Өнөөдөр улам олон хүмүүс уг сайт дээр өөрийн гэсэн байшин барих талаар нухацтай бодож байна. Тэд тусгайлан тохиромжтой газар хайж, төлөвлөгөө боловсруулж, төсөл боловсруулж, тооцоо захиалж байгаа боловч асуудлын хууль эрх зүйн талыг тэр бүр боддоггүй. IZHS товчлол хаанаас ирсэн бэ? Үүний декодчилол, утга нь юу вэ? Газар ямар зориулалттай вэ? DNT болон SNT-тэй харьцуулахад гол ялгаа, давуу болон сул талууд юу вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр маш олон сонголт байгаа тул та өөрт хохирол учруулахгүйгээр тэдгээрээс хамгийн сайныг нь сонгох ёстой тул та эдгээр асуултад өөрөө хариулах хэрэгтэй.
IZHS: хуулбар, тодорхойлолт
I - хувь хүн (нэг гэр бүлийн хувьд), F - орон сууц (3 давхраас ихгүй байшин), C - барилгын ажил (өөрсдийнх нь эсвэл өөрийн зардлаар хийгдсэн). Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан тодорхойлолт юм. Хувиараа орон сууц барих газар гэдэг нь хот дотор, суурин, хөдөө орон нутагт (өөрөөр хэлбэл суурин газрын газар) газар ашиглахыг зөвшөөрсөн зориулалт юм. Байшин барихад бүх эрх бүхий байгууллагатай уялдаа холбоотой байж, барилгын зөвшөөрөл авах, ашиглалтад оруулах шаардлагатай.
DNT болон SNT,IZHS. Газар: эрх үүргийн ялгаа
Дача буюу цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл (DNT ба SNT тус тус) нь барилгын эрхийн хувьд өөрийн гэсэн онцлогтой. Эдгээр нь хөдөө аж ахуйн газар, эхний тохиолдолд хууль нь улс орны байшин барих үүрэгтэй, хоёрдугаарт ийм хэрэгцээ байхгүй. Өнөөдөр газар тариалангийн талбайд юу ч барьж болно. Түүнчлэн "дача өршөөл" - холбооны хуулийн улмаас эрхийг бүртгэх асуудал гарахгүй. Гэсэн хэдий ч жирэмсний капиталын зардлыг нөхөн төлөх эсвэл татварын хөнгөлөлт авах нь бараг боломжгүй юм (орон нутгийн удирдлагууд ихэвчлэн татгалздаг). Хэрэв гэр бүл нь мөнгөө буцааж өгөх, хөгжингүй дэд бүтцэд (ойролцоох цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүр, зугаа цэнгэл, боловсролын төвүүдтэй) амьдрах нь илүү чухал бол хувийн орон сууцны талбай хайх нь дээр. Хэрэв таны эзэмшиж буй газар ямар зориулалттай вэ гэдэг зарчмын ялгаа байхгүй, хэрэв та үүнийг огт өвлөн авсан эсвэл эцэг эхээсээ бэлэглэсэн бол газар тариалангийн газар нь амьдрахад тохиромжтой. Та SNT, DNT, IZHS-д баригдсан байшинд хоёуланд нь бүртгүүлж болно. Үүнийг хуулиар шууд хориглоогүй.
Залуу гэр бүл сонгох
Өнөөдрийн байдлаар залуу гэр бүлүүд дүрэм ёсоор юу ч өмчилдөггүй ч ямар нэгэн зүйл олж авах боломжтой (хадгаламж, жирэмсний болон орон сууцны гэрчилгээгээр дамжуулан) худалдан авах сонголттой тулгараад байна. Ийм нөхцөлд залуучууд хувийн орон сууц барих газрыг нэн тэргүүнд тавьж байна. Гэсэн хэдий ч тэдгээрт найдахдаа нарийвчилсан танилцуулах хэрэгтэй.чамайг юу хүлээж байна.
Үйл ажиллагааны журам
Амины орон сууц барихаар шийдэж, тохирох хэмжээгээ олж, газар хайж эхэлдэг. Зар сурталчилгаанд танил IZHS (шифр тайлах нь үргэлж өгдөггүй), SNT, DNP, тэр ч байтугай хувийн айлын талбайнууд байдаг. Эхнийхийг сонгохдоо та мэдэх ёстой:
- Байшин барихад орон нутгийн удирдлагуудаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүний тулд бүхэл бүтэн баримт бичгийг цуглуулж байна: ген. төлөвлөгөө, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйл (түүний 9-р хэсэг)-д заасны дагуу орон сууцны барилгын төслийн паспорт, газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ гэх мэт.
- Байшинг ГОСТ болон СНиП-д заасан бүх шаардлагын дагуу барих ёстой. Үүнд дор хаяж 6 м2 талбайтай гал тогоо2, угаалгын өрөө 1.5 м22, зочны өрөө зэрэг дараах байр, тэдгээрийн хамгийн бага талбайтай байх шаардлага орно. (унтлагын өрөөнд 8 м2, нийтлэг орон сууцны хувьд 12), бие засах газар 0.8 м2 болон агуулах. Мөн халаалт, агааржуулалтын систем, ус, цахилгааны хангамж, ариутгах татуургын бэлэн байдалд тавигдах шаардлага бий. Зам болон хөршүүд хүртэлх стандарт зайг ажиглаарай. Мөн талбайн хэмжээнд тавигдах шаардлага байдаг: тосгонд 25 акр, суурин газар 15, хотод 10 акр талбайгаас ихгүй, харин 4 акраас багагүй байх ёстой.
- Барилга дууссаны дараа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой.
Дүрэм
Мөн хамгийн сүүлийн албан ёсны журам: хувийн орон сууц барих, мөн DNP эсвэл SNT-д газар дээр барих тохиолдолд барилгын объектын эрхийн улсын бүртгэл шаардлагатай. Үүний тулд техникийн болонбарилгын кадастрын паспорт. Мэргэжилтэн ирж, хэмжилт хийж, тодорхой хугацааны дараа (хурд нь төлбөрийн хэмжээнээс хамаарна) шаардлагатай бичиг баримтыг хүлээн авах болно. Тэдгээрийн хамт газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, паспорт, ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлтэй бол та бүртгэлийн байгууллагад хандах хэрэгтэй. Хэрэв танай хотод ийм үйлчилгээ байгаа бол та интернетээр эсвэл өнөөдөр банкуудад байдаг шиг цахим дарааллаар бүртгүүлэх боломжтой.
Тиймээс IZHS товчлол (үүнийг тайлах) нь зөвхөн газрын зориулалтын талаар төдийгүй хууль тогтоомжид тусгагдсан барилгын тодорхой дарааллын тухай өгүүлдэг. Үүний зэрэгцээ, цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл эсвэл зуслангийн газар дээр байнгын оршин суух зориулалттай хувийн байшин барих нь илүү хялбар бөгөөд байшингийн хэмжээ хязгаарлалтыг дагаж мөрдөхийг шаарддаггүй. Цорын ганц сөрөг тал болох ойр орчмын дэд бүтэц хөгжөөгүй байгаа нь олон хүмүүсийн хувьд, тухайлбал, хотын чимээ шуугианаас илүү хөдөөгийн чимээгүй байдлыг илүүд үздэг хүмүүсийн хувьд том давуу тал юм.
