Өнөөдөр олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө байдаг. Хөгжүүлэгчид олон өрсөлдөгчдөөс ялгарахын тулд илүү олон шинэ шийдлүүдийг авч үздэг. Хувийн байшин, олон орон сууцны тэнгэр баганадсан барилгууд, таун хаусууд, пентхаусууд. Гэхдээ сүүлийн хоёр дээр бид зүгээр л зогсдог. Зарим хүмүүс таун хаус, пентхаус хоёрын хооронд ялгаа байхгүй гэж эндүүрдэг. Гэсэн хэдий ч энэ бол буруу бодол юм. Эдгээр нь огт өөр барилга гэдгийг ойлгохын тулд эхлээд пентхаус, таунхаус гэж юу болохыг судлах хэрэгтэй.
Таунхаусын онцлогууд
Энэ төрлийн өмч нь орон сууц болон амины орон сууцны хооронд буулт хийдэг. Таун хаус нь орон сууцнаас ялгаатай нь доороос болон дээрээс хөршүүд байдаггүй, зөвхөн хажуу талдаа байдаг. Мөн энэ нь хувийн байшингаас газар гэдгээрээ ялгаатайүл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайд багтсан талбай нь маш бага байна.
Гэсэн хэдий ч таун хаус нь шинж чанараараа нэлээд хэмнэлттэй, нэгэн зэрэг сонирхолтой орон сууц юм. Хоёр, гурван давхарт байрладаг ийм байшинд нэлээд том гэр бүл амьдрах боломжтой. Үүнээс гадна ийм барилгын нутаг дэвсгэр дээр амьдрахад аюулгүй, тайван байдаг.
Пентхаусын онцлог
Пентхаус болон таунхаус хоёрын ялгааг ойлгохын тулд пентхаус гэж юу болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Энэ төрлийн өмч нь өндөр байшингийн дээд давхарт байрлах орон сууц юм. Орон сууцнаас гадна эзэд нь дэнжээр хангагдсан байдаг. Дүрмээр бол энэ нь өргөн гадаа талбай юм.
Иймэрхүү үл хөдлөх хөрөнгөд амьдрахад аюулгүй. Нэмж дурдахад, халдагчид хэзээ ч хүрч чадахгүй, учир нь тусдаа цахилгаан шат нь пентхаус руу гарахаар тоноглогдсон бөгөөд энэ нь хулгайчдад жинхэнэ хаалт болдог. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн цонхны панорама нь ердөө л гайхалтай бөгөөд хотыг бүхэлд нь хардаг. Тэдний хэлснээр "үүлний дээгүүр". За, бүх зүйл хүн бүрт зориулагдсан.
Таун хаус, пентхаус хоёр нь зохион байгуулалтын хувьд ямар ялгаатай вэ?
Эдгээр хоёр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө зөвхөн нэрээрээ ялгаатай биш. Мөн пентхаус, таун хаус нь амьдрах орчны зохион байгуулалтын хувьд ялгаатай байдаг. Хотын хаус нь дүрмээр бол хоёр давхар, заримдаа гурван давхар байшин бөгөөд үүнд өрөө, угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө байрладаг.хоёр давхарт байрладаг. Энэ төрлийн өмч нь хувийн байшинтай зарим талаараа төстэй боловч зохион байгуулалтын хувьд хоёр давхар орон сууцтай зүйрлэж болно.
Пентхаус бол байшингийн дээвэр дээр тохижуулсан том орон сууц юм. Байршил нь мансарда мэт боловч бодит байдал дээр хамгийн өргөн, тансаг орон сууц юм. Зөвхөн өрөөнөөс гарах гарц нь тагт руу биш, харин том тоноглогдсон дэнж рүү ордог.
Пентхаусын ашиг тус
Пентхаус болон таунхаус нь өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай. Ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө танд хамгийн сайн тохирохыг ойлгохын тулд та давуу болон сул талуудыг судалж, үүнээс цааш явах хэрэгтэй. Тэгэхээр пентхаус байшин худалдаж авснаар ямар давуу талтай вэ:
- Энэ төрлийн өмч нь ямар ч эргэлзээгүй гайхалтай үзэмжтэй.
