Засвар үйлчилгээ гэж юу вэ? Энэ нь үйлчилгээний байгууллагаас өөрийн харьяалагдах байрыг засварлах зорилгоор хийж буй ажлын багц юм.
Цаг хугацаа өнгөрөх тусам бүх зүйл элэгдэж, хуучирдаг нь мэдэгдэж байна. Барилга, байгууламжийн ашиглалтын явцад мөн адил тохиолддог. Энэ үйл явцыг байгалийн элэгдэл гэж нэрлэдэг.
Орон сууцны оршин суугчид сар бүр менежментийн компанийн дансанд мөнгө байршуулж, үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлдөг. Барилгын техникийн болон ашиглалтын шинж чанарыг амьдрахад тохь тухтай байлгахын тулд шаардлагатай ажлын жагсаалтыг гаргаж, тэдгээрийн давтамжийг зааж өгсөн бөгөөд үүний дагуу байрны одоогийн засварыг зөвхөн төдийгүй..
Энэ асуудлын талаархи бүрэн тоймыг 2004 оны 4-р сарын 2-ны өдрийн Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах зааварт (MDK 2-04.2004) өгсөн болно.
"Засвар үйлчилгээ" гэсэн ойлголт нь нийтлэг байшинд оршин суугчдын оршин суух бүх үндсэн хэсэгт нөлөөлдөг. Үүнд дээврийг солих, ханыг шавардуулах, ан цавыг битүүмжлэх, нийтийн эзэмшлийн талбай, хуваалт, сараалж, парапет, цахилгаан сүлжээ, агааржуулалт болон бусад олон зүйлийг сайн нөхцөлд байлгах,халуун, хүйтэн усны системийн засвар үйлчилгээ орно.
Орон сууцны барилгад эдгээр системийн бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг мэргэжилтнүүд шалгаж, шаардлагатай бол болзошгүй доголдлоос урьдчилан сэргийлэх ажлыг гүйцэтгэдэг: өргөгч, системийн хэсгүүдийг солих.
Жишээ нь, орцны засал чимэглэлийг сэргээсэн бол халаалтын радиаторыг өөрчилсөн - энэ бүхэн нь одоогийн засвар юм. Усан хангамж, ариутгах татуурга, системийн бие даасан эд анги, элементүүд, шахуургын нэгжүүд хэвийн ажиллах ёстой.
Хүн бүр байрандаа хааяа нэг юм буддаг, цайруулдаг, нааж байдаг. Жишээлбэл, хуучин цонх нь өөр хүйтэнд тэсвэртэй эсэхэд эргэлзэж байвал түүнийг шинэ цонхоор солино. Эзэмшигч нь байшингийнхаа дээврийг урсгах гэж байгааг мэдээд ялзарсан хавтангуудыг урьдчилан арилгаж, шинээр суулгана.
Угаалгын өрөөний засвар, хэрвээ энэ нь ханын бүрээс, сантехник, хоолойг солихтой холбоотой бол одоогийн байдлаар хийгддэг. Хэрэв эзэмшигч нь хана, хаалганы нүх зэрэг байрыг сэргээн засварлахаар шийдсэн бол энэ тохиолдолд та томоохон ажлыг хийх хэрэгтэй болно.
Одоогийн засварыг мөн төлөвлөгөөт гэж нэрлэдэг. Үйлчилгээний байгууллага нь төлөвлөсөн ажлынхаа тооцоог жил бүр гаргадаг. Нэг үгээр хэлбэл, объектын зориулалтын дагуу асуудалгүй ажиллахад багтсан бүх зүйлийг хангадаг. Өөрөөр хэлбэл, барилга байгууламжийн элэгдлийн өөрчлөлтийг аль болох арилгаж, доголдлыг онцгой нөхцөл байдал үүсэхээс өмнө арилгах хэрэгтэй.
Жишээ нь орцонд (жишээ ньнийтийн талбай) 3-5 жилийн давтамжтай, дараах ажлыг хийх ёстой:
- хагарсан, нурсан газруудын гипс давхаргыг сэргээх;
- шилэн оруулга, цонхны хүрээн дэх ан цав, нүхийг арилгах;
- хана, лифтний налуу, хашлага будах.
Нийслэл 25 жилийн хугацаатай.
Төлөвлөгдөөгүй гэх мэт барилгын урсгал засвар байдаг. Энэ нь байрны харааны үзлэгээс эхэлдэг. Дараа нь жагсаалт, зардлын тооцоог гаргадаг. Үүний дараа л бүх материалыг худалдан авч, мэргэжилтнүүдийн баг ажиллаж эхэлнэ.
Удирдлагын компани хариуцлагаас системтэйгээр татгалзаж байгаа бол одоогийн хууль эрх зүйн тогтолцооны дагуу орон сууцны байшингийн эзэд түүнийг захиргааны болон шүүхийн аль алинд нь барилгын засварын ажлыг гүйцэтгэхийг албадаж болно. Гэвч бодит байдал дээр ийм маргаан олон жилийн турш үргэлжилдэг бөгөөд үндсэндээ юу ч шийдэгддэггүй. Орон сууцны эзэд бодитоор үйлдвэрлээгүй үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Энэ нь маш гунигтай бөгөөд шийдвэрлэх шаардлагатай байна.
