад тодорхойлогддог бүтэлгүйтлийн бусад шалтгаан байж болно. Хэрэв тагт нь батлагдсан төлөвлөгөөний дагуу баригдаагүй бол түүнийг ажиллуулах боломжгүй болно. Их хэмжээний санхүүгийн зардлаас зайлсхийхийн тулд та одоо байгаа бүх дүрэм, журмын дагуу барилгын ажлыг гүйцэтгэх хэрэгтэй.
Сан
Та нэг давхарт тагтыг олон янзаар бэхлэх боломжтой. Технологи нь бүтцийн хэмжээс, даацын хананы нөхцөл гэх мэт зэргээс шалтгаална Хэрэв өргөтгөл нь том, хүнд байвал та суурийг зохион байгуулахгүйгээр хийж чадахгүй. Жижиг, харьцангуй хөнгөн байгууламжийг тусгай тулгуур байгууламжаар тоноглож болно.
Суурийн суурийг зөв тавихын тулд тухайн газрын хөрс, уур амьсгалын онцлогийг үнэлэх хэрэгтэй. Өвлийн улиралд хөрс хэр гүн хөлддөг талаар мэдээлэл авах хэрэгтэй. Энэ хилийн доор суурь нь тавигдах ёстой. Энэ нь заавал байх ёстой шаардлага, эс тэгвээс бүтэц нь гажсан байна. Үүнээс болж өргөтгөл нурж магадгүй.
Суурийн суурь нь тагтны бүхэл бүтэн периметрийн дагуу гүйх ёстой. Өргөтгөлийг зөвхөн нэг өрөөний ойролцоо суулгаж эсвэл 2-3 өрөөг нэг дор барьж болно. Тагтны тохиргоог харгалзан үзээд бүтээгдсэн басуурь.
Ирээдүйн өргөтгөлийн суурийг янз бүрийн аргаар хийж болно. Энэ нь элементүүд нь бие биенээсээ 50 см-ийн зайд байрладаг зүгээр л булчирхайлаг бүтэц байж болно. Хэрэв тагтны ёроолд жижиг зоорь хийхээр төлөвлөж байгаа бол туузан суурьтай. Энэ нь өргөтгөлийн бүх периметрийн дагуу дамжсан бетонон тууз юм.
Энэ хэсгийн хөрс тогтворгүй, гүний ус гадаргад ойртсон тохиолдолд гадсан суурийг бий болгох шаардлагатай болно. Суурийн өндөр, гадаад төрхийг байшингийн ерөнхий дүр төрхтэй уялдуулан сонгоно. Суурийг барихад шаардагдах хайрга, элс, ус үл нэвтрэх болон бусад материалыг тусгайлан дүүргэх шаардлагатай.
Шал, хана
Нэг давхарт бэхлэгдсэн тагт нь бат бөх, тогтвортой, найдвартай байх ёстой. Түүнчлэн, үүнийг барилгын фасадны дизайнтай хослуулах хэрэгтэй. Энгийн төмөр бетонон хавтанг давхцал болгон ашиглаж болно. Энэ нь ирээдүйн өргөтгөлийн шалны үүрэг гүйцэтгэнэ. Орчин үеийн барилгын ажилд стандарт хэмжээс бүхий хавтанг ашигладаг. Тэдний өргөн нь 1.2-1.8 м, урт нь 3-6 м хооронд хэлбэлздэг.
Тагтны дотор шалыг өөрийн үзэмжээр засаж болно. Гэхдээ давхцлыг тусгаарлах нь дээр. Үүний тулд янз бүрийн материалыг ашигладаг, жишээлбэл, өргөссөн шавар, эрдэс ноос, хөөсөн полистирол гэх мэт олон сонголт байдаг, гэхдээ хамгийн найдвартай арга замыг сонгох нь зүйтэй. Эдгээр зорилгод ашигт малтмалын ноос хамгийн тохиромжтой. Шалан дээр суурилуулах зориулалттайдам нурууны хооронд ашигт малтмалын дулаан тусгаарлагч тавьсан хүрээ суурилуулсан.
Дээрээс нь фанер хуудас тавьсан бөгөөд хөвөн ноосны доор ус үл нэвтрэх ажлыг хийх ёстой. Тиймээс хүйтний улиралд дулаан алдагдахаас зайлсхийх боломжтой.
