Барилгын салбар нь хангалттай хатуу хууль тогтоомжийн зохицуулалтаар тодорхойлогддог. Төрийн байгууллагуудын боловсруулсан олон тооны норм, стандартууд байдаг бөгөөд хөгжүүлэгчид заавал дагаж мөрдөх ёстой. Гэсэн хэдий ч зах зээлийн эдийн засагт зөвхөн тэдгээрийг дагаж мөрдөх нь барилгын компанид үр дүнтэй бизнес загварыг бий болгоход хангалтгүй байж магадгүй юм. Компани нь хууль тогтоомжийн түвшинд заасан шаардлагаас гадна гүйцэтгэсэн ажлын чанарт хяналт тавихад ихээхэн анхаарал хандуулах ёстой. Хөгжүүлэгчдийн үйл ажиллагааны энэ чиглэлийн онцлог юу вэ? Барилгын ажлын чанарыг үнэлэх гол шалгуур нь юу байж болох вэ?
Барилгын чанарын хяналтын системийн мөн чанар
Эхлээд тухайн сэдвийн хүрээнд нэр томьёоны онцлогийг судалъя. Барилга угсралтын ажилд чанарын хяналтын тогтолцоог зохион байгуулах нь бүтээн байгуулагч болон түүний түншүүдийн үйл ажиллагаа нь техникийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахад чиглэсэн үйл ажиллагаа юм.хууль тогтоомжид баталсан буюу иргэний эрх зүйн харилцааны түвшинд тодорхойлсон эдийн засгийн болон бусад хэм хэмжээ.
Барилгын объектын чанар гэдэг нь ихэвчлэн баригдсан барилга байгууламжийн зориулалтын дагуу тодорхойлогдсон эд хөрөнгийн жагсаалт гэж ойлгогддог. Түүнчлэн, ГОСТ гэх мэт хуулийн норматив эх сурвалжуудын заалтыг үндэслэн барилгын чанарыг үнэлж болно. Боломжтой бол гадаадын стандартыг бас авч үзэж болно.
Барилгын объектын чанарын түвшний ангилал
Барилгын дэд бүтцийн байгууламжийн чанарын хэд хэдэн түвшинг ялгах нь заншилтай байдаг. Тэдгээрийг анхаарч үзээрэй.
Юуны өмнө энэ бол нормативын түвшин юм. Энд барилга угсралтын хяналтыг тухайн объектын параметрүүдийг ГОСТ, ТУ болон бүтээгчийн ажил, түүний үр дүнтэй холбоотой эдийн засгийн үйл ажиллагааны сегментэд хамаарах бусад стандартад нийцүүлэн дагаж мөрдөх үндсэн дээр гүйцэтгэдэг.
Хоёрдугаарт, энэ бол бодит түвшин. Энэ нь барилгын гүйцэтгэгч нь гэрээний дагуу барилга, байгууламжийг барьж босгосон бодит хэмжилт дээр үндэслэн барилгын ажлын чанарыг үнэлэх боломжийг танд олгоно. Дүрмээр бол бодит түвшин нь хөгжүүлэгч зохицуулалтын эх сурвалжийн заалтад үндэслэн тодорхойлсон шалгуурыг хэр хангасан эсэхээс хамаарна.
Гуравдугаарт, тэд барилгын төслийн үйл ажиллагааны чанарын түвшин гэж нэрлэгддэг зүйлийг ялгадаг. Энэ нь хэрэглэгчийн байр сууринаас үнэлгээг хамардаг. Түүний тохиргоог барилгын объектын чанарыг зохицуулалтын шалгуурт нийцүүлэн урьдчилан тодорхойлж болох боловч субъектив хандлага нь бас боломжтой юм. Дүрмээр бол хөгжүүлэгч ба үйлчлүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээнд зөвхөн норматив үзүүлэлтүүдийг тогтоодог. Тиймээс барилга, байгууламжийн гүйцэтгэлд үндэслэн эхнийх нь гүйцэтгэлийн бага үнэлгээ өгөх нь дүрмээр бол хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэдэггүй. Гэхдээ энэ нь мэдээж хэрэглэгч болон хөгжүүлэгчийн хооронд шинэ гэрээ байгуулах хэтийн төлөвт нөлөөлж болзошгүй.
