Шинэ гэр бол олон хүний нандин мөрөөдөл юм. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн том асуудал бий. Мөн энэ нь зөвхөн санхүүгийн зардал биш юм. Заримдаа байшин барьж эхлэх нь тодорхойгүй байдаг. Бид танд үндсэн төлөвлөгөө болж, санхүү, хүч, боломжоо хуваарилах, чухал зүйлийг эргэцүүлэн бодоход туслах алхам алхмаар нарийвчилсан зааврыг танилцуулахаар шийдлээ.
Хэзээ эхлэх нь хамгийн тохиромжтой вэ?
Хувийн байшин барьж эхлэхэд хэзээ хамгийн тохиромжтой вэ? Мэргэжилтнүүд энэ талаар юу хэлэх вэ? Хамгийн тохиромжтой үе бол хаврын сүүлч, цас хайлж, хөрсөн дээр хүйтэн жавар үүсэх аюул, хайлсан ус арилдаг. Энэ нь суурийн нүх ухах, суурийг цутгахад саад болохгүй. Тиймээ, хөдөлмөрийн бүтээмж өндөр байх болно.
Хичнээн их хичээл зүтгэлтэй байсан ч эхнээс нь барьж байгуулах нь нэг улиралд багтахгүй. Ижил суурь нь нэг жилийн турш зогсох ёстой. Тиймээс үйл явцыг янз бүрийн үе шатанд хадгалах нь зайлшгүй юм.
Барилгыг ямар материалаар хийх вэ?
Байшин барих ажлыг хэрхэн эхлүүлэх вэ?Ямар материал ашиглахаа сонго. Үүнд дараах хүчин зүйлс нөлөөлдөг:
- Байнгын оршин суух эсвэл улирлын чанартай оршин суух.
- Төсөв.
- Загварын сонголт.
- Багаа татах эсвэл бие даан ажиллах боломжтой.
Энд алдартай материалын сонголтууд байна:
- Тоосго. Хамгийн түгээмэл материал. Үүний үнэмлэхүй давуу тал нь урт хугацааны үйлчилгээ юм.
- Хөөс блок. Маш сайн чанарын/үнийн харьцаа. Хөнгөн жин, маш сайн дулаан дамжуулалт зэрэг нь эргэлзээгүй давуу тал юм.
- Үүрэн бетон блок. Бидний өмнө удаан эдэлгээтэй, хөнгөн материал, амьсгалах чадвартай, боловсруулахад хялбар, өндөр дулаан дамжуулалттай, сууринд тавигдах шаардлага багатай.
- Арболит. Хөнгөн бетоны нэг төрөл. Материал нь өндөр өртөгтэй тул тийм ч алдартай биш юм. Гэхдээ чийг шингээх чадвар бага, дулаан тусгаарлах өндөр чанар нь түүний эргэлзээгүй давуу тал юм.
- Модульчлагдсан, хүрээ хийц. Ийм материалтай ажиллах нь богино хугацаанд хийгддэг. Мөн бид материалын хямд өртөг, хөнгөн байдлыг тэмдэглэж байна.
- Мод. Энэ бол тансаг барилга юм. Цавуутай, профиль хийсэн мод, бөөрөнхий дүнз нь алдартай.
Хаанаас байшин барьж эхлэх талаар ярилцахдаа дээрхийн давуу болон сул талуудыг харцгаая.
Материалын давуу болон сул талууд
Бид сэдэвт дүн шинжилгээ хийсээр байна. Асуулт: "Байшин барьж эхлэхэд юу хэрэгтэй вэ?" Энгийн гэж нэрлэхэд хэцүү, учир нь хариулахдаа үүнийг анхаарч үзээрэйолон нюанс байх болно. Тэдний нэг нь материал юм. Хамгийн алдартай нь давуу болон сул талуудын талаар мэдэж аваарай.