Тагтан дээрх хана бат бөх байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд хамгийн багадаа 25 см-ийн зузаантай хуваалтыг бий болго. Тоосго нь эдгээр зорилгод хамгийн тохиромжтой. Энэ нь чийг, цаг агаарын тааламжгүй нөхцөлд өртөөгүй сортуудыг сонгох шаардлагатай. Хананы урд талд шиллэгээ хийх шаардлагатай.
Мөн ханыг гаднаас нь дулаалахыг зөвлөж байна. Өргөтгөлийн өнгөлгөөг сонгохдоо одоо байгаа фасадны дизайны онцлогийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Өргөтгөлийг ерөнхий үзэл баримтлалд нийцүүлэн тохируулах шаардлагатай. Үгүй бол та барилгын зөвшөөрөл ч авч чадахгүй байж магадгүй.
Нээлттэй дизайн
Байшинд бэхлэгдсэн тагт дээд давхар хүртэл ханагүй байж болно. Зарим тохиолдолд эзэд нь нээлттэй бүтцийг бий болгоход хангалттай. Энэ тагт нь хэд хэдэн давуу талтай. Энэ бол суурь шаардлагагүй хөнгөн бүтэц бөгөөд энэ нь барилгын ажлын өртөгийг ихээхэн бууруулдаг. Энэ тохиолдолд алдаа гаргах нь хамаагүй хэцүү байх тул өргөтгөлийг ашиглалтад оруулахад хялбар байх болно.
Доод давхарт байгаа задгай байгууламжийн сул тал нь энд хадгалагдсан зүйлсийг урилгагүй зочдоос хамгаалах чадваргүй байдаг. Эдгээр нь хүмүүс, шувууд, амьтан байж болно. Нээлттэй тагт нь зөвхөн зориулагдсангэрийн эзэд цэвэр агаараар амьсгалах боломжтой. Гэхдээ та энд юм хадгалах боломжгүй.
Нээлттэй тагт бий болгох
Нээлттэй байгууламжийг суурилуулахын тулд тагтны доор удаан эдэлгээтэй металл профилаар хийсэн тавиуруудыг суурилуулсан. Тэд булан шиг харагддаг, нэг тал нь байшингийн хананд наалддаг, нөгөө тал нь тагтыг дэмжих болно. Ийм бүтцийн элементүүд нь бие биенээсээ 50 см зайд байрладаг.
Тагтны өргөтгөл нь металл булангуудын орой дээр суурилуулна. Үүнийг хийхийн тулд та тохирох профайлыг худалдан авах хэрэгтэй. Ийм тагтыг цочрол, цаг агаарын нөлөөллөөс айдаггүй удаан эдэлгээтэй материалаар бүрэх шаардлагатай. Дараа нь та уснаас айдаггүй материалаар өргөтгөлийн дотор шалыг дуусгах хэрэгтэй. Энэ нь жишээлбэл, тавцангийн самбар байж болно. Мөн зураг төсөлд ус, хайлсан цасыг зайлуулах хоолойгоор хангах шаардлагатай.
Дээвэр
Тагтны өргөтгөл хийхдээ дээврийг нь тоноглох хэрэгтэй. Энэ нь хур тунадаснаас дотоод засал чимэглэлийг хамгаалах болно. Барилгын хананаас налуу бүтцийг суурилуулсан. Үүнийг хийхийн тулд металл профиль эсвэл модон дам нурууг ашиглана.
Дараа нь кратыг суурилуулж, дээр нь ямар ч дээврийн материалыг тавьдаг (хөнгөн байвал зохимжтой). Хэрэв тагт нь тусгаарлагдсан бол дулаан тусгаарлалтыг дээвэр дээр суурилуулсан. Байшингийн бүтэц ба хананы хоорондох холбоо барих цэг дээр цайрдсан туузыг суурилуулсан. Тагтыг чийгнээс хамгаалахын тулд байшингийн хананд хэдэн см урттай байх ёстой.
Тагтан руу гарах
Тагтны өргөтгөл хийж дуусаад орон сууцнаас гарах хэрэгтэй. Цонхыг буулгаж, хананы нэг хэсгийг буулгаж байна. Дараа нь тагт суурилуулах хэрэгтэйблок. Үүний нээлхий нь стандарт хэмжээстэй байх ёстой. Үгүй бол та хувийн төслийн дагуу цонх, хаалга захиалах хэрэгтэй болно.
