Ерөнхий гэрээ нь барилгын салбарын хамгийн олон талын үйлчилгээнүүдийн нэг юм. Энэхүү үйлчилгээ нь хуучин барилгын талбайг шинээр эсвэл их засвар хийхтэй холбоотой иж бүрэн удирдлага, зохион байгуулалтын ажлыг агуулдаг. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь захиалагчийн эрхийн объектыг бүрэн хянаж, түүний өмнө бүрэн хариуцлага хүлээнэ.
Ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгох
Барилга угсралтын ажил эхлэхийн өмнө барилгын гүйцэтгэгч байгууллага нь ерөнхий гүйцэтгэгч буюу дууссан барилгын объектыг цаг тухайд нь хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй хуулийн байгууллагыг сонгодог. Ийм байгууллагыг сонгохын тулд хөгжүүлэгч ерөнхий гүйцэтгэгч тендерийг зохион байгуулдаг. Энэхүү уралдаан нь танд хүлээн авсан бүх өргөдөл дотроос ирээдүйн шинэ барилгатай ижил ангиллын объектуудыг амжилттай барьж ашиглалтад оруулсан шилдэг байгууллагыг сонгох боломжийг танд олгоно.
Бүтээгч бүр зөвхөн сонгогдсон барилгын компаниудтай ажилладаг гэж битгий бодоорой. Ерөнхий гүйцэтгэгчдийг ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүд, тэдгээрийн ангилал, нарийн төвөгтэй байдлын түвшинд үндэслэн сонгодог. Өмнө нь зөвхөн томоохон үйлдвэрийн барилга байгууламж барьж байсан тус үйлдвэр шинэ өндөр орон сууц, худалдааны цогцолбор барихад тохиромжгүй. Өргөдөл гаргагч байгууллагын багцад энэ ангиллын амжилттай төслүүд орсон бол түүнтэй хамт барилгын гэрээ байгуулна.
Ерөнхий гүйцэтгэгчтэй гэрээ
Бүтээн байгуулагч болон сонгогдсон барилгын байгууллагын хоорондын харилцааг зохицуулдаг гол баримт бичиг нь ерөнхий гэрээ юм. Энэхүү баримт бичигт барилгын ажлын захиалагч ба тэдгээрийн шууд гүйцэтгэгч хоорондын харилцааны бүх нарийн ширийн зүйлийг тусгасан болно. Гэрээний эцсийн хувилбарт бүх талууд гарын үсэг зурсан. Одоо мөрдөгдөж буй журмын дагуу барилгын ажлын гэрээг нийтлэх ёстой бөгөөд барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч болон ерөнхий гүйцэтгэгчийн талаарх мэдээлэл барилгын талбай дээр шууд байрлах мэдээллийн самбарт байх ёстой.
Ерөнхий гүйцэтгэгчийн даалгавар
Барилгын ажлын нийт хэмжээг зохион байгуулалттай удирдахын тулд ерөнхий гүйцэтгэгч нь батлагдсан дүрэм, тохиролцсон ажлын баримт бичгийн хүрээнд ажиллах ёстой. Ерөнхийдөө ерөнхий гүйцэтгэгчээр ажиллаж байгаа байгууллагын чиг үүрэг нь дараах байдалтай байна:
- өөрийн салбар, хэлтэс хоорондын харилцан үйлчлэлийг хөгжүүлэх;
- туслан гэрээнд заасан ажлыг хариуцаж байгаа туслан гүйцэтгэгчдийн үйл ажиллагааг зохицуулах;
- туршлага, ур чадвар сайтай өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг түр ажиллуулнабарилгын ажлыг дуусгахад шаардлагатай;
- Ерөнхий гүйцэтгэгч болон барилгын талбайг сурталчлах хөшигний ард байгаа хэвлэл, хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэлтэй хамтран ажиллах;
- хянах, шалгах үйлчилгээтэй харилцах.
Ерөнхий гүйцэтгэгчийн хариуцлага, үндсэн чиг үүрэг
Барилгын ерөнхий гэрээгээр шалгарсан байгууллага нь гүйцэтгэсэн ажлын чанар, хугацаанд нь бүх шатанд хариуцлага хүлээнэ. Барилгын ажлын явцад гарч болох бүх эрсдлийг ерөнхий гүйцэтгэгч хариуцна.
Барилгын ажлын явцыг хариуцаж ерөнхий гүйцэтгэгч нь барилга угсралтын ажил, инженерийн ажил, зураг төсөл, түүний дотор: зэрэг үйлчилгээ зэрэгтэй холбоотой бүхий л асуудалд хяналт тавьдаг.
- геодезийн урьдчилсан үзлэг;
- тооцоолол, дизайны баримт бичгийн шинжилгээ, дараа нь оновчтой болгох;
- шилдэг туслан гүйцэтгэгч шалгаруулах тендер;
- өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн оролцоо;
- барилгын талбайг шаардлагатай материал, тоног төхөөрөмжөөр хангах;
- туслан гүйцэтгэгчдийн хоорондын харилцан үйлчлэлийн зохион байгуулалт;
- ажлын үе шат бүрийг тогтмол хянах;
- мөргөлдөөнийг шийдвэрлэх;
- хяналт шалгалтын бүтэцтэй харилцах.
Гүйцэтгэгч-туслан гүйцэтгэгчийн харилцаа
Ерөнхий гэрээгээр шалгарсан байгууллага нь гуравдагч этгээдийн барилгын компани болон хувь хүнийг тодорхой төрлийн ажил гүйцэтгүүлэх боломжтой. Тэдгээрийн хувьд ерөнхий гүйцэтгэгч нь захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд дараахь эрхтэй:
- өрсөлдөөн болон бусад аргаар туслан гүйцэтгэгч хөлслөх;
- төслийн баримт бичгийн тодорхой хэсгийг туслан гүйцэтгэгчид шилжүүлэх;
- гэрээлэгчийг барилгын ажилд шаардлагатай материал, тоног төхөөрөмжөөр хангах;
- бүх туслан гүйцэтгэгчийг зохицуулах;
- тохиролцсон ажлын хэрэгжилтэд хяналт тавих;
- туслан гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах;
- тооцоо хийх.
Амжилттай боловсруулсан концепци нь хамгийн стандарт бус барилгын шийдлүүдийг тохиролцсон хугацаанд, шаардлагатай ажлын бүрэн мөчлөгийг дамжих замаар хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Нээлттэй, шударга тендерээр шалгарсан ерөнхий гүйцэтгэгч нь заасан хугацаанд шаардлагатай ажлыг дуусгаж, түлхүүр гардуулах бүрэн гүйцэд барилгын байгууламжийг захиалагчид бэлэглэх боломжтой.
