Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт барилгын төслүүдийн капиталжуулалтын бүлгийн тодорхойлолттой байнга тулгардаг. Жишээлбэл, барилга байгууламжийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх эсвэл нураах шийдвэр гаргах шаардлагатай бол энэ журам зайлшгүй шаардлагатай.
"Хөрөнгө босгох" гэсэн нэр томъёо нь юу гэсэн үг вэ?
Зохицуулалтын болон техникийн ном зохиолд капиталын барилгын төслийн шинж тэмдгүүдийн талаар тодорхой тайлбарласан тайлбар байдаггүй. Гэсэн хэдий ч энэ нэр томъёо нь барилгын хүч чадал, ажиллагаа, ашиглалтын хугацаатай холбоотой юм.
Барилгын хөрөнгийн бүлгийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Барилга байгууламжийг нэг буюу өөр капиталын бүлэгт хамааруулахын тулд тусгай шинжээчийн комисс томилдог. Хяналтын үйл явц нь хэд хэдэн үзүүлэлтийн үнэлгээг агуулдаг. Гол нь:
- Барилгад ашигласан материал: суурь, хана, шал.
- Бүтцийн физик болон механик тэсвэрийг хангадаг дизайны онцлогууд.
- Гал тэсвэрлэлтийн зэрэг.
- Интерьер сайжруулалтын түвшин,инженерийн холбоо.
Иргэний зориулалттай барилгуудын капиталжуулалтын бүлэг
Орчин үеийн архитектурын шийдэл нь зориулалтаас хамааран барилга байгууламжийн өөр өөр хөрөнгийн үнэ цэнийг илэрхийлдэг. Тиймээс иргэний хэрэгцээнд зориулагдсан барилга байгууламж (орон сууцны барилга) нь үйлдвэрлэлийн (нийтийн) үл хөдлөх хөрөнгөөс богино эдэлгээтэй байдаг.
Барилга байгууламжийн хөрөнгийн бүлгийг тодорхойлох гол хүчин зүйл бол асуудалгүй ашиглалтын хугацаа бөгөөд үүнийг хүснэгтээс тодорхой харуулж байна.
| Нийслэлийн бүлэг | Үйлчилгээний хугацаа, жил | Ашигласан барилгын материалаас хамааран объектын төрөл |
| эхний | хязгааргүй | Бетон, чулуу |
| секунд | 120 | Commons |
| гурав дахь | 120 | Хөнгөн чулуун |
| дөрөвдүгээр | 50 | Модон холимог |
| тав дахь | 30 | Хүрээ |
| зургаа дахь | 15 | Зэгс |
Орон сууцны барилгын капиталжуулалтын I бүлэг
Нэгдүгээр зэрэглэлийн байшингууд нь хамгийн өндөр чанарын стандартыг хангасан. Үндсэндээ бат бөх дизайны ачаар үйлчилгээний хамгийн дээд хугацааг хангадагцул суурь, хана, тааз зэргээс бүрдэнэ. Суурийн барилгын гол материал нь бетон, чулуу юм. Хана нь блок, чулуу, тоосгон өрлөгөөр хийгдсэн байж болно. Тааз - төмөр бетоноос. Ийм объектын галд тэсвэртэй байдал хамгийн их байдаг. Жишээ нь, олон давхар цул байшингууд бөгөөд эдгээрээс хотын ямар ч архитектур голчлон бүрддэг.
II том бүлэг
Энэ ангийн төлөөлөгчид хүч чадал, бат бөх чанараараа эхний бүлгээс хоцрохгүй. Эхний ангиас ялгаатай нь энд хана нь том самбар байж болно. Ийм байшингууд нь барилгын зах зээл дээр улам бүр түгээмэл болж байгаа бөгөөд энэ нь илүү хурдан баригдаж, хамгийн чухал нь гүйцэтгэгчдэд цул байшингаас бага зардалтай байдаг.