Бизнесийн гүйцэтгэлийн шалгуур болох цогц арга барил
Орчин үеийн компаниудад барилгын чанарын хяналтын систем нь дүрмээр бол компанийн үр дүнг үнэлэх бүх 3 түвшний шалгуурыг харгалзан үздэг. Энэ юу гэсэн үг вэ?
Юуны өмнө баригдаж буй барилга байгууламжийн чанарыг хариуцдаг барилга угсралтын компанийн хэлтэсүүд нь ажлын бодит үр дүнг зохицуулалтын аль алиных нь дагуу дээд зэргээр хангах зорилтыг тавьсан. шаардлага болон хэрэглэгчийн хүлээлт.
Хөгжүүлэгчийн ажлын үр дүнг үнэлэх хүссэн чанарын шалгуур, аргуудын хувьд түншүүдтэй байгуулсан компанийн гэрээний нөхцлийг урьдчилан боловсруулахад анхаарал хандуулж байна. Дүрмээр бол хоёр тал үүнийг сонирхож байна. Үйлчлүүлэгч - чанарын бүх шалгуурыг хангасан барилгын объектыг олж авах тал дээр. Хөгжүүлэгч - түнштэйгээ эерэг харилцааг бэхжүүлэх, түүнтэй шинэ гэрээ байгуулах боломжийн хувьд.
Барилгын хяналт
Хөгжүүлэгчийн гүйцэтгэлийн чанарыг хянах ньбарилга. Үүний мөн чанар юу вэ?
Барилга угсралтын ажилд техникийн хяналтыг зохион бүтээгчийн ажлын тодорхой үе шатууд зохицуулалтын шаардлага болон бусад тогтоосон шалгуурт нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлоход чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулдаг эрх бүхий байгууллагууд гүйцэтгэдэг. Хэд хэдэн тохиолдолд тухайн үйл ажиллагаа нь зөвхөн бүтээгдэхүүний чанарыг үнэлэхтэй холбоотой байж болно - үйлдвэрлэлийн аль нэг үе шатанд, мөн барилгын ажилд ашигласан материалын тохиромжтой байдлын түвшинг тодорхойлох, хөгжүүлэгчийн ажилчдын мэргэшлийн түвшин. Хөгжүүлэгчийн ажлын үр дүнг үнэлэх шалгуур, дүн шинжилгээ хийх аргуудыг тодорхойлсон корпорацийн үндсэн баримт бичиг болох барилгын ажлын чанарын хяналтын тогтолцооны журамд ямар үг оруулахаас бүх зүйл хамаарна.
Гэхдээ дүрмээр бол хяналтын бүтцийн хамгийн нийтлэг үүрэг бол дууссан барилгын тохирлыг тодорхойлох эсвэл зохицуулалтын шаардлагад үндэслэн хөгжүүлэгчийн ажлын завсрын үр дүнг үнэлэх явдал юм. Холбогдох байгууллагуудын үйл ажиллагаа нь барилгын компанитай харилцах хамгийн эхэн үед нэлээд цаг хугацаа шаарддаг. Тиймээс зураг төслийн шатанд байгаа объектын ажилд техникийн хяналт оролцож болно. Холбогдох байгууллагуудын мэргэжилтнүүд зураг төсөл, тооцоотой холбоотой баримт бичгийг боловсруулах, барилгын ажлын хуваарь гаргахад оролцож болно. Үүний зэрэгцээ, олон мэргэжилтнүүд энэ үе шатыг гол үе шатуудын нэг гэж үздэг, учир нь бид дээр дурдсанчлан,Хөгжүүлэгчийн ажлын үр дүнгийн чанарын бодит түвшин нь тухайн компани стандартад нийцэж байгаа эсэхээс ихээхэн хамаардаг. Эдгээр нь зураг төслийн тооцоонд үндсэндээ тусгагдсан байдаг.
Тиймээс чанарын хяналтын системийн үйл ажиллагаа нь барилгын ажилд ашигласан баримт бичгийг бүрдүүлэх үеэс эхэлдэг. Эдгээр эх сурвалжийг хэр зэрэг нарийвчлан боловсруулах нь хөгжүүлэгчийн ажлын эцсийн үр дүнг ихээхэн тодорхойлдог.