- Ихэвчлэн пентхаусууд нь хийн бойлертой байдаг ба тус тусдаа халаалт, халуун усаар хангадаг.
- Ийм орон сууц "үүлний дээгүүр" байрладаг учир эндхийн агаар цэвэр, замын тоос шороонд бохирдоогүй.
- Ихэнхдээ пентхаусуудад байр тус бүрийг чөлөөтэй төлөвлөх боломжтой байдаг.
- Пентхаусанд амьдардаг хүмүүст хананы цаана хөрш байдаггүй. Гэхдээ зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь давуу тал биш байж магадгүй юм. Үүнээс гадна, заримдаа пентхаусуудыг хэд хэдэн давхарт барьсан байдаг бөгөөд энэ нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн өрөөнд тусдаа зай гаргах болно. Мөн зочлохоор ирсэн найз нөхөд, хамаатан садандаа хонох газар үргэлж байдаг.
- Өндөрт амьдрахдаа хажуугаар өнгөрч буй хүмүүсийн сониуч харцыг цонхоор харахгүй.
- Пентхаус нь үл хөдлөх хөрөнгийн элит төрөлд тооцогддог. Энэ төрлийн орон сууцыг ихэвчлэн чинээлэг хүмүүс болон алдартнууд сонгодог.
Эдгээр нь пентхаусуудын гол давуу тал юм. Уг нь энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд хүн бүр өөр өөрийн давуу талыг сонгох боломжтой.
Пентхаусын сул тал
Пентхаус, таунхаус гэж юу болох, юугаараа ялгаатай болохыг тодорхой ойлгохын тулд барилга тус бүрийн сул талыг судлах шаардлагатай. Та яагаад ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүй байхаар шийдсэн юм бэ:
- Юуны өмнө энэ бол маш өндөр зардал юм. Нэг пентхаус нь өндөр байшингийн бүх орон сууцнаас илүү үнэтэй байж болно. Танай гэрт өргөх тусдаа цахилгаан шат байдаг тул гайхах зүйл алга.
- Мөн бас нэг дутагдалтай тал нь заримдаа пентхаусыг өндөр байшингийн ерөнхий загварт оруулаагүй байдаг. Хөгжүүлэгчид хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөс айдаг тул эрсдэлд орохгүй байхаар шийдэж, төлөвлөсөн пентхаусыг байшингийн төсөлд оруулахгүй байж магадгүй юм. Энэ сул тал нь зөвхөн дуусаагүй байшинд эсвэл малталтын шатанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан тохиолдолд л хамаарна.
Одоо та энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн онцлогийг мэддэг болсон. Бүрэн зураг авахын тулд та хотхонуудын онцлогийг судлах хэрэгтэй.
Таун хаусуудын давуу тал
Таунхаусыг орон сууц, амины орон сууцтай адилтгаж болно. Дүрмээр бол энэ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэЭнэ нь өндөр байшинд орон сууцны төлбөр төлөхтэй ойролцоо юм. Тэгэхээр энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн давуу тал нь юу вэ:
- Боломжийн үнэ.
- Аюулгүй байдал. Дүрмээр бол хөгжүүлэгч нь нутаг дэвсгэрийг хаадаг бөгөөд хаалттай бүсийн үүдэнд харуул байдаг.
- Хувийн зогсоол. Орон сууцны барилгуудын нутаг дэвсгэр дээр зогсоол олохын тулд та маш их цаг зарцуулдаг. Та хотхоны байшинд амьдардаг бол та машинаа нутаг дэвсгэр дээрээ эсвэл өөрийн гаражид санаа зовох зүйлгүйгээр орхиж болно.
- Өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой газар. Хэрвээ хүсвэл савлуур тавиарай, хүсвэл мини цэцэрлэгт хүрээлэнг зохион байгуулаарай.