| Материал | Барилга эхлэх | Ажлын ойролцоо нөхцөл | Давуу тал | Сул тал |
| Тоосго | Хаврын төгсгөл | 5-7 сар | Дулаан дамжуулалт, бат бөх чанар, найдвартай байдал | Нойтон ажил, урт хугацаа |
| Хөөс блок | Хаврын төгсгөл | 4-6 сар | Зардал, ажлын хурд, дулаан дамжуулалт | Та хуурамч, байгаль орчинд халгүй материал худалдаж авах боломжтой, өнгөлгөө шаардлагатай |
| Агааржуулсан бетон блок | Хаврын төгсгөл | 4-6 сар |
(+ хөөсөнцөрийн сул тал руу) Агших, хагарах, бүрэн амьсгалах |
|
| Арболит | Хаврын төгсгөл | 4-6 сар | Дулаан дамжуулалт сайн, найдвартай, ажлын хурд | Хуурамч, өндөр үнээр худалдан авах боломжтой, дуусгах шаардлагатай |
| Хүрээ, модульчлагдсан бүтэц | Бүх улирал | 1-2 сар | Ажлын хурд, хөнгөн жинтэй, бүх цаг агаарт, агшилтгүй | Үнэтэй, дуу чимээ багатай, галын аюул, дуусгах шаардлагатай |
| Мод | Хаврын эхлэл | 3-4 сар | Байгаль орчинд ээлтэй, хурдан ажил, өнгөлгөө хийх шаардлагагүй | Хатаах, агших, ажилд мэргэжилтэн татан оролцуулах хэрэгтэй |
Мэдээжийн хэрэг, хүснэгт нь байшингаа хаанаас барьж эхлэхээ тодорхойлоход тус болохгүй, гэхдээматериалын сонголтын хувьд ашигтай байх нь гарцаагүй. Үргэлжлүүлцгээе.
Хэн байшин барих вэ?
Талбай дээр хаана байшин барьж эхлэх вэ? Бусад бүх зүйл, хэн барилгачин болох нь шийдэгдэнэ. Гурван сонголт байна.
Ерөнхий гүйцэтгэгч. Энэ бол таны дотор болон гадна талд ажиллах найдвартай компани юм. Төслийг боловсруулахаас эхлээд дуусгах ажлыг дуусгана. Гэрээний дагуу материалыг олж авах, хүргэх ажлыг ерөнхий гүйцэтгэгч хариуцаж болно.
Бие даан ажил. Нэг хүн эхнээсээ дуустал байшин барина гэдэг бараг л үйлдвэрлэх боломжгүй. Та хамаатан садан, найз нөхөд, хамт ажиллагсад - ижил төстэй ажлыг мэддэг хүмүүсийг татан оролцуулах хэрэгтэй. Давуу талуудын дунд барилгын өртөг бага, түүний явцыг бүрэн хянах боломжтой. Гэхдээ бас хэд хэдэн сул тал бий:
- Мэдлэг дутмаг (хэрэв та мэргэжлийн барилгачин биш бол) чанарт нөлөөлнө.
- Барилга барих хугацааг нэмэгдүүлсэн.
- Бүрэн төсөл боловсруулахад бэрхшээлтэй.
- Үр дүнг бүрэн хариуцна.
Хэсэгчилсэн бие даасан ажил. Өөрөөр хэлбэл, та юу хийж чадах вэ, та өөрөө хийж, бусад ажилд туслан гүйцэтгэгч ажилд авдаг. Хаанаас байшин барьж эхлэх талаар дүн шинжилгээ хийхдээ бид энд байгаа дутагдлыг тодорхойлох болно:
- Өндөр ур чадвартай ажилчдыг олоход удаан хугацаа шаардагдана.
- Барилгын ажлыг мэргэжлийн бус хүнд даатгах эрсдэлтэй.
- Төлөвлөгөө нь чанаргүй эсвэл хоцрогдсон ажил зэргээс шалтгаалан тасалдаж болзошгүй.
- Бүрэн хяналтыг хадгалах - ажилчид гүйцэтгэх болнозөвхөн тэдний үүрэг.
- Мэргэжилтнүүдийн хамтын хариуцлага нь стандартын бус үр дүнд хүргэж болзошгүй.
Төсөв боловсруулах
Энэ бол байшин барих эхлэл! Хаанаас эхлэх вэ? Одоо та төсвөө шийдэх хэрэгтэй. Юу зардлыг нэмэгдүүлж, юу хэмнэж байгааг харуулах тохиромжтой хүснэгтийг төсөөлье.
| Хог хаягдал ихсэх | Хог хаягдлыг багасгах |
| Захиалгат барилгын зураг төсөл | Ердийн төсөл |
| Нарийн төвөгтэй дизайн | Энгийн барилгын маягт |
| Нэмэлт хэрэглүүр байгаа эсэх - усан бассейн-саун, гараж, өвлийн цэцэрлэг, тагт, веранда, зоорь гэх мэт. | Хоёр давхрыг мансардаар солих |
| Олон өрөө | Цөөн тооны цонх |
| Үнэтэй материал | Дотоод хуваалтын хамгийн бага тоо |
| Хямдхан суурь материал сонгох | |
| Хамгийн санал болгож буй хананы зузаан | |
| Хамгийн хямд дээврийн тохиргоог сонгох |
Төсвийг барилгын мөчлөгт зөв хуваарилахад туслах өөр нэг зүйлийг авч үзье.