Барилгын чанарыг үнэлэх зохицуулалтын баримт бичиг
Барилгын хяналтын зохицуулалтын асуудал нь гол асуудлуудын нэг тул чанарыг үнэлэхэд баримталж буй стандартуудыг тогтоосон баримт бичгийн онцлогийг судлах нь ашигтай байх болно. ГОСТ, барилгын норм, бодит зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг, заавар, үйлдвэрлэлийн стандарт зэрэг зохих төрлийн эх сурвалжийг дурдах нь заншилтай байдаг. Дүрмээр бол нэг буюу өөр эх сурвалж нь бусадтай холбоотой байдаг - зохицуулалтын субьект эсвэл харилцан хамааралтай заалтуудын түвшинд. Хэлтсийн болон салбарын түвшинд батлагдсан эх сурвалжид тусгагдсан хэм хэмжээ нь холбооны хууль тогтоомжид тусгагдсантай зөрчилдөхгүй байх нь чухал юм.
Норматив эх сурвалжийн практик ач холбогдол нь юу вэ?
Бизнест, гэхдээ хувьд чухалхөгжүүлэгчийг нийгэмд байршуулах.
Тухайн баримт бичиг нь барилгын зах зээлд оролцогчдын дараахь ажлуудыг шийдвэрлэхэд хувь нэмэр оруулдаг:
- ажлын үр дүн нь анх тавьсан зорилтуудтай нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах;
- хот, бүс нутагт, зарим тохиолдолд холбооны түвшинд нийгмийн хариуцлагатай бүтээн байгуулалтыг идэвхжүүлэх;
- компанийг төрийн байгууллага, хувь хүмүүстэй харилцах чиглэлээр бизнесийн хүрээнд хөгжүүлэгчийн нэр хүндийг өндөр түвшинд бий болгох;
- гүйцэтгэсэн ажлын байгаль орчинд ээлтэй байдлын түвшинг нэмэгдүүлэх, үйл ажиллагааны технологийн шинэчлэл хийхэд хөгжүүлэгчдэд үзүүлэх тусламж;
- тодорхой аж ахуйн нэгжүүдийн барилгын төслийн чанарын хяналтын тогтолцоог бүхэлд нь бизнесийн орчинд сайжруулахад түлхэц өгөх.
Стандарт ба дүрмийн эх сурвалж дахь хэвийн болгох объектууд
Барилгын баримт бичгийн зохицуулалтын гол объектууд нь:
- хөгжүүлэгчид ажил гүйцэтгэхэд шаардлагатай зохион байгуулалт, технологи, арга зүйн дүрэм, стандартууд;
- барилгын компаниудын барьж буй тодорхой төрлийн барилга, байгууламж;
- бүтээгчдийн ажлын явцад ашигладаг барилгын материал болон бусад төрлийн үйлдвэрлэлийн бүтээгдэхүүн;
- барилгын өртөг, хөгжүүлэгчийн үйл ажиллагааны чиглэлийн хөрөнгө оруулалтын сонирхол, тухайн аж ахуйн нэгж, салбарт иргэдийн хөдөлмөр эрхлэх хэтийн төлөвийг тодорхойлдог нийгэм, эдийн засгийн стандартууд.ерөнхийдөө.
Барилгын ажлын чанарыг үнэлэхэд ашигладаг эх сурвалжуудын мөн чанарыг илүү нарийвчлан авч үзье.
Барилгын хяналтын зохицуулалтын баримт бичиг: ангилал
Холбоотой баримт бичиг нь дараах үндсэн ангилалд хамаарна:
- холбооны хуулийн эх сурвалж;
- бүс нутгийн эрх зүйн актууд;
- нутаг дэвсгэрийн эрх зүйн актууд;
- салбарын болон орон нутгийн зохицуулалтын эх сурвалж.
Орчин үеийн бизнес эрхлэгчдийн зохион байгуулдаг барилгын чанарын хяналтын системүүд нь эдгээр бүх төрлийн баримт бичгийг тогтмол хянаж үзэхийг шаарддаг - тэдгээр нь тус бүр нь хөгжүүлэгчийн үр дүнг үр дүнтэй үнэлэхэд чухал ач холбогдолтой байж болно. Норматив эх сурвалжийн төрөл тус бүрийн онцлогийг илүү нарийвчлан судалцгаая.
