Цаг хугацаа өнгөрөх тусам мэргэжлийн риэлтор үйлчлүүлэгчдийнхээ асуултад гайхахаа больдог. Үнэн хэрэгтээ олон хүмүүс байшин, зохион байгуулалт, талбайн стандарт болон бусад олон зүйлийг ойлгодоггүй. Тэгээд тэд ихэвчлэн: "Хажуу өрөөнүүд юу вэ?"
Ухаалаг зохион байгуулалт
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн олон шинж чанаруудын дотроос түүний зах зээлийн үнэ цэнийг эрс өөрчилж чадах зохион байгуулалт юм. Байрны байршлыг сайтар бодож, оновчтой, орчин үеийн хүний бүх хэрэгцээг хангасан, унтлагын өрөө, угаалгын өрөө, зочны өрөө, хоолны өрөөтэй бол орон сууц эсвэл байшингийн үнэ өндөр байх болно. бүс эсвэл тусдаа өрөө. Зэргэлдээх жишээ нь, хүүхдийн өрөө болон танхим нь нэг нийтлэг ханатай, голд нь хаалгатай хоёр тусдаа өрөө юм.
Дандаа "Хрущев"-ын тухай байдаг уу
Зөвлөлтийн хүмүүс зочны өрөөнүүдийн ийм зохион байгуулалттай холбоотой сөрөг холбоо байсаар байна. Тиймээс орон сууцаа зарах эсвэл солихдоо тэрээр "илүү орчин үеийн" зүйлийг хайж олохыг хичээх болно. Хрущевын доор баригдсан олон давхар тоосгон байшингуудыг "Хрущев" -ын хувилбар гэж үзэх нь гарцаагүй. Тэдний бүх орон сууцанд өрөөнүүд нь зэргэлдээ эсвэл, гэх мэтолон илэрхийлсэн байна, "вагон" (нэг нэгээс нөгөөд). Гэсэн хэдий ч тэд бусад цувралын байшинд ижил байрлалыг олж мэдсэн нь тэдний гайхшралыг төрүүлэв:
- Брежневка цувралын гурван өрөө орон сууцанд - илүү олон бичлэг, самбар хана, өөрөөр хэлбэл тусдаа угаалгын өрөөтэй хүйтэн байшингууд;
- "пентагон" цувралын хоёр өрөө байранд - есөн давхар самбар байшин;
- "Сталинка" орон сууцанд (30-аад онд баригдсан "бүрэн бичлэг" цуврал) - өндөр таазтай, тоосгон ханатай, цэлгэр өрөөнүүдтэй.
Зэргэлдээх өрөөнүүд нь зөвхөн "сайжруулсан зохион байгуулалт" цувралд (121 ба 141), мөн тусгай төслүүдэд байдаггүй - бие даасан төсөл дээр баригдсан олон давхар барилга, ихэвчлэн элит, 7-оос илүүгүй байр эзэлдэг. орон сууцны зах зээлийн %.
Тав тухтай байдлыг хэрхэн бий болгодог вэ
Байшингийн цуврал нь байршил, томоохон дэлгүүр, автобусны буудал, цэцэрлэг, сургуулиас хол байх, цэвэрхэн орц, найрсаг хөрш зэргээс илүү чухал биш гэдгийг мэргэжилтнүүд баталж байна. Гэхдээ сонголтын гол үүрэг нь орон сууцны доторх тайтгарлын мэдрэмжээр үргэлж тоглодог. Тиймээс та бага наснаасаа үзэн яддаг "Хрущев" -ийг хувь хүний төслийн дагуу барьсан шинэ байшинг зүрх сэтгэлдээ сайхан болгож чадна. Бүх зүйл нарийн ширийн зүйлсийн хүчинд байдаг: будаг, тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, гоёл чимэглэлийн хэрэгслүүд, нэг хэв маяг. Энэ бүхний цаана өрөөнүүд нь зэргэлдээ байх эсвэл тус бүр тусдаа орох хаалгатай эсэх нь огт хамаагүй.
Орчин үеийн аргаар
Хачирхалтай нь, гэхдээ бие даасан төсөлд ихэвчлэн өрөө байдагнэгээс нөгөөд шилжих боломжтой байхаар зохион байгуулсан. Энэ нь том зочны өрөө байж болох бөгөөд эсрэг талд нь эцэг эхийн унтлагын өрөө, хүүхдийн өрөө, мөн аавын ажлын өрөө, ээжийн ажлын өрөө байж болно. Үүний зэрэгцээ хоолны талбайг танхимд байрлуулж, гал тогооны өрөө нь тусдаа өрөөнд байгаа нүднээс далд нуугдаж болно. Олон орон сууцны барилгуудад ихэвчлэн нэг байранд хоёр зэргэлдээ өрөө байдаг.
Дахин төлөвлөлтөөр нөхцөл байдлыг хэмнэх нь
Тиймээс "Хрущев" зохион байгуулалтын хувилбарт сөрөг хандлага давамгайлж байгаагаас ялгаатай нь зэргэлдээх өрөөнүүд байшинд тав тухтай байдлыг бий болгоход хэзээ ч саад болохгүй. Гэхдээ… та үргэлж эрс тэс арга хэмжээ авч болно: нүүхийг хүсэхгүй байгаа олон өмчлөгчдийн адил дахин төлөвлөлт хийх.
Үүнийг хийхийн тулд юуны түрүүнд дууссан төслийг техникийн тооллогын товчоотой зохицуулах шаардлагатай, эс тэгвээс таны дахин төлөвлөлт хууль бус болно. Суурин газрын салбарын хувийн байшинд мөн адил хамаарна. Энэ дүрэм нь цэцэрлэгийн талбай дахь зуслангийн байшин, байшинд хамаарахгүй. Үйл ажиллагааны явцад риэлторууд орон сууцаа зарах шаардлагатай, хууль бус зураг төсөл хийсэн нь мэдээжийн хэрэг үйл явцыг улам хүндрүүлдэг. Түүнчлэн одоогийн оршин суугчид өөрчлөлтийн талаар тэр бүр мэддэггүй.