III үндсэн бүлэг
Иймэрхүү байшинг барихдаа тоосго, шороон блок, хясааны чулуу гэх мэт хөнгөн материалыг ашиглан холимог хана босгох технологийг ашигладаг. Ийм хана нь бетон, чулуунаас хөнгөн боловч физик, механикийн тодорхой хувийг эзэлдэг. тэсвэр тэвчээр алдагдсан.
IV үндсэн бүлэг
Энэ бүлгийн байшингийн холимог барилгад мод гэх мэт барилгын материалыг ашигладаг. Модон хувилбарт хана (жижиглэсэн, блок хэлбэртэй), тааз, хөнгөн соронзон хальсны суурийг хийж болно. Гал тэсвэрлэх чадвар, ашиглалтын хугацаа нь өмнөх үеийнхтэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц буурсан. Энэ төрлийн дагуу бага давхар барилгууд баригддагбайшингууд, хувийн зуслангийн байшингууд, суурь ачаалал ихтэй биш.
V бүлэг
Хүрээ хавтан барилга нь модон орон сууцны барилгад хамаарна. Модон хүрээтэй байшингууд нь ихэвчлэн улирлын чанартай ашиглах зориулалттай зуслангийн байшин, зуслангийн байшин юм. Тодорхой давуу тал нь цаг хугацаа, мөнгөний зардал бага, хасах нь галын аюул өндөр, ашиглалтын хугацаа харьцангуй богино.
VI бүлэг
Гэрэлт төлөөлөгчид - халуун ус, амбаар, гараж болон бусад түр зуурын барилга байгууламж. Эдгээр нь өрхийн хэрэгцээнд зориулагдсан.
Үйлдвэрлэлийн болон бусад зориулалттай барилгуудын бүлгийн капиталжуулалт
Үйлдвэрлэлийн болон бусад зориулалттай барилгад иргэний барилга байгууламжаас арай өөр техникийн шаардлага тавигддаг, тухайлбал, ашиглалтын хугацааг уртасгасан. Орон сууцны бус объектуудыг барилга, байгууламжийн капиталжуулалтын бүлэгт нөхцөлт хуваах өгөгдлийг доор харуулав. Хүснэгтэд тэдгээрийн үндсэн үзүүлэлтүүдийг тусгахаас гадна барилга байгууламжийг хөрөнгөөр ангилсныг тодорхой харуулсан болно.
| Нийслэлийн бүлэг | Үйлчилгээний хугацаа, жил | Дизайн онцлог |
| 1-р бүлэг | 175 | Чулуу дүүргэгчтэй металл эсвэл төмөр бетон каркас |
| 2-р бүлэг | 150 | Ханачулуун эсвэл том блок, төмөр бетон шал |
| 3-р бүлэг | 125 | Чулуун эсвэл том блокоор хийсэн хана, модон шал |
| 4-р бүлэг | 100 | Модон/тоосгон багана |
| 5-р бүлэг | 80 | Хөнгөн өрлөгийн хана |
| 6-р бүлэг | 50 | Хана хэрчсэн, чулуурсан эсвэл гуалин |
| 7-р бүлэг | 25 | Хүрээ/самбарын бүтэц |
| 8-р бүлэг | 15 | Зэгс бүтэц |
| 9-р бүлэг | 10 | Түр барилга (павильон, майхан, лангуу) |
Барилга байгууламжийн ашиглалтын хугацаа нь объектын зориулалтаас хамааран капиталын бүлгүүдээр ялгаатай байдаг. Тиймээс аж үйлдвэрийн байгууламжийн хувьд энэ нь 15-175 жилийн хооронд хэлбэлздэг бол иргэний барилга байгууламжийн хувьд 15-150 жилийн хугацаатай байдаг. Үүний зэрэгцээ, бүтцийн капиталжуулалтын бүлэг нь ангиллын цувралын эхэнд ойртох тусам түүний физик-механик тэсвэрлэх чадвар, гал тэсвэрлэх чадвар өндөр байх болно. Мөн капиталжуулалтын түвшинд дотоод засал чимэглэл, инженерийн харилцаа холбоо, техникийн тоног төхөөрөмж зэрэг нэмэлт хүчин зүйлүүд нөлөөлдөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.барилга.
