Технологийн газар доорх газар нь дүрмээр бол бүх харилцаа холбоо, шаардлагатай инженерийн тоног төхөөрөмж байрладаг орон сууцны доод хэсэгт байрлах байр юм. Техникийн газар доорхи газар нь газар доор байрладаг техникийн өрөө юм. Орон сууцны барилга нь мөн бүхэл байшингийн давхрын хооронд байрлах хонгил эсвэл талбайн зохион байгуулалтаар тодорхойлогддог.
Ерөнхий мэдээлэл
Зоорь нь байшин барих явцад барилгын бүх дүрэм, хувийн дүрмийг дагаж мөрдсөн тохиолдолд л техникийн газар доорх давхарт тооцогддог. СНиП нь орон сууцны подвал дахь байрны төрөл бүрийн тодорхой тодорхойлолтыг өгдөг.
Техникийн газар доорх болон подвалын хоорондох ялгаа нь байшингийн эздийн хувьд нэлээд чухал байж болно. Кадастрын судалгаа, үнэлгээ хийхдээ газар доорх газрыг тооцдоггүй тул татварын бааз суурь тооцохгүй.
Техникийн газар доорх болон подвалын ялгааг ойлгохын тулд та хуулийн салбарыг сайтар судлах хэрэгтэй. Энэ асуудал, барилгын байрыг үнэлэх явцад техникийн хяналтыг ашигладаг холбогдох стандартууд. Одоо нийтлэлийн үндсэн ойлголттой илүү дэлгэрэнгүй танилцах нь зүйтэй болов уу.
Газар доорх техникийн тодорхойлолт
Байшингийн батлагдсан төсөлд үндэслэн шаардлагатай бүх параметрүүдийг бичгээр харуулсан, мөн байрны шинж чанарыг харгалзан техникийн газар доорхи талбайг зохион байгуулж, тоноглож байна. Орон сууцны барилгад техникийн газар доорхи газар нь нэлээд олон тооны байж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдэнд ихэвчлэн хонгил өгдөг.
Өгүүллэг
Энгийн өндөр барилгуудын хувьд нэг давхрын доор байрлах газар доорхи зайг ихэвчлэн өгдөг, мөн хонгилтой холбож болно.
Хэрэв орон сууцны барилга 16-аас дээш давхартай бол 50 метрийн дараа техникийн өрөө байх нь урьдчилсан нөхцөл болно. Энэ нь орон сууцны усан хангамж, халаалтын систем дэх гидростатик даралтын дор даралтыг хянах зайлшгүй шаардлагатай байгаатай холбоотой юм.
Үүний зэрэгцээ бүх техникийн байрыг байшингийн суурьшлын бүсээс тусгаарлаж, орон сууцны орон сууцны ашиглалтын хугацааг тус тусын хэрэгцээнд нийцүүлэн хангахын тулд тоног төхөөрөмжийг тэнд байрлуулсан болно.
Дотоод төхөөрөмж
Ердийн газар доорх тоног төхөөрөмжид дараахь зүйлс орно: байшингийн орон сууцыг дулаан, усаар хангах зориулалттай хоолой, бохирын суваг, цахилгаан хавтан, бойлерийн өрөө, агааржуулалт, агааржуулагч ба насос, машины салбар,барилга доторх цахилгаан шатыг засварлахад чиглэгдсэн.
Техникийн гүний газрын өндрийг тэнд байрлуулах тоног төхөөрөмжөөс хамааруулан сонгох боловч хуулиар тогтоосон нормоос багагүй байна. Тоног төхөөрөмж, нэгжийн ашиглалтаас үүсэх бүх ачааллыг зураг төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр тооцоолох ёстой.
Бүх нийтийн аж ахуйн систем, түүнчлэн харилцаа холбоо, түүний дотор техникийн газар доорх агааржуулалт нь барилгын доод бүсэд, заримдаа дээвэр дор байрладаг. Тоног төхөөрөмжийн үйл ажиллагаанаас үүдэлтэй хүчтэй дуу чимээ нь орон сууцны барилгад амьдарч буй хүмүүст ихээхэн таагүй байдал үүсгэхээс гадна бодит чичиргээ үүсгэдэг бөгөөд энэ нь орон сууцны эздийн сайн сайхан байдалд хамгийн сайн нөлөө үзүүлэхгүй.
Энэ шалтгааны улмаас техникийн газар доорх өрөөг тоноглохдоо өндөр чанартай дуу чимээ тусгаарлагч хийх, тоног төхөөрөмжийн дэмжлэгийг цочрол шингээгч системээр тоноглох, чичиргээ шингээхэд чиглэсэн тусгай материал суурилуулах шаардлагатай.
