Барилга угсралтын гэрээ гэдэг нь орчин үеийн эрх зүйн харилцааны нийтлэг үзэгдэл юм. Үүний мөн чанар нь гүйцэтгэгч, захиалагч гэсэн хоёр тал харилцан ашигтай гэрээ байгуулдагт оршино. Гүйцэтгэгч нь тодорхой хэмжээний барилгын ажлыг захиалагчаас төлнө гэж гэрээнд заасан.
Гэрээнд ажил гүйцэтгэх нөхцөл, нөхцөл, журам, техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэх болон бусад чухал мэдээллийг тусгасан болно. Гүйцэтгэгч нь энэ бүхнийг бүрэн хэмжээгээр хийдэг, тухайлбал, байшин барих, сэргээн засварлах гэх мэт. Ийм ажил нь түүний үүрэг хариуцлага юм. Захиалагч нь эргээд барилгын талбайг өгдөг. Энэ нь мөн барилгын ажил дууссаны дараа тооцоо, зураг төслийн баримт бичгийг зохицуулах, объектыг хүлээн авах явдал хэвээр байна.
Барилга угсралтын ажилд олон гүйцэтгэгч оролцож болно. Гэрээнд заасан ажлын цар хүрээг гүйцэтгэх ёстой. Гүйцэтгэгч энэ шаардлагыг заасан хугацаанд биелүүлэх ёстой. Захиалагч болон ерөнхий гүйцэтгэгч нь гэрээ байгуулж, анхны баримт бичигт заагаагүй бусад байгууллагад ажил гүйцэтгэхийг даатгадаг ийм гэрээ хийх боломжтой. Тиймээс ерөнхий гүйцэтгэгч боломжтойтодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд хэн нэгнийг татан оролцуулах боловч энэ нь гэрээнд заасан эцсийн үр дүнд нөлөөлөх ёсгүй.
Гэрээ байгуулахын өмнө талууд нөхцөл, бичиг баримтыг харгалзан үзнэ. Захиалагч тал нь тухайн объектын ноорог, төсөл, барилгын талбайн төлөвлөгөө, барилга барих зөвшөөрөл өгөх ёстой. Гүйцэтгэгч нь энэ бүхнийг харгалзан үзэж, хууль ёсны дагуу ажиллаж байвал хянан үзэх зөвшөөрөл олгодог.
Гэрээ бол утгын хувьд нэлээд төвөгтэй хэлцэл юм. Барилгын гүйцэтгэгч болон захиалагчийн аль аль нь эрсдэлд ордог гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв объект нь маш ноцтой бөгөөд хоёр талаас онцгой хариуцлага шаарддаг бол буруу алхам огт байх ёсгүй. Угаасаа луйварчдын урхинд орж, хохирогч болохгүйн тулд гэрээндээ өчүүхэн ч гэсэн нарийн ширийн зүйлийг зааж өгөх нь маш чухал.
Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсны дараа сөрөг нөхцөл байдал үүсэх нь цөөнгүй. Ийм явдал болсон нь үл тоомсорлон гүйцэтгэгч компани болон хэсэг бүлэг луйварчид данс руу шилжүүлсэн мөнгийг аваад хэн ч мэдэхгүй хаашаа алга болжээ. Үүнийг хариуцах хүмүүс ихэвчлэн огт олддоггүй, схемүүд нь нарийн төвөгтэй, бодолтой байдаг. Үйл явдлын өөр эргэлт бас боломжтой. Тухайлбал, улсын хэмжээний барилга байгууламж барих ажлыг хугацаа алдсан болон/эсвэл олон алдаа гаргасан увайгүй гүйцэтгэгчид даалгасан.
Үнэндээ ерөнхий гүйцэтгэгч нь ч, түүний доод талын ажилтан ч шударга бус байж болно. Практикт тохиолдлууд байдагүйлчлүүлэгч шударга бус үйлдэл хийсэн, тохиролцсон мөнгөө төлөөгүй эсвэл нэмэлт ажил шаардсан. Ийм тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэл гаргахгүйгээр хэрэг дуусгавар болох нь маш ховор байдаг. Туршлагатай гэрээлэгч үүнийг өмгөөлөгчийн тусламжгүйгээр ч ойлгодог.
Гэрээ байгуулахдаа хоёр талаас өндөр сонор сэрэмжтэй байхыг шаарддаг гэж дүгнэж болно. Сүүлд өөрийн хүч, мэдрэл, мөнгөөр гашуун мөнгө төлж байснаас сайн хуульч ашиглаж, эсрэг талынх нь талаар лавлагаа авсан нь дээр. Мөн гэрээний салбарт төрийн бодлого, холбогдох хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг нарийн мэдэх шаардлагатай.
