Барилгын бүтээгдэхүүнийг бий болгоход шаардагдах бэлэн мөнгө нь барилгын өртөгийг илэрхийлнэ. Энэ зардлыг тооцоолохын тулд тусгай баримт бичгүүдийг боловсруулдаг - барилгын тооцоо, тооцоолсон өртгийг тооцдог. Тооцооллын баримт бичигт барилгын бүх зардлыг нарийвчлан тусгасан болно. Үүний үндсэн дээр гэрээ байгуулав.
Барилгын тооцоог эмхэтгэх нь 3 үе шаттайгаар явагдана:
- Орон нутгийн тооцоог бэлтгэх.
- Объектуудын тооцооны эмхэтгэл.
- Барилгын зардлын нэгдсэн тооцоо.
Орон нутгийн тооцоо нь тодорхой төрлийн ажлын зардлын тооцоог агуулсан анхны тооцооны баримт бичиг юм. Энэ төрлийн баримт бичгүүдэд үндэслэн нэгдсэн тооцоог гаргадаг. Энэхүү бизнесийн баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд TERs (нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ) гэж нэрлэгддэг тооцоолсон стандартуудыг (томруулсан) ашигладаг бөгөөд энэ нь барилгын тодорхой бүс нутагт бүх зүйлийг аль болох нарийвчлалтай тооцоолох боломжийг олгодог.
Орон нутгийн тооцооллыг нөөц ба үндсэн индекс гэсэн хоёр өөр аргыг ашиглан эмхэтгэж болно. Нөөцийг ашиглаж байнааргаар барилгын өртгийг тухайн үеийн үнээр тооцдог. Суурь индексийн аргын хувьд тооцоолсон өртгийг суурь үнээс одоогийн үнэ хүртэл дахин тооцоолох зорилгоор тусгайлан боловсруулсан индексүүдийн ачаар зардлын тооцоо хийгддэг. Индексүүд жил бүр өөрчлөгддөг тул зардлыг аль болох нарийвчлалтай тооцдог.
Объектив тооцоо нь дараах ажил, зардлаар бүлэглэгдсэн орон нутгийн тооцооллоос бүрдэнэ:
• барилгын ажил;
• бэхэлгээ;
• тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал;
• Бусад ажил.
Объектийн тооцооны тооцоог тухайн орон нутгийн үнийг тухайн үеийн болон үндсэн үнээр нэгтгэн тухайн объектыг бүхэлд нь нэгтгэн гаргадаг. Тооцооллын хувьд аналог объектуудын нэгдсэн стандарт, үзүүлэлтүүдийг үнэ цэнийн хувьд ашигладаг. Энэ төрлийн баримт бичгийн үндсэн дээр объектын гэрээний үнийг бүрдүүлдэг.
Нэгдсэн зардлын тооцоо нь төсөлд тусгагдсан бүх объектын барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тогтоосон баримт бичиг юм. Үүний үндсэн дээр барилгын санхүүжилтийг шийдвэрлэдэг.
Тооцооллын тооцоолол нь авч үзсэн дизайны шийдлийн үр нөлөөг тодорхойлдог. Орон сууц, иргэний болон үйлдвэрлэлийн барилгын өртгийг тооцоолохдоо үүнийг бүлгүүдэд хувааж, төгсгөлд наймаас эхлэн тооцооллын нийт дүнг өгнө. Бүх объектын тооцооноос нэг ажлаар бүлэглэсэн өгөгдлийг түүнд оруулсан болно.
Нэгдсэн өртгийн тооцоог гүйцэтгэгчдийн тооноос үл хамааран барилгын бүхэлд нь хийх ёстой гэдгийг та мэдэж байх ёстой. Барилга угсралтын талаархи бүх мэдээллийг агуулсан тайлбар тэмдэглэлийг хавсаргасан болно: хаана хийгдэх, баримт бичгийг бэлтгэхэд батлагдсан стандартууд, хүлээгдэж буй ашиг.
Эдгээр бүх баримт бичгийг цаасан дээр (гараар) болон цахим хэлбэрээр (Excel эсвэл тусгай програм хангамжийн бүтээгдэхүүнээр) бэлтгэх боломжтой. Жишээлбэл, Grand Estimate эсвэл Estimate Wizard нь зохистой шийдэл юм.
Барилга угсралтын ажил хэрхэн явагдаж байгаагаас үл хамааран гэрээний дагуу эсвэл эдийн засгийн аргаар тооцоолсон баримт бичгийг тогтоосон журмаар бүрдүүлэх ёстой.