Холбооны зохицуулалтын эх сурвалж
Холбооны хуулийн эх сурвалжуудын хувьд эдгээрт үндсэндээ ГОСТ болон СНиП орно. Төрийн стандартын хувьд барилга байгууламж, барилгын материалын зарим элементийн параметр, шинж чанарыг тодорхойлсон заавал дагаж мөрдөх эсвэл санал болгож буй заалтуудыг тогтоож, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд оролцогчдод гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг баталгаажуулах нэгдсэн арга барилыг бий болгох зорилготой юм. СНиП нь гэрээ байгуулах явцад гүйцэтгэсэн ажлыг харгалзан барилгын компаниудад тавигдах шаардлага, мөн хөгжүүлэгчид баримтлах үндсэн зарчмуудыг тодорхойлдог.
Барилга угсралтын ажлын чанарыг хянах тогтолцоог зохион байгуулахад дагаж мөрдөх шаардлагатай холбооны өөр төрлийн хэм хэмжээний эх сурвалж - дүрмийн багц. Тэдгээрийн онцлог нь хөгжүүлэгчдэд норм, стандартыг дагаж мөрдөхийг санал болгож буй заалтуудыг голчлон засдагт оршдог.
Эрх мэдэл нь ОХУ-ын бүх нутаг дэвсгэрийг хамарсан шаардлагатай эх сурвалжууд нь мөн удирдамж бичиг баримтууд юм. Эдгээр нь тодорхой дүрэм, стандартыг хэрэглэхэд заавал дагаж мөрдөх болон санал болгож буй хэм хэмжээг хоёуланг нь засдаг.
Бүс нутгийн эрх зүйн актууд
Барилгын хяналтыг хэрэгжүүлэхдээ бүс нутгийн эрх зүйн актуудын заалтыг мөн харгалзан үзэж байна. Тухайн ангилалд хамаарах хуулийн эх сурвалжийн үндсэн төрөл нь барилгын салбарын нутаг дэвсгэрийн хэм хэмжээ юм. Эдгээр нь ОХУ-ын тодорхой субьектэд үйл ажиллагаа явуулдаг пүүсүүдэд заавал хэрэглэх заалтуудыг агуулдаг. Нутаг дэвсгэрийн хэм хэмжээ нь барилгын талбайн газарзүйн байршил, тухайн бүс нутгийн нийгэм-эдийн засаг, цаг уурын онцлогийг харгалзан үзэх боломжтой тул барилгын чанарын хяналтын тогтолцоонд чухал ач холбогдолтой.
Салбарын болон орон нутгийн хэм хэмжээний эх сурвалж
Үйлдвэрлэлийн болон орон нутгийн эх сурвалжууд - хөгжүүлэгчийн хувьд чухал ач холбогдолтой өөр нэг төрлийн баримт бичиг. Үүнд, ялангуяа аж ахуйн нэгж, олон нийтийн холбоодын стандартууд орно. Тэд үйлдвэрлэлийн тодорхой чиглэлүүдэд тавигдах шаардлагыг тогтоодог: жишээлбэл, барилгын ажилд цахилгааны ажлын чанарын хяналтын систем хэрхэн ажиллахыг зохицуулдаг. Зөрчилгүй байх ёстойхолбооны болон муж улсын дүрэм журам.
CV
Тиймээс барилгын баримт бичигт заавал дагаж мөрдөх болон санал болгож буй дүрэм, журмуудыг багтааж болно. Тэдгээрийг дагаж мөрдөх нь компани үр дүнтэй бизнесийг бий болгох хамгийн чухал шалгуур юм.
Барилга угсралтын ажилчдын зохион байгуулсан чанарын хяналтын систем нь дүрмээр бол тухайн компанийн ажлын чанарыг үнэлэхэд хэр зэрэг нөлөөлдөг тул тухайн салбарын заалтууд болон орон нутгийн стандартын эх сурвалжуудад хангалттай нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийдэг. компанийн үйлчилгээ зах зээлд хэр эрэлттэй байхыг олон талаар тодорхойлдог үйл ажиллагааны түвшин.