Төсвийн хуваарилалт
Бид сайт дээр хаана байшин барьж эхлэхээ аль хэдийн тодорхойлсон. Урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлын улмаас барилгын ажил зогсохгүйн тулд өөрт байгаа хөрөнгөө зөв хуваарилах нь чухал.
| Ажлын үе шат | Цахилгаан контент | Нийт төсвийн зардлын хувь, % |
| Бэлтгэл | Баримт бичгийн цуглуулга, гүйцэтгэгч хайх, бэлтгэх, төсөл боловсруулах | 0-1 |
| Тэг | Суваг, суурь | 15-35 (сонгосон суурийн төрлөөс хамаарч) |
| Анхан | Хана барих, фермийн байгууламж суурилуулах, дээвэрлэх, шаардлагатай бол объектыг хамгаалах | 35-40 (хананы тоо, дээврийн тохиргооноос хамаарч) |
| Төгсгөлийн | Хаалга, цонхны нүхтэй ажиллах | 5-15 (материал, нээлтийн тооноос хамаарч) |
| Инженерчлэл | Байшин доторх харилцаа холбоог хийж төвлөрсөн шугам сүлжээнд холбох, цахилгаан, сантехникийн ажил хийх, халаалт, дулаан тусгаарлалт хийх | 15 |
Одоо дараагийн алхмуудын тухай.
Байшингийн төсөл
Амины орон сууцаа хэрхэн барьж эхлэх вэ? Мэдээжийн хэрэг та нар түүний нарийвчилсан загварыг бэлтгэх хэрэгтэй. Энд гурван арга бий:
- Мэргэжилтэнээс бэлэн стандарт төсөл захиалах. Өнөөдөр ийм төлөвлөгөөний үнэ 3 мянган рубльээс эхэлдэг.
- Хувийн төсөлд архитектортой холбогдоно уу. Зөвхөн нэг төлөвлөгөөний үнэ 20 мянган рубль байна.
- Төслөө өөрөө боловсруул.
Таны ирээдүйн байшингийн төлөвлөгөө нь дараах хэсгүүдийн систем юм:
- Норог. Таны харахыг хүссэн зүйлийнхээ бүдүүлэг тойм.
- Архитектурын хэсэг. Энэ үе шатанд тодорхойлогддогдавхарын тоо, өрөөний тоо, байршил, зориулалт. Дараа нь - өрөөний зайны хэмжээсүүд. Угаалгын өрөөний тоо, байршил, подвал, мансарда байгаа эсэх, тэдгээрийн зорилгыг тодорхойлох нь чухал юм. Баригдсан гарааш байх эсэхийг шийдэх нь чухал.
- Бүтээлч хэсэг. Суурь, хана, дээврийн зохион байгуулалтын нарийвчилсан дүн шинжилгээ.
- Инженерийн хэсэг. Дараах зүйлсийг энд авч үзнэ: гэрэлтүүлэг, цахилгаан хэрэгсэл, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламж, агааржуулалт, халаалт.
Өөрийн төлөвлөгөөгөө бэлтгэхдээ дараах зүйлсийг анхаар:
- Төсөл нь таны ирээдүйн боломжуудыг харгалзан үзэх ёстой - байшингаа өргөтгөх, өргөтгөлүүдийг нэмэх.
- Ирээдүйд баригдах барилга нь тэдний эрх ашигт нөлөөлөх тохиолдолд хөршүүдтэйгээ тохиролцсон байх ёстой.
- Хэсэг бүрийг аль болох нарийвчлан боловсруулсан - тодорхой тооцоолол гаргахын тулд.
- Төсөл байхгүйгээс байшинг төвлөрсөн холбоонд холбоход хүндрэлтэй болно.
- Мөн ийм төлөвлөгөөгүй барилгыг хууль бус гэж зарлаж, нурааж болно.
- Тухайн газраас хуулбарыг авахын тулд тухайн газрын байр зүйн судалгаа шаардлагатай.
- Мэргэжилтнүүд мөн хөрсний шинж чанарыг тодорхойлохын тулд эзэмшилдээ геологийн судалгаа хийж, уст давхарга хайхыг зөвлөж байна.