Үр өгөөж нь нэлээд ач холбогдолтой тул та энэ төрлийн өмчид анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Энэ нь үргэлж хувийн байшинтай болохыг мөрөөдөж байсан ч шаардлагатай хэмжээгээр хуримтлуулж чадаагүй хүмүүст тохиромжтой.
Хотын хаусуудын сул тал
Хэрэв пентхаусуудын сул тал нь хэтэрхий өндөр өртөгтэй бол таун хаусууд сул талуудтай байдаг бөгөөд та энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн тендерт оролцохоосоо өмнө мэдэж байх хэрэгтэй. Олон тооны сул талууд нь:
- Хотоос алслагдсан байдал. Үнэнийг хэлэхэд, ийм нюанс нь үргэлж биш бөгөөд хүн бүрт сул тал биш юм. Зарим хүмүүсийн хувьд бүгчим, хөл хөдөлгөөн ихтэй хотоос хол байх нь шагнал юм. Хотод ажилладаг хүмүүст энэ мэдээж хасах зүйл болно.
- Өөр нэг сул талорон зайг цэвэрлэхэд бэрхшээлтэй байдаг. Мэдээжийн хэрэг, орон сууц цэвэрлэх нь хоёр давхар байшинг цэвэрлэхээс хамаагүй хурдан юм.
- Хотын байшингийн засварыг орон сууцнаас илүү олон удаа хийх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч ийм барилгуудын дээвэр болон фасад нь илүү олон удаа гоожиж болно, учир нь эдгээр барилгууд нь төсөвт өртөгтэй байдаг.
Үнэндээ энэ бүхэн чухал сул талуудын нэг юм. Одоо та пентхаус, таун хаус гэж юу болохыг ойлгож байна. Хүн бүр мэдээжийн хэрэг хасах тал дээр нэмэх, хасах тал дээр нэмэх зүйлүүдийг харж болно, гэхдээ энэ бүхэн хувь хүн юм.
Пентхаус, таунхаус хоёр юугаараа ялгаатай вэ
Хүн бүрийн нүдээр зассан байх магадлалтай гэрэл зургууд ямар ялгаатай болохыг тодорхой харуулж байна. Тийм ээ, үл хөдлөх хөрөнгийн аль аль нь сайн болон сул талуудтай. Гэхдээ хүмүүст олон төрлийн саналаас мөрөөдлийн байшингаа сонгох боломж байгаа нь үнэхээр сайхан хэрэг.
Пентхаус, таунхаус гэж юу байдгийг мэдсэнээр та юунд дуртай, юунд дургүйгээ өөрөө тодорхой ойлгож чадна. Мөн та өртөг болон шинж чанарын хувьд өөрт хамгийн сайн тохирох үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөр бооцоо тавих боломжтой болно. Хамгийн гол нь бүх нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан судлах явдал юм. Хэдийгээр та өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөөгүй байгаа ч гэсэн чухал мөчид зөв сонголт хийхийн тулд чухал шинж чанаруудын талаар мэдэх хэрэгтэй.
Ямар ч төрлийн өмч хөрөнгө гэж бодож байнахамгийн сайн нь, өөрийн үүрэндээ амьдрах нь мэдээж тухтай байх болно. Хамгийн гол нь аль болох тааламжтай байх дизайны талаар бодох явдал юм. Хүн бүр хамгийн тохиромжтой байшингийн талаар өөрийн гэсэн санаатай байдаг. Зарим хүмүүс "үүлнээс дээгүүр" амьдрах дуртай бол зарим нь "эгэл жирийн" амьдралын хэв маягийг илүүд үздэг. За, хүн бүр сонгох эрхтэй бөгөөд тэр өөрийн мөрөөдөлдөө хамгийн ойр үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг хамгийн сайн мэдэрдэг. Мөн пентхаус, таунхаус эсвэл өндөр байшингийн орон сууц байх нь огт хамаагүй.