Техникийн өрөөний нийт талбай, доторх тоног төхөөрөмж нь тухайн байшинд амьдардаг бүх оршин суугчдын дундын өмч гэж нэрлэгддэг. Гэсэн хэдий ч техникийн газар доорхи орц, гарцыг мөн орон сууцны барилгыг засвар үйлчилгээ хийхээр хавсаргасан удирдах байгууллагад танилцуулах ёстой. Энэ ашигласан шалыг нэг өмчлөгчид шилжүүлэхийг хатуу хориглоно.
Барилга, тоног төхөөрөмжийн зохицуулалтын баримт бичиг
Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах, ашиглахтай холбоотой бүх дүрмийг дор дурдсан баримт бичигт тусгасан болно:
- SNiP 2.08.01 -Оршин суугчид амьдардаг аливаа барилгын дүрэм, норм.
- СНиП 31.02-ыг боловсруулж, баталсан бөгөөд энэ нь нэг айлын барилгад байрлах байрыг зохицуулдаг.
- СНиП 31.06, хил залгаа эсвэл орон сууцны барилгад байрладаг нийтийн барилгад зориулагдсан.
- SNiP 31.01 - олон орон сууцны байшингийн ашиглалтын дүрмийг зааж өгсөн болно. Гэсэн хэдий ч 2011 онд энэ баримт бичигт зарим нэмэлт, өөрчлөлт орсон бөгөөд тоо нь дараах болж өөрчлөгдсөн: 54.13330.
Өрөөний хэмжээ
Техникийн өрөөний хэмжээст, жишээлбэл, техникийн газар доорхи гарцуудад тавигдах шаардлагыг SNiP 2.08.01-89 баримт бичигт заасан байдаг бөгөөд тэдгээр нь зөвхөн орон сууцны барилгад хамаарна. Техникийн ашиглалтын хувьд мансарда нь 1.2 метр өргөнтэй гарцтай 1.6 метрээс багагүй байх ёстой гэж заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч зарим тохиргооны функцууд нь өндрийг 1.2 метр, өргөнийг 0.9 метр хүртэл багасгах боломжийг олгодог.
Усан хангамж, холбоо бүхий халаалттай подвалын өндөр нь 1.8 метр байх ёстой. Галд тэсвэртэй материал ашигладаг газруудад энэ үзүүлэлтийг 1.6 метр хүртэл өөрчилж болно. Техникийн бүх байрыг хуваалтаар бүс болгон хуваасан нь галын аюулгүй байдалтай холбоотой.
Хэсэг бүрийн хэмжээ 500 метр квадрат хүртэл байж болно. Орон сууцны барилгад үйлчилдэг байгууллагын бүх ажилчид өдрийн цагаар, саадгүй нэвтрэх боломжтой байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.ийм төрлийн байранд.
Зохицуулалт ба өндөр
SNiP 31.01 (2003 оны огноо) техникийн өрөөг зочны өрөөг зохион байгуулалтгүй, зөвхөн харилцаа холбооны шугам ашиглах зориулалттай орон зай гэж тодорхойлдог:
- техникийн газар доорх өндөр нь дор хаяж 1.6 метр байх ёстой, гэхдээ дамжин өнгөрөх шугам хоолой тавих гэж байгаа бол өндөр нь 1.8 м-ээс хийгдсэн байх ёстой;
- Мөн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, хяналтад зайлшгүй шаардлагатай дор хаяж 1.2 метрийн өргөнтэй гарц зохион байгуулах шаардлагатай;
- Нэмэлт хоолойгоор нүх гаргах, дүрмээр бол энэ нь тусгаарлагч давхаргыг харгалзан өрөөний хуваалтуудад зохион байгуулагддаг;
- мөн гарцыг бүхэлд нь дагуулан хиймэл гэрэлтүүлэг суурилуулж байгаа бөгөөд үүнийг хамгийн үүдэнд асаах ёстой;
- Дамжуулах хоолойгоор гарахын тулд тэдгээрийг тусгай модон гүүрээр тоноглох хэрэгтэй;
- мөн өрөө нь тохиромжтой хаалгатай байхаас гадна аюулгүй шаттай байх ёстой;
- чийгшил, конденсацын улмаас зэврэлтээс хамгаалсан холбох хэрэгслийг ашиглах хэрэгтэй.
Дамжуулах хоолойд засварын ажлыг хийхэд тав тухтай байхын тулд газар доорхи өрөөг хананд, түүнчлэн байшингийн төгсгөлд байрлуулсан суурилуулах гарцаар тоноглох шаардлагатай. Тэдний хэмжээ дор хаяж 0.9 х 0.9 метр байх ёстой. Хоолойг буулгах явцад байшингийн ханыг бүхэлд нь нураах шаардлагагүй болно.