Баримт бичиг бэлтгэх
Байшин барих - хаанаас эхлэх вэ? Бид алхам алхмаар алхам алхмаар явж байна. Дараагийнх нь хувь хүний барилгын ажлыг зохицуулсан актуудтай танилцах явдал юм:
- ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хууль(FZ No. 190).
- ОХУ-ын Газрын тухай хууль (ФЗ No136).
Барилга угсралтын ажил эхлэхийн өмнө дараахь зүйлийг зохих байгууллагад хүргүүлэх ёстой гэсэн бичиг баримтаас харагдаж байна:
- Үүний үндсэн дээр зөвшөөрөл олгох өргөдөл.
- Газрын өмчлөлийг баталгаажуулсан бичиг баримт.
- Батлагдсан байшингийн төсөл.
- Сайтын кадастрын паспорт.
- Сайтын хил хязгаарыг тогтоох үйл ажиллагаа.
Урлагийн дагуу. Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-д ийм зөвшөөрлийг 10 жилийн хугацаатай олгодог. Зарим тохиолдолд (гэхдээ зөвхөн хуульд заасан тохиолдолд) шаардлагагүй. Бусад бүх зүйлийг өөрөө бүтээх гэж үзнэ. Зөвшөөрөлгүй барилгыг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222.
Сайтын бэлтгэл
Өөрийн орон сууц барьж эхлэх нь мөн барилгын талбайг бэлтгэхээс эхлэх ёстой.
Хэрэв үүн дээр хуучин барилгууд байгаа бол тэдгээрийг нураах ажлыг зохион байгуулж, барилгын талбайг барилгын хог хаягдлаас цэвэрлэх шаардлагатай. Үүнээс өмнө тэд харилцаа холбоог тасалж, барилга байгууламжийг бүртгэлээс хасахын тулд BTI-ийн орон нутгийн салбарт энэ тухай мэдээлэх ёстой. Хэрэв талбай хоосон байвал дараагийн хэсэгт очно уу:
- Түр байгууламж барих - чиргүүл, кабин.
- Ариун цэврийн өрөөний төхөөрөмж - бохирын нүхтэй гудамж эсвэл хуурай шүүгээтэй кабин.
- Барилгын талбайг гадны нүднээс хамгаалах хашаа суурилуулах. Та түр хашаа барьж болно, шууд хөрөнгө оруулалт хийж болно.
- Барилгын талбайг бэлтгэх - орох зам, газрыг зохион байгуулахбарилгын хог хаягдал, барилгын материалын агуулах.
Барилгын төлөвлөгөө
Тэгээд үйл явдлууд дараах хувилбарын дагуу хөгжинө:
- Нүх бэлдэж байна.
- Суурийг дүүргэж байна.
- Зоорийн барилгын ажил.
- Барилгын ханыг барьж байна.
- Дээвэр.
- Цонх болон гадна хаалга, хаалга суурилуулах.
- Дулаалгын барилга.
- Инженерийн холбоог хийж байна.
- Сохор хэсгийн зохион байгуулалт.
- Ажил дуусгаж байна.
Ажил нь нэг жилээс илүү хугацаанд хийгдэх тул зарим үе шатанд тэднийг эрвээхэй болгох шаардлагатай болно. Үүнд хамгийн тохиромжтой үеийг төсөөлье:
- Суурийг дүүргэж байна.
- Зоорийн зохион байгуулалт.
- Барилгын хана.
- Дээврийн зохион байгуулалт.
Барилгын эхэнд гардаг нийтлэг алдаа
Төгсгөлд нь ажлын хурд, чанарт саад учруулж буй хамгийн түгээмэл алдаануудад дүн шинжилгээ хийцгээе:
- Барилгын материалын хамгийн таатай үнэд анхаарлаа хандуулж, хангасан ажил. Ихэнхдээ хямд өртөг нь чанар мууд хүргэдэг.
- Барилгын төсөл байхгүй. Үүнийг нураана гэж заналхийлж болзошгүй.
- Материалыг ижил төстэй материалаар солих (энгийн хэлээр).
- Талбайд геологийн судалгаа хийлгүйгээр суурь тавих.
- Ашиглалтын төлөвлөгөө байхгүй.
- Нарийвчилсан тооцоо байхгүй.
Өөрийн орон сууц барих нь маш хариуцлагатай бизнес бөгөөд үүнийг "эхээс, нөгөө рүү" сайтар тунгаан бодох хэрэгтэй. Тэгээд дээш ирЭнэ нь барилгын ажлын эхэнд маш их хэрэгтэй байна.