Агааржуулалт
Газар доор байрлах байранд цэвэр агаарыг байнга хангаж байх шаардлагатай. Үүнийг цонх, хаалганы нээлхийн тусламжтайгаар, түүнчлэн агаарыг зайлуулах зориулалттай сувгийг ашиглан зохион байгуулдаг. Подвалд агааржуулалт заавал байх ёстой бөгөөд энэ нь конденсат хуримтлагдахыг багасгахаас гадна өрөөг гал түймрээс хамгаалах болно.
Агааржуулалтын нүх тус бүр нь шалны гадаргуугаас 0,4 м зайд байрлах 0,2 х 0,2 м хэмжээтэй байна. Агааржуулалтын нийт тоо нь бүх агааржуулалтын нүхний талбай нь орон сууцны нийт талбайн дор хаяж 1/400-ийг эзлэх ёстой.
Нэмж дурдахад хуурай агаар, хангамж, яндангийн агааржуулалт суурилуулсан тусгаарлагдсан, тусгаарлагдсан газруудыг тоноглох шаардлагатай. Тогтмол үзлэгт орохын тулд ийм байранд ороход саадгүй байх ёстой.
Өвлийн улиралд подвалыг таван хэмээс дээш хэмтэй байлгаж, 0-ээс доош хөлдөхөөс сэргийлдэг. Подвал дахь дулааны алдагдлыг арилгахын тулд бүх хоолойг дулааныг хадгалах материалаар тусгаарлах шаардлагатай. Үүнээс гадна тааз, хананы бүх гадаргууг тусгаарлана.
Конденсац хуримтлагдах үед ус үл нэвтрэх хэд хэдэн нэмэлт давхаргыг зохион байгуулах, цонх, торны хаалгаар өрөөг сайтар агааржуулах, зөвшөөрөлгүй хүн, амьтан орохоос сэргийлнэ.
Зоорь болон техникийн газар доорх ялгаа
Зоорь болон техникийн газар доорх хоёрын ялгаа нь юу вэ? Хонгил нь шал гэж тооцогддоггэртээ, энэ нь кадастрын бүртгэлд заасан байдаг. Байшингийн подвал нь ашиглалтын талбайг өргөтгөх, агуулах эсвэл амьдрах орон зайг зохион байгуулах боломжийг олгоно.
Зоорь түрээслэх боломжтойг анхаарна уу. Энэ нь тэдний подвалтай хослуулсан эсвэл тусад нь барьсан техникийн газар доорхи гол ялгаа юм.
Газар доорхи норм нь 180 см өндөртэй байхаар заасан байдаг. Галын аюулгүй байдлыг хангах үүднээс 2 метрээс багагүй зай шаардагдана. Хэрэв бид бүх дүрмийг авч үзвэл 180 см өндөртэй бүх өрөө нь шал биш гэдгийг олж мэдэх боломжтой бөгөөд тэдгээрийн ялгаа нь орон сууцны барилгын талбайд тус тус тооцогдохгүй байх болно. татварын баазад хамаарахгүй.
Технологийн газар доорх эмзэг байдал
Газар доорх өрөөнүүдийн агаарын хүчтэй чийгшил нь шал болон бусад гадаргуу дээр чийг хуримтлагдахад хүргэдэг. Энэ бүхэн нь хавтанг ялзруулж, металл бүтэц дээр зэв гарч, дулаан тусгаарлалтыг эвддэг. Хэрэв ус зайлуулах ажлыг муу хийсэн бол подвалд үер бууна.
Зоорь болон газар доорх засварын ажил хийхдээ:
- хонгилын агаарын солилцоо муу, энэ нь тэнд хөгц үнэртэж байгаагаас мэдэгдэх болно;
- мөөгөнцрийн гэмтэл, гадаргуугийн мөөгөнцөр хэлбэрээр илэрдэг агааржуулалтын доголдол;
- дулааны ороомгийг устгах, хананы ус үл нэвтрэх, металлын зэврэлт;
- цахилгааны утаснуудын гэмтэл;
- подвалын ус зайлуулах системийн бөглөрөл;
- гажигтоног төхөөрөмжийн доорх суурь болон бусад тулгуурууд;
- гудамжнаас чийг, чийгтэй хүйтэн агаарыг хоёуланг нь нэвтрүүлдэг цоорхой, хагарал үүсэх.
Дүгнэлт
Зарим тохиолдолд засварын үед подвалын өндрийг нэмэгдүүлэх, нэгж, цахилгаан хэрэгсэлд туслах тулгуур суурилуулах, тулгуур хананд нүхийг өргөтгөх, конденсат, чийгийг цуглуулах суваг эсвэл коллектор ухах шаардлагатай байдаг. түүнийг зайлуулахын тулд. Эдгээр бүх төрлийн ажлыг тохиролцсон барилгын төлөвлөгөөний дагуу гүйцэтгэдэг.
